Apartamentos en venta en Mallorca

Comprar un apartamento en Mallorca: todo lo que necesitas saber

El mercado de apartamentos en Mallorca es uno de los más atractivos de todo el Mediterráneo. Desde pisos modernos en la ciudad y elegantes apartamentos con vistas al mar hasta exclusivos áticos con vistas panorámicas, la isla ofrece una extraordinaria variedad de propiedades para diferentes estilos de vida, presupuestos y objetivos de inversión.

En Balearic Properties ayudamos a compradores locales e internacionales a encontrar el apartamento adecuado en las zonas más codiciadas de Mallorca, desde la Antigua de Palma y Portixol hasta Puerto Pollensa, Puerto Andratx y el norte de la isla.

Tipos de apartamentos en venta en Mallorca

El mercado de apartamentos mallorquín abarca un amplio espectro de tipos de propiedades. Tanto si buscas una segunda residencia sin complicaciones, una vivienda habitual o una inversión a largo plazo, existe una propiedad que se adapta a tus necesidades.

Apartamentos de lujo en venta en Mallorca

Los apartamentos de lujo en Mallorca se encuentran por toda la isla, desde complejos residenciales de alta gama en localidades costeras hasta edificios exclusivos en el centro de Palma. Muchas urbanizaciones disponen de jardines comunitarios, piscinas y aparcamiento subterráneo. Vivir en una comunidad bien gestionada ofrece un estilo de vida sin preocupaciones, con la administración de la propiedad incluida en los gastos de comunidad. 

Apartamentos en primera línea de playa en Mallorca

Los apartamentos en primera línea se encuentran entre las propiedades más buscadas de la isla. Vivir directamente en la costa significa disfrutar del Mediterráneo durante todo el año, con baños matutinos, paseos costeros y acceso a la playa a pocos pasos de casa. Las propiedades cerca del mar y los apartamentos en primera línea en Mallorca representan además una sólida inversión en alquiler, con alta demanda durante todo el año.

Apartamento en primera línea en Puerto Pollensa

Apartamentos con vistas al mar en venta en Mallorca

No todos los apartamentos con vistas al mar tienen que estar en primera línea para ofrecer perspectivas espectaculares. Los apartamentos en altura en zonas costeras como Puerto Andratx ofrecen vistas panorámicas al mar desde amplias terrazas, combinando privacidad con proximidad a marinas de lujo, restaurantes con vistas al mar y fácil acceso a Palma en menos de 30 minutos. Descubre nuestra selección de apartamentos con vistas al mar en Mallorca.

Áticos en venta en Mallorca

Los áticos en Mallorca ofrecen algunos de los mejores espacios de vida de la isla. Estar en el último piso conlleva ventajas claras: vistas despejadas, amplias terrazas privadas, jardines en azotea y, en muchos casos, piscinas privadas. Los áticos se encuentran en localidades costeras del norte y suroeste de la isla, así como en la Antigua de Palma, donde las terrazas en azotea ofrecen vistas sobre los tejados históricos de la ciudad y más allá.

Ático con piscina y terraza en venta en Palma

Apartamentos vacacionales en venta en Mallorca

Comprar un apartamento vacacional en Mallorca es tanto una decisión de estilo de vida como una decisión financiera inteligente. Muchos apartamentos cuentan con licencias turísticas que permiten alquileres de corta duración y generan ingresos cuando no estás en la isla. Los apartamentos con licencia de alquiler en Mallorca son especialmente frecuentes en las zonas turísticas del norte, lo que los convierte en una opción popular para inversores que buscan ingresos pasivos con flexibilidad de uso personal.

Apartamentos de diseño y obra nueva

Para compradores que buscan algo más moderno, Mallorca cuenta con una creciente selección de apartamentos de diseño de nueva construcción y recientemente renovados. Estas propiedades suelen destacar por plantas abiertas, ventanas de suelo a techo, acabados de alta gama y terrazas privadas. Muchos se ubican cerca de marinas, campos de golf y zonas de playa, pensados para compradores que desean un estilo de vida contemporáneo en un entorno privilegiado.

Dónde comprar un apartamento en Mallorca

Elegir la ubicación correcta es tan importante como elegir la propiedad adecuada. Mallorca ofrece entornos muy diferentes según si prefieres vida urbana, resort costero, un pueblo tranquilo o buena conexión con el aeropuerto. A continuación encontrarás las zonas más populares entre los compradores internacionales de apartamentos.

Apartamentos en venta en Palma de Mallorca

Palma es la capital de la isla y una de las ciudades más populares del Mediterráneo para compradores internacionales. La ciudad ofrece de todo: desde apartamentos históricos en el Casco Antiguo de Palma y elegantes viviendas con vistas al mar en Portixol hasta modernos apartamentos cerca de la marina y el paseo marítimo. Palma es una ciudad activa todo el año con fuerte demanda de alquiler, excelente infraestructura y un extraordinario atractivo de estilo de vida.

