Immobilien zum Verkauf in Pollensa

Pollensa, Mallorca: Immobilien zum Verkauf in einem der beständigsten Immobilienmärkte der Insel

Pollensa nimmt im Immobilienmarkt Nordmallorcas eine besondere Stellung ein. Die Stadt ist echt mittelalterlich: Sie wurde 6 km im Landesinneren erbaut, um sich vor Piratenangriffen zu schützen, und hat einen Sonntagsmarkt, eine Galerieszene und einen Kulturkalender, die das ganze Jahr über lebendig sind. Zur Gemeinde gehören drei landwirtschaftlich geprägte Täler, ein 9-Loch-Golfplatz, die Halbinsel Formentor und die Küstenzone von Puerto Pollensa, deren Pinienpromenade zu den bekanntesten Uferpromenaden der Insel zählt. Für internationale Käufer, die Charakter, Lebensqualität und eine stabile Marktentwicklung suchen, bieten nur wenige Orte auf den Balearen eine vergleichbare Kombination.

Balearic Properties hat seit 1999 seinen Sitz in der Altstadt von Pollensa. Unser Team kennt diesen Markt im Detail: nicht nur die Durchschnittspreise, sondern auch, welche Straßen ihren Wert halten, in welchen Urbanisationen planungsrechtliche Einschränkungen gelten und welche Angebote ihren Preis wirklich wert sind. Derzeit betreuen wir über 450 aktive Angebote in Pollensa-Stadt, im Umland, in Puerto Pollensa, Formentor und den angrenzenden Küstengebieten.

Der Immobilienmarkt in Pollensa: Preise, Trends und Ausblick

Pollensa gehört zum Premiumsegment des nordmallorquinischen Marktes. Der durchschnittliche Angebotspreis über alle Immobilientypen in der Gemeinde liegt bei rund 1,5 Mio. €, der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 5.814 €/m² und damit über dem Balearen-Durchschnitt von 4.996 €/m² (Idealista, Mitte 2025). Hinter diesen Durchschnittswerten steht eine große Spannbreite: Wohnungen im Ort ab 400.000 €, Stadthäuser ab 500.000 €, Fincas im Umland ab 1,5 Mio. € und Prestige-Villen, die regelmäßig über 5 Mio. € liegen.

Wie haben sich die Preise im letzten Jahrzehnt entwickelt?

Der langfristige Trend ist eindeutig. Auf den Balearen stiegen die Verkaufspreise von rund 2.003 €/m² im Jahr 2016 auf etwa 4.996 €/m² Mitte 2025, ein Anstieg von fast 150 % in neun Jahren. Während die Immobilienwerte auf dem spanischen Festland zwischen 2011 und 2021 um 14 % fielen, stiegen sie auf den Balearen im selben Zeitraum um 25 %. Pollensa ist diesen Zuwächsen weitgehend gefolgt, getragen von denselben strukturellen Faktoren: wenig Bauland, strenge Planungsvorgaben und eine beständige internationale Nachfrage.

2024 und 2025 hat sich das Wachstum im Vergleich zu den außergewöhnlichen Jahren nach der Pandemie verlangsamt, doch in den besten Lagen sind die Preise stabil geblieben oder weiter gestiegen. Dieses gemäßigtere Tempo ist für Käufer ein gesünderes Umfeld, ohne den Wettbewerbsdruck von 2021 und 2022.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?

Die Argumente für einen Kauf in Pollensa sind struktureller, nicht spekulativer Natur. Bauland ist knapp, und daran wird sich nichts ändern. Die internationale Nachfrage ist beständig: Ausländische Käufer machten im 2. Quartal 2025 über 31 % der Immobilientransaktionen auf den Balearen aus (Idealista). Pollensa zieht besonders viele britische Käufer an, dank gewachsener Verbindungen, die bis in die 1920er-Jahre zurückreichen, einer englischsprachigen internationalen Schule und eines Lebensstils, der Familien ebenso entgegenkommt wie dauerhaften Bewohnern. Das Angebot an hochwertigen Immobilien in den gefragtesten Lagen bleibt knapp. Der Markt belohnt gut vorbereitete Käufer, die sich informiert haben und schnell handeln, wenn die passende Immobilie auftaucht.

Werden die Preise weiter steigen?

