La reforma fiscal

Con esta nota informativa pretendemos darles a conocer y hacer un resumen de las posibles reformas que se llevarán a cabo en este ámbito:

1. Mantener la deducción por compra de vivienda.
   La idea inicial que anunció el Gobierno de eliminar dicha reducción de forma retroactiva para las personas que adquirieron una propiedad antes del 1 de enero de 2012 parece que finalmente no se llevará a cabo por una razón de impopularidad. De esta manera, se mantendrá la deducción por compra de vivienda.
2. Eliminar los coeficientes de inflación y abatimiento
   Estos coeficientes eximían de tributación por plusvalías los inmuebles adquiridos con anterioridad al 1986, y reducían la cuota a los que se adquirieron entre 1986 y 1994.
3. Actualizar los valores catastrales
   La propuesta de actualizar los valores catastrales aún no es definitiva, pero parece que finalmente se aprobará. La subida del catastro supondrá un aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y de otras tasas.
   La medida ayudaría a que los ayuntamientos, especialmente los más pequeños, obtengan financiación, pero incrementaría la carga fiscal de los propietarios.
4. Recuperar el IVA al 4% por vivienda nueva.
   El actual tipo del 10% ha hecho que la vivienda de obra nueva caiga a niveles históricos. Si se recuperara el IVA del 4% se fomentaría la adquisición de casas de obra nueva y relanzaría la construcción.
5. Eliminar la deducción de alquiler para los inquilinos
   Para aquellos inquilinos cuyos contratos se firmen a partir del 1 de enero de 2015, se suprime la deducción por alquiler de vivienda  del 10,05%, homogenizando el tratamiento fiscal de la vivienda habitual entre alquiler y propiedad.
6. Rebaja de la exención fiscal para los arrendadores
   Al igual que en el caso de los inquilinos, los cambios fiscales no afectan a contratos de alquiler vigentes hoy en día sino a los que se firmen a partir del 1 de enero de 2015.
   El propietario cuyo inquilino tenga más de 30 años, verá reducidos los ingresos que obtiene a la hora de arrendar su vivienda ya que la cantidad exenta de este rendimiento en el IRPF se reduce el 60% al 50% actual.
   Si el inquilino tiene menos de 30 años, los ingresos dejarán de estar exentos de tributar, ya que la reducción pasará del 100% a la mitad, eliminando, por tanto, la diferenciación por edad.
7. Reinstaurar la desgravación por compra
   La idea de esa reforma es conseguir que la gente vuelva a comprar y que la gran oferta que hay hoy en día se vaya absorbiendo poco a poco.
8. La dación en pago deja de tributar como Plusvalía
   Se establece una exención de la ganancia patrimonial derivada por la entrega de la vivienda habitual al banco en concepto de dación en pago, con la intención de saldar la deuda con el mismo.
9. Imputar la vivienda habitual como renta en el IRPF ni las segundas y las posteriores residencias
   Esta medida que se anunció en el primer borrador finalmente no será aprobada debido a las numerosas críticas que ha recibido. Entonces, aquellos que compraron vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 seguirán disfrutando de la deducción correspondiente, que no se imputará como renta. Las segundas y sucesivas residencias, tampoco verán incrementada su carga fiscal.