Der Immobilienmarkt auf Mallorca, ein stetig wachsender Wert

Seit Jahrzehnten sind die Balearischen Inseln ein international beliebtes Urlaubsziel sowie ein Ort für Erst- und Zweitwohnsitze. Ihre Popularität bleibt ungebrochen. Die meisten Besucher der Balearen fühlen sich von Mallorca angezogen. Die schönen Strände und die beeindruckende Natur ermöglichen einen entspannenden Aufenthalt, bei dem es immer etwas Neues zu entdecken gibt. Kein Wunder also, dass viele Käufer in den letzten Jahren beschlossen haben, ihre erste oder zweite Immobilie auf Mallorca zu erwerben. In seinem aktuellen Marktbericht für Mallorca bietet Balearic Properties einen Überblick über den mallorquinischen Wohnimmobilienmarkt, in den es sich nach wie vor zu investieren lohnt.

Aufwertung neuer Gebiete

Der Wohnimmobiliensektor ist seit 2020 stark gefragt, wobei die Zahl der Verkäufe auf Mallorca von Jahr zu Jahr deutlich steigt. "Die günstige Entwicklung stärkt das Vertrauen der Käufer, da sie in einen kontinuierlich wachsenden Markt investieren", sagt der Geschäftsführer von Balearic Properties auf den Balearen. Die hohe Nachfrage steht im Gegensatz zu einem zunehmend knappen Immobilienangebot. Infolgedessen werden Bereiche der Insel, die bisher nicht im Fokus der Käufer standen, aufgewertet. Dazu gehören beispielsweise der Strandabschnitt von Playa de Palma und die Küstenstadt Cala Major.

Immobilienpreise in Mallorcas besten Regionen

Der Südwesten und Son Vida gehören zu den Top-Gegenden im Premiumsegment Mallorcas. Der Südwesten hat in den letzten Jahren einen größeren Anstieg der Durchschnittspreise verzeichnet als jede andere Region Mallorcas. Exklusive Immobilien wie Villen am Strand und Penthäuser gehören zu den beliebtesten, insbesondere im Bereich des Neubaus. Bereits in den 1980er Jahren war Puerto de Andratx der "angesagte" Ort, und das hat sich bis heute nicht geändert. Wer 2024 eine Villa hier kaufen möchte, kann mit einem Durchschnittspreis von 5 Millionen Euro rechnen. In Son Vida werden in Zukunft keine weiteren Baugenehmigungen mehr erteilt, was voraussichtlich die Immobilienpreise weiter steigen lässt. Son Vida liegt in der Nähe von Palma und ist eine der exklusivsten und beliebtesten Gegenden der Insel.

Auch im Norden Mallorcas befinden sich einige der besten Immobilien. Insbesondere in der Region Formentor, wo der Durchschnittspreis für Villen im Jahr 2024 bei 5,2 Millionen Euro liegt. Da Immobilien direkt am Meer äußerst rar sind, beobachtet Balearic Properties ein wachsendes Interesse an ländlichen Immobilien mit Pools, die nur 15 Autominuten von der Küste entfernt liegen.

Palma de Mallorca: Das Epizentrum der Immobilientransaktionen

Im Jahr 2024 finden fast die Hälfte aller Wohnimmobilientransaktionen auf Mallorca in Palma de Mallorca statt. Exklusive Stadthäuser verzeichneten einen Anstieg des Durchschnittspreises auf 4,2 Millionen Euro. Besonders gefragt sind jedoch Wohnungen. Eigentumswohnungen mit Meerblick im Küstenstreifen zwischen den Stadtteilen Portixol und Ciudad Jardín erreichen im Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 900.000 Euro. Mit immer noch moderaten Preisniveaus bietet das Viertel El Terreno ein gutes Investitionspotenzial. Die Nähe zu Palma macht Puig de Ros und Cala Blava im Süden Mallorcas sehr beliebt. Villen in erster Strandlinie erreichen einen Durchschnittspreis von 2,1 Millionen Euro.

Westmallorca weist den höchsten Preisniveau für Wohnimmobilien im oberen Segment auf, mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 3,8 Millionen Euro. Die Hauptstandorte im Westen umfassen Deiá, Valldemossa und Puerto de Sóller.

Anhaltende Nachfrage nach klassischen Fincas

Wenn Menschen an Mallorca denken, kommen ihnen zweifellos zuerst klassische Fincas in den Sinn. Sie versprechen Authentizität, Individualität und Entspannung. Im Jahr 2024 erfreuen sich Immobilien im traditionellen mallorquinischen Baustil weiterhin großer Beliebtheit. Der Durchschnittspreis für Fincas in Santanyí, die derzeit deutsche Käufer anziehen, liegt bei 1,9 Millionen Euro. In Santa Maria und Alaró, beide im Zentrum der Insel gelegen, gehören klassische Fincas mit modernen Annehmlichkeiten zu den begehrtesten Objekten, während Käufer im Nordosten Mallorcas hauptsächlich Villen in Meeresnähe und Fincas in der Umgebung von Artà suchen.

Immobilienpreise auf Mallorca 2024: Aussichten

Für 2024 wird erwartet, dass der Immobilienboom auf Mallorca anhält. Die hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Krankenhäusern, Schulen und anderen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ermöglicht auch einen ganzjährigen Aufenthalt. Die Knappheit an Baugenehmigungen in den besten Lagen trägt ebenfalls zur Wertsteigerung bestehender Immobilien bei. Insbesondere im Premiumsegment wird weiterhin eine hohe Nachfrage und steigende Immobilienpreise erwartet, wodurch sich Mallorca als sicheres und attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen konsolidiert.