Die meisten seriösen Prognosen gehen für die besten Lagen Nordmallorcas von einem weiteren moderaten Wachstum aus, nicht von einer starken Beschleunigung. Häufig genannt wird ein jährliches Wachstum von 5–8 % für Premiumlagen auf den Balearen, getragen von knappem Angebot, anhaltendem ausländischem Interesse und einer stabilen wirtschaftlichen Basis im Tourismus. Investitionen in die Infrastruktur, etwa der Ausbau der Flughafenkapazität und eine längere Saison, stützen die Werte im Premiumsegment mittelfristig. Für eine Spekulationsblase gibt es keine Anzeichen: Die Nachfrage ist real, und die Käufer sind finanzstark.

Wie umkämpft ist das Angebot?

Sehr, vor allem im hochwertigen Segment. Gut bepreiste Stadthäuser in der Altstadt und Fincas mit bestehender ETV-Lizenz sind selten lange auf dem Markt. In La Font und El Vila kommen jedes Jahr nur wenige Immobilien in den Verkauf. Wer darauf wartet, dass das perfekte Objekt auf einem Portal erscheint, hat es oft schon verpasst. Am effektivsten ist es, schon vor der Kaufentscheidung direkten Kontakt zu einem lokalen Makler aufzubauen.

Wo kaufen in Pollensa: die Lagen im Überblick

Die Gemeinde Pollensa umfasst viele Mikromärkte mit eigenem Charakter, Preisniveau und Käuferprofil. Die folgenden Lagen decken die wichtigsten Optionen im Ort und an der Küste ab. Puerto Pollensa und seine Urbanisationen behandeln wir ausführlicher auf der Seite Immobilien in Puerto Pollensa.

Altstadt von Pollensa

Das historische Zentrum ist eine beständige Wahl für Käufer, die einen pflegeleichten Zweitwohnsitz mit echter Infrastruktur und ganzjährigem Gemeinschaftsleben suchen. Steinerne Stadthäuser, viele mit Innenhof und privatem Pool, kosten zwischen rund 500.000 € für ein renovierungsbedürftiges Objekt und 3 Mio. € für ein vollständig saniertes Haus. Entlang und in der Nähe der Kalvarienberg-Treppe kommt gelegentlich eine Villa mit erhöhtem Blick über die Dächer und auf den Puig de Maria auf den Markt. Die Nachfrage britischer und deutscher Käufer ist beständig, das Angebot an fertigen Spitzenimmobilien ist begrenzt.

Villen in La Font

La Font gilt als die exklusivste Wohnurbanisation der Gemeinde Pollensa. Die Immobilien liegen an den unteren Hängen der Tramuntana, in erhöhter Lage mit weitem Blick auf die Bucht von Pollensa und die Küste. Die Planungsvorgaben erlauben hier kleinere Grundstücke als im offenen Außenbereich, sodass hochwertige Villen ab etwa 1,3 Mio. € zu finden sind. Die Lage zieht Käufer an, die Villenleben und Privatsphäre wünschen und den Ort mit dem Fahrrad erreichen möchten, ohne ganz abgeschieden zu wohnen. Einige außergewöhnliche Objekte haben hier 5 Mio. € und mehr erreicht.

El Vila (El Villa)

Auf derselben Seite der Bergkette wie La Font, aber näher am Hafen gelegen, spricht El Vila vor allem Käufer an, denen Meerblick und die Nähe zu den Restaurants und zum Strand von Puerto Pollensa wichtig sind. Die Preise ähneln denen in La Font, wobei Immobilien mit direktem Blick auf die Bucht einen deutlichen Aufschlag erzielen. Die Gegend ist ruhiger als der Hafen selbst und eignet sich für Käufer, die Küstennähe ohne den Saisontrubel suchen.

Calvario

Eine begehrte Wohngegend mit erhöht gelegenen Villen und Panoramablick über den Ort und die Umgebung. In Calvario gibt es nur wenige Immobilien, und zum richtigen Preis sind sie schnell verkauft. Die erhöhte Lage und die Nähe zur Altstadt machen die Gegend besonders für Käufer attraktiv, die das Zentrum von Pollensa zu Fuß erreichen möchten.

Golf Pollensa und Los Encinares

Der 9-Loch-Platz Golf Pollensa, rund 2 km vom Ortszentrum entfernt, hat ein eigenes Wohngebiet mit Villen und Grundstücken. Einige liegen in erster Reihe am Fairway, andere in der weiteren Urbanisation mit Meerblick. Los Encinares ist die gewachsene Wohnanlage neben dem Golfplatz, geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, von Eigentümern bewohnten Atmosphäre. Villen beginnen hier bei rund 1,3 Mio. €; Golfimmobilien in erster Reihe haben bei jüngsten Verkäufen bis zu 9,65 Mio. € erzielt. Die Gegend eignet sich für Käufer, die einen eigenen Golfplatz in der Nähe und eine schnelle Verbindung in den Ort schätzen.

