Immobilienführer Westen Mallorcas

Immobilien kaufen im Westen Mallorcas

Der Westen ist die Bergseite der Insel. Die Dörfer liegen zwischen der Serra de Tramuntana und dem Meer, die Straßen sind kurvenreich und Entfernungen dauern länger, als die Karte vermuten lässt. Es lohnt sich daher, die konkrete Gegend vor der Entscheidung zu besuchen. Welches Dorf zu Ihnen passt, bestimmt Objektart und Lebensweise.

Valldemossa und Deià

Valldemossa ist ein Bergdorf, bekannt für sein Kartäuserkloster, mit Steinhäusern im Zentrum und Landhäusern in der Umgebung. Deià ist ein kleines Dorf auf der Küstenseite des Gebirges, seit Langem mit Künstlern und Schriftstellern verbunden. Das Angebot ist in beiden begrenzt; typisch ist der Kauf eines Steinhauses oder einer Villa mit Aussicht. Alle Immobilien in Valldemossa und Deià.

Sóller und Puerto Sóller

Sóller ist eine Stadt in einem Tal mit Orangen- und Zitronenhainen, mit lebendigem Zentrum sowie Stadthäusern und Landimmobilien in der Umgebung. Puerto Sóller ist die Meerseite, eine Bucht mit Promenade und Yachthafen, wo Apartments und Villen die Hauptwahl sind. Sehen Sie Immobilien in Sóller und Puerto Sóller.

Objektarten im Westen

• Steinhäuser in den Dörfern, siehe Stadthäuser auf Mallorca.
• Landhäuser und Fincas in den Bergen und Tälern, siehe Fincas.
• Villen und Apartments, vor allem rund um Puerto Sóller.

Vor dem Kauf

• Die Serra de Tramuntana ist eine geschützte Landschaft. Fragen Sie daher Ihren Anwalt, welche baurechtlichen Einschränkungen für das konkrete Objekt gelten, bevor Sie sich festlegen.
• Ausländische Käufer benötigen für den Kauf eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer).
• Klären Sie, ob die Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung gedacht ist, denn das schränkt die geeigneten Objekte ein.

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Häufige Fragen zum Immobilienkauf im Westen Mallorcas

Welche Gegenden gehören zum Westen Mallorcas?

In diesem Ratgeber umfasst der Westen die Dörfer und Städte der Serra de Tramuntana: Valldemossa, Deià, Sóller und Puerto Sóller sowie die nahen Orte Banyalbufar und Esporles.

Welche Objektarten sind im Westen am häufigsten?

Steinhäuser in den Dörfern, Landhäuser und Fincas in den Bergen und Tälern sowie Villen und Apartments rund um Puerto Sóller.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen an?

Bestandsimmobilien unterliegen der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen beträgt sie 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und darüber 13 %. Quelle: Guía Fiscal.

Und bei einem Neubau?

Neubauten unterliegen statt der ITP der Mehrwertsteuer (IVA, 10 %) zuzüglich der Stempelsteuer (AJD). Lassen Sie die genauen Beträge für Ihren Kauf von Ihrem Anwalt bestätigen.

Kann ich die Immobilie an Touristen vermieten?

Nicht automatisch. Nach dem Decreto-ley 4/2025 vom April 2025 sind neue Plätze für die Ferienvermietung auf den Balearen nur erlaubt, wenn dieselbe Anzahl an anderer Stelle stillgelegt wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten. Prüfen Sie die Lizenzsituation vor dem Kauf. Quelle: Govern de les Illes Balears. Siehe auch unsere Immobilien mit Vermietungslizenz.