Precios de la vivienda en Mallorca por zonas: guía para compradores

Guías de zona y comparativa de precios de las regiones más singulares de Mallorca

Fuentes de mercado consultadas el 18 de septiembre de 2026. Los precios de oferta, los índices oficiales y las compraventas cerradas son medidas distintas y se identifican por separado. El Observatorio de la Vivienda del Govern balear informó el 17 de septiembre de 2026 de que las ofertas anunciadas en las islas se situaban en torno a un 38% por encima de los precios reales de transacción, así que las cifras en €/m² de los portales deben usarse para situar cada zona respecto a las demás y no como valores de venta alcanzados.

Mallorca no es un único mercado inmobiliario, por mucho que se cite un precio medio para toda la isla. El Instituto Nacional de Estadística (INE) registró una subida interanual del 13,7% en el precio de la vivienda en Baleares en el segundo trimestre de 2026, el octavo mayor incremento de todas las comunidades autónomas y muy por encima del 12,2% del conjunto de España. Los datos del propio portal Idealista situaban a Baleares a comienzos de año por delante de cualquier otra comunidad, con unos 5.194 €/m² para la vivienda de segunda mano, por encima de Madrid. Son cifras útiles como contexto, pero esconden enormes diferencias dentro de la propia Mallorca: quien busca en Inca está en un mercado completamente distinto al de quien busca en Port d’Andratx, a veces a menos de la mitad del precio por metro cuadrado.

Esta guía recorre la isla por zonas: qué ofrece realmente cada una, quién suele comprar allí y cómo se comparan los precios cuando se deja de lado la cifra general.

El suroeste: Andratx y Calvià

La esquina suroeste, desde Andratx y su puerto, Port d’Andratx, hasta Calvià, Santa Ponsa y Puerto Portals, sigue siendo el tramo de costa más caro de Mallorca, y con diferencia. Aquí se concentran las grandes villas con vistas al mar y piscina privada, muchas de ellas en manos de compradores internacionales que las usan unos pocos meses al año. Port d’Andratx en particular se ha ganado la fama de ser una de las direcciones más exclusivas de la isla, con un puerto deportivo que atrae a un público parecido al de Port de Sóller pero a mayor escala. Santa Ponsa y el resto del municipio de Calvià combinan comunidades internacionales asentadas desde hace décadas con promociones más recientes, y la cercanía al aeropuerto de Palma mantiene estable la demanda incluso cuando el mercado español en general se enfría. Puerto Portals añade otra capa: su puerto deportivo se construyó pensando en los superyates y no en la navegación familiar, y los restaurantes, las tiendas y las viviendas de su alrededor tienen precios acordes con esa clientela.

Palma y Son Vida

Palma funciona casi como un mercado propio. El casco antiguo ha atraído en la última década una oleada de compradores que rehabilitan casas históricas y las convierten en viviendas de alto nivel a un paseo de la catedral y del puerto. Santa Catalina y Portixol, justo fuera de las antiguas murallas, han seguido un camino similar con un público más joven y más atento al diseño. En la colina que domina la ciudad, Son Vida es otra propuesta: urbanización cerrada, junto a campos de golf y con precios más cercanos a los de la costa suroeste que a los del resto de Palma. Comprar en la capital suele significar cambiar jardín y primera línea de mar por poder hacerlo todo a pie, además de restaurantes y demanda de alquiler durante todo el año, algo importante si la vivienda tiene que ser rentable fuera de los meses de verano. Palma tiene también colegios, hospitales y transporte que una dirección puramente costera a menudo no ofrece, y eso explica en parte por qué sigue atrayendo a familias que se trasladan de forma permanente y no solo a compradores de vacaciones.

El norte: Pollença y Alcúdia

Pollença y Alcúdia son los grandes referentes del norte de la isla, y ambos tienen mercados residenciales más tranquilos y consolidados que algunas de las zonas turísticas más recientes de su entorno. El pueblo de Pollença, en el interior y prácticamente ajeno a los grandes edificios turísticos, suele atraer a compradores que buscan un auténtico pueblo mallorquín con una fuerte comunidad artística e internacional; el Port de Pollença suma el componente costero sin la intensidad del suroeste. Alcúdia se divide de forma parecida entre su casco antiguo amurallado y la franja turística de playa del Port d’Alcúdia. Los precios aquí se sitúan en la franja media de la isla: lo bastante altos para reflejar una demanda real, pero todavía bastante por debajo del suroeste o de las zonas más cotizadas de Palma.

