Propiedades en primera linea en Mallorca

Tipos de propiedades en primera línea

La oferta en primera línea de playa en Mallorca incluye varias tipologías, cada una con un perfil de comprador distinto:

• Villas de lujo con jardín, piscina privada y acceso directo a la arena o a las rocas. Vea la selección de villas de lujo en Mallorca.
• Apartamentos y áticos con vistas al mar, muchos con licencia turística ya concedida. Vea los apartamentos con vistas al mar.
• Fincas y proyectos de reforma en parcelas de primera línea, para quienes prefieren personalizar la vivienda desde cero.

Mejores zonas para comprar en primera línea

Cada tramo de costa tiene un carácter propio. Estas son las zonas donde con más frecuencia aparecen propiedades en primera línea:

• Puerto Pollensa, en el norte, con paseo marítimo arbolado y ambiente familiar.
• Puerto Andratx, en el suroeste, con villas de gran presupuesto y puerto deportivo de referencia.
• Santa Ponsa, que combina primera línea de playa con proximidad a campos de golf.
• Puerto Portals, la zona de mayor prestigio junto a la marina.
• Portixol, a un paso de Palma, con apartamentos y áticos frente al mar.

Localidades como Son Serra de Marina o Costa de la Calma también concentran oportunidades en primera línea, con precios de entrada más accesibles que en el suroeste de la isla.

Precios de propiedades en primera línea en Mallorca

El precio medio de la vivienda en Baleares se situó en 5.337 €/m² en junio de 2026, un 6,8 % más que un año antes, según el informe de precios de Idealista. Esta cifra corresponde al conjunto del mercado balear: no existe un índice público específico para primera línea de playa, y las propiedades con acceso directo al mar suelen venderse muy por encima de esta media, con una prima que varía según la zona, la orientación y la superficie de parcela. Puerto de Andratx, Puerto Portals y Santa Ponsa concentran algunos de los precios más altos de la isla. Para un desglose de gastos notariales e impuestos, consulte nuestra relación de costes e impuestos.

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Primera línea o cerca del mar: cómo elegir

No todas las propiedades junto al mar son iguales. Una vivienda en primera línea tiene acceso directo a la playa o a las rocas, sin ninguna carretera ni parcela de por medio, lo que se traduce en mayor privacidad y en un precio más elevado. Una propiedad cerca del mar puede estar a pocos minutos a pie, con vistas igual de atractivas y un presupuesto más flexible. Si su prioridad es entrar al agua desde el jardín, la primera línea es la opción correcta. Si prefiere más superficie de parcela o un presupuesto menor sin renunciar a la costa, consulte nuestra selección de casas cerca del mar en Mallorca.

Vida en primera línea de playa

Vivir en primera línea en Mallorca significa empezar el día con un baño antes del desayuno y terminarlo viendo la puesta de sol desde la terraza. La isla combina esta vida costera con una red de colegios internacionales, puertos deportivos, campos de golf y una oferta gastronómica reconocida en toda Europa. Hemos reunido una selección de los mejores restaurantes de Mallorca y de las escuelas internacionales más solicitadas por familias extranjeras.

Potencial de inversión y licencia turística

Las propiedades en primera línea de playa suelen mantener su valor mejor que el resto del mercado, gracias a una oferta limitada por la propia geografía de la isla. Muchas cuentan ya con licencia de estancia turística en vivienda (ETV), necesaria para alquilar legalmente por estancias cortas en Mallorca. Desde 2022 el Govern de les Illes Balears mantiene una moratoria que restringe la concesión de nuevas plazas turísticas, por lo que una vivienda con ETV ya registrada tiene un valor añadido frente a otra sin licencia. Puede comprobar el estado de una licencia turística en el registro oficial del Govern de les Illes Balears. Consulte también nuestra selección de propiedades con licencia vacacional.

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio medio de una propiedad en primera línea en Mallorca?

No existe un índice público específico para primera línea de playa. El precio medio de la vivienda en Baleares fue de 5.337 €/m² en junio de 2026 según Idealista, y las propiedades con acceso directo al mar se venden habitualmente muy por encima de esa media. El precio final depende de la zona, la orientación y el tipo de acceso al agua.

¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en primera línea de playa?

Sí. Cualquier comprador extranjero necesita un Número de Identificación de Extranjero (NIE) para firmar la compraventa ante notario y para tramitar impuestos en España. Nuestro equipo puede ponerle en contacto con un abogado de confianza en Mallorca para gestionarlo antes de la firma.

¿Puedo obtener licencia turística en una vivienda en primera línea?

Depende de la vivienda y de la moratoria vigente en cada isla. Algunas propiedades en primera línea ya cuentan con licencia ETV concedida antes de la moratoria, lo que las hace especialmente atractivas para quienes buscan rentabilidad por alquiler. Recomendamos verificar el estado de cada licencia en el registro del Govern de les Illes Balears antes de hacer una oferta.

¿Cuánto tiempo lleva comprar una propiedad en primera línea de playa en Mallorca?

Como referencia orientativa, el proceso suele completarse entre 6 y 12 semanas desde la aceptación de la oferta hasta la firma ante notario, siempre que la documentación esté en orden. Los plazos exactos dependen de cada operación y conviene confirmarlos con su abogado.

Balearic Properties: Agentes Inmobiliarios

Balearic Properties opera desde Mallorca desde 1999, con oficina central en Pollensa y presencia en las principales zonas de la isla. Desde 2020 somos Savills Associate, lo que combina nuestro conocimiento local con la red y los recursos de una firma internacional. Nuestro equipo acompaña a compradores de toda Europa en la búsqueda, la negociación y la gestión legal de propiedades en primera línea de playa en Mallorca, Menorca e Ibiza, con una valoración media de 5/5 en las opiniones de nuestros clientes.