Der Norden Mallorcas hat sich seinen Ruf über Jahre hinweg leise aufgebaut. Während der Südwesten die dichteste Luxusinfrastruktur der Insel bietet, ziehen Pollensa, Puerto Pollensa, Alcúdia und die Halbinsel Formentor einen anderen Käufertyp an: jemanden, der Charakter sucht, ein ruhigeres Lebenstempo und zunehmend ein besseres Verhältnis von Preis und Wohnfläche.

Dieser Ratgeber beleuchtet den Markt für Immobilien zum Verkauf im Norden Mallorcas, Zone für Zone, einschließlich der gefragtesten Lagen innerhalb der Gemeinde Pollensa (La Font, Llenaire und Gotmar) und Alcúdia (Bonaire), mit den Preis- und Nachfragedaten, die wir für 2026 überprüfen konnten.

Der Immobilienmarkt im Norden Mallorcas 2026

Zwei unterschiedliche Werte sind hier wichtig: der Angebotspreis (das, was Verkäufer in ihren Inseraten verlangen) und der eingetragene Kaufpreis (das, was nach Abschluss im Grundbuch, dem Registro de la Propiedad, vermerkt wird). Beide sind nützlich, messen aber nicht dasselbe. Wer sie unkommentiert vermischt, zeichnet leicht ein falsches Bild vom Markt.

Der durchschnittliche Angebotspreis in der Gemeinde Pollensa lag im März 2026 bei 5.271 €/m², ein Plus von 7,3 % gegenüber Juli 2025, laut unserem Marktbericht für die Balearen im ersten Quartal 2026 (erstellt mit Daten von API Baleares, Idealista und dem spanischen Verkehrsministerium). Dieser Wert liegt nahezu auf demselben Niveau wie der Angebotsdurchschnitt der gesamten Balearen (5.236 €/m²), ein Durchschnitt, der sowohl die etablierten Luxuszonen des Südwestens als auch deutlich günstigere Gemeinden im Landesinneren einschließt. Allein daraus lässt sich also nicht ableiten, ob der Norden teurer oder günstiger ist als eine bestimmte Zone.

Bei den eingetragenen Kaufpreisen, einem anderen Maßstab, weisen die von Última Hora veröffentlichten Daten des Colegio de Registradores für die Balearen im zweiten Quartal 2026 einen Durchschnitt von 4.311 €/m² aus, 3,3 % mehr als im Vorquartal, während die Verkäufe im Jahresvergleich um 13,1 % zurückgingen. Die Balearen bleiben damit Spaniens zweitteuerste Region pro Quadratmeter, nur hinter Madrid, und vereinen rund ein Drittel aller Immobilienkäufe durch Ausländer im gesamten Land auf sich.

Das Grundmuster, weniger Transaktionen bei stabilen Preisen, deckt sich mit dem, was wir im Norden der Insel beobachten: Die internationale Nachfrage bleibt stabil, während das Angebot kaum wächst. Baugenehmigungen für Neubauten dauern in manchen Gemeinden inzwischen drei bis vier Jahre, was das Nachrücken neuer Objekte begrenzt.

Ein Hinweis zur Methodik: Die in diesem Ratgeber genannten Angebotspreise stammen aus einer Zusammenstellung verfügbarer Marktdaten für den untersuchten Zeitraum und entsprechen nicht zwangsläufig dem endgültigen Kaufpreis, der erst nach Eintragung ins Grundbuch feststeht.

Pollensa: die charaktervollste Ortschaft im Norden

Pollensa zählt, zusammen mit Puerto Pollensa, zu den Zonen mit der beständigsten internationalen Nachfrage im Norden Mallorcas. Nach unserer eigenen Einschätzung des Marktes 2026 bleiben die Werte im Norden moderater als im Südwesten, wobei sich dieser Abstand in den letzten Jahren verringert hat.

