Villen kaufen auf Mallorca unter 2 Millionen Euro

Diese Seite bündelt Villen zum Verkauf auf Mallorca mit einem Preis von bis zu 2.000.000 Euro. Mit diesem Budget haben Sie in vielen Teilen der Insel Auswahl, von der Südwestküste über den Norden bis ins Inselinnere. Wie weit es reicht, hängt von der Gegend, der Grundstücksgröße, dem Zustand des Hauses und der Entfernung zum Meer ab. Es lohnt sich deshalb, mehrere Gegenden zu vergleichen, bevor Sie sich entscheiden.

Die besten Gegenden für Villen unter 2 Millionen Euro

Palma und Bendinat

Villen in Palma liegen in Wohnvierteln wie Son Vida, Génova und El Terreno, mit Gärten, Pools und Blick auf die Stadt oder die Bucht. Palma hat den wichtigsten Flughafen der Insel, Krankenhäuser und internationale Schulen, was wichtig ist, wenn Sie ganzjährig hier leben möchten. Weiter westlich bieten Bendinat und die Gemeinde Calvià eine ähnliche Nähe zu Palma in küstennaher Umgebung.

Andratx und Santa Ponsa

Der Südwesten gehört zu den bekanntesten Wohnküsten der Insel. Andratx und Puerto de Andratx verbinden einen lebendigen Hafen mit Villen an den Hängen über dem Mittelmeer, während Santa Ponsa für seinen Sandstrand und seine Golfplätze bekannt ist.

Pollensa und Puerto Pollensa

Im Norden verbinden Pollensa und Puerto Pollensa einen historischen Ortskern mit einer Strandpromenade und einer langen Bucht. Viele Villen hier sind restaurierte Landhäuser mit Natursteinmauern und Holzbalken, die heute moderne Küchen und einen Pool haben.

Alcúdia, Muro und Artà

Der Nordosten ist für seine Strände und die offene Landschaft bekannt. Alcúdia gehört zu den ältesten Städten der Insel und hat eine mittelalterliche Stadtmauer. Muro grenzt an den Playa de Muro, einen der längsten Strände Mallorcas, und Artà ist ein Hügelstädtchen mit größeren Grundstücken und ruhigem Zugang zu kleinen Buchten.

Welche Villentypen Sie finden

• Moderne Villen: zeitgenössisches Design, offene Grundrisse, große Glasflächen und oft Smart-Home-Technik. Sehen Sie auch unsere Luxusvillen.
• Fincas und Landhäuser: ländliche Immobilien aus Naturstein, meist auf größeren Grundstücken. Stöbern Sie in unseren Fincas und Landhäusern.
• Golf- und Meerblickvillen: in der Nähe von Golfplätzen oder mit Blick auf die Bucht, vor allem im Südwesten und im Norden.
• Villen zum Renovieren: Objekte mit Potenzial, bei denen sich das Budget auf Kauf und Renovierung verteilt. Prüfen Sie vorher immer die Bauvorschriften.

Kosten und Steuern beim Kauf einer Villa bis 2 Millionen Euro

Bei einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer (ITP) nach Stufen berechnet: 8 % bis 400.000 Euro, 9 % bis 600.000, 10 % bis 1.000.000, 12 % bis 2.000.000 und 13 % darüber (Quelle: Guía Fiscal, auf Spanisch). Neubauten zahlen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) statt ITP. Die Sätze können sich ändern, und es fallen weitere Kosten für Notar, Grundbuch und Anwalt an. Lassen Sie sich die genauen Zahlen deshalb vor einem Angebot von Ihrem Steuerberater bestätigen. Unser Kaufratgeber für Mallorca erklärt den gesamten Ablauf.

Villen mit Lizenz für die touristische Vermietung

Wenn Sie die Villa an Touristen vermieten möchten, ist die Lizenz wichtiger als das Haus. Seit dem Decreto-ley 4/2025 (April 2025) können neue touristische Plätze auf den Balearen nur aktiviert werden, wenn zuvor die gleiche Anzahl deaktiviert wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten (Quelle: Govern de les Illes Balears). Objekte, die bereits eine gültige Lizenz besitzen, werden deshalb entsprechend höher bewertet. Ob die Lizenz vorhanden und aktuell ist und mit der Immobilie übergeht, muss vor dem Kauf für jede Villa einzeln geprüft werden. Sehen Sie unsere Auswahl an Immobilien mit Ferienvermietungslizenz.

Was Sie vor dem Kauf einer Villa auf Mallorca prüfen sollten

• Rechtlicher Status des Gebäudes: Prüfen Sie, ob Haus, Pool und Anbauten mit dem Grundbuch übereinstimmen und die nötigen Genehmigungen haben.
• Grundstücksklassifizierung: Für städtisches Land und ländliches Land (suelo rústico) gelten unterschiedliche Bauvorschriften.
• Touristische Lizenz: Lassen Sie sie vor der Unterschrift prüfen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
• Laufende Kosten: Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Pool- und Gartenpflege sowie Versicherung.

Häufig gestellte Fragen

Welche Villa kann ich auf Mallorca für unter 2 Millionen Euro kaufen?

Das hängt von der Gegend ab. Auf der ganzen Insel gibt es Villen mit Garten und Pool an vielen Standorten, vom Südwesten und Norden bis ins Inselinnere. In den gefragtesten Küstenlagen bekommt man für dasselbe Budget in der Regel weniger Haus oder weniger Land als in ruhigeren Gegenden. Am besten vergleichen Sie deshalb mehrere Gegenden anhand Ihrer Prioritäten: Meerblick, Grundstücksgröße, Entfernung zu Palma oder ganzjähriges Wohnen.

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Villa auf Mallorca an?

Bei einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer (ITP) nach Stufen berechnet: 8 % bis 400.000 Euro, 9 % bis 600.000, 10 % bis 1.000.000, 12 % bis 2.000.000 und 13 % darüber. Neubauten zahlen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Lassen Sie sich die genauen Zahlen vor einem Angebot von einem Steuerberater bestätigen.

Darf ich meine Villa auf Mallorca an Touristen vermieten?

Nur mit einer gültigen Lizenz für die touristische Vermietung. Nach dem Decreto-ley 4/2025 (April 2025) können neue touristische Plätze nur aktiviert werden, wenn zuvor die gleiche Anzahl deaktiviert wird, und in Mehrfamilienhäusern sind sie verboten. Die Situation jedes Objekts muss vor dem Kauf geprüft werden.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Mallorca kaufen?

Ja. EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger können in Spanien Immobilien erwerben. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen vor dem Abschluss eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer).