Diese neue Wohnanlage in Es Viver, Ibiza, bietet eine Auswahl an modernen, hellen Wohnungen nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Strand entfernt. Mit einem Salzwasserpool, Fitnessstudio, angelegten Gärten und hochwertigen Ausstattungen ist sie eine ideale Gelegenheit für alle, die Komfort, Design und eine privilegierte Lage auf der Insel suchen.
Laut den Idealista-Preisberichten von April und Mai 2026 (Oktober 2025 für Santa Eulària des Riu) betragen die durchschnittlichen Preise pro m² je Gemeinde: Sant Antoni de Portmany 6.654 €, Vila d'Eivissa (Ibiza-Stadt) 7.041 €, Sant Josep de sa Talaia 7.585 € und Santa Eulària des Riu 7.835 €. In Sant Joan de Labritja gibt es nicht genug Verkaufsvolumen für einen verlässlichen Durchschnitt.
Im Jahresvergleich steigen die Preise in Ibiza-Stadt um 6,3 %, in Sant Josep de sa Talaia um 7,3 % und in Santa Eulària des Riu um 7,6 %, während sie in Sant Antoni de Portmany um 0,7 % sinken. Diese Werte unterscheiden nicht zwischen einer renovierten Villa und einer, die komplett saniert werden muss; sie sind daher ein Ausgangspunkt für die Budgetplanung und keine Bewertung einer konkreten Immobilie. Top-Adressen wie Marina Botafoch oder Cala Jondal liegen deutlich über diesen Durchschnittswerten.
Immobilientypen auf Ibiza und wo man sie findet:
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Vier der fünf Gemeinden verzeichneten in den neuesten Daten ein Preiswachstum im hohen einstelligen Bereich im Jahresvergleich, während Sant Antoni de Portmany nach mehreren Jahren starker Zuwächse leicht nachgab.
Zeitgenössische Architektenhäuser und Villen im weißen ibizenkischen Stil. Die Grundstücksgröße variiert enorm: Eine Villa in Roca Llisa kann auf 1.500 m² stehen, während eine in den Hügeln oberhalb von Sant Josep mehrere Hektar haben kann.
Bewirtschaftete Bauernhäuser aus Sandstein mit Balken aus Sabina-Holz, oft zwei oder drei Jahrhunderte alt. Käufer suchen meist Land und Abstand zu anderen Menschen statt Meerblick.
Konzentriert rund um Ibiza-Stadt, Marina Botafoch und Talamanca. Ein Penthouse mit Dachterrasse und Hafenblick in Marina Botafoch ist eines der wenigen Objekte auf Ibiza, das bei Käufern mit dem Zentrum von Palma konkurriert.
Vor allem rund um Santa Eulària und Cala de Bou, für Käufer, die eine zeitgemäße Ausstattung, eine Gewährleistungsfrist und nichts zu renovieren haben möchten, während sie im Ausland leben.
Weitere Details finden Sie auf unserer Seite Immobilien zum Verkauf auf Ibiza.
Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Ibiza. Auf Ibiza sollten Käufer besonders auf die progressive ITP-Staffel, den Planungsstatus ländlicher Immobilien und die Ferienvermietungslizenz achten.
Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und viele Villen und Neubauprojekte werden bereits mit Lizenz verkauft, was einen der zeitaufwendigeren Teile des Prozesses nach dem Kauf erspart. Prüfen Sie, ob die Lizenz existiert und übertragbar ist. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.
Lage, Gemeinde, Privatsphäre, Grundstücksgröße, Aussicht und das Vorhandensein einer Ferienvermietungslizenz sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das durch den Umweltschutz begrenzte Angebot stützt die Nachfrage.
Laut den Idealista-Preisberichten von April und Mai 2026 (Oktober 2025 für Santa Eulària des Riu) liegen die Durchschnittspreise zwischen 6.654 €/m² in Sant Antoni de Portmany und 7.835 €/m² in Santa Eulària des Riu; Ibiza-Stadt liegt bei 7.041 €/m² und Sant Josep de sa Talaia bei 7.585 €/m². Diese Werte unterscheiden nicht zwischen einer renovierten Villa und einer, die komplett saniert werden muss, und Top-Adressen liegen deutlich darüber.
Ibiza ist in fünf Gemeinden unterteilt: Vila d'Eivissa (Ibiza-Stadt), Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany und Sant Joan de Labritja. Jede hat ihr eigenes Preisniveau und ihren eigenen Charakter.
Der Markt umfasst Villen, Fincas im Landesinneren, Apartments und Penthäuser rund um Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sowie Neubauprojekte, vor allem rund um Santa Eulària und Cala de Bou.
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer (ITP) nach einer progressiven Staffel: 8 % bis 400.000 €, 9 % von 400.000 € bis 600.000 €, 10 % von 600.000 € bis 1.000.000 €, 12 % von 1.000.000 € bis 2.000.000 € und 13 % über 2.000.000 €. Neubauten unterliegen der Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Klären Sie die aktuellen Sätze mit Ihrem Anwalt.
