Chalets en Venta en Mallorca por Menos de 2 Millones de Euros

Esta página reúne chalets y villas en venta en Mallorca con un precio de hasta 2.000.000 de euros. Con ese presupuesto se puede comprar en muchas zonas de la isla, desde la costa suroeste hasta el norte y el interior. Hasta dónde llega depende de la zona, el tamaño de la parcela, el estado de la casa y la distancia al mar, así que conviene comparar varias zonas antes de decidir.

Mejores Zonas para Chalets por Menos de 2 Millones de Euros

Palma y Bendinat

Los chalets de Palma se encuentran en barrios residenciales como Son Vida, Génova y El Terreno, con jardines, piscinas y vistas a la ciudad o a la bahía. Palma cuenta con el principal aeropuerto de la isla, hospitales y colegios internacionales, algo importante si piensa vivir aquí todo el año. Más al oeste, Bendinat y el municipio de Calvià ofrecen una cercanía similar a Palma en un entorno más costero.

Andratx y Santa Ponsa

El suroeste es una de las costas residenciales más conocidas de la isla. Andratx y Puerto de Andratx combinan un puerto con actividad con chalets en las colinas frente al Mediterráneo, mientras que Santa Ponsa destaca por su playa de arena y sus campos de golf.

Pollensa y Puerto Pollensa

En el norte, Pollensa y Puerto Pollensa combinan un casco histórico con un paseo marítimo y una larga bahía. Muchos chalets de esta zona son casas de campo restauradas con muros de piedra y vigas de madera que ahora cuentan con cocinas modernas y piscina.

Alcúdia, Muro y Artà

El noreste es conocido por sus playas y su campo abierto. Alcúdia es una de las ciudades más antiguas de la isla y conserva su muralla medieval. Muro linda con la playa de Muro, una de las más largas de Mallorca, y Artà es un pueblo de colinas con parcelas más grandes y acceso tranquilo a pequeñas calas.

Tipos de Chalets que Encontrará

• Chalets modernos: diseño contemporáneo, espacios abiertos, grandes superficies acristaladas y, a menudo, domótica. Vea también nuestros chalets de lujo.
• Fincas y casas de campo: propiedades rurales de piedra, normalmente en parcelas más grandes. Consulte nuestras fincas y casas de campo.
• Chalets de golf y con vistas al mar: situados cerca de campos de golf o con vistas a la bahía, sobre todo en el suroeste y el norte.
• Chalets para reformar: propiedades con potencial en las que el presupuesto se reparte entre la compra y la reforma. Compruebe siempre antes la normativa urbanística.

Costes e Impuestos al Comprar un Chalet de Hasta 2 Millones de Euros

En una vivienda de segunda mano en Baleares, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica por tramos: 8 % hasta 400.000 euros, 9 % hasta 600.000, 10 % hasta 1.000.000, 12 % hasta 2.000.000 y 13 % por encima (fuente: Guía Fiscal). La obra nueva tributa con un 10 % de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en lugar del ITP. Los tipos pueden cambiar y hay otros gastos como notaría, registro y honorarios legales, así que confirme las cifras con su asesor fiscal antes de hacer una oferta. Nuestra guía de compra en Mallorca explica el proceso completo.

Chalets con Licencia de Alquiler Turístico

Si piensa alquilar el chalet a turistas, la licencia importa más que la casa. Desde el Decreto-ley 4/2025 (abril de 2025), las nuevas plazas turísticas en Baleares solo pueden activarse si antes se da de baja el mismo número, y están prohibidas en edificios plurifamiliares (fuente: Govern de les Illes Balears). Por eso las propiedades que ya tienen una licencia vigente se valoran en consecuencia. Antes de comprometerse, debe verificarse en cada chalet que la licencia existe, está en vigor y se transmite con la propiedad. Consulte nuestra selección de propiedades con licencia vacacional.

Qué Comprobar Antes de Comprar un Chalet en Mallorca

• Situación legal del edificio: confirme que la casa, la piscina y las ampliaciones coinciden con el registro y cuentan con los permisos necesarios.
• Clasificación del suelo: el suelo urbano y el suelo rústico siguen normas urbanísticas distintas.
• Licencia turística: verifíquela antes de firmar si los ingresos por alquiler forman parte de su plan.
• Costes de mantenimiento: impuestos de la propiedad, gastos de comunidad, mantenimiento de piscina y jardín y seguro.

Preguntas Frecuentes

¿Qué tipo de chalet puedo comprar por menos de 2 millones de euros en Mallorca?

Depende de la zona. En toda la isla hay chalets con jardín y piscina en muchas ubicaciones, desde el suroeste y el norte hasta el interior. En las zonas costeras más cotizadas, el mismo presupuesto suele dar menos casa o menos terreno que en zonas más tranquilas, así que lo mejor es comparar varias zonas según sus prioridades: vistas al mar, tamaño de parcela, distancia a Palma o residencia durante todo el año.

¿Qué impuestos se pagan al comprar un chalet en Mallorca?

En una vivienda de segunda mano en Baleares, el ITP se aplica por tramos: 8 % hasta 400.000 euros, 9 % hasta 600.000, 10 % hasta 1.000.000, 12 % hasta 2.000.000 y 13 % por encima. La obra nueva paga un 10 % de IVA más AJD. Confirme las cifras exactas con un asesor fiscal antes de hacer una oferta.

¿Puedo alquilar mi chalet a turistas en Mallorca?

Solo con una licencia de alquiler turístico en vigor. Según el Decreto-ley 4/2025 (abril de 2025), las nuevas plazas turísticas solo pueden activarse si antes se da de baja el mismo número, y están prohibidas en edificios plurifamiliares. La situación de cada propiedad debe verificarse antes de la compra.

¿Puede un extranjero comprar un chalet en Mallorca?

Sí. Los ciudadanos de la UE y de fuera de la UE pueden comprar propiedades en España. Los compradores de fuera de la UE necesitan un NIE (número de identificación de extranjero) antes de completar la compra.