Apartamentos en venta en Puerto Pollensa

Puerto Pollensa es uno de los destinos más buscados del norte de Mallorca, popular entre familias, parejas y residentes de larga duración. El pueblo tiene una atmósfera relajada y auténtica, con un largo paseo marítimo, excelentes restaurantes y fácil acceso a algunas de las playas más bonitas de la isla. Descubre los apartamentos en venta en Pollensa.

Apartamentos en venta en Alcudia

Alcudia combina un casco antiguo medieval bien conservado con una extensa playa de arena y una sólida comunidad residencial. Es una opción popular para compradores que buscan un apartamento vacacional con potencial de alquiler y un estilo de vida costero familiar. Descubre los apartamentos en venta en Alcudia.

Apartamentos en venta en Puerto Andratx

Puerto Andratx es uno de los destinos costeros más prestigiosos de Mallorca, conocido por su marina de lujo, su dramático paisaje y su exclusiva atmósfera residencial. Los apartamentos con vistas al mar y los áticos aquí atraen a compradores internacionales de alto nivel que buscan una dirección de primer nivel en el suroeste de la isla. Descubre las propiedades en venta en Puerto Andratx.

Apartamentos en venta en Portixol

Portixol es el barrio costero más de moda de Palma, con apartamentos frente al mar, casas de pueblo renovadas y viviendas contemporáneas a pocos minutos del centro de la ciudad. Es ideal para compradores que quieren un estilo de vida costero sin renunciar a las comodidades de Palma. Descubre las propiedades en venta en Portixol.

Comprar un apartamento en Mallorca como inversión

Mallorca sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más resistentes de España. La demanda de compradores internacionales continúa creciendo, la oferta en las zonas más deseadas sigue siendo limitada y el atractivo de la isla durante todo el año respalda tanto el valor del estilo de vida como las rentabilidades por alquiler.

Los aspectos clave a considerar al comprar un apartamento en Mallorca como inversión incluyen: ubicación y proximidad al mar, disponibilidad de licencia turística de alquiler, calidad de la renovación y los acabados, gestión comunitaria y gastos, y los planes de desarrollo a largo plazo de la zona.

Los apartamentos con vistas al mar, terrazas privadas y licencias turísticas en ubicaciones costeras privilegiadas atraen sistemáticamente la demanda de alquiler más fuerte y los valores más estables a largo plazo. Trabajar con un agente local experimentado es la mejor manera de identificar qué propiedades ofrecen la mejor combinación de calidad de vida y potencial de inversión.

Mercado de apartamentos en Mallorca: cifras clave 2025

Los datos respaldan lo que los compradores experimentados ya perciben: el mercado de apartamentos en Mallorca es uno de los más atractivos y resistentes de todo el Mediterráneo.

• 5.429 euros/m² — precio medio de venta de apartamentos en Palma en abril de 2025 (fuente: Investropa), frente a los 4.860 euros/m² de mediados de 2024, una subida anual del 11,7%, una de las más fuertes de todas las ciudades españolas
• El centro de Palma alcanza un precio medio de 6.993 euros/m², reflejo del sobreprecio sostenido de los barrios más codiciados de la ciudad (fuente: Indomio, abril de 2026)
• Las terrazas, vistas al mar y piscinas privadas añaden sistemáticamente entre un 20% y un 30% sobre el valor medio en áticos y apartamentos modernos, siendo los espacios exteriores uno de los principales factores de precio en la isla
• Rentabilidad bruta del 4,85% en alquileres de larga duración en Palma, comparable a mercados urbanos consolidados como Londres (4,3%, fuente: Zoopla, 2025), y ascendiendo a entre el 5% y el 8% neto en alquileres vacacionales de corta duración con licencia en ubicaciones costeras privilegiadas
• Solo el 16% de los apartamentos de la isla se ofrecen por encima de 1,5 millones de euros, lo que hace que el mercado de apartamentos en Mallorca sea significativamente más accesible que el segmento de villas, manteniendo al mismo tiempo unos fundamentos de inversión muy sólidos
• Los precios del alquiler en las Baleares tienen previsto crecer un 10,3% en 2025, lo que refuerza el potencial de ingresos de los apartamentos bien ubicados con licencia turística

Para los inversores, el mercado de apartamentos en Mallorca ofrece una combinación convincente de crecimiento estable del capital, rentabilidades por alquiler competitivas y valor de estilo de vida durante todo el año, en un mercado donde la oferta sigue siendo estructuralmente limitada y la demanda internacional no da señales de remitir.

Qué comprobar antes de comprar un apartamento en Mallorca

Tanto si compras un apartamento de segunda mano como uno de nueva construcción, la diligencia debida es esencial. Los puntos clave a verificar son:

• Situación legal: Confirma que la propiedad está correctamente inscrita y libre de problemas legales o deudas.
• Licencia turística: Si planeas alquilar a corto plazo, verifica que la licencia existe y es transferible.
• Gastos de comunidad: Revisa los costes mensuales, las obras previstas y las obligaciones de mantenimiento del edificio.
• Estado del edificio: Comprueba la estructura, fachada, instalaciones, cubierta y zonas comunitarias.
• Espacios exteriores: Confirma el uso legal de terrazas, balcones y plazas de aparcamiento.
• Certificado energético: Revisa la calificación energética de la propiedad y los posibles costes de mejora.
• Permisos de reforma: Verifica si las futuras modificaciones requieren una aprobación especial.

