Immobilien kaufen inAndratx

Immobilienpreise in Andratx 2026

Durchschnittspreis pro m² in Andratx

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: August 2026) liegt der Durchschnitt in Andratx bei 6.815 €/m² für Häuser und 7.442 €/m² für Wohnungen. In Puerto Andratx betragen die Durchschnittswerte 7.338 €/m² für Häuser und 7.433 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 0,3 % (von 6.794 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 5,33 % (von 7.065 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und die Gemeinde umfasst sehr unterschiedliche Gegenden, sodass der Durchschnitt große Unterschiede zwischen der Stadt Andratx, Camp de Mar und der ersten Reihe in Puerto Andratx verdeckt.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt stärker von der Lage und der Entfernung zum Meer ab als vom Immobilientyp:

• Stadt Andratx: Stadthäuser und neuere Häuser am Ortsrand, mit moderateren Preisen als an der Küste.
• Puerto Andratx und Camp de Mar: Villen mit Meerblick, einschließlich des Premiumsegments über 2.000.000 €.
• Hügel um Andratx und S'Arracó: Fincas und Landgüter auf ländlichen Grundstücken. Siehe Landhäuser zum Verkauf in Andratx.
• Wohnungen: überwiegend mit Hafen- und Yachthafenblick in Puerto Andratx. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Andratx.
• Grundstücke: mit Meerblick erhältlich, vorbehaltlich der Baugenehmigung.

Markttrends

Wohnungen wachsen in den letzten 12 Monaten schneller als Häuser, während die Hauspreise auf bereits hohem Niveau nahezu stagnieren. Da das Premiumsegment über 2.000.000 € in Puerto Andratx stark ins Gewicht fällt, ist es aussagekräftiger, Preise nach Lage und Immobilientyp zu vergleichen als den Durchschnitt der Gemeinde zu verwenden.

Verfügbare Immobilientypen in Andratx

Moderne Villen mit Meerblick

Der gefragteste Typ der Gemeinde, konzentriert oberhalb von Puerto Andratx und in Camp de Mar. Große Terrassen, Infinity-Pools und offene Wohnbereiche mit Meerblick sind üblich. Neue Projekte in Camp de Mar haben das Angebot im oberen Segment um zeitgenössische Optionen erweitert.

Fincas und Landgüter

Ländliche Immobilien in den Hügeln um die Stadt Andratx und S'Arracó. Viele wurden unter Erhalt des ursprünglichen Natursteins und der Holzbalken renoviert. Es gelten die Vorschriften für Rustikalland.

Reihenhäuser

Stadthäuser in Andratx eignen sich für Käufer, die ganzjährig dort wohnen möchten, während die Reihenhäuser am Golfplatz von Camp de Mar für Käufer gedacht sind, die Strand- und Golfzugang mit weniger Aufwand als bei einer Villa wünschen.

Wohnungen

Wohnungen mit Hafen- und Yachthafenblick, überwiegend in Puerto Andratx.

Grundstücke

Baugrundstücke mit Meerblick, bei denen zuerst die Baugenehmigung und die Bebaubarkeit geprüft werden müssen.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Andratx

• Stadt Andratx: historisches Zentrum mit Wochenmarkt und lokalen Geschäften. Die Preise sind moderater als an der Küste.
• Puerto Andratx: der am stärksten umkämpfte Markt der Gemeinde, mit Villen mit Meerblick an den Hängen oberhalb des Hafens. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, besonders bei Immobilien in erster Linie am Wasser.
• Camp de Mar: ruhigere Bucht mit kleinem Strand und dem Golf de Andratx oberhalb der Bucht. Reihenhäuser am Fairway sprechen golforientierte Käufer an.
• S'Arracó: kleines Dorf im Landesinneren mit Landimmobilien und Fincas. Immobilien kommen selten auf den Markt.
• Sant Elm: kleiner Küstenort an der Westspitze, gegenüber dem Naturschutzgebiet Sa Dragonera.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Andratx.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Andratx sollten Käufer besonders auf den ITP-Satz bei Immobilien über 2.000.000 € und, bei Landimmobilien, auf den planungsrechtlichen Status und die Vorschriften für Rustikalland achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Andratx

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Mietnachfrage konzentriert sich auf die Küste, besonders auf Puerto Andratx und Camp de Mar. Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren Immobilien mit einer übertragbaren Lizenz suchen. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Entfernung zum Meer, Aussicht, Grundstücksgröße, Außenbereiche, Zustand und, bei Fincas, der rechtliche Status der Gebäude sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Andratx wissen

• ITP über 2.000.000 €: der Grunderwerbsteuersatz auf den Balearen steigt oberhalb dieses Preises auf 13 %.
• Rustikalland: Grundstücke unterliegen den Mindestgrößen des Territorialplans von Mallorca: 14.000 m² für normales Agrarland und 50.000 m² für geschützten Wald. Klären Sie, was gebaut oder renoviert werden darf.
• Rechtlicher Status der Gebäude: sicherstellen, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: bei Landimmobilien Zufahrtsstraße und Wasserversorgung prüfen.
• Schutzgebiete: die Tramuntana und Sa Dragonera sind geschützt, was die Bebauung einschränkt.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Unterhaltskosten: Pools, Gärten und große Grundstücke erfordern regelmäßige Pflege.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Andratx

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Andratx?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: August 2026) liegt der Durchschnitt in Andratx bei 6.815 €/m² für Häuser und 7.442 €/m² für Wohnungen. In Puerto Andratx betragen die Durchschnittswerte 7.338 €/m² für Häuser und 7.433 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark je nach Lage, Aussicht und Entfernung zum Meer.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Andratx?

Die wichtigsten Lagen sind die Stadt Andratx, Puerto Andratx, Camp de Mar, S'Arracó und Sant Elm. Puerto Andratx ist der am stärksten umkämpfte Markt, die Stadt Andratx ist moderater, und S'Arracó sowie die umliegenden Hügel bieten Landimmobilien.

Welche Immobilientypen kann ich in Andratx kaufen?

Der Markt umfasst moderne Villen mit Meerblick, traditionelle Fincas und Landgüter, Stadthäuser in der Stadt Andratx und in Camp de Mar, Wohnungen mit Hafen- oder Yachthafenblick sowie Grundstücke.

Wie weit ist Andratx von Palma entfernt?

Palma ist von Andratx aus etwa 30 Autominuten entfernt.

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Andratx an?

Bei Bestandsimmobilien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, bei Neubauten Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD), dazu Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Bei Immobilien über 2.000.000 € steigt der ITP-Satz auf den Balearen auf 13 %, was einen erheblichen Teil des Angebots in Puerto Andratx betrifft. Klären Sie die aktuellen Sätze mit Ihrem Anwalt.

Was sollte ich vor dem Kauf einer Landimmobilie in Andratx prüfen?

Prüfen Sie den planungsrechtlichen Status, die vorhandenen Gebäude, Pools und Anbauten, die Zufahrt und die Wasserversorgung. Für Rustikalland gelten nach dem Territorialplan Mallorcas Mindestgrößen für Grundstücke, daher sollten Sie klären, was gebaut oder renoviert werden darf.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Andratx, Stand August 2026; Informationen zu Lage und Planung von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Andratx. Aktuelle rechtliche Werte sollten Sie mit Ihrem Anwalt klären.

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