Sóller y la Tramuntana

Al oeste de Palma, al otro lado de la Serra de Tramuntana, Sóller y el Port de Sóller forman un mercado propio. El tren de montaña y los naranjos del valle llevan mucho tiempo atrayendo a compradores que buscan algo más tranquilo que la costa, y la Serra de Tramuntana en su conjunto fue declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO como Paisaje Cultural en 2011. Es un reconocimiento a siglos de agricultura en bancales y gestión del agua más que una herramienta urbanística, aunque convive con normas locales de edificación realmente estrictas que han mantenido la sierra a salvo de los grandes desarrollos. Los precios aquí se han movido con fuerza en el último año, más que en casi cualquier otra zona de esta comparativa, aunque en un mercado tan pequeño un puñado de ventas de alto valor puede mover la media más de lo que lo haría en un municipio grande. Deià y Valldemossa, más adelante en la sierra, funcionan a una escala todavía menor: el número de compraventas es tan bajo que no se puede dar una media fiable, pero en la isla se consideran de los pueblos más caros por vivienda, aunque no siempre por metro cuadrado.

El sur y el interior

En el sur de la isla, Santanyí se ha convertido en la última década en una de las direcciones de moda: sus edificios de piedra color miel y su cercanía a playas como Es Trenc atraen a un público parecido al del suroeste, sin llegar a sus precios. Cala d’Or, más adelante en la costa, sigue siendo un mercado turístico más convencional, desarrollado alrededor de su puerto deportivo desde los años sesenta y todavía apreciado por quienes buscan una base de vacaciones consolidada y de poco mantenimiento en lugar de un proyecto de reforma. En el interior, Manacor, Felanitx y los pueblos del entorno de Marratxí e Inca ofrecen la entrada más asequible de la isla, con un margen claro: pueblos mallorquines con vida propia más que destinos turísticos, sin vistas al mar pero con un mercado realmente local y activo todo el año. Santa Maria del Camí, más cerca de Palma, se ha hecho un nombre por sus fincas rehabilitadas y su buena oferta gastronómica, aunque el volumen de compraventas allí es demasiado bajo para disponer de una media propia fiable.

Comparativa de precios por zonas

Contexto a septiembre de 2026: el Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears ofrece ahora un contraste importante para los datos de los portales: en el conjunto de Baleares, las ofertas anunciadas se situaban aproximadamente un 38% por encima de los precios reales de venta. Es un indicador para todas las islas, no un descuento que se pueda aplicar de forma automática a una vivienda concreta.

Los precios medios varían tanto de una zona a otra que una sola cifra para toda la isla sirve de poco a quien intenta comparar opciones. La tabla siguiente utiliza los datos del índice de precios de la vivienda de Fotocasa a nivel municipal, consultados en septiembre de 2026. Son precios de oferta de anuncios activos, no precios de compraventas cerradas, así que deben leerse como una indicación de la posición de cada zona respecto a las demás y no como un valor de mercado exacto.

Municipio	Zona	Precio de oferta (Fotocasa)	Periodo
Inca	Centro / interior	2.804 €/m²	sept. 2026
Felanitx	Sureste / interior	2.925 €/m²	sept. 2026
Manacor	Este	3.547 €/m²	sept. 2026
Marratxí	Centro / entorno de Palma	3.931 €/m²	sept. 2026
Alcúdia	Norte	4.257 €/m²	sept. 2026
Pollença	Norte	4.469 €/m²	sept. 2026
Santanyí	Sureste	4.823 €/m²	sept. 2026
Palma	Palma	4.843 €/m²	sept. 2026
Sóller	Noroeste / Tramuntana	5.624 €/m²	sept. 2026
Andratx	Suroeste	5.850 €/m²	sept. 2026
Calvià	Suroeste	6.630 €/m²	sept. 2026

Fuente e interpretación: la tabla utiliza el índice de anuncios de Fotocasa de septiembre de 2026 para comparar todos los municipios con una misma metodología. Son precios de oferta, no de compraventas cerradas. El contraste con otras fuentes muestra también por qué no conviene mezclarlas en una misma tabla: la serie de Idealista de agosto de 2026, por ejemplo, sitúa Palma en 5.522 €/m², Calvià en 7.556 €/m², Andratx en 8.694 €/m², Alcúdia en 4.914 €/m² y Manacor en 3.440 €/m². Las distintas metodologías y muestras de anuncios de cada portal pueden dar cifras muy diferentes.

