Immobilien kaufen in Campanet

Immobilien zum Verkauf in Campanet: Warum Käufer Sich Für Dieses Dorf Entscheiden

Campanet hat rund 2.600 Einwohner, darunter eine kleine Gemeinschaft ausländischer Käufer, die sich im Laufe der Jahre hier niedergelassen haben. Anders als die näher an der Küste gelegenen Nachbarorte ist dies kein Dorf, das auf Tourismus ausgerichtet ist. Es bleibt eine aktive landwirtschaftliche Gemeinschaft, und genau das zieht einen bestimmten Käufertyp an: jene, die ein authentisches mallorquinisches Dorf suchen und kein Feriendomizil.

Das Dorf liegt rund 30 Minuten von Palma entfernt und etwa 15 Minuten von den nächstgelegenen Küstenorten, nah genug für Komfort, weit genug, um sich spürbar von den belebteren Teilen der Insel abzusetzen.

Welche Art von Immobilien in Campanet zu finden ist

Wer durch die engen Gassen des historischen Ortskerns geht, findet traditionelle mallorquinische Dorfhäuser, viele aus lokalem Sandstein erbaut und mit hohem handwerklichem Anspruch saniert, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Am Ortsrand, insbesondere Richtung Aixartell-Tal, liegen Landhäuser und Fincas über die Landschaft verstreut, mehrere davon von internationalen Eigentümern restauriert, die sie gerade wegen der Privatsphäre und des Blicks auf das Tramuntana-Gebirge erworben haben.

• Dorfhäuser: aus Stein erbaute Immobilien im historischen Zentrum, häufig mit Innenhöfen und Dachterrassen, mehrere in Gehweite zum Hauptplatz.
• Landhäuser und Fincas: größere Anwesen auf ländlichen Grundstücken Richtung Aixartell und Moscari, von bescheidenen Sanierungsprojekten bis zu größeren Anwesen mit mehreren zehntausend Quadratmetern Land.
• Neubauprojekte: eine kleinere Anzahl moderner Neubauten, meist am Ortsrand statt im historischen Zentrum.

Die Grundstücksgrößen variieren hier im Vergleich zur Küste enorm. Landhäuser mit Grundstücken von mehreren Hektar sind keine Seltenheit, da diese Gegend nach wie vor echtes ländliches Gebiet ist, in dem die Flächen nicht für touristische Bebauung parzelliert wurden.

Alltag in Campanet

Das Dorf deckt die Grundversorgung gut ab: kleine Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie einige Bars und Cafés rund um das Zentrum. Der örtliche Markt findet dienstags vormittags auf dem Hauptplatz statt und ist ebenso ein gesellschaftlicher Treffpunkt wie ein Einkaufstermin. Für alles Weitere liegt Inca nur eine kurze Fahrt entfernt, mit einem größeren eigenen Markt donnerstags vormittags.

Radfahren prägt die Region maßgeblich. Die Straßen rund um Campanet sind über große Teile des Jahres bei Rennradfahrern beliebt, besonders im Frühjahr und Herbst, wenn regelmäßig Gruppen auf langen Trainingsstrecken durch die Ausläufer der Tramuntana den Hauptplatz passieren.

Sehenswertes rund um das Dorf

Die Plaça Major ist das Herz von Campanet, geprägt von der Kirche der Unbefleckten Empfängnis aus dem 18. Jahrhundert, die auf erhöhtem Gelände liegt und von großen Teilen der umliegenden Landschaft aus sichtbar ist. Ein kurzer Spaziergang vom Zentrum führt zur Kapelle Sant Miquel aus dem 13. Jahrhundert, einst aus einer ehemaligen Moschee umgewandelt und eines der ältesten religiösen Gebäude der Insel, nahe der natürlichen Quellen Fonts Ufanes, die nach starken Winterregen über die Ufer treten.