Can Xingala

Can Xingala ist ein kleineres Wohngebiet innerhalb der Gemeinde, bekannt für freistehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Es liegt im ruhigeren Binnenland und zieht Käufer an, die Privatsphäre und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als in den Toplagen suchen. Immobilien kommen hier seltener auf den Markt als in La Font oder Golf Pollensa, können dann aber gute Kaufgelegenheiten sein.

Umland: Vall de Colonya, Vall d'en Marc und Vall d'Aixartell

Die drei Täler rund um Pollensa-Stadt bilden einen eigenen ländlichen Teilmarkt. Hier stehen die klassischen Fincas der Insel: Steinhäuser auf großen Grundstücken, für deren legale Bebauung meist eine große Grundstücksfläche erforderlich ist. Der Durchschnittspreis für ländliche Immobilien in dieser Zone liegt bei etwa 2 Mio. €, größere Anwesen liegen deutlich darüber. Privatsphäre und Weite sind die Hauptargumente. Viele Käufer, die mit der Suche nach einer Villa im Ort beginnen, entscheiden sich am Ende für eine Finca im Tal.

Cala San Vicente

Cala San Vicente ist ein kleiner, ruhiger Ferienort östlich von Pollensa-Stadt, zwischen zwei Landzungen mit Strand und einigen Hotels gelegen. Der Immobilienbestand besteht überwiegend aus Villen und Apartments, die Nachfrage ist gleichmäßiger als im Hauptort. Die Lage spricht Käufer an, die Küstennähe ohne den Betrieb von Puerto Pollensa suchen.

Puerto Pollensa: Pinienpromenade, Llenaire, Gotmar, Siller, Boquer, Pinaret und Formentor

Die Küstenzone der Gemeinde umfasst mehrere Urbanisationen mit jeweils eigenem Charakter. Hier eine Zusammenfassung; die ausführliche Übersicht mit Preisdaten finden Sie auf der Seite Immobilien in Puerto Pollensa.

• Pinienpromenade (Paseo de los Pinos): Die begehrteste Adresse in Puerto Pollensa für Apartments am Meer. Wohnungen in erster Linie mit direktem Meerblick sind selten und kaum unter 800.000 € zu haben; Penthäuser und größere Einheiten erreichen 1,5 Mio. € und mehr.
• Llenaire: Der ursprünglichste Abschnitt der Bucht, der sich vom Ort nach Süden Richtung Strand erstreckt. Die Villen stehen auf großzügigen Grundstücken, meist ab etwa 1.000 m², mit Pool und Garten. Eine gefragte Adresse für Käufer, die Abgeschiedenheit suchen, ohne weit vom Ort entfernt zu sein. In unmittelbarer Nähe liegen ein Kitesurf-Strand und Boutique-Hotels.
• Gotmar: Ein Wohngebiet nahe Hafen und Strand mit einer Mischung aus Villen, Apartments und kleineren Häusern zwischen alten Gärten und Pinien. Überwiegend saisonal genutzt, aber in Gehweite zum Ortszentrum. Eine gute Wahl für Käufer, die Strandnähe ohne die Preise der Pinienpromenade suchen.
• Siller: Das Gebiet zwischen der Ortseinfahrt und der nördlichen Bergkette. Ein ruhigeres Wohngebiet mit Neubauten und gewachsenen Villen. Rund 15 Gehminuten vom Strand entfernt, ideal für Käufer, die mehr Platz und Privatsphäre wünschen und trotzdem gut an den Ort angebunden sein möchten.
• Boquer: Leicht erhöht über dem Hafen und der Pinienpromenade an der Straße Richtung Formentor. Eine Mischung aus Wohnanlagen und freistehenden Villen, einige mit Blick über die Bucht. Einer der wenigen Orte in der Hafenzone, an denen noch größere neue Villen legal gebaut werden können. Immobilien kommen hier selten auf den Markt.
• Pinaret: Eine ruhige Urbanisation im Süden von Puerto Pollensa mit modernen Apartments und Villen, nur wenige Gehminuten vom Strand. Gut geeignet für einen pflegeleichten Zweitwohnsitz oder als Investition zur Vermietung. Die Lage oberhalb des Vogelschutzgebiets La Gola macht sie zusätzlich reizvoll.
• Illador: Ein kleineres, ruhiges Wohngebiet innerhalb von Puerto Pollensa mit Häusern und Apartments. Hier finden weniger Transaktionen statt als in den Toplagen, für preisbewusste Käufer an der Küste lohnt sich aber ein Blick.
• Formentor: Die Halbinsel nördlich von Puerto Pollensa ist eine der exklusivsten Immobilienlagen Mallorcas. Es gibt nur wenige Immobilien, und Neubauten sind streng reguliert. Am Ende der Halbinsel liegt das berühmte Hotel Formentor; die wenigen privaten Anwesen in der Nähe erzielen Preise, die die Exklusivität der Lage widerspiegeln. Da dieser Teilmarkt klein ist und vieles off-market verkauft wird, sprechen Sie uns am besten direkt an.

