Die Pflichten des Mallorca-Anwalts während des Kaufprozesses
Es gibt viele Anwälte auf den Inseln, von denen sich einige auch auf das Immobilienrecht spezialisiert haben. Natürlich kann Balearic Properties Sie beraten und Ihnen einen Anwalt auf Mallorca empfehlen. Sollten Sie eine unabhängige Empfehlung wünschen, kann Ihnen das britische Konsulat eine Liste von Anwälten auf den Balearen geben.
Es ist sinnvoll, einen Anwalt vor Ort zu wählen, der in der Nähe des Ortes wohnt, an dem Sie kaufen wollen, um unnötige Reisekosten zu vermeiden, und da er Sie auch nach dem Verkaufsprozess in Steuerfragen usw. vertreten wird. Aber was genau wird Ihr Anwalt für Sie tun - und für das hart verdiente Geld, das Sie ihm zahlen werden?
Der Prozess des Immobilienkaufs auf Mallorca unterscheidet sich von dem System, an das Sie im Vereinigten Königreich gewöhnt sind. Daher ist es für jeden Käufer einer Immobilie auf Mallorca wichtig, unabhängigen und professionellen Rat einzuholen. Idealerweise sollten Sie Ihren Anwalt zum frühestmöglichen Zeitpunkt beauftragen, auf jeden Fall aber bevor Sie eine Reservierung unterschreiben oder eine erste Anzahlung leisten.
Das Standardverfahren für Ihren Anwalt sieht wie folgt aus:
- Beratung und Unterstützung bei der Beantragung einer spanischen NIE-Nummer (Ausweisnummer für Ausländer)
- Aushandeln, Ändern und Fertigstellen der Bedingungen des Kaufvertrags
- Durchführung einer Grundbuchrecherche zur Ermittlung des offiziellen Eigentümers, der Beschreibung der Immobilie, ob das Gebäude eingetragen ist und schließlich, ob irgendwelche Belastungen wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder positive/negative Vereinbarungen mit der Immobilie verbunden sind.
- Erkundigen Sie sich bei der Planungsabteilung der Gemeinde, ob für das Gebäude selbst eine Baugenehmigung vorliegt. Prüfen Sie, ob die beschriebene Grundstücksfläche im Grundbuchamt mit der Gemeindegenehmigung übereinstimmt (oder ihr entspricht). Suche beim Wohnungsamt, um festzustellen, ob die Immobilie über einen Wohnberechtigungsschein verfügt.
- Suche im Katasteramt, um den Katasterwert und die im Katasteramt angegebene offizielle Fläche zu bestätigen
- Im Falle einer Stadtwohnung sollten Sie sich über etwaige gemeinschaftliche Verpflichtungen vergewissern und sicherstellen, dass der Verkäufer über eine aktuelle Aufstellung der Gemeinschaftskosten verfügt.
- Überprüfen Sie, ob alle allgemeinen und lokalen Steuern bis zum letzten Tag gezahlt wurden.
- Falls erforderlich, wird eine spanische Vollmacht für den Fall ausgestellt, dass der Kunde beim Abschluss nicht anwesend sein kann.
- Abschluss der Transaktion vor einem Notar. Ein Notar ist ein spanischer Beamter, der die Geschäftsfähigkeit der Parteien und den Inhalt der "escritura" oder Eigentumsurkunde bescheinigt.
- Nach der Unterzeichnung ist das Geschäft abgeschlossen und gemäß einer allgemeinen Regel muss die Grunderwerbssteuer ITP (derzeit eine progressive Steuer von 8 bis 10 %) innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss an die Steuerbehörden der Balearen gezahlt werden. Bei anderen Arten von Transaktionen kann auch die Mehrwertsteuer anfallen.
- Informieren Sie die Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, etc.) formell über den Eigentumswechsel und organisieren Sie die Zahlungsmodalitäten mit Ihrer spanischen Bank.
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Von Iris Gruenewald
Founder