Die Höhlen von Campanet wurden 1945 von einem Mann entdeckt, der einen Brunnen grub, und sind bis heute für Besucher geöffnet, mit bemerkenswerten Felsformationen und unterirdischen Seen. Wer den Besuch verlängern möchte, findet im nahegelegenen Hotel Monnaber Vell, untergebracht in einem ehemaligen Herrenhaus, eine gute Basis, um die Gegend zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden.

Das folgende Video vermittelt einen Eindruck vom Alltag im Dorf, von der umliegenden Landschaft bis zum Lebenstempo vor Ort.

Die Landschaft rund um Campanet, Richtung Aixartell-Tal und den Ausläufern der Tramuntana, ist dort, wo die meisten größeren Landanwesen der Region zu finden sind.

Kauf in Campanet: was vor einem Angebot zu wissen ist

Da Campanet vollständig im ländlichen Bereich der Insel liegt, unterliegt die Grundstücksgröße für rustikales Land den im Plan Territorial de Mallorca festgelegten Mindestgrößen: 14.000 m² für landwirtschaftliches Standardland und 50.000 m² für geschützten Waldboden. Das ist hier wichtiger als in den meisten Küstengebieten, da mehrere der größeren Landanwesen auf dem Markt Flächen umfassen, die diesen Einstufungen unterliegen, und jegliche künftigen Bau- oder Erweiterungspläne diese berücksichtigen müssen.

Bei den Steuern gelten dieselben Regeln wie auf der übrigen Insel: Die spanische Grunderwerbsteuer (ITP) steigt ab einem Kaufpreis von 2.000.000 € auf 13 %, zuzüglich Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Unser Leitfaden zu Steuern und Kosten beim Immobilienkauf auf Mallorca erläutert jeden dieser Posten im Detail.

Weitere Immobilientypen und Lagen im Vergleich

Wer Campanet mit anderen ländlichen Lagen oder Lagen im Inselinneren vergleicht, findet auf unseren Seiten Wohnungen zum Verkauf auf Mallorca und Stadthäuser zum Verkauf auf Mallorca eine Filterung nach Lage und Budget für die gesamte Insel. Wer den ländlichen Charakter von Campanet besonders schätzt, sollte auch einen Blick auf Immobilien in Alcudia und Alcanada werfen, beide nur eine kurze Fahrt entfernt und mit einem Küstenleben, das diesen Dorfcharakter ergänzt.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Campanet

Ist Campanet eine touristische Gegend?

Nein. Campanet ist eines der wenigen Dörfer auf Mallorca, das weitgehend abseits der wichtigsten touristischen Routen geblieben ist. Es eignet sich besser für Käufer, die eine ruhige, authentische Basis suchen, als für jene, die Nähe zu Stränden oder touristischer Infrastruktur möchten.

Wie weit ist Campanet von der Küste und von Palma entfernt?

Die nächstgelegenen Küstenorte sind etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Palma liegt rund 30 Minuten entfernt. Das macht Campanet zu einer praktischen Basis für alle, die ländliche Umgebung mit angemessenem Zugang zum Rest der Insel verbinden möchten.

Wie groß muss ein rustikales Grundstück in der Nähe von Campanet mindestens sein?

Nach dem Plan Territorial de Mallorca erfordert landwirtschaftliches Standardland eine Mindestgröße von 14.000 m², bei als geschützter Wald eingestuften Flächen steigt diese auf 50.000 m². Das wirkt sich darauf aus, was auf größeren ländlichen Immobilien der Region gebaut oder erweitert werden kann.

Gibt es gute Wander- und Radstrecken rund um Campanet?

Ja. Das Dorf ist eine bekannte Basis für Rennradfahrer, besonders im Frühjahr und Herbst, und das Aixartell-Tal bietet eine beliebte Wanderroute, die Campanet mit der Gemeinde Pollensa verbindet.

Was gibt es in Campanet selbst zu sehen?

Der Hauptplatz, die Plaça Major, wird von der Kirche der Unbefleckten Empfängnis aus dem 18. Jahrhundert geprägt. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe zählen die Kapelle Sant Miquel aus dem 13. Jahrhundert, die natürlichen Quellen Fonts Ufanes und die 1945 entdeckten Höhlen von Campanet.