Venta de propiedadesNorte de Mallorca

Propiedades en venta en el norte de Mallorca

El norte ofrece tres formas muy distintas de vivir en la isla: la vida de pueblo en los cascos antiguos, el ambiente de puerto o de playa en las zonas costeras y el espacio y la privacidad del campo. Cuál le conviene determina la zona y el tipo de propiedad, así que conviene decidirlo antes de comparar precios.

Pollença y Puerto Pollença

Pollença es un casco antiguo a los pies de la Serra de Tramuntana, conocido por su mercado semanal, sus galerías y su calendario cultural. Lo habitual es comprar una casa de pueblo en el centro o cerca de él, a menudo reformada, o una casa de campo en los alrededores para quien busca más terreno y privacidad. Puerto Pollença es la parte costera, en torno a la bahía y al puerto deportivo. Aquí predominan los apartamentos y los chalets, incluidas las propiedades en primera línea, que son las de menor oferta. Vea también todas las propiedades en Pollença y en Puerto Pollença.

Alcúdia y Puerto Alcúdia

Alcúdia es una ciudad medieval amurallada, con un casco antiguo compacto y propiedades de campo a su alrededor. Puerto Alcúdia es una zona costera con puerto deportivo y una larga playa, donde dominan los apartamentos y los chalets; Alcanada, en el extremo de la bahía, es conocida por sus villas cercanas al campo de golf. Consulte las propiedades en Alcúdia o en Alcanada.

Campanet y los pueblos del interior

En el interior, pueblos como Campanet son más tranquilos y suelen ofrecer otro tipo de producto: casas de pueblo, parcelas y propiedades de campo. Quien acepta unos minutos de coche hasta la costa suele encontrar aquí más espacio por su presupuesto. Vea las propiedades en Campanet.

Tipos de propiedad en el norte de Mallorca

• Chalets y villas: sobre todo en torno a Puerto Pollença, Puerto Alcúdia, Alcanada y las colinas de Pollença. Todos los chalets en venta en Mallorca.
• Fincas y casas de campo: la elección habitual para quien busca terreno, vistas y privacidad. Casas de campo en venta.
• Casas de pueblo: en los cascos antiguos de Pollença y Alcúdia. Casas de pueblo en venta.
• Apartamentos: concentrados en Puerto Pollença y Puerto Alcúdia, a menudo como segunda vivienda.

Comprar en el norte: qué comprobar

• Visite la zona en más de una estación. Las zonas costeras cambian mucho entre verano e invierno, y verlas fuera de temporada alta muestra cómo es la vida diaria.
• Compruebe la situación legal y urbanística. Es especialmente importante en propiedades de campo y en cualquier proyecto de reforma. Un abogado independiente en Mallorca debe revisar la propiedad antes de firmar.
• Compruebe accesos y servicios. El acceso por carretera, el suministro de agua e internet varían entre una casa de pueblo y una propiedad rústica.
• Alquiler vacacional. Desde el Decreto-ley 4/2025 (abril de 2025), las nuevas plazas turísticas en Baleares solo pueden activarse si se desactiva antes el mismo número, y están prohibidas en edificios plurifamiliares (fuente: Govern de les Illes Balears). Si los ingresos por alquiler son importantes, mire las propiedades que ya tienen licencia y verifique que está en vigor y se transmite con la venta.

Preguntas frecuentes: comprar una propiedad en el norte de Mallorca

¿Cuáles son las principales zonas para comprar en el norte de Mallorca?

Las principales zonas son Pollença, Puerto Pollença, Alcúdia, Puerto Alcúdia y Campanet, con Formentor, Alcanada y Playa de Muro como otras opciones. Cada una tiene su guía en esta web.

¿Qué tipo de propiedad puedo comprar en el norte de Mallorca?

El mercado incluye chalets, fincas y casas de campo, casas de pueblo en los cascos antiguos y apartamentos cerca del mar. Los chalets y apartamentos se concentran en torno a Puerto Pollença y Puerto Alcúdia, mientras que las casas de pueblo y de campo son más habituales en Pollença y Alcúdia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano en Mallorca?

El impuesto principal es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), con una escala progresiva: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 € y 13 % por encima (fuente: Guía Fiscal). La obra nueva paga en cambio un 10 % de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). A esto se suman notaría, registro y honorarios del abogado. Los tipos pueden cambiar, así que confirme la cifra con su abogado o asesor fiscal.

¿Puedo alquilar una propiedad del norte de Mallorca a turistas?

Solo si la propiedad tiene una licencia de alquiler turístico en vigor. Las nuevas licencias están restringidas por el Decreto-ley 4/2025, por lo que las propiedades con licencia existente son una parte diferenciada del mercado. Verifique siempre que la licencia existe, está en vigor y se transmite con la propiedad.

¿Conviene ver la zona en invierno antes de comprar?

Es recomendable. Muchas zonas costeras están llenas en verano y más tranquilas en invierno, y cuanto mejor conozca ambas, mejor será su elección de zona y propiedad.