La respuesta corta es sí. Los ciudadanos estadounidenses pueden comprar propiedades en Mallorca con total legalidad y sin ninguna restricción por razón de nacionalidad. No hace falta residencia, ni ciudadanía española. Lo que sí hace falta es información precisa, porque comprar en una isla española como ciudadano americano implica dos sistemas fiscales distintos, y los dos quieren su parte de la operación.

Esta guía cubre todo: el proceso legal, los costes en España, las implicaciones en la declaración americana, las mejores zonas, cómo financiar la compra y los errores más comunes que cometen los compradores estadounidenses por no leer la letra pequeña.

Lo que suele sorprender a los compradores americanos en Mallorca

La mayoría de los americanos que investigan Mallorca ya conocen lo básico: clima mediterráneo, gastronomía excepcional, vuelos directos desde los principales aeropuertos europeos, paisajes de montaña protegidos por la UNESCO. Lo que no suelen esperar:

• Comprar una propiedad no otorga residencia. El programa de Visado Dorado español, que vinculaba la inversión inmobiliaria con la residencia, cerró oficialmente en abril de 2025. Ser propietario de una villa en Andratx no incluye ningún visado.
• Las licencias de alquiler turístico están prácticamente congeladas. Mallorca impuso una moratoria sobre nuevas licencias de alquiler vacacional hace años. Si parte del plan es generar ingresos por alquiler, necesitas una propiedad que ya cuente con licencia vigente. Existen en el mercado, pero hay que buscarlas específicamente.
• El impuesto adicional del 100% propuesto para compradores no comunitarios fue presentado al parlamento español en mayo de 2025 y, a fecha de 2026, no es ley. Las obras nuevas y las propiedades sobre plano quedan expresamente excluidas de la propuesta. No dejes que esto paralice tu búsqueda, pero síguelo con tu abogado.
• La Ley de Costas española se aplica en toda la isla. Aunque seas propietario de una vivienda en primera línea de playa, no puedes bloquear el acceso público. La privacidad total a pie de mar no es legalmente posible en España.
• Seguirás presentando la declaración de impuestos en EE.UU. Los ciudadanos americanos tributan sobre su renta mundial independientemente de dónde vivan o qué posean. Comprar en Mallorca añade obligaciones fiscales españolas encima de las americanas, no en su lugar.

El marco legal: quién puede comprar y qué necesita

España no impone ninguna restricción por nacionalidad para la compra de propiedades. Ciudadanos de la UE, británicos post-Brexit, americanos, canadienses, australianos: todos pueden comprar en igualdad de condiciones en cuanto al derecho de adquisición. Las diferencias prácticas aparecen en los tipos impositivos, las condiciones hipotecarias y las obligaciones fiscales anuales.

El NIE: el primer paso

Antes de cualquier otra cosa, necesitas un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Es tu número de identificación fiscal español y es obligatorio para toda transacción inmobiliaria en España: firmar contratos, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria española. Sin él, la operación no puede cerrarse.

Puedes solicitarlo en el consulado español de tu ciudad en EE.UU. o en persona en una comisaría de Mallorca. El proceso suele tardar varias semanas. La mayoría de los compradores que trabajan con un abogado local otorgan un poder notarial para que el abogado gestione la solicitud en su nombre, lo que evita un desplazamiento.

Residente vs. no residente

Tu estatus de residencia no afecta a tu derecho de compra, pero sí determina lo que pagarás y deberás a partir de ahí. Si pasas más de 183 días al año en España, te conviertes en residente fiscal español, lo que significa que tu renta mundial queda sujeta a la fiscalidad española. La mayoría de los compradores americanos que adquieren una segunda residencia o una propiedad de inversión en Mallorca seguirán siendo no residentes, tributando en España únicamente por las rentas de origen español.

Opciones de visado para americanos en Mallorca

La propiedad inmobiliaria y la residencia legal son asuntos distintos. Si tu plan es pasar temporadas prolongadas en Mallorca más allá del límite de 90 días del espacio Schengen para titulares de pasaporte americano, necesitas un visado independiente de tu compra.

Visado de No Lucrativa (VNL)

La vía más habitual para americanos que quieren vivir en Mallorca sin trabajar localmente. Debes demostrar ingresos pasivos suficientes (aproximadamente €28.800 anuales, más para familias) y contar con seguro médico privado. No permite trabajar para empresas españolas, pero es compatible con el trabajo en remoto para empleadores americanos, aunque las implicaciones fiscales deben analizarse con detalle.

