Hypotheken in Spanien – Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca
Sie haben Ihre Traumimmobilie auf Mallorca gefunden und möchten einen Teil des Kaufpreises über eine Hypothek finanzieren – nun gilt es, die Optionen sorgfältig zu prüfen. Eine Hypothek von einer britischen Bank zu erhalten, gestaltet sich in der Regel schwierig; einfacher ist es, die Finanzierung über eine lokale spanische Bank zu organisieren. Sofern Ihre Bonitätsprüfung und Unterlagen in Ordnung sind, vergeben lokale Banken in der Regel rund 60 % des Immobilienwerts einer Villa oder Finca auf Mallorca auf Basis der offiziellen Wertermittlung an gebietsfremde Käufer. Der Hypothekengeber besteht dabei stets auf einer Wertermittlung der Immobilie. Dies wird zudem durch einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch bestätigt, wonach die Finanzierung ordnungsgemäß und im Einklang mit allen geltenden Bestimmungen gewährt wurde.
Für gebietsfremde Käufer muss der Zweck des Darlehens ein Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie sein. Als gebietsfremd gilt, wer keine spanische Ansässigkeitsbescheinigung besitzt und in den vergangenen 2 Jahren oder länger nicht dem spanischen Steuersystem unterlag. Liegen Ihre Unterlagen vollständig vor und können Sie diese zügig vorlegen, nimmt der gesamte Antragsprozess in der Regel nicht viel Zeit in Anspruch. Die Höhe der monatlichen Raten hängt naturgemäß vom geliehenen Betrag, der Laufzeit der Hypothek und dem jeweils geltenden Euribor-Referenzzinssatz ab – dieser fällt bei Kunden mit sehr niedrigem Risikoprofil in der Regel günstiger aus.
Erforderliche Unterlagen
Spanische Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, vollständige Unterlagen anzufordern, die belegen, dass der Antragsteller die Hypothekenraten tragen kann. Viele spanische Kreditgeber führen zudem eine Bonitätsprüfung durch, um Ihre laufenden Verpflichtungen zu überprüfen. Im Wesentlichen benötigen Sie Folgendes:
- Angaben zur Mallorca-Immobilie, die Sie erwerben möchten
- Nachweis über Einkommen & laufende Verpflichtungen
- Kontoauszüge
- Nachweis Ihrer Identität & Ihres Wohnsitzes
Zu den laufenden Verpflichtungen zählen unter anderem Privatkredite, Hypotheken- oder Mietzahlungen, Kreditkartenzahlungen sowie Unterhaltsverpflichtungen.
Die für einen Hypothekenantrag erforderlichen Unterlagen können je nach Bank leicht variieren. Alle Hypotheken in Spanien werden selbstverständlich in Euro vergeben, und Ihre Villa oder Ihr Penthouse auf Mallorca dient als Sicherheit. Zudem sind Nachweise über Einkommen und laufende Verpflichtungen erforderlich, um die Hypothekenzusage zu erhalten – Sie müssen also nachweisen, dass Sie für eine spanische Hypothek geeignet sind; ausschlaggebend ist dabei Ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen.
Die Konditionen variieren je nach Bank, weshalb es sich lohnt, mehrere Kreditgeber zu kontaktieren und deren Angebote zu vergleichen. Alternativ können Sie auch einen Experten beauftragen, der für Sie das beste Finanzierungsangebot findet – auf Mallorca sind mehrere Hypothekenmakler mit guten Bankkontakten tätig.
Unsere Unternehmensexperten beraten Sie zudem gerne zur Finanzierung Ihres Kaufs, sobald wir Ihr perfektes Landhaus oder Stadthaus auf Mallorca gefunden haben. Wir freuen uns darauf, Sie durch den Kaufprozess Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca zu begleiten. Über „versteckte" Kosten müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn Sie haben das erfahrenste und renommierteste Unternehmen an Ihrer Seite!
