Desde el Brexit, las normas han cambiado, pero el sueño sigue intacto. Mallorca continúa siendo uno de los destinos más buscados por los compradores británicos, tanto si buscan una segunda residencia, un cambio de vida o una inversión a largo plazo. Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber como residente del Reino Unido para comprar en Mallorca en 2026.

Por qué España sigue atrayendo a compradores del Reino Unido

A pesar del Brexit, la demanda por parte de compradores británicos sigue siendo fuerte. Muchos se sienten atraídos por Mallorca por una combinación de estilo de vida, potencial de inversión y accesibilidad:

• Un estilo de vida mediterráneo y tranquilo
• Precios inmobiliarios atractivos en comparación con muchas zonas del Reino Unido
• Fuerte potencial de inversión a largo plazo
• Excelentes conexiones aéreas internacionales

El mercado continúa funcionando bien en toda la isla, especialmente en zonas privilegiadas como Pollensa, Alcudia y Palma. Puedes explorar una amplia selección de propiedades a través de agencias de confianza como Balearic Properties, especializada en viviendas de toda la isla.

Requisitos legales para compradores del Reino Unido

Comprar una propiedad en España es un proceso estructurado, pero difiere del sistema británico en varios aspectos importantes.

Número NIE

Todos los compradores extranjeros deben obtener un Número de Identidad de Extranjero (NIE). Es necesario para:

• Firmar contratos
• Pagar impuestos
• Abrir una cuenta bancaria en España
• Completar la compraventa

Cuenta bancaria española

Disponer de una cuenta bancaria local es imprescindible para gestionar pagos, impuestos y los gastos corrientes relacionados con la propiedad.

Asesoramiento jurídico independiente

Contar con un abogado independiente es fundamental. Un asesor jurídico cualificado se encargará de:

• Verificar la titularidad y las escrituras
• Comprobar posibles deudas, cargas o problemas urbanísticos
• Garantizar que los contratos sean legalmente sólidos

Este paso es especialmente importante para compradores internacionales que no están familiarizados con el derecho inmobiliario español. No firmes nada antes de que tu abogado lo haya revisado.

Costes e impuestos de la compraventa

Uno de los errores más habituales entre los compradores británicos es subestimar el coste total de adquirir una propiedad en España.

Impuestos de compraventa

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Generalmente entre el 8% y el 10% (propiedades de segunda mano)
• IVA: 10% (obra nueva)
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Alrededor del 1% al 1,5%

Gastos adicionales

Los compradores deben prever aproximadamente entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra para cubrir honorarios de abogado, notaría y Registro de la Propiedad.

Ejemplo práctico: En una propiedad de 400.000 €, conviene presupuestar entre 40.000 € y 52.000 € adicionales para cubrir todos los impuestos y gastos. Planificarlo desde el principio evitará sorpresas desagradables.

Consideraciones tras el Brexit

Desde que el Reino Unido abandonó la Unión Europea, los compradores británicos tienen la consideración de ciudadanos extracomunitarios en España. Esto tiene varias implicaciones prácticas.

La regla de los 90 días

Los ciudadanos británicos pueden permanecer en España hasta 90 días dentro de cualquier período de 180 días sin visado. Si tienes previsto pasar más tiempo en Mallorca, deberás solicitar un visado o permiso de residencia antes de tu estancia.

Opciones de visado para estancias más largas

• Visado no lucrativo: Adecuado para quienes puedan mantenerse económicamente sin trabajar en España. Requiere acreditar ingresos o ahorros suficientes.
• Visado para nómadas digitales: Para quienes trabajan a distancia para empresas no españolas.
• Visado Golden Visa: Para compradores que inviertan un mínimo de 500.000 € en bienes inmuebles. Otorga residencia y libertad de circulación dentro del espacio Schengen, sin afectar automáticamente a tu situación fiscal en el Reino Unido.

Para un análisis detallado de la Golden Visa y las normas post-Brexit, consulta nuestra guía: Comprar una propiedad en Mallorca tras el Brexit.