Visado para Nómadas Digitales

Lanzado en 2023, está dirigido a trabajadores en remoto que perciben ingresos de empresas no españolas. El umbral mínimo de ingresos es de unos €2.760 al mes. Permite vivir y trabajar legalmente en España y acogerse al régimen fiscal de la Ley Beckham, que limita el IRPF al 24% durante los primeros cuatro años.

Visado Dorado: cerrado desde abril de 2025

A modo de referencia, el Visado Dorado español ofrecía anteriormente residencia a compradores que invirtieran €500.000 o más en propiedades libres de hipoteca. Cerró en abril de 2025 y ya no está disponible. Si un agente o promotor sugiere que sigue siendo una opción, es una señal de alarma.

Comparativa de visados: ¿cuál encaja contigo?

	Visado de No Lucrativa (VNL)	Visado Nómada Digital (VND)
Ideal para	Jubilados y personas con rentas pasivas	Trabajadores en remoto para empresas no españolas
Ingresos mínimos	~€28.800/año (rentas pasivas)	~€2.760/mes (rentas activas del extranjero)
¿Permite trabajar en España?	No (para empresas españolas)	Sí (para empleadores no españoles)
Régimen fiscal	Tipos generales de residente español	Ley Beckham: tipo fijo del 24% hasta 4 años
Seguro médico	Privado obligatorio	Privado obligatorio
Viajes Schengen	Sí	Sí
Vía a la residencia permanente	Tras 5 años de residencia continuada	Tras 5 años de residencia continuada
Interacción con impuestos americanos	Puede activar tributación española sobre renta mundial tras 183 días	Igual; la Ley Beckham reduce el IRPF pero las obligaciones con el IRS se mantienen

El proceso de compra en Mallorca, paso a paso

Paso 1: Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria española

Haz ambas cosas antes de hacer ninguna oferta. El NIE lleva tiempo. Una cuenta bancaria española no es legalmente obligatoria, pero sí es prácticamente necesaria para pagar impuestos, domiciliar suministros y transferir los fondos al cierre. La mayoría de los compradores abre cuenta en BBVA, Santander o CaixaBank, todos con personal anglófono con experiencia en clientes internacionales.

Paso 2: Contratar un abogado español independiente

Es la decisión más importante del proceso. Tu abogado debe ser independiente: te representa a ti, no al vendedor, ni al agente, ni al promotor. Verificará el estado legal de la propiedad en el Registro de la Propiedad, comprobará la Nota Simple en busca de cargas o gravámenes pendientes, confirmará que los permisos urbanísticos están en regla, revisará todos los contratos antes de que firmes nada y gestionará las liquidaciones fiscales al cierre. Presupuesta entre el 1% y el 1,5% del precio de compra en honorarios de abogado. Es dinero bien invertido.

Paso 3: Hacer una oferta y firmar el contrato de reserva

Cuando encuentres la propiedad adecuada y acuerdes el precio, un contrato de reserva la retira del mercado mientras avanza la due diligence. Se paga una señal de reserva, normalmente entre el 1% y el 3% del precio de compra, que suele ser no reembolsable si te echas atrás por motivos distintos a problemas legales descubiertos durante la diligencia.

Paso 4: Firmar el contrato de arras

Es el contrato preliminar sustantivo. En este momento se paga el 10% del precio de compra. Si te retiras sin causa legal justificada, pierdes el 10%. Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble, es decir, el 20%. El compromiso es real: una vez firmado, ambas partes asumen consecuencias económicas significativas.

Paso 5: Due diligence

Tu abogado revisa el cuadro legal completo: datos del Registro de la Propiedad, del catastro, permisos del ayuntamiento, pagos de cuotas de comunidad, deudas de IBI y cualquier carga pendiente sobre la propiedad. En fincas rústicas, esto incluye también verificar los derechos de agua, derechos de acceso y cualquier clasificación agrícola que pueda limitar el uso del suelo. Calcula entre cuatro y ocho semanas.

Paso 6: Firma de la escritura ante notario

La escritura pública de compraventa se firma ante notario español. Comprador y vendedor deben estar presentes o representados mediante poder notarial. En ese momento se transfieren los fondos restantes y se entregan las llaves. El notario inscribe después la operación en el Registro de la Propiedad.

Paso 7: Pago de impuestos e inscripción de la titularidad

Tu abogado gestiona las liquidaciones fiscales posteriores al cierre y garantiza que tu propiedad quede formalmente inscrita. No omitas este paso: la titularidad no inscrita genera complicaciones en futuras ventas y para tus herederos.

