Seit dem Brexit haben sich die Regeln geändert, aber der Traum ist geblieben. Mallorca zählt nach wie vor zu den beliebtesten Zielen britischer Käufer, egal ob sie ein Ferienhaus, einen Neuanfang im Ausland oder eine langfristige Investition suchen. Hier erfährst du alles, was du als in Großbritannien ansässige Person über den Immobilienkauf auf Mallorca im Jahr 2026 wissen musst.

Warum Spanien britische Käufer nach wie vor anzieht

Trotz des Brexits bleibt die Nachfrage britischer Käufer stark. Viele werden von einer Kombination aus Lebensstil, Investitionspotenzial und guter Erreichbarkeit nach Mallorca gelockt:

• Ein entspannter mediterraner Lebensstil
• Attraktive Immobilienpreise im Vergleich zu vielen Regionen Großbritanniens
• Starkes langfristiges Investitionspotenzial
• Ausgezeichnete internationale Flugverbindungen

Der Markt entwickelt sich auf der gesamten Insel weiterhin positiv, insbesondere in begehrten Lagen wie Pollensa, Alcudia und Palma. Eine große Auswahl an Immobilien findest du bei erfahrenen Agenturen wie Balearic Properties, die sich auf Immobilien auf der gesamten Insel spezialisiert hat.

Rechtliche Anforderungen für britische Käufer

Der Immobilienkauf in Spanien ist ein strukturierter Prozess, der sich in mehreren wichtigen Punkten vom britischen System unterscheidet.

NIE-Nummer

Alle ausländischen Käufer müssen eine Número de Identidad de Extranjero (NIE) beantragen. Diese wird benötigt für:

• Die Unterzeichnung von Verträgen
• Die Zahlung von Steuern
• Die Eröffnung eines spanischen Bankkontos
• Den Abschluss des Kaufs

Spanisches Bankkonto

Ein lokales Bankkonto ist unerlässlich, um Zahlungen, Steuern und laufende Kosten rund um die Immobilie zu verwalten.

Unabhängige Rechtsberatung

Die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Anwalt ist unverzichtbar. Ein qualifizierter Rechtsberater wird:

• Eigentümerschaft und Grundbucheintrag prüfen
• Nach Schulden, Lasten oder Planungsproblemen suchen
• Die rechtliche Korrektheit der Verträge sicherstellen

Dieser Schritt ist besonders wichtig für internationale Käufer, die mit dem spanischen Immobilienrecht nicht vertraut sind. Unterzeichne nichts, bevor dein Anwalt alles geprüft hat.

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf

Einer der häufigsten Fehler britischer Käufer ist die Unterschätzung der Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Spanien.

Kaufsteuern

• Grunderwerbsteuer (ITP): In der Regel zwischen 8 % und 10 % (Bestandsimmobilien)
• Mehrwertsteuer (IVA): 10 % (Neubauimmobilien)
• Beurkundungssteuer (AJD): Rund 1 % bis 1,5 %

Zusätzliche Kosten

Käufer sollten ungefähr zwischen 10 % und 13 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen, um Anwaltskosten, Notargebühren und Grundbuchkosten zu decken.

Praktisches Beispiel: Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 € solltest du zwischen 40.000 € und 52.000 € zusätzlich für alle Steuern und Gebühren einkalkulieren. Wer das von Anfang an berücksichtigt, vermeidet unangenehme Überraschungen.

Überlegungen nach dem Brexit

Seit dem Austritt Großbritanniens aus der Europäischen Union gelten britische Käufer in Spanien als Drittstaatsangehörige. Das hat mehrere praktische Konsequenzen.

Die 90-Tage-Regelung

Britische Staatsbürger dürfen sich ohne Visum bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Spanien aufhalten. Wer länger auf Mallorca bleiben möchte, muss vor der Einreise ein geeignetes Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Visumsoptionen für längere Aufenthalte

• Nicht-lukratives Visum: Geeignet für Personen, die sich ohne Erwerbstätigkeit in Spanien selbst finanzieren können. Erfordert den Nachweis ausreichender Einkünfte oder Ersparnisse.
• Digital-Nomaden-Visum: Für Personen, die ortsunabhängig für nicht-spanische Unternehmen arbeiten.
• Golden Visa: Für Käufer, die mindestens 500.000 € in Immobilien investieren. Gewährt einen Aufenthaltstitel und Reisefreiheit im Schengen-Raum, ohne den steuerlichen Status in Großbritannien automatisch zu beeinflussen.

Eine detaillierte Übersicht zum Golden Visa und den Brexit-Regelungen findest du in unserem Ratgeber: Immobilienkauf auf Mallorca nach dem Brexit.

