Finanzielle Aspekte beim Immobilienkauf auf Mallorca
Wenn Sie berechnen, wie viel Sie für Ihre Traumimmobilie auf Mallorca ausgeben können, sollten Sie auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen. Diese hängen natürlich vom tatsächlichen Kaufpreis ab.
Kaufnebenkosten müssen beim Immobilienkauf kein heikles Thema sein.
Eine Kostenaufstellung ist leicht zu erstellen. Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca fallen folgende Steuern und Kosten an:
- Notargebühren und Kosten für die Eintragung ins Eigentumsregister (Grundbuch)
- 10 % Mehrwertsteuer (IVA) beim Kauf einer Neubauimmobilie direkt vom Bauträger
- ITP (Grunderwerbsteuer) beim Kauf einer Bestandsimmobilie
- AJD (Actos Jurídicos Documentados, Stempelsteuer) beim Kauf einer Neubauimmobilie zusätzlich zur Mehrwertsteuer: auf den Balearen in der Regel 1,5 %, bei Immobilien ab 1 Million Euro 2 %
Die ITP wird auf den Balearen seit 2023 stufenweise nach folgenden Tranchen berechnet:
Kaufpreisanteil bis 400.000 € ITP 8 %
Kaufpreisanteil von 400.000,01 € bis 600.000 € ITP 9 %
Kaufpreisanteil von 600.000,01 € bis 1.000.000 € ITP 10 %
Kaufpreisanteil von 1.000.000,01 € bis 2.000.000 € ITP 12 %
Kaufpreisanteil über 2.000.000 € ITP 13 %
Für bestimmte Käufer (z. B. junge Käufer beim Erwerb der ersten Hauptwohnung) gelten unter Voraussetzungen ermäßigte Sätze.
Ein Geschäft, das der ITP unterliegt, unterliegt nicht zusätzlich der AJD. Für die Hypothekenurkunde zahlt seit November 2018 die Bank die AJD, nicht der Käufer. Der Notar berechnet seine Gebühren nach einer gesetzlichen Gebührenordnung; als grober Richtwert ist je nach Kaufpreis mit etwa 600 € bis 2.000 € zu rechnen. Die Eintragung ins Grundbuch kostet als Richtwert etwa 300 € bis 1.200 €.
Wenn Sie einen Anwalt hinzuziehen, was wir dringend empfehlen, liegen dessen Honorare üblicherweise bei etwa 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises, abhängig auch von der Komplexität des Geschäfts.
Es ist sinnvoll, sich während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca von Fachleuten begleiten zu lassen. So müssen Sie sich keine Sorgen um „versteckte“ Kosten machen, denn Sie haben ein erfahrenes und renommiertes Unternehmen an Ihrer Seite!
Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.