Der Ort Pollensa

Der historische Ortskern funktioniert das ganze Jahr über als echtes Dorf: mit Wochenmarkt, lokalen Geschäften und einer internationalen Gemeinschaft, die sich schon seit Jahrzehnten hier niedergelassen hat. Traditionelle Dorfhäuser und renovierte Stadthäuser sind im Zentrum am gefragtesten, während Villen mit Grundstück eher in den Wohnsiedlungen am Ortsrand zu finden sind. Sie können sich das aktuelle Angebot an Immobilien zum Verkauf in Pollensa ansehen.

La Font

La Font ist eine Wohnsiedlung in kurzer Entfernung vom Zentrum Pollensas, mit Villengrundstücken mittlerer Größe und einem hohen Anteil an privaten Pools. Ihr größter Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Ort, ohne auf die Privatsphäre eines freistehenden Hauses zu verzichten. Das macht sie zu einer beliebten Wahl für Käufer, denen ein Auto lieber optional als notwendig ist.

Gotmar

Gotmar ist eine der etabliertesten Villensiedlungen der Gemeinde, gelegen zwischen Pollensa und Puerto Pollensa. Hier dominieren hochwertige Villen mit großzügigen Grundstücken und Blick auf die Serra de Tramuntana oder die Bucht. Mehrere internationale Maklerunternehmen, nicht nur Balearic Properties, sind hier aktiv vertreten.

Puerto Pollensa und Llenaire

Puerto Pollensa

Die Bucht von Puerto Pollensa verbindet eine belebte Strandpromenade, einen Yachthafen und ein etabliertes Hotelangebot mit dem Leben eines Ortes, der nicht allein vom Tourismus lebt. Hier finden sich Apartments und Villen in Meeresnähe, Immobilien in erster und zweiter Reihe sowie einige der bekanntesten historischen Anwesen des Nordens. Puerto Pollensa ist eine der wenigen Zonen im Norden, in denen die Nachfrage nach Immobilien zum Verkauf das ganze Jahr über konstant bleibt, nicht nur in der Hochsaison. Sehen Sie sich das aktuelle Angebot an Immobilien zum Verkauf in Puerto Pollensa an.

Llenaire

Llenaire ist eine der Wohnsiedlungen von Puerto Pollensa, direkt neben dem gleichnamigen, öffentlich zugänglichen Strand (Playa de Llenaire), auf einem Gelände, das flache Abschnitte nahe der Küste mit sanft ansteigenden Grundstücken im Hinterland verbindet. Hier finden sich häufig Villen mit teilweisem Meerblick, ohne direkt an der ersten Reihe zu liegen, nur eine kurze Fahrt vom Zentrum Puerto Pollensas entfernt.

Formentor: die Küste, die man kaum noch kaufen kann

Die Halbinsel Formentor hat, streng genommen, das geringste Angebot im gesamten Norden Mallorcas. Ein großer Teil ihres Gebiets gehört zum Schutzgebiet, das vom Consell de Mallorca verwaltet wird, was jede Neubebauung dauerhaft ausschließt und erklärt, warum bestehende Immobilien so selten den Besitzer wechseln.

Was in Formentor auf den Markt kommt, sind fast immer historische Fincas oder Villen mit großem Grundstück und direktem Meerzugang, gerichtet an Käufer, die wissen, dass sie kaum je wieder etwas Vergleichbares finden werden. Verlässliche Durchschnittspreise gibt es für diese Zone nicht, weil das Transaktionsvolumen zu gering ist, um einen aussagekräftigen Mittelwert zu berechnen. Jede kursierende Zahl sollte mit Vorsicht betrachtet werden.

Alcúdia und Bonaire: Strand, Geschichte und Familienleben

Alcúdia und Puerto Alcúdia

Alcúdia verbindet eine ummauerte Altstadt mittelalterlichen Ursprungs mit einigen der besten Strände der Insel. Das macht die Zone zu einer der Gegenden mit dem größten Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im Premiumsegment des Nordens. Das Käuferprofil ist deutlich familiär geprägt, angezogen von langen Stränden, flachem Gelände und einer starken Vermietungsnachfrage in den Sommermonaten. Sehen Sie sich das aktuelle Angebot in Alcúdia und Puerto Alcúdia an.