Preguntas frecuentes sobre la compra de apartamentos en Mallorca

¿Es un buen momento para comprar un apartamento en Mallorca?

La demanda de compradores internacionales sigue siendo fuerte y la oferta en las zonas más deseadas es limitada. Los valores inmobiliarios en las ubicaciones costeras privilegiadas han mostrado un crecimiento constante en los últimos años, lo que convierte a Mallorca en un mercado estable y atractivo tanto para compradores de estilo de vida como para inversores.

¿Qué tipos de apartamentos hay disponibles en Mallorca?

Mallorca ofrece una amplia gama de tipos de apartamentos, incluyendo apartamentos en primera línea de playa, apartamentos con vistas al mar, áticos de lujo, viviendas de obra nueva de diseño, apartamentos vacacionales con licencia turística, pisos en Palma y propiedades tradicionales en pueblos costeros.

¿Cuál es la mejor zona para comprar un apartamento en Mallorca?

La mejor zona depende de tus prioridades. Palma es ideal para vida urbana, cultura e infraestructura durante todo el año. Puerto Pollensa y Alcudia son populares por su estilo de vida costero familiar en el norte. Puerto Andratx es perfecto para compradores que buscan exclusividad y lujo en el suroeste. Portixol ofrece un estilo de vida costero de moda a pocos minutos del centro de Palma.

¿Puedo alquilar mi apartamento en Mallorca?

Sí, aunque las normas difieren según el tipo de alquiler.

El alquiler vacacional de corta duración requiere una licencia turística, que en las Islas Baleares está sujeta a estrictas regulaciones y disponibilidad limitada. No todas las propiedades son elegibles y las licencias no siempre son transferibles entre propietarios. Si los ingresos por alquiler forman parte de tu plan, verifica siempre el estado de la licencia antes de comprar.

El alquiler de larga duración (contratos de un año o más) no requiere licencia turística y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es una opción más sencilla para propietarios que desean unos ingresos pasivos estables sin la carga de gestión del alquiler vacacional.

Ambas opciones pueden ser financieramente atractivas dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. Nuestro equipo puede asesorarte sobre cuál es el enfoque más adecuado para tu situación concreta.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Mallorca?

Los precios varían considerablemente según la ubicación, el tipo de propiedad, las vistas, el tamaño y la calidad de la renovación. Los apartamentos de entrada en zonas menos céntricas pueden comenzar desde unos 200.000 €, mientras que los áticos en primera línea y los apartamentos de lujo en ubicaciones privilegiadas pueden superar los 2 millones de euros. Contacta con nuestro equipo para conocer los precios actuales en zonas específicas.

¿Necesito un número NIE para comprar un apartamento en Mallorca?

Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para comprar cualquier propiedad en España. También es necesario para abrir una cuenta bancaria española y pagar los impuestos de compraventa. Puedes solicitarlo a través de la Embajada de España en tu país de origen o directamente en España.

¿Cuáles son los gastos de compraventa al adquirir un apartamento en Mallorca?

Los compradores deben presupuestar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra para cubrir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en obra nueva, gastos de notaría, Registro de la Propiedad y honorarios de abogado. Confirma siempre el tipo impositivo aplicable con tu asesor jurídico, ya que puede variar según el tipo de propiedad y el precio de compra.

¿Son los apartamentos en Mallorca una buena inversión?

El mercado inmobiliario de Mallorca ha demostrado una sólida resistencia a largo plazo, especialmente en ubicaciones costeras y urbanas con oferta limitada. Los apartamentos con vistas al mar, terrazas privadas y licencias turísticas en zonas bien comunicadas tienden a ofrecer la combinación más sólida de ingresos por alquiler y potencial de revalorización.

¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos en Mallorca?

Sí. No existen restricciones para que ciudadanos extranjeros compren propiedades en España. Los compradores internacionales deben obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria española y trabajar con un abogado local para completar el proceso de compra. También es recomendable contar con el asesoramiento de un especialista fiscal familiarizado tanto con la normativa española como con la de tu país de origen.

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento en primera línea y uno con vistas al mar?

Un apartamento en primera línea está ubicado directamente en el mar o la playa, o inmediatamente junto a ellos, ofreciendo la máxima proximidad al agua. Un apartamento con vistas al mar puede estar más alejado o en una cota más elevada, pero sigue ofreciendo vistas despejadas al mar desde la propiedad. Ambos tipos tienen gran demanda en Mallorca, pero las propiedades en primera línea son generalmente más escasas y alcanzan precios más altos.