Pollensa oder Alcúdia: die richtige Wahl

Diese Frage hören wir von Käufern im Norden der Insel am häufigsten, und die ehrliche Antwort lautet: Beide Orte passen zu unterschiedlichen Prioritäten.

Pollensa hat mehr architektonischen Charakter, eine stärkere Kulturszene und eine gewachsene internationale Gemeinschaft, vor allem britisch geprägt. Die Altstadt ist wirklich schön und das ganze Jahr über belebt. Die Tramuntana und die spektakuläre Landschaft von Formentor liegen näher. Die Quadratmeterpreise sind im Schnitt etwas höher, und das obere Marktsegment reicht weiter.

Alcúdia bietet einen längeren Strand, etwas niedrigere Einstiegspreise und im mittleren Segment oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Die ummauerte mittelalterliche Altstadt ist attraktiv, und die Bucht bietet Wassersport und Radwege. Alcúdia zieht eine breitere Mischung an Nationalitäten an und hat mehr ganzjährige Bewohner. Die Infrastruktur für das Leben das ganze Jahr über, einschließlich Gesundheitsversorgung und Supermärkten, ist gut ausgebaut.

Für Käufer, die auf Mieteinnahmen setzen, funktionieren beide Orte gut. Pollensa profitiert von einer durch den Radtourismus verlängerten Saison, die Besucher von Februar bis Mai und von September bis November bringt, weit außerhalb der klassischen Sommersaison. Eine gut gelegene Villa mit Pool in Pollensa kann 26–32 Buchungswochen pro Jahr erreichen. Die britische Gemeinschaft sorgt außerdem für einen Wintermarkt für Langzeitmieten, etwa für Ruheständler und Remote-Worker mit Aufenthalten von 3–6 Monaten. Alles zu Alcúdia finden Sie auf unserer Seite Immobilien in Alcúdia.

Ganzjährig in Pollensa leben

Im Winter funktioniert Pollensa anders als die meisten Ferienorte Mallorcas. Die Altstadt hat eine feste Bevölkerung, geöffnete Restaurants und Geschäfte, einen Wochenmarkt und einen Kulturkalender, zu dem im Sommer das Musikfestival von Pollensa und in den kühleren Monaten verschiedene lokale Veranstaltungen gehören. Die internationale Schule unterrichtet nach dem britischen National Curriculum und dient der ansässigen internationalen Gemeinschaft. Die Gesundheitsversorgung in der Gemeinde deckt den Alltagsbedarf; größere Privatkliniken liegen in Palma, rund 50 km entfernt.

Über die Autobahn sind Palma und der Flughafen gut erreichbar, was Pollensa auch für Vielreisende attraktiv macht. Viele Käufer, die zunächst eine Ferienimmobilie erwerben, machen Pollensa später zu ihrem Hauptwohnsitz, besonders im Ruhestand oder wenn Remote-Arbeit möglich wird. Die Gemeinschaft der langjährigen internationalen Bewohner wird oft als Grund genannt, warum Menschen hier bleiben.

Lohnt sich Pollensa für die Ferienvermietung?

Für Käufer einer Immobilie mit gültiger ETV-Lizenz (Ferienvermietungslizenz): ja, mit einigen Punkten, die man kennen sollte.

