ImmobilienführerZentrum Mallorcas

Immobilien kaufen im Zentrum Mallorcas

Das Zentrum der Insel ist ihr landwirtschaftliches Herz. Fern der Küste drehen sich die Dörfer um Landwirtschaft und Wein, und typisch ist der Kauf eines Dorfhauses oder einer Landimmobilie mit Grundstück. Hier bekommt man auf Mallorca am meisten Platz fürs Budget, die Strände erreicht man dafür mit dem Auto statt vor der Haustür.

Santa Maria, Alaró und Binissalem

Diese Dörfer liegen am Fuß der Serra de Tramuntana. Santa Maria und Alaró bieten Dorfhäuser aus Stein und Landimmobilien, wobei Alaró von seiner Burg überragt wird. Binissalem ist das Zentrum eines der Weinanbaugebiete der Insel. Sehen Sie Immobilien in Santa Maria, Alaró und Binissalem.

Selva, Sineu und Inca

Selva ist ein Dorf an den Hängen Richtung Norden, Sineu eine Marktstadt mitten in der Ebene und Inca die Hauptstadt der Gegend, mit mehr Infrastruktur und Stadthäusern als die Dörfer. Alle Immobilien in Selva und Inca.

Objektarten im Zentrum

• Landhäuser und Fincas, das Hauptangebot, siehe Fincas.
• Dorfhäuser, oft aus Stein, siehe Stadthäuser auf Mallorca.
• Villen, weniger als an der Küste.

Vor dem Kauf

• Lassen Sie bei ländlichen Immobilien die rechtliche und baurechtliche Situation von Haus und Grundstück vor der Anzahlung von einem Anwalt prüfen.
• Ausländische Käufer benötigen für den Kauf eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer).
• Klären Sie, ob die Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung gedacht ist, denn das schränkt die geeigneten Objekte ein.

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Häufige Fragen zum Immobilienkauf im Zentrum Mallorcas

Welche Gegenden gehören zum Zentrum Mallorcas?

In diesem Ratgeber umfasst das Zentrum die Dörfer und Städte der Ebene und der Ausläufer der Serra de Tramuntana, darunter Santa Maria, Alaró, Binissalem, Selva, Sineu und Inca.

Welche Objektarten sind im Zentrum am häufigsten?

Landhäuser und Fincas, Dorfhäuser und in geringerem Umfang Villen.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen an?

Bestandsimmobilien unterliegen der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen beträgt sie 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und darüber 13 %. Quelle: Guía Fiscal.

Und bei einem Neubau?

Neubauten unterliegen statt der ITP der Mehrwertsteuer (IVA, 10 %) zuzüglich der Stempelsteuer (AJD). Lassen Sie die genauen Beträge für Ihren Kauf von Ihrem Anwalt bestätigen.

Kann ich die Immobilie an Touristen vermieten?

Nicht automatisch. Nach dem Decreto-ley 4/2025 vom April 2025 sind neue Plätze für die Ferienvermietung auf den Balearen nur erlaubt, wenn dieselbe Anzahl an anderer Stelle stillgelegt wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten. Prüfen Sie die Lizenzsituation vor dem Kauf. Quelle: Govern de les Illes Balears. Siehe auch unsere Immobilien mit Vermietungslizenz.