Immobilien zu kaufen in Andratx

Immobilien zum Verkauf in Andratx: Was Käufer Wirklich Suchen

Andratx ist eine der größeren Gemeinden der Insel, und diese Größe spielt für Käufer eine Rolle: Sie umfasst sehr unterschiedliche Landschaften und Preisklassen innerhalb derselben Postleitzahl. Der Ort selbst liegt im Inland, umgeben von den Ausläufern der Serra de Tramuntana, einem UNESCO-Welterbe. Puerto Andratx, rund fünf Kilometer entfernt, ist der Bereich, in dem sich die meisten Villen mit Meerblick und hafennahen Apartments konzentrieren. Camp de Mar und Sant Elm ergänzen die Küstenlinie auf beiden Seiten.

Was Käufer hier immer wieder anzieht, ist die Kombination aus einem funktionierenden lokalen Ort, geschützter Natur und guter Anbindung an Palma, rund 30 Minuten mit dem Auto. Das ist im Südwesten Mallorcas schwerer zu finden, als es klingt.

Die wichtigsten Gebiete innerhalb der Gemeinde Andratx

Der Ort Andratx ist das historische Zentrum, mit einem Wochenmarkt, Ortsgeschäften und einer Architektur, die mallorquinischen Naturstein mit neueren Bauten verbindet. Das Immobilienangebot reicht von Dorfhäusern in den alten Gassen bis zu Neubauten am Ortsrand. Die Preise sind in der Regel moderater als an der Küste, was sowohl einheimische Käufer als auch internationale Interessenten anzieht, die einen Erstwohnsitz statt eines Ferienhauses suchen.

Puerto Andratx ist der Bereich, in dem der Markt wirklich wettbewerbsintensiv wird. Der Hafen ist klein genug, um exklusiv zu wirken, ohne unzugänglich zu sein, und die Villen auf den Hängen über dem Hafen bieten einige der besseren Meerblicke im Südwesten Mallorcas. Die Nachfrage übersteigt das Angebot hier konstant, besonders bei Immobilien in erster Linie oder erster Reihe.

Camp de Mar ist eine ruhige Bucht wenige Kilometer östlich von Puerto Andratx, mit einem kleinen Strand und dem Golf de Andratx, der über der Bucht am Hang verläuft. Reihenhäuser am Fairway sind bei golfaffinen Käufern beliebt, und das Strandgebiet bietet eine entspanntere Alternative zum Hafen.

S'Arracó ist ein kleines Inlandsdorf zwischen dem Ort Andratx und Sant Elm, mit einigen Landanwesen und Fincas auf ländlichen Grundstücken. Immobilien kommen hier selten auf den Markt, und wenn, werden sie schnell verkauft.

Sant Elm liegt an der westlichen Spitze der Gemeinde, ein kleines Küstendorf mit Blick auf das Naturschutzgebiet der Insel Sa Dragonera. Die Atmosphäre ist bewusst unaufgeregt, die Strände sind gut, und die Aussicht auf die Insel gehört zu den schöneren an diesem Küstenabschnitt. [URL nicht erfasst: mit Kunde prüfen, ob eine Landing Page für Sant Elm existiert.]

Welche Art von Immobilien in Andratx verfügbar ist

Moderne Villen mit Meerblick sind der begehrteste Immobilientyp in der Gemeinde, konzentriert oberhalb von Puerto Andratx und in Camp de Mar. Große Terrassen, Infinity-Pools und offene Wohnbereiche mit Meeresblick sind das gemeinsame Merkmal. Neue Projekte in Camp de Mar haben im oberen Preissegment zeitgenössische Optionen hinzugefügt.

Traditionelle Fincas und Landgüter liegen auf ländlichen Grundstücken in den Hügeln rund um den Ort Andratx und S'Arracó, inmitten von Mandelhainen und alten Terrassenfeldern. Viele wurden grundlegend saniert, wobei das originale Mauerwerk und die Holzbalken erhalten blieben. Grundstücke in diesem Bereich unterliegen den Mindestgrößen des Plan Territorial de Mallorca für rustikales Land: 14.000 m² für landwirtschaftliches Standardland und 50.000 m² für geschützten Waldboden.