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Costes de compra: lo que pagan realmente los americanos

Aquí es donde muchos compradores se llevan una sorpresa. El precio de compra no es el desembolso total. Para una propiedad de segunda mano en Mallorca, añade entre el 10% y el 12% adicional. Para obra nueva, entre el 12% y el 13%. El desglose:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): propiedades de segunda mano

Es el principal impuesto de compra en Baleares para propiedades de segunda mano, y es progresivo:

• Hasta €400.000: 8%
• De €400.001 a €600.000: 9%
• De €600.001 a €1.000.000: 10%
• A partir de €1.000.000: 11%

En una villa de €2M, solo el ITP asciende a €182.000 antes de cualquier otro coste.

IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD): obra nueva

La obra nueva está exenta del ITP pero sujeta al 10% de IVA más el 1,5% de AJD. En una obra nueva de €1,5M, la carga fiscal total es de €172.500.

Notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales

• Honorarios notariales: aproximadamente entre el 0,5% y el 1% del precio de compra
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: aproximadamente entre el 0,2% y el 0,5%
• Representación legal independiente: entre el 1% y el 1,5%

Retención del 3% en vendedores no residentes

Si el vendedor no es residente fiscal en España, lo que es habitual en el mercado internacional de Mallorca, el comprador debe retener el 3% del precio total de compra e ingresarlo directamente en la Agencia Tributaria en nombre del vendedor. No es un coste adicional para ti: simplemente reduce el importe neto que recibe el vendedor. Sin embargo, puede complicar las negociaciones si el vendedor no lo ha tenido en cuenta.

Desglose total de costes: ejemplo con una compra de €1.500.000

Concepto	Segunda mano	Obra nueva
Precio de compra	€1.500.000	€1.500.000
ITP (~10,33% tipo medio ponderado)	~€148.000	n/a
IVA al 10% (solo obra nueva)	n/a	€150.000
AJD al 1,5% (solo obra nueva)	n/a	€22.500
Notaría y Registro (~0,75%)	~€11.250	~€11.250
Honorarios legales (~1,25%)	~€18.750	~€18.750
Total costes adicionales	~€178.000 (11,9%)	~€202.500 (13,5%)
Desembolso total	~€1.678.000	~€1.702.500

Las cifras son estimaciones orientativas. El ITP se calcula de forma progresiva por tramos. Los honorarios legales y notariales varían según el despacho y la complejidad de la operación. Solicita siempre un presupuesto formal a tu abogado antes de firmar.

Costes anuales de tener una propiedad en Mallorca

La compra es un evento puntual. Lo que viene después es recurrente, y los americanos suelen subestimar el desembolso anual total.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El equivalente español al impuesto sobre la propiedad, calculado sobre el valor catastral (que suele estar muy por debajo del valor de mercado). Los tipos en los municipios de Mallorca oscilan entre el 0,4% y el 1,1%. Para la mayoría de las propiedades de lujo, la factura anual del IBI es menor de lo que esperan los compradores, porque el valor catastral va muy por detrás de los precios de mercado.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

Aunque la propiedad esté vacía todo el año, los no residentes deben presentar una declaración anual de la renta en España. El impuesto se calcula sobre una renta imputada: el 1,1% o el 2% del valor catastral (según cuándo fue revisado por última vez), gravado al 19% para residentes de la UE o al 24% para no comunitarios, incluidos los americanos. Para una propiedad con un valor catastral de €300.000, el IRNR anual de un propietario americano asciende a unos €6.000 aplicando el tipo del 2%. Tenlo en cuenta en tu planificación.

Si alquilas la propiedad, en lugar de la renta imputada tributan los ingresos reales del alquiler. Los ciudadanos de la UE pueden deducir gastos. Los americanos actualmente no pueden deducir gastos frente a los ingresos del alquiler español, aunque esta cuestión está siendo objeto de recursos legales en curso.

Impuesto sobre el Patrimonio

Las Islas Baleares aplican el impuesto sobre el patrimonio a los activos españoles de no residentes. El umbral de exención es de €700.000, con tipos que van del 0,28% al 3,45% sobre el valor que supere ese umbral. Para compradores de alto patrimonio con activos españoles de valor significativo, esto requiere planificación específica.

