El norte de Mallorca lleva años construyendo su reputación sin necesidad de hacer ruido. Mientras el suroeste concentra la mayor densidad de infraestructura de lujo de la isla, Pollença, Puerto Pollença, Alcúdia y la península de Formentor atraen a un tipo de comprador distinto: alguien que busca carácter, un ritmo de vida más pausado y, cada vez más, una relación mejor entre precio y superficie.

Esta guía repasa el mercado de propiedades en venta en el norte de Mallorca zona por zona, incluyendo los núcleos más buscados dentro del municipio de Pollença (La Font, Llenaire y Gotmar) y de Alcúdia (Bonaire), con los datos de precio y demanda que hemos podido verificar para 2026.

El mercado inmobiliario del norte de Mallorca en 2026

Conviene distinguir dos tipos de dato desde el principio: el precio de oferta (lo que piden los vendedores en sus anuncios) y el precio de compraventa registrado (lo que consta en el Registro de la Propiedad una vez cerrada la operación). Ambos son útiles, pero no miden lo mismo, y mezclarlos sin avisar puede dar una imagen equivocada del mercado.

El precio medio de oferta en el municipio de Pollença se situó en 5.271 €/m² en marzo de 2026, un 7,3% más que en julio de 2025, según nuestro informe de mercado balear del primer trimestre de 2026 (elaborado con datos de API Baleares, Idealista y el Ministerio de Transportes). Esa cifra se sitúa prácticamente al mismo nivel que la media de oferta del conjunto de Baleares (5.236 €/m²), una media que incluye tanto las zonas de lujo consolidadas del suroeste como municipios de interior mucho más económicos, así que por sí sola no permite afirmar que el norte sea más barato o más caro que ninguna zona concreta.

Sobre precios de compraventa registrados, que es una medida distinta, los datos del Colegio de Registradores recogidos por Última Hora sitúan el precio medio en Baleares en 4.311 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 3,3% más que en el trimestre anterior, mientras las compraventas cayeron un 13,1% interanual. Baleares se mantiene como la segunda región más cara de España por metro cuadrado, solo por detrás de Madrid, y concentra en torno a un tercio de todas las compras de vivienda realizadas por extranjeros en el conjunto del país.

El patrón de fondo, menos operaciones mientras los precios se mantienen firmes, es coherente con lo que observamos en el norte de la isla: la demanda internacional se mantiene firme mientras la oferta apenas crece. Los plazos para obtener licencias de nueva construcción se han alargado hasta los tres o cuatro años en algunos municipios, lo que limita la entrada de producto nuevo.

Una nota sobre metodología: los precios de oferta citados en esta guía corresponden a una agregación de datos de mercado disponibles durante el periodo analizado y no representan necesariamente el precio final de transacción, que solo se conoce una vez inscrita la compraventa en el Registro de la Propiedad.

Pollença: el núcleo con más carácter del norte

Pollença es, junto con Puerto Pollença, una de las zonas con mayor demanda internacional sostenida del norte de Mallorca. Según nuestra propia lectura del mercado en 2026, los valores del norte se mantienen más moderados que los del suroeste, aunque esa diferencia se ha ido reduciendo en los últimos años.

El pueblo de Pollença

El casco histórico conserva su actividad como pueblo real durante todo el año: mercado semanal, comercio local y una comunidad internacional ya asentada desde hace décadas. Las casas de pueblo tradicionales y las townhouses reformadas son el producto más buscado en el centro, mientras que las villas con parcela se concentran en las urbanizaciones del extrarradio. Puedes ver la oferta actual de propiedades en venta en Pollença o consultar nuestra guía completa de la zona.

La Font

La Font es una urbanización residencial a poca distancia del centro de Pollença, con villas de parcela media y buena proporción de piscina privada. Su principal atractivo es la cercanía a pie del pueblo sin renunciar a la privacidad de una vivienda independiente, lo que la convierte en una opción habitual para compradores que quieren coche opcional, no imprescindible.

Gotmar

Gotmar es una de las urbanizaciones de villas más consolidadas del municipio, situada entre Pollença y Puerto Pollença. Predominan las villas de gama alta con parcelas amplias y vistas a la Serra de Tramuntana o a la bahía. Varias agencias internacionales, no solo Balearic Properties, mantienen presencia activa en la zona.