Stadthäuser im historischen Kern von Andratx und in Camp de Mar sprechen unterschiedliche Profile an. Die Dorfhäuser interessieren meist Käufer, die ganzjährig wohnen und eine echte Gemeinschaft suchen; die in Camp de Mar eignen sich für Käufer, die Strand und Golf mit weniger Pflegeaufwand als bei einer Villa verbinden möchten.

Was es in der Nähe gibt

Das Naturschutzgebiet Sa Dragonera, per Boot von Sant Elm erreichbar, ist eine der besser erhaltenen kleinen Inseln der Balearen, mit Wanderwegen und einer Eidechsenpopulation, die ihr den Namen gab. Die Tramuntana-Routen sind von Andratx aus ebenfalls gut erreichbar, darunter Wege, die entlang der Küstenstraße nach Estellencs und Banyalbufar führen.

Käufer, die mehrere Lagen vergleichen, finden in Santa Ponsa und Palma beide gut erreichbare Alternativen mit unterschiedlichen Preis- und Lifestyle-Profilen in diesem Teil der Insel.

Kauf in Andratx: Kosten und was zu erwarten ist

Der Andratx-Markt ist einer der aktivsten im Südwesten Mallorcas, insbesondere im Premiumsegment über 2.000.000 €. Auf diesem Niveau steigt die spanische Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen auf 13 %, was einen erheblichen Teil des Angebots in Puerto Andratx im Besonderen betrifft. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu. Unser Leitfaden zu Steuern und Kosten beim Immobilienkauf auf Mallorca schlüsselt jeden dieser Posten auf.

Sprechen Sie mit unseren Andratx-Spezialisten

Unser Team betreut Verkäufe in der gesamten Gemeinde Andratx, von Dorfimmobilien im Ortskern bis zu Villen in erster Linie über dem Hafen. Ob Sie sich noch in einer frühen Suchphase befinden oder bereit sind, konkrete Objekte zu besichtigen, kontaktieren Sie uns direkt oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Carrer Benito Jerónimo Feijóo, 13, 07181 Calvià, Mallorca.

Telefon: +34 971 53 22 21
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Andratx

Sind Andratx und Puerto Andratx dasselbe?

Andratx ist der Inlandsort im Zentrum der Gemeinde, während Puerto Andratx das Hafendorf rund fünf Kilometer entfernt an der Küste ist. Beide gehören zur Gemeinde Andratx, haben aber sehr unterschiedliche Immobilienmärkte, Preise und Atmosphären.

Wie weit ist Andratx von Palma entfernt?

Rund 30 Minuten mit dem Auto, von Puerto Andratx über die Autobahn etwas weniger. Der Flughafen liegt in ähnlicher Entfernung, was die Gegend für Vielreisende praktisch macht.

Was ist Camp de Mar?

Camp de Mar ist eine kleine Bucht zwischen Puerto Andratx und Paguera, mit einem Strand, einem Golfplatz und einem Mix aus Villen und Reihenhäusern. Es ist in der Regel ruhiger und etwas erschwinglicher als Puerto Andratx selbst.

Gibt es Baubeschränkungen für ländliches Land im Gebiet Andratx?

Ja. Rustikales Land in der Gemeinde unterliegt den Mindestgrößen des Plan Territorial de Mallorca: 14.000 m² für landwirtschaftliches Standardland und 50.000 m² für geschützten Waldboden. Das beeinflusst, was auf Landgütern und Fincas in der Gegend gebaut oder erweitert werden kann.

Gehört Sant Elm zu Andratx?

Ja. Sant Elm ist ein kleines Küstendorf an der westlichen Spitze der Gemeinde Andratx, bekannt für seinen Strand und den Blick auf die Naturschutzinsel Sa Dragonera.