ImmobilienführerSüdosten Mallorcas

Immobilien kaufen im Südosten Mallorcas

Der Südosten ist weniger bebaut als der Westen und der Norden. Die Küste besteht aus kleinen Buchten und niedrig bebauten Ferienorten, im Landesinneren finden Sie Ackerland, Marktstädte und Landhäuser. Ob Sie einen Stützpunkt im Dorf, die Nähe zum Meer oder Grund rund ums Haus suchen, entscheidet, welche Gegend infrage kommt.

Santanyí, Cala d'Or und die Küste

Santanyí ist eine historische Ortschaft, deren Gemeindegebiet bis zur Küste reicht; Villen und Dorfhäuser sind das Hauptangebot. Cala d'Or ist ein Küstenort mit Yachthafen und kleinen Buchten, in dem Villen und Apartments überwiegen. Weiter südlich sind Ses Salines und Colònia de Sant Jordi ruhige Küstengegenden. Alle Immobilien in Santanyí und Cala d'Or.

Felanitx, Manacor und Campos im Landesinneren

Felanitx, Manacor und Campos sind Marktstädte, umgeben von Ackerland. Typisch ist daher der Kauf eines Landhauses oder eines Stadthauses. Porto Cristo an der Ostküste ist das Hafendorf der Gegend um Manacor. Sehen Sie Felanitx, Manacor, Campos und Porto Cristo.

Objektarten im Südosten

• Villen, vor allem in den Küstenorten und rund um Santanyí.
• Landhäuser und Fincas, im ländlichen Inneren.
• Stadthäuser und Apartments, in den Ortschaften und Ferienorten.

Vor dem Kauf

• Klären Sie zuerst, ob die Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung gedacht ist, denn das schränkt die geeigneten Objekte ein.
• Ausländische Käufer benötigen für den Kauf eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer).
• Lassen Sie bei ländlichen Immobilien die rechtliche und baurechtliche Situation vor der Anzahlung von einem Anwalt prüfen.

Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir senden Ihnen eine Auswahl: Kontakt.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf im Südosten Mallorcas

Welche Gegenden gehören zum Südosten Mallorcas?

In diesem Ratgeber umfasst er Santanyí und Cala d'Or an der Küste, Ses Salines und Colònia de Sant Jordi im äußersten Süden sowie die Marktstädte Felanitx, Manacor und Campos im Landesinneren.

Welche Objektarten sind im Südosten am häufigsten?

Villen an der Küste, Landhäuser und Fincas im Landesinneren sowie Stadthäuser und Apartments in den Ortschaften und Ferienorten.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen an?

Bestandsimmobilien unterliegen der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen beträgt sie 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und darüber 13 %. Quelle: Guía Fiscal.

Und bei einem Neubau?

Neubauten unterliegen statt der ITP der Mehrwertsteuer (IVA, 10 %) zuzüglich der Stempelsteuer (AJD). Lassen Sie die genauen Beträge für Ihren Kauf von Ihrem Anwalt bestätigen.

Kann ich die Immobilie an Touristen vermieten?

Nicht automatisch. Nach dem Decreto-ley 4/2025 vom April 2025 sind neue Plätze für die Ferienvermietung auf den Balearen nur erlaubt, wenn dieselbe Anzahl an anderer Stelle stillgelegt wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten. Prüfen Sie die Lizenzsituation vor dem Kauf. Quelle: Govern de les Illes Balears. Siehe auch unsere Immobilien mit Vermietungslizenz.