Mallorca verzeichnet weiterhin die höchsten Immobilienpreise in Spanien und sie steigen jedes Jahr trotz Faktoren wie steigender Inflation und der europäischen Energiekrise. Heute möchten wir die relevantesten Informationen zu den Immobilienpreisen auf Mallorca im Jahr 2023 bereitstellen sowie Expertenmeinungen und Prognosen einiger der besten Analyseunternehmen auf dem Markt teilen.

Einblicke in Mallorcas Immobilienmarkt: 2023 Bericht

INHALT

1. Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus auf Mallorca im Jahr 2023?
2. Welche Faktoren treiben die Immobilienpreise auf Mallorca in die Höhe?
3. Warum steigen die Immobilienpreise in Spanien auf Mallorca am schnellsten?
4. Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise auf Mallorca nach Standort?
5. Wie wirkt sich die Inflation in Europa auf den Immobilienmarkt auf Mallorca aus?
6. Was passiert mit den Immobilienpreisen auf Mallorca? Wie lautet die Prognose für 2023?
7. Welche Immobilienarten sind auf Mallorca gefragt und warum?
8. Wie viele Immobilientransaktionen fanden zwischen 2021 und 2023 auf Mallorca statt?
9. Wer sind die Käufer von Immobilien auf Mallorca
10. Welche Arten von Immobilien wurden 2023 auf Mallorca gekauft?
11. Was passiert auf Mallorcas Zweitwohnungsmarkt?
12. Was passiert auf Mallorcas Markt für neue Immobilien?v
13. Wie sind die Mietpreise auf Mallorca? Wie ist der Trend?
14. Wo gibt es auf Mallorca die zuverlässigsten Investitionen?
15. Wie teuer sind Immobilien auf Mallorca?

Mallorca, die Hauptstadtinsel der Balearen in Spanien, ist ein beliebtes Reiseziel für Investoren, die einen zuverlässigen und stetig wachsenden Immobilienmarkt suchen. Die Insel genießt weltweit den Ruf eines Elite-Resorts und ihr Immobilienmarkt hat sich als widerstandsfähig gegenüber Krisen und globalen Wirtschaftsabschwüngen erwiesen.

Mit Einblicken in den Immobilienmarkt verfügen wir über ein tiefes Verständnis der Faktoren, die die Immobilienpreise auf Mallorca bestimmen. Wir haben Daten gesammelt, um die Ursache-Wirkungs-Beziehungen der Immobilienpreise auf Mallorca zu untersuchen und detaillierte Vorhersagen zu den Immobilienpreisen auf Mallorca zu erstellen.

Wenn Sie über eine Investition in Immobilien auf Mallorca nachdenken, helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihre Möglichkeiten einzuschätzen und die beste Entscheidung für Ihre Anlageziele zu treffen.

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus auf Mallorca im Jahr 2023?

Die Balearen sind seit langem führend auf dem europäischen Immobilienmarkt und Mallorca bildet da keine Ausnahme. Selbst während der Pandemie wuchs der Immobilienmarkt auf Mallorca im Jahr 2021 positiv um 1,2 %. Währenddessen verzeichnete der europäische Immobilienmarkt einen Rückgang.

Im Januar 2023 lag der durchschnittliche Preis pro m2 Immobilie auf Mallorca bei 3.706 Euro. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Preissteigerung von 10,5 % gegenüber 3.459 Euro pro Quadratmeter zu Beginn des Jahres 2022.

Diese Zahlen deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca auch angesichts der globalen wirtschaftlichen Herausforderungen immer noch eine starke Leistung erbringt. Die attraktive Lage, das milde Klima und die hohe Lebensqualität der Insel ziehen weiterhin Käufer aus der ganzen Welt an.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise stiegen im Jahr 2022 in Spanien um 5 %, aber auf Mallorca stiegen die Preise in den ersten Monaten des Jahres 2023 um 1,0 %. Dies ist der stärkste Anstieg der Immobilienpreise in Spanien, und er ist wahrscheinlich darauf zurückzuführen die Beliebtheit der Insel als Touristenziel und ihr mildes Klima.

Der europäische Immobilienmarkt wurde durch die Inflation, steigende Energiepreise und die instabile geopolitische Lage in der Ukraine negativ beeinflusst. In Deutschland sind die Hypothekenzinsen gestiegen, was zu einem Rückgang der Wohnkosten und der Zahl der Transaktionen geführt hat. Besonders betroffen davon sind diejenigen, die sich für einen variablen Zinssatz entschieden haben. Dadurch ist der Wert deutscher Immobilien um 50 % gesunken.