Puerto Pollença y Llenaire

Puerto Pollença

La bahía de Puerto Pollença combina un paseo marítimo activo, puerto deportivo y una oferta hotelera consolidada con la vida de un pueblo que no depende solo del turismo. Aquí conviven apartamentos y villas cerca del mar, propiedades en primera y segunda línea y algunas de las propiedades históricas más reconocibles del norte. Es una de las zonas del norte donde la demanda de propiedad en venta se mantiene más constante durante todo el año, no solo en temporada alta. Consulta la oferta actual de propiedades en venta en Puerto Pollença.

Llenaire

Llenaire es una de las urbanizaciones residenciales de Puerto Pollença, junto a su propia playa (Playa de Llenaire, de uso público) y con un terreno que combina tramos llanos cerca de la costa con parcelas en suave pendiente hacia el interior. Es habitual encontrar aquí villas con vistas parciales al mar sin estar en primera línea, a poca distancia en coche del centro de Puerto Pollença.

Formentor: la costa que ya casi no se puede comprar

La península de Formentor es, en sentido estricto, la zona con menos oferta de todo el norte de Mallorca. Buena parte de su territorio forma parte del área protegida gestionada por el Consell de Mallorca, lo que limita de forma permanente cualquier nueva construcción y explica por qué las propiedades existentes cambian de manos con tanta poca frecuencia.

Lo que sale al mercado en Formentor son, casi siempre, fincas históricas o villas de gran parcela con acceso directo al mar, dirigidas a un comprador que sabe que difícilmente volverá a ver algo parecido en el mercado. No existen datos de precio medio fiables para esta zona porque el volumen de operaciones es demasiado bajo para calcular una media representativa, y cualquier cifra que circule conviene tomarla con reservas.

Alcúdia y Bonaire: playa, historia y vida familiar

Alcúdia y Puerto Alcúdia

Alcúdia combina un casco antiguo amurallado de origen medieval con algunas de las mejores playas de la isla, lo que la convierte en una de las zonas con mayor tensión entre oferta y demanda del segmento premium en el norte. El perfil de comprador es marcadamente familiar, atraído por la combinación de playas extensas, terreno llano y buena demanda de alquiler en los meses de verano. Puedes ver la oferta actual en Alcúdia y en Puerto Alcúdia.

El número de licencias de alquiler turístico (ETV) activas en Alcúdia bajó un 11,1% interanual hasta noviembre de 2025, según el mismo informe de mercado citado antes. Esa reducción de licencias disponibles añade presión adicional sobre las propiedades que ya cuentan con licencia vigente, un factor que conviene tener en cuenta antes de comprar pensando en alquiler vacacional.

Bonaire

Bonaire es una zona residencial exclusiva a las afueras de Alcúdia, conocida por sus villas de nueva construcción y parcelas de gran tamaño. A diferencia del casco histórico, aquí predomina la obra nueva y la reforma integral sobre la vivienda tradicional, con un perfil de comprador que prioriza diseño contemporáneo y privacidad frente a la cercanía al centro.

Zona	Tipo de propiedad predominante	Qué la distingue
Pollença (pueblo)	Casas de pueblo, townhouses	Vida de pueblo todo el año
La Font	Villas de parcela media	A pie del centro de Pollença
Gotmar	Villas de gama alta	Urbanización consolidada, vistas a la Tramuntana
Puerto Pollença	Apartamentos y villas frente al mar	Demanda constante todo el año
Llenaire	Villas junto a la playa de Llenaire	Urbanización residencial de Puerto Pollença
Formentor	Fincas históricas, villas de gran parcela	Oferta prácticamente inexistente
Alcúdia y Puerto Alcúdia	Villas familiares, apartamentos	Casco amurallado y playas extensas
Bonaire	Villas de obra nueva	Diseño contemporáneo y privacidad

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Quién compra en el norte de Mallorca

El comprador internacional en esta zona responde a un perfil bastante estable desde hace años, con algunas novedades recientes:

• Compradores británicos: presencia histórica en Puerto Pollença y Pollença, muchos como segunda residencia de uso frecuente.
• Compradores alemanes: son la nacionalidad extranjera más activa en el conjunto de Baleares, con un 39,1% de las compras realizadas por extranjeros en los últimos doce meses, según el informe de mercado citado antes.
• Compradores escandinavos: especialmente presentes en Alcúdia y Puerto Alcúdia, atraídos por el terreno llano y las playas familiares.
• Compradores estadounidenses: todavía un grupo minoritario, aunque nuestra propia cobertura del mercado de lujo balear en 2026 registra un aumento de consultas procedentes de Estados Unidos.

