Áticos en Venta en Mallorca

Luz, espacio y vistas: por qué destacan los áticos en Mallorca

Los áticos en Mallorca combinan el espacio de una villa con la comodidad de un apartamento: viviendas en la última planta con grandes terrazas, vistas panorámicas y mucha luz natural, en centros urbanos, puertos deportivos y zonas de primera línea. Encajan con familias, compradores de segunda residencia e inversores. Para comparar zonas, consulte nuestra guía de zonas de Mallorca o hable con nuestro equipo.

¿Busca una vivienda contemporánea con firma de arquitecto? Vea nuestra selección de apartamentos y áticos de diseño en Mallorca.

Ático o apartamento: qué cambia

• Tamaño y distribución: los áticos suelen ser más grandes que los apartamentos estándar del mismo edificio.
• Espacio exterior: grandes terrazas privadas y, a menudo, solárium, jardín en la azotea o piscina privada.
• Vistas y luz: la última planta tiene las vistas más amplias y más luz natural.
• Privacidad: menos vecinos encima o al lado y, con frecuencia, acceso directo en ascensor.

Si aún duda entre ambos, nuestra página de apartamentos en venta en Mallorca muestra toda la oferta.

Dónde comprar un ático en Mallorca

Palma de Mallorca

Palma, con su casco antiguo histórico y sus distintos barrios residenciales, es una zona muy buscada para áticos, muchos con vistas a la bahía. Los encontrará en el casco antiguo, en la zona alta de Génova, en el barrio de moda de Santa Catalina y en el barrio marinero de Portixol. Vea todas las propiedades en Palma y los apartamentos en Palma.

Puerto Andratx y el suroeste

Entre las zonas costeras con áticos en venta están Puerto Andratx y varias localidades del popular suroeste, donde el principal atractivo son las vistas al mar y el acceso a puertos deportivos y restaurantes.

Santa Ponsa e Illetas (Calvià)

Las urbanizaciones residenciales de Santa Ponsa e Illetas, en el municipio de Calvià, ofrecen una amplia selección de áticos de lujo. Algunos están en primera línea, con piscinas y jardines comunitarios, y suelen incluir plaza de garaje y trastero.

Puerto Alcudia

En el norte, Puerto Alcudia tiene una larga playa de arena blanca y vistas a las montañas, y ofrece áticos que funcionan muy bien como casa de vacaciones.

Puerto Pollensa

El norte cuenta también con áticos en Puerto Pollensa, una localidad costera conocida por sus paisajes, su paseo marítimo y sus vistas a la bahía. Hay opciones en primera línea y junto a la playa, muy populares como casa de vacaciones. Consulte los inmuebles en Puerto Pollensa.

Costes e impuestos al comprar un ático

Un ático de segunda mano paga el ITP de Baleares con una escala progresiva: 8 % hasta 400.000 euros, 9 % hasta 600.000, 10 % hasta 1.000.000, 12 % hasta 2.000.000 y 13 % a partir de ahí. Un ático de obra nueva paga un 10 % de IVA más AJD. A ello se suman los gastos de notaría y registro, y las cuotas de comunidad por piscina, ascensor y jardín. Los tipos pueden cambiar, por eso confirmamos las cifras con su asesor fiscal antes de firmar.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre un ático y un apartamento normal en Mallorca?

Un ático ocupa la última planta del edificio y suele tener una terraza privada más grande, más luz y vistas más amplias. Las distribuciones son por lo general mayores que las de un apartamento estándar, y muchos incluyen solárium, jardín en la azotea o piscina privada.

¿Qué zonas tienen los mejores áticos de Mallorca?

Palma ofrece vistas a la ciudad y a la bahía, Puerto Andratx y el suroeste cuentan con complejos junto al puerto y con vistas al mar, Santa Ponsa e Illetas tienen urbanizaciones con piscinas y jardines comunitarios, y Puerto Alcudia y Puerto Pollensa encajan con quien busca las playas y bahías del norte.

¿Qué impuestos se pagan al comprar un ático en Mallorca?

Un ático de segunda mano paga el ITP de Baleares con una escala progresiva: 8 % hasta 400.000 euros, 9 % hasta 600.000, 10 % hasta 1.000.000, 12 % hasta 2.000.000 y 13 % a partir de ahí. Un ático de obra nueva paga un 10 % de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Los tipos pueden cambiar, así que confirme las cifras con su asesor fiscal.

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Nuestro equipo de Savills Associates le ayudará a encontrar el ático adecuado, organizará las visitas y le acompañará en la compra.

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