Welche Faktoren treiben die Immobilien Preise auf Mallorca in die Höhe?

Angesichts all dessen fragen Sie sich vielleicht, wie die Immobilien auf Mallorca ihren stetigen Preisanstieg aufrechterhalten konnten. Nun, es kann dauerhafte und situationsbedingte Gründe haben. Hier eine Übersicht:

Dauerhafte Gründe

• Mallorca geniesst durchschnittlich 330 Sonnentage pro Jahr, dadurch ist es ein beliebtes Ziel.
• Mallorca ist eine relativ unberührte Insel, mit einer sauberen Umwelt und einem Mangel an zerstörerischen Industrien.
• Positive Aufmerksamkeit der Medien und active Werbung.
• Mallorca hat eine relativ niedrige Rate an Kriminalität, und die Sicherheit ist angestiegen.
• Mallorca ist für seine luxuriösen Resorts und erstklassigen Einrichtung bekannt.
• Einige der schönsten Strände befinden sich auf der Insel.
• Die Regionalregierung von Mallorca hat Maßnahmen ergriffen, um die Investitionsattraktivität der Region zu erhöhen, beispielsweise durch die Bereitstellung von Steuererleichterungen und anderen Anreizen für Investoren.
• Mallorca ist ein beliebtes Ziel für Promis.
• Mallorca ist die Heimat einer großen internationalen Gemeinschaft.
• Mit schnellen und preisgünstigen Flügen ist die Insel von überall in Europa aus leicht zu erreichen.
• Die Lebenshaltungskosten auf Mallorca sind relativ niedrig und das Essen ist frisch und lecker, da viele Produkte vor Ort hergestellt werden.

Situationsbedingte Gründe

• Mallorca ist physisch getrennt vom Festland, es ist also etwas abgelegen und isoliert.
• Aufgrund des warmen Klimas ist Mallorca nicht so stark auf fossile Brennstoffe oder Heizungen angewiesen wie andere Länder.
• Die Polizei auf Mallorca ist bestrebt, die Sicherheit zu verbessern, wodurch die Kriminalitätsrate sinkt und die Insel zu einem sichereren Ort wird.
• Mallorcas Regierung hat mehrere Maßnahmen eingeführt, um den Menschen bei der Bewältigung der steigenden Lebenshaltungskosten zu helfen. Zum Beispiel die Senkung der Treibstoffkosten und der MwSt auf Lebensmittel.
• Mallorca bietet ein „Golden Visa“-Programm an, das es Ausländern ermöglicht, im Austausch für Investitionen auf der Insel eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
• Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca ist sehr hoch und das Angebot relativ gering.

Warum wachsen in Spanien die Immobilienpreise auf Mallorca am schnellsten?

Top 10 Regionen mit den höchsten Immobilienpreisen in Spanien

Region	Preis pro m2 - Jan 2023	Preis pro m2 - Jan 2022	Abweichung in einem Jahr
Baleares	3.706 €/m2	3.319 €/m2	+ 10,5%
Madrid	3.122 €/m2	2.938 €/m2	+ 6,3%
Euskadi	2.783 €/m2	2.706 €/m2	+ 2,8%
Canarias	2.083 €/m2	1.952 €/m2	+ 6,7%
Melilla	1.874 €/m2	1.840 €/m2	+ 1,8%
Andalucía	1.866 €/m2	1.766 €/m2	+ 5,7%
Comunitat Valenciana	1.643 €/m2	1.488 €/m2	+ 10,4%
Navarra	1.562 €/m2	1.491 €/m2	+ 4,8%
Cantabria	1.505 €/m2	1.478 €/m2	+ 1,8%
Murcia	1.103 €/m2	1.071 €/m2	+ 2,9%

Dies basiert auf Daten des spanischen Nationalinstituts für Statistik (INE).

Der Immobilienmarkt auf Mallorca verzeichnete im Jahr 2022 das höchste Wachstum in Spanien, wobei die Preise um rekordverdächtige 10,5 % stiegen. Dieses Wachstum war deutlich höher als das Wachstum in anderen spanischen Großstädten wie Madrid (6,3 %), Valencia (10,4 %), oder auf den Kanarischen Inseln (6,7 %)

Laut Idealista lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnraum auf Mallorca im Januar 2023 bei 3.706 Euro. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittspreis auf den Balearen im Jahr 2022 bei 3.459 Euro pro Quadratmeter.

Dieses Wachstum ist wahrscheinlich auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die Beliebtheit der Insel als Touristenziel, ihr mildes Klima und ihre hohe Lebensqualität.

