Luxuswohnungen mit exklusiven Einrichtungen im Herzen von Palma

Immobilienpreise in Palma de Mallorca 2026

Durchschnittspreis pro m² in Palma de Mallorca

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in Palma bei 5.177 €/m² für Häuser und 5.087 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 4,61 % (von 4.949 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 6,03 % (von 4.798 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und der Stadtdurchschnitt verdeckt große Unterschiede zwischen einem Renovierungsprojekt im Zentrum und einer Villa mit Meerblick in Son Vida.

Preise nach Immobilientyp

Typische Einstiegspreise in unseren Angeboten:

• Wohnungen: Ein- und Zweizimmerwohnungen ab etwa 360.000 €. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten Santa Catalina und die äußeren Straßen der Altstadt. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Palma.
• Penthouses: in der Regel ab etwa 950.000 €, am gefragtesten in Portixol, der Altstadt und La Bonanova.
• Stadthäuser und historische Paläste: ab etwa 1.050.000 €, in der Altstadt und in Calatrava.
• Freistehende Villen: ab etwa 2.700.000 € in Son Vida, Son Gual und Genova.
• Luxusvillen mit Meerblick: ab etwa 4.000.000 € in Lagen wie Son Vida, Bendinat und La Bonanova.
• Renovierungsprojekte: im Stadtzentrum ab etwa 3.000 €/m², während vollständig modernisierte Wohnungen in der Altstadt 4.500 €/m² oder mehr erreichen.

Markttrends

Sowohl Häuser als auch Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten gestiegen, wobei Wohnungen etwas schneller wachsen. Die Preise unterscheiden sich je nach Viertel erheblich, daher ist es aussagekräftiger, Immobilien in derselben Lage und desselben Typs zu vergleichen als den Stadtdurchschnitt zu verwenden.

Verfügbare Immobilientypen in Palma de Mallorca

Wohnungen und Penthouses

Die größte Auswahl der Stadt, von kompakten Wohnungen in Santa Catalina bis zu Penthouses mit Dachterrassen und Meerblick in Portixol und der Altstadt.

Stadthäuser und historische Paläste

Historische Gebäude in der Altstadt und in Calatrava, einige aus dem 16. Jahrhundert. Die Renovierung ist meist der größte Kostenfaktor, daher sollten Genehmigungen und Gebäudezustand geprüft werden.

Villen und freistehende Häuser

Villen mit privatem Pool und Gartengrundstück in Son Vida, Son Gual und Genova sowie Villen mit Meerblick in Bendinat und La Bonanova.

Renovierungsprojekte

Zu renovierende Immobilien im Stadtzentrum, bei denen Budget, Bauanträge und Zeitplan vor dem Kauf geprüft werden müssen.

Landhäuser

Landimmobilien außerhalb der Stadt.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Palma de Mallorca

• Altstadt: historisches Zentrum mit Stadthäusern, Palästen und Wohnungen. Begrenztes Angebot und starke Nachfrage.
• Santa Catalina: beliebtes Viertel mit Wohnungen mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und Mietnachfrage.
• Portixol: Viertel am Meer mit Penthouses und Wohnungen, beliebt für Mittelfrist- und Saisonvermietung.
• La Bonanova: Wohngegend mit Penthouses und Villen mit Meerblick.
• Son Vida: exklusive Golfgegend mit Villen.
• Son Gual und Genova: Villengegenden mit privatem Pool und Gartengrundstück.
• Bendinat: Villengegend an der Küste westlich der Stadt.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Palma.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Palma sollten Käufer besonders auf Umbaugenehmigungen bei historischen Gebäuden und, bei Kapitalanlagen, auf die Regeln zur Ferienvermietungslizenz des jeweiligen Gebäudes und der Lage achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Palma de Mallorca

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Palma hat eine ganzjährige Mietnachfrage, wobei Lagen wie Santa Catalina und Portixol für Mittelfrist- und Saisonvermietung beliebt sind. Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und die Regeln hängen von Immobilientyp und Lage ab, daher sollten sie vor dem Kauf geprüft werden. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage, Zustand der Immobilie, Außenbereiche, Aussicht und Renovierungspotenzial sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot in exklusiven Lagen wie der Altstadt und Son Vida stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Palma de Mallorca wissen

• Historische Gebäude: Renovierungsarbeiten in der Altstadt benötigen Genehmigungen und können Zeit in Anspruch nehmen.
• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass die Immobilie korrekt eingetragen ist und mit dem Grundbuch übereinstimmt.
• Gemeinschaftskosten: Wohnungen und Penthouses verursachen Gemeinschaftskosten.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.
• Unterschiede zwischen den Vierteln: die Preise können sich von Straße zu Straße stark ändern, daher sollten ähnliche Immobilien verglichen werden.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Palma de Mallorca

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Palma de Mallorca?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in Palma bei 5.177 €/m² für Häuser und 5.087 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark zwischen den Stadtvierteln, von Santa Catalina und den äußeren Straßen der Altstadt bis Son Vida und Portixol.

Wie viel kostet eine Wohnung in Palma?

In unseren Angeboten beginnen Ein- und Zweizimmerwohnungen bei etwa 360.000 €, mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis in Santa Catalina und den äußeren Straßen der Altstadt. Penthouses beginnen in der Regel bei etwa 950.000 €.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Palma?

Die wichtigsten Lagen sind die Altstadt, Santa Catalina, Portixol, La Bonanova, Son Vida, Son Gual, Genova und Bendinat. Jede Lage hat ihre eigene Immobilienart und ihr eigenes Preisniveau.

Kann ich in Palma eine Villa kaufen?

Ja. Freistehende Villen in unseren Angeboten beginnen bei etwa 2.700.000 € in Lagen wie Son Vida, Son Gual und Genova, Villen mit Meerblick bei etwa 4.000.000 €.

Ist Palma ein guter Ort für Mietinvestitionen?

Palma hat eine ganzjährige Mietnachfrage, besonders in Lagen wie Santa Catalina und Portixol für Mittelfrist- und Saisonvermietung. Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und die Regeln für jeden Immobilientyp und jede Lage sollten vor dem Kauf geprüft werden.

Was sollte ich vor dem Kauf in Palma prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, den Zustand des Gebäudes, Umbaugenehmigungen (besonders in der Altstadt), Gemeinschaftskosten, den Energieausweis und ob eine Ferienvermietungslizenz vorhanden ist, falls Sie vermieten möchten.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Palma, Stand 2026; Einstiegspreise und Informationen zur Lage von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Palma.

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