ImmobilienführerPalma de Mallorca

Immobilien kaufen in Palma de Mallorca

Palma verbindet ein historisches Zentrum, Wohnviertel am Meer und Hanglagen am Stadtrand. Hier gibt es das ganze Jahr über die meiste Infrastruktur der Insel: Flughafen, Krankenhäuser, Schulen und Geschäfte liegen in oder bei der Stadt. Das Viertel, das Sie wählen, entscheidet, ob Sie ein saniertes Stadtapartment, eine Wohnung am Meer oder eine Villa suchen.

Altstadt und Santa Catalina

Die Altstadt ist das historische Zentrum rund um die Kathedrale, wo der Markt aus Apartments in sanierten Gebäuden und Stadthäusern besteht. Gebäude im historischen Zentrum können Denkmalschutzregeln unterliegen, weshalb Umbaupläne mit einem Anwalt oder Architekten geklärt werden sollten. Santa Catalina ist das Nachbarviertel, ein ehemaliges Fischerviertel, heute bekannt für Markt, Restaurants und Cafés. Sehen Sie Immobilien in Palma und Santa Catalina.

Portixol, Son Vida und Génova

Portixol ist ein Viertel am Meer auf der Ostseite der Bucht, mit kleinem Hafen und Apartments mit Meerblick. Son Vida ist eine abgeschlossene Wohngegend in den Hügeln nordwestlich der Stadt, die sich um ihren Golfplatz gruppiert und in der Villen dominieren. Génova ist eine Wohngegend an den Hängen oberhalb der Stadt mit Villen und Häusern. Sehen Sie Génova.

Objektarten in Palma

• Apartments und Penthäuser, das Hauptangebot im Zentrum und entlang der Küste.
• Stadthäuser, vor allem in der Altstadt, siehe Stadthäuser auf Mallorca.
• Villen, vor allem in Son Vida und den Hügeln, siehe Luxusvillen.

Vor dem Kauf

• Lassen Sie bei Apartments mit Ihrem Anwalt die Gemeinschaftskosten und den Zustand der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes prüfen.
• Ausländische Käufer benötigen für den Kauf eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer).
• Wenn Sie an Touristen vermieten möchten, klären Sie zuerst die Lizenzsituation, da Gemeinden zusätzlich zu den regionalen Regeln eigene Vorgaben machen können.

Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir senden Ihnen eine Auswahl: Kontakt.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Palma

Welche Viertel behandelt dieser Palma-Ratgeber?

Die Altstadt, Santa Catalina, Portixol, Son Vida und Génova, jeweils mit eigenem Ratgeber, sowie Immobilien im Rest der Stadt.

Welche Objektarten sind in Palma am häufigsten?

Apartments und Penthäuser machen den Großteil des Marktes aus, dazu Stadthäuser in der Altstadt und Villen in Hanglagen wie Son Vida.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen an?

Bestandsimmobilien unterliegen der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen beträgt sie 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und darüber 13 %. Quelle: Guía Fiscal.

Und bei einem Neubau?

Neubauten unterliegen statt der ITP der Mehrwertsteuer (IVA, 10 %) zuzüglich der Stempelsteuer (AJD). Lassen Sie die genauen Beträge für Ihren Kauf von Ihrem Anwalt bestätigen.

Kann ich die Immobilie an Touristen vermieten?

Nicht automatisch. Nach dem Decreto-ley 4/2025 vom April 2025 sind neue Plätze für die Ferienvermietung auf den Balearen nur erlaubt, wenn dieselbe Anzahl an anderer Stelle stillgelegt wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten. Prüfen Sie die Lizenzsituation vor dem Kauf. Quelle: Govern de les Illes Balears. Siehe auch unsere Immobilien mit Vermietungslizenz.