Der durchschnittliche Immobilienpreis auf Mallorca liegt deutlich über dem durchschnittlichen Immobilienpreis auf dem spanischen Festland. Im Januar 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien bei 1.921 Euro, während der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf Mallorca bei 3.706 Euro lag. Dies entspricht einer Differenz von 48 %.

Während einige Leute glauben, dass der Preisunterschied zwischen Mallorca und dem spanischen Festland auf die begrenzte Landfläche der Insel zurückzuführen ist, ist dies nicht der Fall. Auf Mallorca gibt es genügend Grundstücke für die Entwicklung und es gibt viele Möglichkeiten zum Bauen.

Der wahre Grund für den Preisunterschied ist das günstige Investitionsklima der Insel und die Zuverlässigkeit ihres Immobilienmarktes. Diese Faktoren machen Mallorca zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen und dürften auch in Zukunft die Preise weiter in die Höhe treiben.

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise auf Mallorca nach Standort?

Standort	Preis pro m2 - Jan 2022	Preis pro m2 - Jan 2023	Abweichung in einem Jahr
Palma de Mallorca	3.431 €/m2	3.587 €/m2	+ 10,8%
Santa Ponsa	5.396 €/m2	5.554 €/m2	+ 15%
Andratx	5.263 €/m2	5.279 €/m2	+ 1,6%
Alcúdia	3.222 €/m2	3.510 €/m2	+ 12%
Felanitx	1.495 €/m2	1.630 €/m2	+ 9,7%
Llucmajor	2.892 €/m2	3.147 €/m2	+ 9,1%
Marratxi	2.645 €/m2	2.688 €/m2	+ 11,9%
El Toro	5.146 €/m2	5.937 €/m2	+ 26,2%
Palmanova	5.155 €/m2	5.293 €/m2	+ 25%
Cala Vinyes	5.460  €/m2	5.541 €/m2	+ 15,8%
Sol de Mallorca	5.801 €/m2	6.489 €/m2	+ 13,4%
Portals Nous - Bendinat	7.587 €/m2	8.113 €/m2	+ 24,3%
Calvià	4.284 €/m2	4.576 €/m2	+ 11,6%
S'Arenal-Son Verí	2.519 €/m2	2.550 €/m2	- 2%
Son Vida	6.196 €/m2	7.290 €/m2	+ 15,4%
Valldemossa	3.854 €/m2	3.869 €/m2	-3.7%
Manacor	1.608 €/m2	1.796 €/m2	+2.8%
Sa Ràpita	3.702 €/m2	3.685 €/m2	+25.4%
Binissalem	1.849 €/m2	2.419 €/m2	-11%

Die Statistiken stammen von Portalen wie Idealista und Betterplace.

Wie beeinflusst Europas Inflation den Immobilienmarkt auf Mallorca?

Auswirkungen auf den spanischen Immobilienmarkt

Der Verbraucherpreisindex (VPI) in Spanien wird im Jahr 2022 voraussichtlich um 7,1 % steigen, gegenüber 6,5 % im Jahr 2021. Dies ist auf viele Faktoren zurückzuführen, darunter die Energiekrise in Europa und den Krieg in der Ukraine. Es wird erwartet, dass der VPI im Jahr 2023 auf 4,9 % und im Jahr 2024 auf 2,1 % sinken wird, da die Regierung Maßnahmen zur Eindämmung der Wirtschaft ergreift.

Der Anstieg der Inflation könnte dem Immobilienmarkt in Spanien schaden. Einige Experten prognostizieren, dass die Nachfrage nach Immobilien im Land im Jahr 2023 um bis zu 15 % sinken könnte. Denn eine steigende Inflation könnte die Kaufkraft der Menschen verringern und es für sie schwieriger machen, sich ein Haus zu leisten.

Ein weiterer Faktor, der dem Immobilienmarkt schaden könnte, ist der Anstieg der Hypothekenzinsen. Die Hypothekenzinsen steigen bereits und es wird erwartet, dass sie in den kommenden Monaten weiter steigen. Dadurch könnte es teurer werden, sich Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen, was auch die Nachfrage nach Immobilien verringern könnte.

Die spanische Regierung hat einige Maßnahmen ergriffen, um die Auswirkungen der Inflation auf den Immobilienmarkt abzumildern. Zu diesen Maßnahmen gehören die Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und die Gewährung von Steuererleichterungen für Erstkäufer von Eigenheimen. Es ist jedoch noch zu früh, um zu sagen, ob diese Maßnahmen ausreichen werden, um einen Rückgang des Immobilienmarktes zu verhindern.

