Bausachverständige und Gutachten für Immobilien auf Mallorca - Balearic Properties
Immobiliengutachten werden auf Mallorca zum Standard
Im Vereinigten Königreich und in vielen anderen europäischen Ländern gehören sie längst zum Standardverfahren vor dem Kauf. Je nach Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, gibt es verschiedene Arten von Gutachten. Es ist jedoch sehr ratsam, ein Gutachten für Ihre Villa oder Ihr Landhaus zum Verkauf auf Mallorca erstellen zu lassen, denn wenn Sie sich entscheiden, viel Geld in Ihr Stadthaus zum Verkauf in Pollensa oder Sóller zu investieren, sollten Sie sich möglicher Probleme bewusst sein, während Sie den Endpreis verhandeln.
Ihr Gutachten könnte ergeben, dass Reparaturen in Höhe von beispielsweise 10.000 € notwendig sind, sodass Sie diesen Betrag vom Endpreis abziehen oder die Eigentümer bitten können, die notwendigen Arbeiten vor dem Kauf und Einzug in Ihre Villa auf Mallorca durchzuführen. Ist die Immobilie hingegen alt oder wurde sie in irgendeiner Form erweitert oder verändert, sollte ein technischer Architekt (das mallorquinische Äquivalent zu einem Bausachverständigen) sich die Sache genau ansehen. Hier braucht es die Dienste eines seriösen Unternehmens mit Experten in allen Aspekten des Hausbaus auf Mallorca; die technischen Architekten auf Mallorca bieten künftigen Käufern einer Finca oder eines Landhauses auf Mallorca einen äußerst zuverlässigen und professionellen Service.
Die verschiedenen Arten von Immobiliengutachten
Grundsätzlich gibt es 3 Stufen von Gutachten:
Der Condition Report (Zustandsbericht) eignet sich, wenn Sie eine moderne Villa auf Mallorca kaufen und lediglich eine allgemeine Prüfung wünschen. Dieses Gutachten gibt Ihnen einen Überblick über den Zustand der Immobilie und weist auf Probleme hin, geht jedoch nicht ins Detail. Es soll Ihnen die Sicherheit geben, dass alles in Ordnung ist und keine größeren Probleme zu erwarten sind.
Der Homebuyers Report ist detaillierter als der Condition Report und eine gute Option, wenn Sie Bedenken bezüglich des Hauses zum Verkauf in Andratx oder Santa Ponsa haben, das Sie kaufen möchten. Er kann bis zu 4 Stunden dauern, wobei der Gutachter nicht sehr ins Detail geht, etwa unter Dielenböden – er erkennt nur Probleme an der Oberfläche. Dieses Gutachten stellt Feuchtigkeits- und Senkungsprobleme fest und gibt Empfehlungen zu notwendigen Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten. Zudem wird geprüft, ob das Gebäude den aktuellen Vorschriften entspricht.
Der Buildings Survey ist das gründlichste aller Gutachten und sollte unbedingt durchgeführt werden, wenn Sie eine ältere oder ungewöhnliche Immobilie auf Mallorca kaufen oder wenn Sie den Eindruck haben, dass die gewünschte Immobilie in schlechtem Zustand ist und umfangreiche Arbeiten geplant sind. Dieses Gutachten kann bis zu einem ganzen Tag dauern, je nach Größe und Zustand des gewählten Stadthauses oder der Finca.
Das Gutachten umfasst außerdem Kosten und Zeitplan für notwendige Arbeiten, und der Gutachter geht dieses Mal deutlich gründlicher vor. Sie erhalten eine vollständige Aufstellung über Zustand und Struktur des Gebäudes, eine detaillierte Auflistung aller Mängel sowie Empfehlungen zu Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten – und diesmal wird auch unter die Dielenböden geschaut!
Es lohnt sich wirklich, die zusätzlichen Kosten für ein Gutachten auf sich zu nehmen. Unsere Immobilienexperten bei Balearic Properties vereinbaren gerne einen Termin mit einem unserer empfohlenen technischen Architekten, der Sie dann berät, welches Gutachten notwendig ist.
Bei Balearic Properties kümmern wir uns um alle Bedürfnisse unserer Kunden, damit der Kaufprozess Ihrer Traumvilla auf Mallorca reibungslos und stressfrei verläuft.