Cuotas de comunidad

Las propiedades en urbanizaciones o comunidades cerradas pagan cuotas mensuales o trimestrales que cubren el mantenimiento de zonas comunes, piscinas, jardines y seguridad. Oscilan desde unos pocos cientos de euros al año en un bloque sencillo hasta más de €10.000 anuales en una finca exclusiva con servicios completos.

Plusvalía al vender

Cuando llegue el momento de vender, España se lleva una parte de tu beneficio. Como americano no residente, pagas un 19% fijo sobre la totalidad de la ganancia patrimonial, sin tramos progresivos. Compara con la estructura aplicable a residentes españoles:

• Primeros €6.000 de ganancia: 19%
• De €6.001 a €50.000: 21%
• De €50.001 a €200.000: 23%
• De €200.001 a €300.000: 27%
• A partir de €300.000: 28%

En términos de plusvalía pura, los americanos no residentes pagan menos que los residentes españoles en ganancias elevadas. El 19% plano se aplica sobre el beneficio total desde el primer euro.

Al cierre, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta (no de la ganancia) e ingresarlo en la Agencia Tributaria como pago anticipado de tu obligación fiscal. Tras presentar la declaración, recibirás una devolución si el 3% superó tu cuota real, o deberás ingresar la diferencia si no fue suficiente.

Obligaciones con el IRS: lo que implica tener una propiedad en Mallorca para tu declaración americana

Aquí es donde la mayoría de los compradores americanos necesitan asesoramiento especializado. Tener una propiedad en el extranjero no reduce tus obligaciones fiscales en EE.UU. Las aumenta.

Declaración de rentas de alquiler

Si alquilas la propiedad de Mallorca, esos ingresos deben incluirse en tu declaración federal americana (Schedule E) independientemente de si ya han tributado en España. El Convenio de Doble Imposición entre EE.UU. y España y el Crédito Fiscal Extranjero (Formulario 1116) pueden compensar la doble tributación, pero debes declarar correctamente para poder aplicarlos.

Ganancias patrimoniales al vender

Cuando vendas, la ganancia debe declararse en tu declaración americana. España la gravará al 19%. EE.UU. la gravará al tipo aplicable de ganancias a largo plazo (normalmente entre el 15% y el 20% para la mayoría de los americanos). El Crédito Fiscal Extranjero compensa la obligación americana con el impuesto español ya pagado, aunque el cálculo requiere precisión, especialmente en lo relativo a la ganancia o pérdida por tipo de cambio entre la fecha de compra y la de venta.

FBAR (Formulario FinCEN 114)

Si abres una cuenta bancaria española, como debes hacer, y el saldo supera en algún momento del año los $10.000, debes presentar el FBAR. Es una declaración separada de la declaración de la renta, con vencimiento el 15 de abril y prórroga automática hasta el 15 de octubre. Las sanciones por no presentarlo son severas: hasta $10.000 por infracción no intencionada, y significativamente más en caso de incumplimiento deliberado.

FATCA (Formulario 8938)

Si tus activos financieros extranjeros totales superan los $200.000 al cierre del ejercicio (o $300.000 en algún momento del año) como declarante individual residente en el extranjero, o los $50.000 al cierre del ejercicio como declarante con residencia en EE.UU., debes presentar el Formulario 8938 junto con tu declaración. La propiedad en sí generalmente no se considera un activo financiero extranjero a efectos del FATCA, pero la cuenta bancaria española y cualquier cuenta de inversión española sí lo son.

El Convenio de Doble Imposición EE.UU.-España

El convenio previene la doble imposición en la mayoría de los tipos de renta y establece normas de desempate para determinar la residencia fiscal. No elimina la obligación de declarar en EE.UU., pero sí proporciona mecanismos, principalmente el Crédito Fiscal Extranjero, para evitar pagar tipos plenos en ambos países simultáneamente. Trabaja con un CPA especializado en fiscalidad de expatriados para estructurarlo correctamente desde el inicio.

Financiación de tu compra en Mallorca

Los bancos españoles prestan a no residentes, incluidos los americanos, aunque en condiciones más conservadoras que para residentes.

Condiciones hipotecarias habituales para no residentes

• Loan to Value: Entre el 60% y el 70% para no residentes, lo que significa aportar entre el 30% y el 40% en efectivo, incluyendo la entrada, los impuestos y los gastos. En una propiedad de €2M con costes de compra del 10%, necesitas aproximadamente entre €800.000 y €900.000 en liquidez.
• Plazo: Entre 15 y 25 años para no residentes, hasta 30 o 40 años para residentes.
• Tipos de interés: El euríbor a 12 meses promedió aproximadamente el 2,22% en febrero de 2026. Los productos a tipo fijo a 10 o 20 años son habituales y populares entre compradores internacionales que buscan previsibilidad.
• Límite de edad: La mayoría de las entidades exigen que la hipoteca esté completamente cancelada antes de que el titular cumpla 75 años.

