Comprar una propiedad en Mallorca

Comprar una propiedad en Mallorca

Comprar casa en Mallorca puede ser un proceso complejo, sobre todo para compradores internacionales. En España no existe un portal inmobiliario centralizado como el MLS de otros países, y la actividad de agente inmobiliario no está regulada de forma uniforme, así que contar con asesoramiento profesional es clave para comprar con seguridad.

Trabajar con un agente local con experiencia te da acceso a una amplia oferta en zonas como Palma, Calvià, Andratx o Alcúdia, además de acompañamiento durante todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma de la escritura.

1. La oferta de compra

Una vez elegida la propiedad, el primer paso es presentar una oferta por escrito, normalmente a través de la agencia inmobiliaria.

Es habitual acompañar la oferta de una pequeña señal de reserva como muestra de interés; el importe se negocia en cada caso. Si el vendedor acepta, se firma un contrato privado de arras, en el que el comprador suele entregar alrededor del 10 % del precio.

La firma de la escritura ante notario suele producirse entre 30 y 45 días después, aunque el plazo depende de lo que pacten las partes.

Recomendaciones:

• Haz una oferta realista, basada en el valor de mercado
• Deja claro qué incluye la venta (muebles, equipamiento, etc.)
• Contrata a un abogado que revise toda la documentación

2. El proceso de compra

El proceso habitual incluye:

• Reserva de la propiedad (señal inicial)
• Firma del contrato privado de arras (en torno al 10 %)
• Firma de la escritura pública ante notario
• Inscripción de la propiedad a tu nombre en el Registro
• NIE (Número de Identidad de Extranjero), obligatorio para cualquier comprador extranjero en España

Residencia

No hace falta ser residente para comprar una propiedad. Eso sí, pasar más de 183 días al año en España suele convertirte en residente fiscal, y los ciudadanos de fuera de la UE necesitan un visado o permiso para quedarse más de 90 días dentro de cualquier periodo de 180.

3. Gastos e impuestos de compra

En total, los gastos suelen situarse aproximadamente entre el 10 % y el 14 % del precio, según el valor de la vivienda y si es nueva o de segunda mano.

Vivienda nueva:

• IVA: 10 %
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 % con carácter general en Baleares

Vivienda de segunda mano:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): tarifa progresiva por tramos del 8 % al 13 % según el valor, con tipos reducidos para algunos compradores de vivienda habitual

Otros gastos:

• Notaría y Registro: orientativamente, en torno al 0,5 %
• Abogado: habitualmente en torno al 1 %

4. Impuestos y gastos anuales

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): depende del valor catastral y del municipio
• Cuotas de comunidad: para el mantenimiento de las zonas comunes en urbanizaciones y edificios
• Tasa de basuras: tasa municipal obligatoria

5. Impuestos para no residentes

Los propietarios no residentes deben pagar el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR):

Si no alquilan la vivienda: se tributa por una renta imputada (entre el 1,1 % y el 2 % del valor catastral)

• Tipo: 19 % (residentes en la UE/EEE), 24 % (resto)

Si la alquilan:

• UE/EEE: 19 % sobre el rendimiento neto
• Resto: 24 % sobre los ingresos brutos

Conclusión

Mallorca es uno de los lugares más atractivos del Mediterráneo para tener una casa, pero comprar bien exige preparación. Trabajar con profesionales, un agente inmobiliario y un abogado, es la mejor forma de que el proceso sea seguro, transparente y sin sorpresas. Las cifras de esta guía son orientativas: conviene revisar cada caso con un asesor fiscal.