Qué explica realmente las diferencias

Nada de esto es casual. El marco de planificación de la isla, el Pla Territorial Insular que gestiona el Consell de Mallorca, limita cuánto suelo nuevo puede destinarse a urbanizar, y su revisión más importante en casi dos décadas recibió la aprobación definitiva en 2023. Si a eso se suma la propia geografía (una costa oeste estrecha y montañosa, una capital histórica con poco espacio para crecer y un mosaico de suelo rústico protegido en el interior), esa escasez se concentra en las zonas que los compradores ya prefieren. Eso explica buena parte de la prima que tienen el suroeste y la Tramuntana frente al interior. La demanda internacional también influye: compradores de Alemania, el Reino Unido y, cada vez más, de Estados Unidos y los países nórdicos han mantenido firme la parte alta del mercado incluso en etapas en las que la demanda española en general se ha frenado, mientras que en los pueblos del interior compran y venden sobre todo los residentes.

Encontrar la opción adecuada

Hacia dónde apunta todo esto depende por completo de lo que tenga que hacer la vivienda. Una inversión para alquilar en temporada de verano funciona de forma distinta a una casa familiar pensada para todo el año, y las zonas que tienen sentido para una rara vez lo tienen para la otra. El suroeste y Son Vida premian a quien prioriza el valor de reventa y la rentabilidad del alquiler en el segmento de lujo; Palma encaja con quien quiere vivir en una ciudad de verdad y no en un destino turístico; el norte y el interior ofrecen un margen de negociación que prácticamente ha desaparecido en la costa. Ninguna de estas zonas es mejor o peor en abstracto, solo mejor o peor para los planes de cada comprador, y conviene tenerlo claro antes de acotar un municipio concreto. Hay que recordar, además, que todas las cifras de esta guía son una foto fija: la mayoría de las zonas de la isla siguen subiendo año tras año, y varias de las que hoy parecen caras eran bastante más asequibles hace cinco años. Por eso merece la pena revisar los datos más recientes antes de decidir y valorar cada caso de forma individual.

Puedes consultar la oferta actual en toda la isla en nuestra página de casas en venta en Mallorca, o ponerte en contacto con nuestro equipo si quieres orientación sobre una zona concreta.

Preguntas frecuentes

¿Qué zona de Mallorca ofrece ahora mejor relación calidad-precio?

Según los datos actuales de los portales, los pueblos del interior en torno a Inca, Manacor y Marratxí tienen los precios de entrada más bajos de la isla, en algunos casos menos de la mitad de lo que se paga por metro cuadrado en la costa suroeste. Que eso sea una buena relación calidad-precio depende de lo que busque el comprador: son pueblos mallorquines con vida propia, con poca infraestructura turística y sin vistas al mar, así que el precio más bajo refleja un tipo de vivienda realmente distinto y no un simple descuento sobre el mercado de costa.

¿Por qué la costa suroeste es mucho más cara que el resto de la isla?

Por una combinación de escasez de suelo edificable, fuerte demanda internacional y décadas de reputación consolidada. Andratx y Calvià fueron de las primeras zonas de la isla en atraer a compradores extranjeros con alto poder adquisitivo, y esa historia, unida a unas restricciones urbanísticas que limitan la oferta nueva, ha mantenido sus precios muy por encima del resto de Mallorca desde entonces.

¿Siguen subiendo los precios de la vivienda en Mallorca en 2026?

Sí, según el Instituto Nacional de Estadística, que registró una subida interanual del 13,7% en Baleares en el segundo trimestre de 2026, por encima de la media nacional. Esa cifra corresponde a todo el archipiélago y no solo a Mallorca, y cada zona avanza a un ritmo distinto, así que debe leerse como una tendencia general y no como una garantía para un municipio concreto.

¿Es el interior de Mallorca una alternativa realista a la costa?

Para quien no necesita estar cerca del mar, sí. Pueblos como Inca, Manacor o Santa Maria del Camí ofrecen precios bastante más bajos, menos competencia entre compradores y un estilo de vida más auténticamente local. A cambio, la playa queda más lejos y, en la mayoría de los casos, la demanda de alquiler turístico es menor, algo que importa si la vivienda tiene que generar ingresos y no solo servir para vivir.