Los bancos españoles que trabajan habitualmente con compradores americanos incluyen BBVA, Santander y CaixaBank. Un bróker hipotecario independiente con experiencia en clientes no residentes internacionales merece sus honorarios, ya que navega los requisitos documentales, más extensos que para compradores nacionales.

Compras al contado

Una parte significativa del mercado de lujo en Mallorca opera al contado, y los vendedores en zonas competitivas lo prefieren activamente. España prohíbe los pagos en efectivo superiores a €10.000 por transacción: todo lo que supere esa cifra debe cursarse mediante transferencia bancaria rastreable. Planifica las transferencias internacionales con cuidado. Plataformas de cambio de divisas como Wise, OFX o Revolut suelen ofrecer tipos de cambio notablemente mejores que las transferencias entre bancos para conversiones de dólares a euros en importes elevados.

Dónde comprar: las mejores zonas de Mallorca para compradores americanos

Suroeste: Puerto Andratx y Calviá

El corredor más exclusivo de Mallorca. Puerto Andratx y Calviá atraen a compradores que buscan máxima privacidad, vistas al mar y proximidad al ambiente de la marina. El precio medio de las villas en Andratx supera los €3,8M. Es la parte de la isla donde es más probable que tengas vecinos americanos. Santa Ponsa ofrece una entrada al suroeste a precios algo más accesibles con una buena infraestructura comunitaria.

Palma: vida urbana con estándares internacionales

Para americanos acostumbrados a la vida en ciudad, Palma lo tiene todo: colegios internacionales, restaurantes de primera, excelentes hospitales y una vida social activa durante todo el año. El Casco Antiguo cuenta con algunos de los apartamentos históricos más codiciados de la isla. Son Vida, el enclave cerrado en las colinas de Palma, ofrece vida en villa con proximidad a la ciudad. El precio medio en Palma ronda los €5.429/m².

Norte: Pollença y Alcúdia

El norte ofrece una experiencia más tranquila y auténticamente mallorquina. Pollença tiene una comunidad internacional consolidada, plazas con mercado tradicional y un sólido mercado de segunda mano. Puerto Pollença es ideal para compradores que quieren acceso a la playa sin el ambiente de resort. Los precios son más moderados que en el suroeste, lo que hace de esta zona una opción atractiva para compradores que se inician en el mercado.

Oeste: Deià, Valldemossa, Sóller

La costa de la Tramuntana es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Deià y Valldemossa atraen a compradores que valoran la arquitectura, el paisaje y una comunidad internacional de perfil creativo por encima de la proximidad a las marinas. La oferta es extremadamente escasa. Las propiedades rara vez salen al mercado y la competencia cuando lo hacen es intensa. Sóller y Puerto de Sóller son cada vez más populares entre compradores que buscan el carácter de la Tramuntana con algo más de disponibilidad.

Sur: Santanyí, Cala d'Or, Campos

El sureste ofrece playas naturales, menor densidad de construcción y precios de entrada más bajos que el suroeste. Santanyí cuenta con una comunidad internacional establecida y un sólido mercado de casas de piedra tradicionales. Cala d'Or es muy adecuada para familias que buscan calas protegidas y un ritmo relajado.

Tipos de propiedad que conviene conocer

• Villas: el producto estrella del lujo en Mallorca. Desde obra nueva contemporánea con domótica e infinity pools hasta fincas mediterráneas clásicas con jardines maduros. Las vistas al mar añaden una prima significativa.
• Fincas y casas de campo: caseríos de piedra tradicionales en parcelas amplias. Populares entre compradores que buscan espacio, privacidad y una conexión auténtica con el paisaje de la isla. La due diligence en propiedades rústicas requiere especial atención: los derechos de agua, los derechos de acceso y las clasificaciones agrícolas son clave.
• Apartamentos y áticos: preferidos por compradores que buscan una propiedad de uso esporádico en Palma o en una localidad costera. La oferta es escasa, especialmente en Palma.
• Propiedades en primera línea: la oferta real en primera línea de playa es extremadamente limitada. Cuando aparece en el mercado, los precios reflejan esa escasez.
• Propiedades con licencia de alquiler turístico: si los ingresos por alquiler vacacional forman parte de tu plan financiero, es imprescindible comprar una propiedad que ya cuente con licencia vigente. No se conceden nuevas licencias en la mayoría de los municipios de Mallorca.

