Guía de compra de vivienda en Baleares

Una guía completa para compradores internacionales

Mallorca se ha convertido en uno de los destinos más deseados de Europa para quienes compran vivienda desde el extranjero. Su estilo de vida mediterráneo, sus buenas infraestructuras, sus colegios internacionales y un mercado inmobiliario sólido hacen de la isla una combinación poco habitual de calidad de vida y valor a largo plazo.

Esta guía explica lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Mallorca como no residente.

¿Por qué comprar vivienda en Mallorca?

• Clima suave todo el año
• Alta calidad de vida y seguridad
• Aeropuerto internacional con vuelos directos
• Mercado inmobiliario sólido y estable
• Gran variedad de viviendas: villas, fincas, pisos y obra nueva
• Muy buena sanidad y educación internacional

Tanto si buscas una casa de vacaciones como una residencia permanente o una inversión, Mallorca tiene un atractivo que se mantiene en el tiempo.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Mallorca?

Sí. No hay ninguna restricción para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca, sean o no ciudadanos de la UE.

El proceso es transparente y está bien regulado, siempre que se cuente con profesionales locales con experiencia.

El proceso de compra paso a paso

1. Define lo que buscas

Ubicación, tipo de vivienda, presupuesto, estilo de vida y objetivos de inversión.

2. Obtén el NIE

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar una vivienda en España.

3. Búsqueda y visitas

Tu agente seleccionará las viviendas que encajan contigo y organizará las visitas, presenciales o a distancia.

4. Contrato de reserva

Cuando encuentras la vivienda adecuada, lo habitual es firmar un contrato de reserva con una pequeña señal.

5. Contrato privado de compraventa

Se firma un contrato privado (contrato de arras), que normalmente implica una señal del 10% del precio.

6. Firma ante notario

La escritura definitiva (escritura pública) se firma ante un notario español y se transmite la propiedad.

Costes e impuestos al comprar en Mallorca

Conviene reservar aproximadamente entre un 10% y un 13% del precio de compra para gastos e impuestos.

Principales gastos

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (segunda mano): escala progresiva del 8% al 13% por tramos
• IVA y AJD (obra nueva): alrededor del 11,5% (10% de IVA más, con carácter general, un 1,5% de AJD)
• Notaría
• Registro de la propiedad
• Honorarios del abogado

Tu asesor debería darte un desglose completo de los costes por adelantado.

Aspectos legales

Es muy recomendable trabajar con un abogado independiente que se encargue de:

• Comprobar la titularidad legal
• Revisar licencias y permisos urbanísticos
• Confirmar que la vivienda está libre de deudas y cargas
• Revisar los contratos y proteger tus intereses

Es especialmente importante en zonas rústicas o al comprar fincas o viviendas para reformar.

---

Financiación e hipotecas

Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente por entre el 60% y el 70% del valor de la vivienda.

Suelen pedir:

• Justificantes de ingresos
• Historial crediticio
• Tasación bancaria de la vivienda

La aprobación de la hipoteca puede gestionarse antes o durante el proceso de compra.

Mejores zonas para comprar en Mallorca

Mallorca ofrece ubicaciones muy distintas según el estilo de vida que se busque:

• Palma y alrededores: vida urbana, servicios y ambiente todo el año
• Suroeste de Mallorca: villas de lujo, puertos deportivos y comunidad internacional
• Norte de Mallorca: naturaleza, pueblos tradicionales y playas
• Centro y zonas rurales: fincas, privacidad y vida en el campo

Elegir bien la zona es clave y debe encajar con tu estilo de vida y con el uso que vayas a darle a la vivienda.

Inversión y potencial de alquiler

La oferta limitada y una demanda sostenida respaldan el mercado de Mallorca a largo plazo, aunque cada operación conviene valorarla de forma individual.

Conviene tener en cuenta que:

• El alquiler vacacional requiere una licencia turística válida
• La normativa cambia según la zona y el tipo de vivienda
• El alquiler de larga duración sigue teniendo mucha demanda

El asesoramiento profesional es imprescindible para cumplir la normativa y sacar el máximo partido a la vivienda.

Errores habituales que conviene evitar

• No calcular bien los impuestos y gastos
• Saltarse la revisión legal
• Comprar sin conocer la normativa de alquiler
• Elegir la zona solo por el precio

Trabajar con profesionales locales con experiencia ayuda a evitar estos errores.

Comprar una vivienda en Mallorca es sencillo si se hace con el acompañamiento adecuado. Un experto local te ayudará a:

• Acceder a las mejores viviendas (también a las que no se anuncian)
• Resolver los aspectos legales y técnicos
• Negociar con eficacia
• Ahorrar tiempo y evitar errores costosos

---

Siguientes pasos útiles: consulta nuestro glosario inmobiliario de Baleares (en inglés), revisa los impuestos para compradores extranjeros y compara los precios de la vivienda en Mallorca por zonas.

Empieza tu búsqueda de vivienda en Mallorca

Si estás pensando en comprar una vivienda en Mallorca y quieres asesoramiento profesional, nuestro equipo te acompaña en cada paso.

Contacta con nosotros para recibir asesoramiento personalizado de quienes conocen bien la isla.