En conjunto, los compradores extranjeros representaron el 29,6% de las transacciones en Baleares durante los últimos doce meses. La motivación dominante en el norte no es la exclusividad social, como ocurre en parte del suroeste, sino el paisaje, el ritmo de vida y la posibilidad de formar parte de una comunidad local real.

Licencias de alquiler vacacional (ETV) en el norte de Mallorca

Quien compra pensando en alquilar en temporada alta necesita entender el estado de las licencias ETV en cada zona antes de firmar. La caída del 11,1% en licencias activas en Alcúdia hasta noviembre de 2025 no es un caso aislado: la disponibilidad de nuevas licencias en gran parte del norte de Mallorca está limitada por la normativa municipal y balear vigente, lo que hace que una propiedad con licencia ya concedida tenga un valor añadido claro frente a otra sin ella.

Antes de comprar con esta intención, conviene verificar caso por caso si la vivienda cuenta con licencia ETV vigente y transferible, ya que no todas las propiedades del norte cumplen los requisitos para obtenerla. Puedes filtrar directamente por propiedades con licencia de alquiler vacacional ya concedida.

¿Es un buen momento para comprar en el norte de Mallorca en 2026?

Los datos disponibles son compatibles con un mercado de oferta limitada y demanda sostenida, aunque por sí solos no permiten determinar si existe o no una burbuja: para eso haría falta cruzarlos con la evolución de la renta disponible, las condiciones de financiación y otros indicadores que quedan fuera del alcance de esta guía. Lo que sí muestran los datos es que los precios de oferta en Pollença han subido un 7,3% en menos de un año, que el volumen de compraventas en Baleares sigue cayendo mientras el precio por metro cuadrado registrado no deja de subir, y que los plazos de licencia para obra nueva alargan la escasez de producto disponible en los próximos años.

Para un comprador con horizonte de varios años, el norte de Mallorca combina valores todavía más moderados que el suroeste con una oferta que apenas crece. Formentor representa el extremo de esa escasez, condicionada no solo por el ciclo del mercado sino también por las restricciones permanentes de protección territorial.

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es la zona más cara del norte de Mallorca?

Formentor concentra las propiedades de mayor valor por su escasez extrema, aunque no existen datos de precio medio fiables por el bajo volumen de operaciones. Entre las zonas con actividad de mercado suficiente para calcular una media, Pollença registró un precio de salida de 5.271 €/m² en marzo de 2026.

¿Es el norte de Mallorca más barato que el suroeste?

Los valores del norte se mantienen, en general, más moderados que los del suroeste, aunque esa diferencia se ha ido reduciendo en los últimos años. No existe un dato oficial que compare directamente ambas zonas por metro cuadrado, así que esta valoración se apoya en nuestra propia lectura del mercado, no en una cifra única verificable.

¿Qué diferencia hay entre Gotmar, Llenaire y La Font?

Las tres son urbanizaciones residenciales dentro del municipio de Pollença, pero con carácter distinto. La Font está a pie del centro del pueblo, Gotmar se sitúa entre Pollença y Puerto Pollença con parcelas de gama alta, y Llenaire está junto a la playa de Llenaire, con villas que suelen tener vistas parciales al mar.

¿Se puede comprar en Formentor?

Es posible, pero la oferta es extremadamente limitada porque buena parte de la península está protegida y no admite nueva construcción. Las operaciones suelen ser fincas históricas o villas de gran parcela con acceso directo al mar, y salen al mercado con muy poca frecuencia.

¿Es fácil conseguir una licencia de alquiler vacacional (ETV) en Alcúdia o Pollença?

No siempre. El número de licencias activas en Alcúdia cayó un 11,1% interanual hasta noviembre de 2025, y la disponibilidad de licencias nuevas está limitada por la normativa municipal y balear. Conviene comprobar si una propiedad concreta cuenta ya con licencia vigente y transferible antes de comprar con esa intención.

¿Qué nacionalidades compran más en el norte de Mallorca?

Los compradores británicos tienen presencia histórica en Pollença y Puerto Pollença, mientras que los alemanes son la nacionalidad extranjera más activa en el conjunto de Baleares. Los compradores escandinavos destacan especialmente en Alcúdia y Puerto Alcúdia, y las consultas de compradores estadounidenses han crecido durante 2026.