Ventajas e inconvenientes para compradores americanos

Por qué Mallorca tiene sentido

• Sin restricciones de titularidad. Los americanos pueden comprar libremente, ser propietarios plenos y vender sin limitaciones por razón de nacionalidad.
• Revalorización sólida a largo plazo. El precio medio en Baleares subió un 14,1% interanual hasta mediados de 2025. Desde 2016, los valores en el conjunto de la isla han aumentado aproximadamente un 148%.
• Calidad de vida. 300 días de sol al año, vuelos directos desde los principales aeropuertos europeos, colegios internacionales, sanidad de primer nivel y una gastronomía que compite con cualquier lugar de Europa.
• Ventaja fiscal en la plusvalía para no residentes. Con un tipo fijo del 19% sobre la ganancia, los americanos pagan menos impuesto de plusvalía que los residentes españoles en ganancias elevadas.
• Fortaleza del dólar. Cuando el dólar cotiza fuerte frente al euro, el poder adquisitivo de los compradores americanos mejora de forma significativa. Vigila el tipo de cambio alrededor de tu ventana de compra objetivo.

Dónde se complica

• Doble obligación fiscal. Declaras en España y en EE.UU. Cada año. Con una propiedad en el extranjero, los dos sistemas requieren atención.
• Deducción de gastos de alquiler para no residentes. Los americanos actualmente no pueden deducir gastos de la propiedad frente a los ingresos del alquiler español como sí pueden los ciudadanos de la UE. Esto reduce el rendimiento neto del alquiler respecto a lo que obtendría un propietario francés o alemán con la misma propiedad.
• Acceso hipotecario. Los no residentes obtienen un LTV más bajo y condiciones menos competitivas. Los compradores al contado tienen una ventaja real en mercados con alta demanda.
• Escasez de licencias de alquiler. Si los ingresos por alquiler eran un elemento clave de tu tesis de inversión y la propiedad no tiene licencia, esos ingresos no son legales.
• Riesgo de tipo de cambio. Percibes ingresos en dólares, la propiedad está valorada en euros y tus costes anuales son en euros. Las variaciones del tipo de cambio afectan a tu rentabilidad real en ambas direcciones.

Errores más comunes de los compradores americanos

• No contratar un abogado independiente. Usar el abogado del vendedor, o no tener abogado en absoluto, es el error más caro en el mercado inmobiliario español.
• Ignorar la Nota Simple. Este resumen del Registro de la Propiedad revela deudas pendientes, cargas y el historial de titularidad. Compruébalo antes de pagar cualquier señal.
• Olvidar el FBAR y el FATCA. Abrir una cuenta bancaria española activa obligaciones de declaración en EE.UU. No presentar el FBAR a tiempo conlleva sanciones desproporcionadas a la infracción.
• Dar por hecho que la licencia de alquiler se puede obtener después. Casi con total seguridad no es así. Si la propiedad no la tiene ahora, planifica en consecuencia.
• Infravalorar el presupuesto de reforma. Las propiedades antiguas de Mallorca, especialmente fincas y apartamentos históricos, suelen revelar problemas estructurales o de instalaciones una vez comenzan las obras. Añade entre un 15% y un 25% de contingencia sobre el presupuesto de obra que te hayan presentado.
• Ignorar los costes de cambio de divisa. En una compra de €1,5M, una diferencia del 2% en el tipo de cambio son €30.000. Usa un especialista en divisas en lugar de tu banco de toda la vida para las transferencias de importes elevados.

Para una visión más amplia del proceso de compra de propiedades en España desde el punto de vista regulatorio, el Colegio de Registradores de España publica datos trimestrales de transacciones por nacionalidad y región, lo que ofrece un contexto útil sobre las condiciones del mercado y la composición de los compradores.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los americanos comprar una propiedad en Mallorca sin residencia?

¿Cuánto cuesta por encima del precio de compra?

¿Tengo que seguir declarando impuestos en EE.UU. si tengo una propiedad en Mallorca?

¿Qué tipo de plusvalía pagan los vendedores americanos?

¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo ciudadano americano?

¿Qué es la licencia de alquiler turístico y puedo obtenerla?

¿Qué ocurre con mi propiedad si fallezco? ¿Cómo funciona la herencia en España?