Mallorca Immobilien mit Ferienlizenz zu verkaufen

Wir von Balearic Properties haben eine große Auswahl an Immobilien auf Mallorca, die zum Verkauf stehen und über eine entsprechende Lizenz zur Ferienvermietung verfügen. Wenn Sie also eine Immobilie hier auf der Insel kaufen möchten, um sie als Ferienimmobilie zu vermieten, können Sie sofort damit beginnen, Einkommen zu generieren. Wenn Sie als Eigentümer eines mallorquinischen Hauses Ihre Immobilie als Ferienimmobilie vermieten möchten, müssen Sie höchstwahrscheinlich sicherstellen, dass Sie eine Lizenz für die touristische Vermietung von der balearischen Regierung haben. Die Kehrseite der Medaille ist, dass Sie eine hohe Geldstrafe riskieren, wenn Sie nicht im Besitz der richtigen Lizenz für die touristische Vermietung sind.

Wann gilt Ihr Mietobjekt als ETV und wird das balearische Tourismusgesetz angewandt?

Es wird davon ausgegangen, dass ein touristischer Aufenthalt vorliegt, wenn Sie die gesamte Wohnung für kurze Zeiträume, für Tage oder Wochen, vermieten, ohne dass der Aufenthalt länger als einen (1) Monat dauert, und zwar unter den Bedingungen einer sofortigen Nutzung, und Sie keinen anderen Zweck als den Tourismus nachweisen können. Von nun an können Sie die saisonale Vermietung, die dem LAU unterliegt, nicht mehr als Alternative zur touristischen Vermietung verwenden, wie es bisher der Fall war. Wenn Sie Ihre Wohnung unter den Bedingungen der sofortigen Nutzung für kurze Zeiträume von weniger als einem (1) Monat vermarkten und Sie nicht nachweisen können, dass der Zweck der Vermietung ein anderer ist als die touristische Nutzung, wird davon ausgegangen, dass es sich um eine Tätigkeit der Ferienvermietung handelt.

Um welche Art von Immobilien handelt es sich?

Wenn Sie eine freistehende Immobilie oder eine Doppelhaushälfte auf Mallorca besitzen, welche Sie an Urlauber vermieten möchten, müssen Sie eine Lizenz für die touristische Vermietung einholen.

Wenn es sich bei Ihrer Immobilie weder um ein Einfamilienhaus noch um eine Doppelhaushälfte handelt, können Sie sie als Ferienimmobilie vermieten, müssen aber bestimmte Bedingungen erfüllen.

Die Gesetzgebung kann ein wahres Minenfeld sein, daher sollten Sie sich von Fachleuten beraten lassen, um sicherzustellen, dass Sie auf der richtigen Seite des Gesetzes bleiben. Wir von Balearic Properties kennen das Gesetz über die touristische Vermietung in- und auswendig und helfen Ihnen gerne, es einzuhalten.

Die Vorschriften sind sehr kompliziert

Die Vorschriften für die touristische Vermarktung einer Wohnung auf Mallorca sind gelinde gesagt kompliziert. Zunächst einmal müssen Sie feststellen, in welche Kategorie Ihre Wohnung fällt. Befindet sie sich in einem Einfamilienhaus oder in einem Mehrfamilienhaus? Teilt es sich ein Grundstück mit anderen Immobilien? Falls es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Eigentümergemeinschaft mit der touristischen Vermarktung der Immobilie einverstanden? Teilt Ihre Immobilie das Gebäude mit Räumlichkeiten anderer Nutzer? Hat das örtliche Rathaus schriftlich bestätigt, dass die Immobilie in einem geeigneten Gebiet liegt? Verfügt Ihre Immobilie über einen Energieausweis? Verfügen Sie über einen Wasserzähler?

Dies sind nur einige Beispiele für die komplizierte Gesetzgebung bezüglich der Lizenzen für die touristische Vermietung auf Mallorca! Wollen Sie wirklich den Stress und die Mühe auf sich nehmen, das alles selbst zu regeln? Die gute Nachricht ist, dass Balearic Properties eine Reihe von Immobilien zum Verkauf anbietet, für die bereits eine Lizenz zur Ferienvermietung vorliegt.

Die Vermietungszonen

Liegt Ihre Immobilie außerhalb von Palma? Wenn ja, wurde die Insel für die touristische Vermietung in sieben bestimmte geografische Zonen eingeteilt.

• Zone 1 - touristisch erschlossene Küstengebiete
• Zone 2 - Innere Gebiete
• Zone 3 - Innere Gebiete mit erhöhtem Tourismusdruck
• Zone 4 - Der Rest des Landesinneren
• Zone 5 - Geschütztes ländliches Land
• Zone 6 - Ländliches Gemeindeland
• Zone 7 - Ausgeschlossene Gebiete

Es ist zu beachten, dass die mit einer Tourismuslizenz vermarkteten Wohnimmobilien einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaft Mallorcas leisten. Daher ist es für Ihren Seelenfrieden eine gute Idee, auf der richtigen Seite des Gesetzes zu bleiben. Und wir von Balearic Properties helfen Ihnen dabei!

Palma de Mallorca ist ein Sonderfall

Die touristische Vermietung in Wohnungen ist in Palma de Mallorca seit 2018 verboten, obwohl neue Genehmigungen in Villen und Häusern und nicht in Wohnungen in der Stadt beantragt werden konnten, ist die vorübergehende Aussetzung "aufgrund der Notsituation und Wohnungsnot, die in der Gemeinde von Palma auftritt.

Bei Balearic Properties würden wir uns freuen, Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus zum Verkauf auf Mallorca zu finden. Wenn Sie Informationen oder Ratschläge wünschen, wenden Sie sich bitte an einen unserer freundlichen und hilfsbereiten Immobilienexperten. Oder rufen Sie uns einfach an unter +34 971 53 29 84 an