Die Zahl der aktiven Ferienvermietungslizenzen (ETV) in Alcúdia sank bis November 2025 im Jahresvergleich um 11,1 %, laut demselben zuvor zitierten Marktbericht. Dieser Rückgang verfügbarer Lizenzen erhöht den Wert von Immobilien, die bereits über eine gültige Lizenz verfügen, gegenüber solchen ohne. Das ist ein Faktor, den man vor dem Kauf mit Blick auf Ferienvermietung berücksichtigen sollte.

Bonaire

Bonaire ist eine exklusive Wohngegend am Rand von Alcúdia, bekannt für neu gebaute Villen und große Grundstücke. Anders als in der Altstadt dominieren hier Neubauten und Komplettsanierungen gegenüber traditionellem Wohnraum, mit einem Käuferprofil, das zeitgenössisches Design und Privatsphäre der Nähe zum Zentrum vorzieht.

Zone	Vorherrschender Immobilientyp	Was sie auszeichnet
Pollensa (Ort)	Dorfhäuser, Stadthäuser	Dorfleben das ganze Jahr über
La Font	Villengrundstücke mittlerer Größe	Fußläufig zum Zentrum Pollensas
Gotmar	Hochwertige Villen	Etablierte Siedlung, Blick auf die Tramuntana
Puerto Pollensa	Apartments und Villen am Meer	Konstante Nachfrage das ganze Jahr
Llenaire	Villen an der Playa de Llenaire	Wohnsiedlung von Puerto Pollensa
Formentor	Historische Fincas, Villen mit großem Grundstück	Praktisch kein Angebot
Alcúdia und Puerto Alcúdia	Familienvillen, Apartments	Ummauerte Altstadt und lange Strände
Bonaire	Neubauvillen	Zeitgenössisches Design und Privatsphäre

Immobilien zum Verkauf im Norden Mallorcas ansehen

Wer im Norden Mallorcas kauft

Das internationale Käuferprofil in dieser Region ist seit Jahren recht stabil, mit einigen jüngeren Veränderungen:

• Britische Käufer: seit langem präsent in Puerto Pollensa und Pollensa, viele mit einem Zweitwohnsitz, den sie regelmäßig nutzen.
• Deutsche Käufer: die aktivste ausländische Nationalität auf den gesamten Balearen, mit 39,1 % der Käufe durch Ausländer in den vergangenen zwölf Monaten, laut dem zuvor genannten Marktbericht.
• Skandinavische Käufer: besonders präsent in Alcúdia und Puerto Alcúdia, angezogen von flachem Gelände und familienfreundlichen Stränden.
• US-amerikanische Käufer: noch eine Minderheit, wobei unsere eigene Beobachtung des balearischen Luxusmarktes 2026 einen Anstieg der Anfragen aus den USA verzeichnet.

Insgesamt entfielen in den vergangenen zwölf Monaten 29,6 % der Transaktionen auf den Balearen auf ausländische Käufer. Was Käufer in den Norden zieht, ist nicht die soziale Exklusivität, wie sie Teile des Südwestens prägt, sondern die Landschaft, das Lebenstempo und die Aussicht, Teil einer echten lokalen Gemeinschaft zu werden.

Ferienvermietungslizenzen (ETV) im Norden Mallorcas

Wer mit Vermietung in der Hochsaison plant, sollte vor der Unterschrift den Stand der ETV-Lizenzen in der jeweiligen Zone kennen. Der Rückgang der aktiven Lizenzen in Alcúdia um 11,1 % bis November 2025 ist kein Einzelfall: Die Verfügbarkeit neuer Lizenzen ist in weiten Teilen des Nordens Mallorcas durch geltendes Gemeinde- und Balearenrecht begrenzt, was einer Immobilie mit bereits erteilter Lizenz einen klaren Mehrwert gegenüber einer ohne verschafft.

Vor einem Kauf mit dieser Absicht lohnt sich eine Einzelfallprüfung, ob die Immobilie über eine gültige und übertragbare ETV-Lizenz verfügt, denn nicht jede Immobilie im Norden erfüllt die Voraussetzungen dafür. Sie können gezielt nach Immobilien mit bereits erteilter Ferienvermietungslizenz filtern.