Seit dem Moratorium von 2022 (Decreto-Ley 3/2022) werden auf den Balearen keine neuen ETV-Lizenzen vergeben. Lizenzierte Immobilien werden deshalb mit einem Aufschlag gehandelt, und wer eine sucht, braucht einen Makler mit direktem Zugang zu diesem Bestand. Wir haben ein aktives Portfolio an Immobilien mit Ferienvermietungslizenz und kennzeichnen sie in unseren Angeboten deutlich.

Die Bruttorenditen lizenzierter Ferienimmobilien in der Gegend von Pollensa liegen in der Regel zwischen 4 % und 6 %, je nach Lage, Immobilientyp und Verwaltung. Die verlängerte Saison ist ein klarer Vorteil: Rad- und Outdoor-Touristen, die Pollensa im Frühjahr und Herbst als Basis nutzen, bringen mehrere zusätzliche Buchungswochen, die vergleichbare Immobilien im Südwesten nicht erreichen. Eine gut geführte Villa mit Pool, 4–5 Schlafzimmern und großzügigem Außenbereich kann in der Hochsaison 3.000–6.000 € und mehr pro Woche (brutto) erzielen, in der Nebensaison etwa die Hälfte. Verwaltungskosten, Gemeinschaftskosten und Lizenzauflagen sollten in jede Investitionsrechnung sorgfältig einfließen.

Wer Mieteinnahmen ohne ETV-Lizenz erzielen möchte, kann auf die Langzeitvermietung im Winter an die ansässige britische und europäische Gemeinschaft setzen, wobei auch hier rechtliche Einschränkungen für die saisonale Vermietung gelten.

Immobilientypen in Pollensa

Die Gemeinde Pollensa bietet ein breiteres Spektrum an Immobilientypen als die meisten Einzelorte auf Mallorca. Die wichtigsten Kategorien:

• Villen: freistehende Häuser in den verschiedenen Urbanisationen, von kompakten Villen mit 3 Schlafzimmern in La Font bis zu großen Anwesen mit Tennisplatz und Gästehaus. Alle Angebote: Villen auf Mallorca.
• Fincas und Landhäuser: traditionelle Steinanwesen auf großen Grundstücken im Außenbereich. Siehe Fincas auf Mallorca.
• Stadthäuser: Altstadthäuser, oft über zwei oder drei Etagen mit Innenhof oder Dachterrasse, viele mit privatem Pool. Siehe Stadthäuser auf Mallorca.
• Wohnungen und Penthäuser: Wohnungen im Ort ab 400.000 €, Penthäuser mit Meerblick an der Pinienpromenade bis 1,5 Mio. €. Siehe Wohnungen auf Mallorca.
• Immobilien mit Ferienvermietungslizenz: gefragter Premiumbestand. Siehe Immobilien mit ETV-Lizenz.
• Grundstücke: begrenztes Angebot in den Urbanisationen. Siehe Grundstücke auf Mallorca.
• Luxusimmobilien: das obere Segment des nordmallorquinischen Marktes. Siehe Luxusimmobilien auf Mallorca.

Balearic Properties: Ihr Immobilienmakler in Pollensa und im Norden Mallorcas

Unser Hauptbüro befindet sich seit 1999 in der Altstadt von Pollensa. Diese Kontinuität zählt in einem Markt, in dem Beziehungen und Ortskenntnis über den Zugang zu den besten Immobilien entscheiden, auch zu solchen, die nie öffentlich angeboten werden. Als Savills-Partner auf Mallorca bieten wir unseren Kunden direkten Zugang zu einem internationalen Netzwerk und ein Team, das diesen Markt über mehrere Zyklen begleitet hat.

Wir sind im gesamten Norden Mallorcas tätig: Pollensa, Puerto Pollensa, Alcúdia und Puerto Alcúdia. Einen Überblick über die Region finden Sie auf unserer Seite Immobilien im Norden Mallorcas.

Die meisten unserer internationalen Kunden suchen aus Großbritannien, Deutschland, Skandinavien und der Schweiz. Sie besichtigen in der Regel an zwei oder drei Tagen auf der Insel und haben vorher schon ausführlich mit unserem Team gesprochen. Diese Vorbereitung macht in einem Markt, in dem sich die besten Immobilien schnell verkaufen, einen echten Unterschied. Rufen Sie uns an unter +34 971 53 22 21 oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Unabhängige Marktdaten und Transaktionsstatistiken für die Balearen finden Sie beim Portal Idealista und beim Colegio de Registradores, das vierteljährlich Transaktionsdaten nach Gemeinden veröffentlicht.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Pollensa