Comprar propiedad enAndratx

Precios de las propiedades en Andratx en 2026

Precio medio por m² en Andratx

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en agosto de 2026, las casas en Andratx tienen un precio medio de 6.815 €/m² y los apartamentos de 7.442 €/m². En Puerto Andratx las medias son de 7.338 €/m² para casas y 7.433 €/m² para apartamentos.

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 0,3 % en casas (desde 6.794 €/m² en 2025) y un 5,33 % en apartamentos (desde 7.065 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y el municipio abarca zonas muy distintas, por lo que la media oculta grandes diferencias entre el pueblo de Andratx, Camp de Mar y la primera línea de Puerto Andratx.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende más de la zona y de la distancia al mar que del tipo de propiedad:

• Pueblo de Andratx: casas adosadas y casas más nuevas en las afueras del pueblo, con precios más moderados que en la costa.
• Puerto Andratx y Camp de Mar: villas con vistas al mar, incluido el segmento premium por encima de 2.000.000 €.
• Colinas de Andratx y S'Arracó: fincas y casas de campo en parcelas rústicas.
• Apartamentos: sobre todo con vistas al puerto y al puerto deportivo en Puerto Andratx.
• Terrenos: disponibles con vistas al mar, sujetos a la licencia de obra.

Tendencias del mercado

Los apartamentos crecen más rápido que las casas en los últimos 12 meses, mientras que los precios de las casas están casi estables en un nivel ya alto. Como el segmento premium por encima de 2.000.000 € pesa mucho en Puerto Andratx, resulta más útil comparar precios por zona y tipo de propiedad que usar la media del municipio.

Tipos de propiedad disponibles en Andratx

Villas modernas con vistas al mar

El tipo más buscado del municipio, concentrado sobre Puerto Andratx y en Camp de Mar. Son habituales las grandes terrazas, las piscinas infinity y los espacios abiertos orientados al mar. Las nuevas promociones de Camp de Mar han ampliado la oferta contemporánea en la gama alta.

Fincas y casas de campo

Propiedades rústicas en las colinas alrededor del pueblo de Andratx y de S'Arracó. Muchas han sido reformadas conservando la piedra original y las vigas de madera. Están sujetas a la normativa de suelo rústico.

Casas adosadas

Las casas adosadas del pueblo de Andratx encajan con quienes buscan vivir todo el año, mientras que las adosadas junto al campo de golf de Camp de Mar son para quienes quieren playa y golf con menos mantenimiento que una villa.

Apartamentos

Apartamentos con vistas al puerto y al puerto deportivo, sobre todo en Puerto Andratx.

Terrenos

Parcelas edificables con vistas al mar, en las que hay que comprobar primero la licencia de obra y qué se puede construir.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Andratx

• Pueblo de Andratx: centro histórico con mercado semanal y comercios locales. Los precios son más moderados que en la costa.
• Puerto Andratx: el mercado más competitivo del municipio, con villas con vistas al mar en las laderas sobre el puerto. La demanda supera a la oferta, en particular en propiedades de primera línea.
• Camp de Mar: bahía más tranquila con una pequeña playa y el campo del Golf de Andratx sobre la cala. Las adosadas junto a la calle del campo atraen a compradores interesados en el golf.
• S'Arracó: pequeño pueblo del interior con propiedades rústicas y fincas. Las propiedades salen al mercado con poca frecuencia.
• Sant Elm: pequeño pueblo costero en el extremo oeste, frente a la reserva natural de Sa Dragonera.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Andratx.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Andratx, el comprador debe prestar especial atención al tipo de ITP en propiedades de más de 2.000.000 € y, en las propiedades rústicas, a la situación urbanística y a la normativa de suelo rústico.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Andratx

Rentabilidad y licencia turística

La demanda de alquiler se concentra en la costa, especialmente en Puerto Andratx y Camp de Mar. El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La distancia al mar, las vistas, el tamaño de la parcela, los espacios exteriores, el estado de la propiedad y, en el caso de las fincas, la situación legal de las construcciones son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Andratx

• ITP por encima de 2.000.000 €: el tipo del impuesto de transmisiones en Baleares sube al 13 % por encima de este precio.
• Suelo rústico: las parcelas están sujetas a los mínimos del Plan Territorial de Mallorca: 14.000 m² en suelo agrícola estándar y 50.000 m² en bosque protegido. Conviene comprobar qué se puede construir o reformar.
• Situación legal de las construcciones: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprobar el acceso por carretera y el suministro de agua en las propiedades rústicas.
• Zonas protegidas: la Tramuntana y Sa Dragonera están protegidas, lo que limita la construcción.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Costes de mantenimiento: las piscinas, los jardines y las parcelas grandes requieren un mantenimiento regular.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Andratx

¿Cuál es el precio medio por m² en Andratx?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en agosto de 2026, las casas en Andratx tienen un precio medio de 6.815 €/m² y los apartamentos de 7.442 €/m². En Puerto Andratx las medias son de 7.338 €/m² para casas y 7.433 €/m² para apartamentos. Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la ubicación, las vistas y la distancia al mar.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Andratx?

Las principales zonas son el pueblo de Andratx, Puerto Andratx, Camp de Mar, S'Arracó y Sant Elm. Puerto Andratx es el mercado más competitivo, el pueblo de Andratx es más moderado y S'Arracó y las colinas de los alrededores ofrecen propiedades rústicas.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Andratx?

El mercado incluye villas modernas con vistas al mar, fincas y casas de campo tradicionales, casas adosadas en el pueblo de Andratx y en Camp de Mar, apartamentos con vistas al puerto o al puerto deportivo y terrenos.

¿A qué distancia está Andratx de Palma?

Palma está a unos 30 minutos en coche de Andratx.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en Andratx?

Las propiedades de segunda mano pagan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), y la obra nueva paga IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. En las propiedades de más de 2.000.000 € el tipo del ITP en Baleares sube al 13 %, lo que afecta a una parte significativa de la oferta en Puerto Andratx. Conviene confirmar los tipos vigentes con un abogado.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad rústica en Andratx?

Conviene comprobar la situación urbanística, las construcciones existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso y el suministro de agua. El suelo rústico está sujeto a superficies mínimas de parcela según el Plan Territorial de Mallorca, por lo que hay que comprobar qué se puede construir o reformar.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Andratx, actualizados en agosto de 2026; información de zonas y urbanismo de nuestra página de propiedades en venta en Andratx. Conviene confirmar las cifras legales vigentes con un abogado.

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