Obligaciones fiscales

Como comprador extracomunitario, en determinadas circunstancias puedes estar sujeto a un tratamiento fiscal diferente. Es aconsejable buscar asesoramiento profesional con un especialista fiscal familiarizado tanto con la normativa española como con la británica.

Gastos corrientes de tener una propiedad en España

Una vez completada la compra, existen obligaciones económicas periódicas que debes tener en cuenta:

• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Se paga anualmente, aunque la propiedad no esté alquilada. El tipo impositivo suele situarse entre el 19% y el 24%, aplicado sobre una renta imputada.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual basado en el valor catastral de la propiedad.
• Gastos de mantenimiento y comunidad: Si la propiedad forma parte de una urbanización o complejo residencial.

Si tienes previsto alquilar tu propiedad, se aplicarán declaraciones fiscales adicionales y otros requisitos normativos, incluida la obtención de una licencia turística en las Islas Baleares.

Cómo elegir la propiedad adecuada

Encontrar la propiedad ideal va más allá de la ubicación. Requiere conocimiento del mercado y contar con los profesionales adecuados a tu lado.

Agencias consolidadas como Balearic Properties ofrecen experiencia en el mercado local, acceso a una amplia cartera de villas, fincas y apartamentos, así como orientación durante todo el proceso de compra. Las zonas más demandadas por compradores británicos incluyen Pollensa, Alcudia, Palma y el suroeste de la isla.

Errores habituales que conviene evitar

• No contar con un abogado independiente
• Subestimar los costes totales de la compra (recuerda presupuestar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio)
• No entender bien las obligaciones fiscales como no residente
• Asumir que el proceso es igual que en el Reino Unido
• No verificar los requisitos de visado antes de planificar estancias prolongadas

Buscar asesoramiento profesional desde el principio puede ayudarte a evitar errores costosos y a garantizar una transacción sin contratiempos.

Comprar una propiedad en Mallorca como residente del Reino Unido sigue siendo una oportunidad muy atractiva en 2026. Con una planificación adecuada, asesoramiento jurídico y experiencia local, el proceso puede resultar fluido y satisfactorio.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los residentes del Reino Unido comprar una propiedad en Mallorca en 2026?

Sí. Los residentes del Reino Unido pueden seguir comprando propiedades en Mallorca en 2026, aunque tras el Brexit son tratados como compradores extracomunitarios. El proceso implica algunos pasos adicionales respecto a los ciudadanos de la UE, pero no existen restricciones para la titularidad.

¿Necesitan los compradores británicos un NIE para comprar en España?

Sí. El NIE es imprescindible para firmar contratos, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria española y completar la compraventa. Puedes solicitarlo a través de la Embajada de España en el Reino Unido o directamente en España.

¿Cuáles son los costes de compra en Mallorca?

Por lo general, los compradores deben presupuestar alrededor de un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra para cubrir impuestos, honorarios de abogado, notaría y Registro de la Propiedad. En una propiedad de 400.000 €, esto supone entre 40.000 € y 52.000 € adicionales.

¿Pueden los residentes del Reino Unido quedarse en Mallorca todo el año?

No de forma automática. Los ciudadanos británicos pueden permanecer en España hasta 90 días dentro de cualquier período de 180 días sin visado. Las estancias más largas requieren un visado o permiso de residencia adecuado, como el visado no lucrativo o la Golden Visa.

¿Tengo que pagar impuestos en España si no alquilo mi propiedad?

Sí. Los propietarios no residentes en España están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) anualmente, aunque la propiedad no esté alquilada. El impuesto se calcula sobre una renta imputada de la propiedad.

¿Es Mallorca un buen lugar para invertir en propiedad?

Mallorca sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de España, especialmente en zonas prime como Pollensa, Alcudia, Palma y el suroeste de la isla. La fuerte demanda de alquiler y el constante interés de los compradores respaldan los valores inmobiliarios a largo plazo.