Ist 2026 ein guter Zeitpunkt zum Kauf im Norden Mallorcas?

Die verfügbaren Daten passen zu einem Markt mit begrenztem Angebot und anhaltender Nachfrage, erlauben aber für sich genommen keine Aussage darüber, ob eine Blase vorliegt. Dafür müsste man sie mit der Entwicklung des verfügbaren Einkommens, den Finanzierungsbedingungen und weiteren Indikatoren abgleichen, die den Rahmen dieses Ratgebers sprengen. Was die Daten zeigen: Die Angebotspreise in Pollensa sind in weniger als einem Jahr um 7,3 % gestiegen, das Transaktionsvolumen auf den Balearen sinkt weiter, während der eingetragene Preis pro Quadratmeter weiter steigt, und die langen Genehmigungsfristen für Neubauten werden die Knappheit an verfügbaren Objekten in den kommenden Jahren verlängern.

Für Käufer mit einem mehrjährigen Anlagehorizont vereint der Norden Mallorcas noch moderatere Werte als der Südwesten mit einem Angebot, das kaum wächst. Formentor steht für das Extrem dieser Knappheit, geprägt nicht nur vom Marktzyklus, sondern auch von dauerhaften Beschränkungen zum Schutz des Gebiets.

Sprechen Sie mit einem Spezialisten für Nordmallorca

Häufig gestellte Fragen

Welche Zone im Norden Mallorcas ist am teuersten?

Formentor vereint die wertvollsten Immobilien wegen seiner extremen Knappheit, auch wenn es wegen des geringen Transaktionsvolumens keine verlässlichen Durchschnittspreise gibt. Unter den Zonen mit ausreichender Marktaktivität für einen Durchschnittswert verzeichnete Pollensa im März 2026 einen Angebotspreis von 5.271 €/m².

Ist der Norden Mallorcas günstiger als der Südwesten?

Die Werte im Norden bleiben insgesamt moderater als im Südwesten, wobei sich dieser Abstand in den letzten Jahren verringert hat. Es gibt keine offizielle Zahl, die beide Zonen direkt pro Quadratmeter vergleicht, sodass diese Einschätzung auf unserer eigenen Marktbeobachtung beruht und nicht auf einer einzelnen überprüfbaren Zahl.

Was unterscheidet Gotmar, Llenaire und La Font?

Alle drei sind Wohnsiedlungen innerhalb der Gemeinde Pollensa, aber mit unterschiedlichem Charakter. La Font liegt fußläufig zum Ortszentrum, Gotmar liegt zwischen Pollensa und Puerto Pollensa mit hochwertigen Grundstücken, und Llenaire liegt direkt an der Playa de Llenaire, mit Villen, die häufig einen teilweisen Meerblick bieten.

Kann man in Formentor eine Immobilie kaufen?

Ja, aber das Angebot ist extrem begrenzt, da ein Großteil der Halbinsel unter Schutz steht und keine Neubebauung zulässt. Verkäufe betreffen meist historische Fincas oder Villen mit großem Grundstück und direktem Meerzugang, und sie kommen nur sehr selten auf den Markt.

Ist es leicht, in Alcúdia oder Pollensa eine Ferienvermietungslizenz (ETV) zu bekommen?

Nicht immer. Die Zahl der aktiven Lizenzen in Alcúdia sank bis November 2025 im Jahresvergleich um 11,1 %, und die Verfügbarkeit neuer Lizenzen ist durch Gemeinde- und Balearenrecht begrenzt. Es lohnt sich zu prüfen, ob eine bestimmte Immobilie bereits über eine gültige und übertragbare Lizenz verfügt, bevor man mit dieser Absicht kauft.

Welche Nationalitäten kaufen am meisten im Norden Mallorcas?

Britische Käufer sind seit langem in Pollensa und Puerto Pollensa präsent, während Deutsche die aktivste ausländische Nationalität auf den gesamten Balearen sind. Skandinavische Käufer fallen besonders in Alcúdia und Puerto Alcúdia auf, und Anfragen von US-amerikanischen Käufern sind im Jahr 2026 gestiegen.