ImmobilienführerSüdwesten Mallorcas

Immobilien kaufen im Südwesten Mallorcas

Der Südwesten dreht sich ums Meer: Yachthäfen, Buchten und Wohngegenden in Hanglage mit Blick aufs Mittelmeer, nur eine kurze Fahrt von Palma entfernt. Welcher Teil passt, hängt davon ab, ob Sie ein Ferienort-Umfeld mit Infrastruktur in der Nähe, ein Hafendorf oder eine ruhigere Lage an der Küste oder im Landesinneren suchen. Diese Wahl bestimmt auch die Objektart.

Calvià: Santa Ponsa, Palmanova, Portals und Illetas

Die Gemeinde Calvià umfasst den Küstenabschnitt, der Palma am nächsten liegt. Santa Ponsa und Palmanova sind etablierte Ferienorte mit Stränden, Geschäften und Restaurants, wo Villen und Apartments den Großteil des Marktes ausmachen. Puerto Portals liegt rund um seinen Yachthafen, mit Apartments und Villen in der umliegenden Wohngegend; Bendinat und Illetas sind Wohngegenden an der Küste direkt westlich von Palma. Alle Immobilien in Calvià, Puerto Portals, Palmanova und Illetas.

Andratx, Puerto Andratx und Camp de Mar

Andratx ist die Ortschaft im Landesinneren mit Ortskern und Landhäusern in der Umgebung. Puerto Andratx ist der Hafen mit Yachthafen, mit Villen und Apartments an den Hängen über dem Hafen, und Camp de Mar ist eine kleinere Bucht mit eigenem Strand. Sehen Sie Villen in Andratx, Villen in Puerto Andratx und alle Immobilien in Camp de Mar.

Objektarten im Südwesten

• Villen, das Hauptangebot in fast der ganzen Region, von Villen in Ferienorten bis zu Luxusvillen.
• Apartments, vor allem in den Ferienorten und rund um die Yachthäfen.
• Stadthäuser, in einigen Wohnanlagen verfügbar, siehe Stadthäuser auf Mallorca.

Vor dem Kauf

• Klären Sie zuerst, ob die Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung gedacht ist, denn das schränkt die geeigneten Objekte ein.
• Ausländische Käufer benötigen für den Kauf eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer).
• Lassen Sie die rechtliche und baurechtliche Situation der Immobilie vor der Anzahlung von einem Anwalt prüfen.

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Häufige Fragen zum Immobilienkauf im Südwesten Mallorcas

Welche Gegenden gehören zum Südwesten Mallorcas?

Der Südwesten umfasst die Küste der Gemeinden Calvià (Santa Ponsa, Palmanova, Puerto Portals, Bendinat, Illetas) und Andratx (Andratx, Puerto Andratx, Camp de Mar).

Welche Objektarten sind im Südwesten am häufigsten?

Villen und Apartments machen den Großteil des Marktes aus, dazu kommen Stadthäuser in einigen Wohnanlagen. Der Mix unterscheidet sich je nach Gegend: mehr Apartments in Ferienorten und an Yachthäfen, mehr Villen an den Hängen und in Wohngegenden.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen an?

Bestandsimmobilien unterliegen der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen beträgt sie 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und darüber 13 %. Quelle: Guía Fiscal.

Und bei einem Neubau?

Neubauten unterliegen statt der ITP der Mehrwertsteuer (IVA, 10 %) zuzüglich der Stempelsteuer (AJD). Lassen Sie die genauen Beträge für Ihren Kauf von Ihrem Anwalt bestätigen.

Kann ich die Immobilie an Touristen vermieten?

Nicht automatisch. Nach dem Decreto-ley 4/2025 vom April 2025 sind neue Plätze für die Ferienvermietung auf den Balearen nur erlaubt, wenn dieselbe Anzahl an anderer Stelle stillgelegt wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten. Prüfen Sie die Lizenzsituation vor dem Kauf. Quelle: Govern de les Illes Balears. Siehe auch unsere Immobilien mit Vermietungslizenz.