Ja. Für jeden Immobilienkauf in Spanien ist eine NIE erforderlich. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland oder persönlich auf der Insel beantragt werden, und ein Anwalt kann das Verfahren in der Regel in Ihrem Namen einleiten.
Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Residenten, in der Regel mit einem niedrigeren Beleihungsauslauf als bei Residenten; die Bedingungen hängen vom Kreditinstitut und vom finanziellen Profil des Käufers ab.
Quellen: Idealista-Preisberichte, April und Mai 2026 (Santa Eulària des Riu: Oktober 2025), veröffentlicht auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf auf Ibiza; Steuerstaffel von derselben Seite. Klären Sie die aktuellen Sätze mit Ihrem Anwalt.
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Mehr +| Typ | Wohnfläche | Terrasse | Schlafzimmer | Bäder | Preis | Status | Pläne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dachgeschosswohnung |
152 m²
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13 m²
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2
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2
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722,300 € | Verfügbar | view |
| Triplex |
110 m²
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63 m²
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3
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2
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807,800 € | Verfügbar | view |
| Dachgeschosswohnung |
152 m²
|
13 m²
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2
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2
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698,000 € | Verfügbar | view |
| Garten-Appartement |
139 m²
|
58 m²
|
3
|
2
|
Preis auf Anfrage | Verkauft | view |
| Dachgeschosswohnung |
152 m²
|
13 m²
|
2
|
2
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Preis auf Anfrage | Verkauft | view |
| Garten-Appartement |
106 m²
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32 m²
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3
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2
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Preis auf Anfrage | Verkauft | - |
| Wohnung |
87 m²
|
16 m²
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3
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2
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Preis auf Anfrage | Verkauft | view |
Diese neue Wohnanlage in Es Viver, Ibiza, bietet eine Auswahl an modernen, hellen Wohnungen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Strand entfernt. Mit einem Salzwasserpool, Fitnessstudio, angelegten Gärten und hochwertigen Ausstattungen ist sie eine ideale Wahl für alle, die Komfort, zeitgemäßes Design und eine hervorragende Lage auf der Insel suchen.
Exklusive Wohnanlage in Es Viver, Ibiza
Im ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel Es Viver gelegen, bietet diese attraktive Anlage ein modernes Wohnerlebnis in der Nähe der Stadt Ibiza. Sie ist umgeben von wichtigen Dienstleistungen, lokalen Geschäften, Schulen und einigen der bekanntesten Strände der Insel. Die zeitgenössische Architektur und das durchdachte Design machen sie zur perfekten Option für alle, die hochwertiges Wohnen in bester Lage suchen.
Moderne Wohnungen mit viel Tageslicht und effizientem Grundriss
Die Wohnanlage besteht aus nur 23 einzigartigen Wohnungen, darunter Triplex-, Duplex-, Erdgeschosswohnungen, Penthouse-Wohnungen sowie Zwei- oder Dreizimmerwohnungen. Jede wurde mit doppelter Ausrichtung und Querlüftung entworfen, um maximales Tageslicht zu gewährleisten, und alle verfügen über private Terrassen, die den mediterranen Lebensstil unterstreichen.
Im Inneren präsentieren sich die Wohnungen mit einem klaren, modernen Finish, voll ausgestatteten Küchen mit hochwertigen Geräten, doppelt verglasten Fenstern und sorgfältig ausgewählten Materialien, die Effizienz, Haltbarkeit und Eleganz gewährleisten. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Abstellraum und einen Parkplatz mit automatischem Zugang.
Gemeinschaftsbereiche für das Wohlbefinden
Die Bewohner können eine Vielzahl hochwertiger Gemeinschaftsbereiche genießen. Ein Salzwasserpool, umgeben von angelegten Gärten, bietet den perfekten Ort zum Entspannen, während das voll ausgestattete Fitnessstudio zusätzlichen Komfort für alle bietet, die einen aktiven Lebensstil schätzen.
Die Wohnanlage bietet zudem die Möglichkeit, Smart-Home-Systeme sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu integrieren, was ihren modernen und nachhaltigen Charakter weiter unterstreicht. Mit einer Energieeffizienzklasse B zeichnet sich das Projekt durch seinen Fokus auf Effizienz und hochwertige Materialien aus.
Eine privilegierte Lage, um Ibiza zu genießen
Das Wohnen in dieser Anlage bedeutet, von einer außergewöhnlichen Lage zu profitieren: nahe der Stadt Ibiza, fußläufig zum Strand und umgeben von Restaurants, Cafés und wichtigen Dienstleistungen. Es Viver bietet ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld mit schneller Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Insel und gehört zu den gefragtesten Gegenden zum Leben und Investieren.
Iris Grünewald CEO & Founder · Balearic Properties +34 +34 971 53 29 84
