ImmobilienführerMallorca Nord

Immobilien kaufen im Norden Mallorcas

Der Norden bietet drei sehr unterschiedliche Arten, auf der Insel zu leben: das Dorfleben in den Altstädten, das Hafen- oder Strandambiente der Küstenorte und die Weite und Privatsphäre auf dem Land. Welche davon zu Ihnen passt, bestimmt Gegend und Immobilientyp; es lohnt sich, das zu klären, bevor Sie Preise vergleichen.

Pollença und Puerto Pollença

Pollença ist eine Altstadt am Fuß der Serra de Tramuntana, bekannt für ihren Wochenmarkt, ihre Galerien und ihr kulturelles Programm. Typisch ist der Kauf eines Stadthauses im oder nahe am Zentrum, oft renoviert, oder eines Landhauses in der Umgebung für Käufer, die mehr Grundstück und Privatsphäre suchen. Puerto Pollença ist die Küstenseite, rund um die Bucht und den Yachthafen. Hier überwiegen Wohnungen und Villen, darunter Objekte in erster Meereslinie, die das knappste Angebot haben. Sehen Sie auch alle Immobilien in Pollença und Puerto Pollença.

Alcúdia und Puerto Alcúdia

Alcúdia ist eine mittelalterliche Stadt mit Stadtmauer, einer kompakten Altstadt und Landimmobilien in der Umgebung. Puerto Alcúdia ist ein Küstenort mit Yachthafen und langem Strand, wo Wohnungen und Villen dominieren; Alcanada am Rand der Bucht ist für Villen in der Nähe des Golfplatzes bekannt. Stöbern Sie in den Immobilien in Alcúdia oder Alcanada.

Campanet und die Dörfer im Landesinneren

Im Landesinneren sind Dörfer wie Campanet ruhiger und bieten meist einen anderen Bestand: Dorfhäuser, Grundstücke und Landimmobilien. Wer eine kurze Fahrt zur Küste in Kauf nimmt, findet hier oft mehr Platz für sein Budget. Sehen Sie die Immobilien in Campanet.

Immobilientypen im Norden Mallorcas

• Villen: vor allem rund um Puerto Pollença, Puerto Alcúdia, Alcanada und die Hügel von Pollença. Villen auf Mallorca.
• Fincas und Landhäuser: die übliche Wahl für Grundstück, Aussicht und Privatsphäre. Fincas kaufen.
• Stadthäuser: in den Altstädten von Pollença und Alcúdia. Stadthäuser kaufen.
• Wohnungen: konzentriert in Puerto Pollença und Puerto Alcúdia, oft als Zweitwohnsitz.

Kauf im Norden: Was Sie prüfen sollten

• Besuchen Sie die Gegend in mehr als einer Jahreszeit. Küstenorte verändern sich stark zwischen Sommer und Winter; ein Besuch außerhalb der Hochsaison zeigt, wie der Alltag aussieht.
• Prüfen Sie den rechtlichen und baurechtlichen Status. Das ist besonders bei Landimmobilien und Renovierungsprojekten wichtig. Ein unabhängiger Anwalt auf Mallorca sollte die Immobilie vor der Unterschrift prüfen.
• Prüfen Sie Zufahrt und Versorgung. Straßenzugang, Wasserversorgung und Internet unterscheiden sich zwischen Dorfhaus und Landimmobilie.
• Ferienvermietung. Seit dem Decreto-ley 4/2025 (April 2025) dürfen neue touristische Plätze auf den Balearen nur aktiviert werden, wenn zuvor die gleiche Anzahl deaktiviert wird; in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten (Quelle: Govern de les Illes Balears, auf Spanisch). Wenn Mieteinnahmen wichtig sind, schauen Sie sich Immobilien mit bestehender Lizenz an und prüfen Sie, dass sie gültig ist und mit dem Verkauf übergeht.

Häufige Fragen: Immobilienkauf im Norden Mallorcas

Welche sind die wichtigsten Gegenden für den Immobilienkauf im Norden Mallorcas?

Die wichtigsten Gegenden sind Pollença, Puerto Pollença, Alcúdia, Puerto Alcúdia und Campanet; weitere Optionen sind Formentor, Alcanada und Playa de Muro. Jede hat einen eigenen Ratgeber auf dieser Website.

Welche Immobilienarten gibt es im Norden Mallorcas?

Der Markt umfasst Villen, Fincas und Landhäuser, Stadthäuser in den Altstädten und Wohnungen in Meeresnähe. Villen und Wohnungen konzentrieren sich um Puerto Pollença und Puerto Alcúdia, Stadt- und Landhäuser sind eher in Pollença und Alcúdia zu finden.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Mallorca an?

Hauptsächlich die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), eine Grunderwerbsteuer mit gestaffeltem Satz: 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und 13 % darüber (Quelle: Guía Fiscal, auf Spanisch). Neubauten zahlen stattdessen 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD). Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Die Sätze können sich ändern; lassen Sie sich den genauen Betrag von Ihrem Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

Kann ich eine Immobilie im Norden Mallorcas an Touristen vermieten?

Nur wenn die Immobilie eine gültige Lizenz für die touristische Vermietung hat. Neue Lizenzen sind durch das Decreto-ley 4/2025 eingeschränkt, daher bilden Immobilien mit bestehender Lizenz ein eigenes Marktsegment. Prüfen Sie immer, ob die Lizenz existiert, gültig ist und mit der Immobilie übergeht.

Sollte ich die Gegend im Winter ansehen, bevor ich kaufe?

Das ist empfehlenswert. Viele Küstenorte sind im Sommer voll und im Winter ruhiger; je besser Sie beide Seiten kennen, desto besser fällt Ihre Wahl von Gegend und Immobilie aus.