Steuerliche Pflichten

Als Käufer aus einem Drittstaat kann es in bestimmten Situationen zu einer anderen steuerlichen Behandlung kommen. Es empfiehlt sich, einen Steuerberater hinzuzuziehen, der sowohl mit dem spanischen als auch mit dem britischen Steuerrecht vertraut ist.

Laufende Kosten einer Immobilie in Spanien

Nach dem Kauf gibt es regelmäßige finanzielle Verpflichtungen, die du im Blick behalten solltest:

• Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR): Jährlich fällig, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Der Steuersatz liegt in der Regel zwischen 19 % und 24 % und wird auf einen kalkulierten Mietwert angewandt.
• IBI (Grundsteuer): Jährliche Gemeindesteuer auf Basis des Katasterwerts der Immobilie.
• Instandhaltungs- und Gemeinschaftskosten: Anfallend, wenn die Immobilie Teil einer Wohnanlage oder Urbanisation ist.

Wer die Immobilie vermieten möchte, muss zusätzliche Steuererklärungen einreichen und weitere gesetzliche Anforderungen erfüllen, darunter die Beantragung einer Ferienvermietungslizenz auf den Balearen.

Die richtige Immobilie finden

Die richtige Immobilie zu finden geht weit über die Lage hinaus. Es erfordert Marktkenntnis und die richtigen Fachleute an deiner Seite.

Etablierte Agenturen wie Balearic Properties bieten lokale Marktexpertise, Zugang zu einem breiten Portfolio aus Villen, Fincas und Wohnungen sowie Begleitung durch den gesamten Kaufprozess. Besonders gefragte Lagen für britische Käufer sind Pollensa, Alcudia, Palma und der Südwesten der Insel.

Häufige Fehler, die du vermeiden solltest

• Keinen unabhängigen Anwalt hinzuziehen
• Die Gesamtkosten unterschätzen (denke daran, zwischen 10 % und 13 % zusätzlich zum Kaufpreis einzuplanen)
• Die steuerlichen Pflichten als Nichtansässiger falsch einschätzen
• Davon ausgehen, dass der Prozess genauso abläuft wie in Großbritannien
• Die Visumspflicht bei längeren Aufenthalten nicht im Voraus klären

Wer frühzeitig professionellen Rat einholt, kann kostspielige Fehler vermeiden und einen reibungslosen Ablauf sicherstellen.

Der Immobilienkauf auf Mallorca bleibt für britische Käufer auch 2026 eine äußerst attraktive Möglichkeit. Mit der richtigen Planung, rechtlicher Begleitung und lokaler Expertise kann der Prozess gelingen und bereichernde Ergebnisse liefern.

Häufig gestellte Fragen

Können in Großbritannien ansässige Personen 2026 eine Immobilie auf Mallorca kaufen?

Ja. Britische Staatsangehörige können auch 2026 Immobilien auf Mallorca kaufen, werden jedoch seit dem Brexit als Käufer aus Drittstaaten behandelt. Der Prozess umfasst einige zusätzliche Schritte im Vergleich zu EU-Bürgern, aber es gibt keine Eigentumsbeschränkungen.

Benötigen britische Käufer eine NIE-Nummer für den Kauf in Spanien?

Ja. Die NIE-Nummer ist erforderlich, um Verträge zu unterzeichnen, Steuern zu zahlen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und den Kauf abzuschließen. Du kannst sie über die spanische Botschaft in Großbritannien oder direkt in Spanien beantragen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mallorca?

In der Regel sollten Käufer zwischen 10 % und 13 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern, Anwaltskosten, Notargebühren und Grundbuchkosten einplanen. Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 € bedeutet das zusätzliche Kosten von 40.000 € bis 52.000 €.

Können britische Staatsbürger das ganze Jahr auf Mallorca bleiben?

Nicht automatisch. Britische Staatsbürger dürfen sich in der Regel bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum in Spanien aufhalten. Für längere Aufenthalte ist ein geeignetes Visum oder ein Aufenthaltstitel erforderlich, etwa das nicht-lukrative Visum oder das Golden Visa.

Muss ich in Spanien Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie nicht vermiete?

Ja. Nichtansässige Immobilieneigentümer in Spanien sind jährlich zur Zahlung der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) verpflichtet, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Die Steuer richtet sich nach einem kalkulierten Mietwert der Immobilie.

Ist Mallorca ein guter Ort für Immobilieninvestitionen?

Mallorca zählt nach wie vor zu den attraktivsten Immobilienmärkten Spaniens, insbesondere in Toplagen wie Pollensa, Alcudia, Palma und dem Südwesten der Insel. Die hohe Mietnachfrage und das anhaltende Käuferinteresse stützen die Immobilienwerte langfristig.