Insgesamt sind die Aussichten für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 ungewiss. Der Anstieg der Inflation und der Hypothekenzinsen könnte die Nachfrage beeinträchtigen, aber die Maßnahmen der Regierung könnten dazu beitragen, diese Auswirkungen abzumildern.

Eindämmungsmaßnahmen

• Im Juli 2021, wurde die MwSt auf Strom von 21 auf 10 percent gesenkt.
• Im April 2022, wurde das erste Maßnahmenpaket eingeführt.
• Im Juli 2022, führte die Regierung ein zweites Maßnahmenpaket ein.
• Im Juni 2022, wurde die “iberische Ausnahme” bewilligt, der Preis für Erdgas wurde gedeckelt.
• Die MwSt auf Nahrungsmittel und lebenswichtige Güter wurde ebenfalls reduziert.
• Die Regierung kündigte eine teilweise Übernahme der Treibstoffkosten an.
• Der Zinsanstieg bei Hypotheken konnte eingedämmt werden.
• Einige der Maßnahmen, die am 31. Dezember enden, werden möglicherweise verlängert und es können zusätzliche Maßnahmen eingeführt werden.

Einflussreiche Faktoren

• Die Dynamik von Strom- und Gaspreisen.
• Signifikante Änderungen in den letzten Monaten.
• Der Banksektor spürt den Druck der Wirtschaftskrise.
• Der wachsende Konflikt in der Ukraine und Osteuropa.

Auswirkung auf Mallorcas Immobilienmarkt

Was Mallorca betrifft, könnte der Osteuropakonflikt auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Trotz des Rückgangs der Nachfrage wird für den Immobilienmarkt auf Mallorca ein kontinuierliches Wachstum prognostiziert.

Beschleunigende Faktoren

• Wenig geopolitische Spannung.
• Wachsende Zahl an ausländischen Investoren in der Bevölkerung.
• Neue Maßnahmen warden ergriffen, um die Wirtschaft einzudämmen.
• Der neue Saisonstart in 2023.
• Mallorca Immobilien sind bei Reichen und Promis beliebt.
• Der private Sektor hat während der Pandemie im Zeitraum 2020 bis 2021 Gelder angesammelt.
• Die positive Dynamik des Immobilienwachstums auf Mallorca blieb bestehen. Einige Regionen verzeichnen ein stärkeres Wachstum als Hypothekenzinsen und Inflation.
• Einführung des digitalen Nomadenvisums, das Fernarbeiter aus Europa und der Welt auf die Insel locken könnte.

Entschleunigende Faktoren

• Erhöhte Hypothekenzinsen.
• Steigende Inflation.
• Der Konflikt in Osteuropa.
• Der steigende Euriborwert.

Der Markt für Neubauten war am direktesten von der Inflation betroffen. Die Kosten für Material, Transport und andere Faktoren haben die Kosten für den Verkauf neuer Häuser auf Mallorca erhöht. Damit sind die Kosten für Neubauten seit Ende 2022 um 11 % gestiegen.

Die komplizierte Situation auf dem europäischen Immobilienmarkt hat die Menschen vorsichtig gemacht. In seltenen Fällen kam es auf Mallorca zu einem kurzfristigen Rückgang der Immobilienpreise. Investoren mit langjähriger Erfolgsbilanz, jahrelanger Erfahrung und einem Verständnis für den Immobilienmarkt auf Mallorca haben die Situation ausgenutzt

Angesichts dieser Realität ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca die beste Möglichkeit, Geld zu sparen. Wenn sich die Wachstumsrate der europäischen Inflation verlangsamt, kann der Kauf von Immobilien erfolgen. Dies wird jedoch nicht lange anhalten, da der Anstieg der Immobilienpreise auf Mallorca in der Hochsaison beginnt.

Was passiert mit den Preisen für Häuser auf Mallorca? Wie ist die Vorhersage für 2023?

Die meisten Immobilienexperten prognostizierten, dass die Immobilienpreise und Verkaufszahlen im Jahr 2022 auf den Balearen steigen würden. Gleichzeitig waren die meisten Prognosen bescheiden und erreichten maximal 7%. Der Grund für die Bescheidenheit war die Gefahr möglicher COVID-19-Sperren. Allerdings war das Jahr 2022 nicht von der Pandemie geprägt, sondern vom Konflikt in der Ukraine und der Energiekrise in Europa.

Auf dem spanischen Festland sanken die Immobilienwerte erneut, doch auf den Balearen verzeichnete man einen Anstieg der Transaktionen um über 14,5%. Die durchschnittlichen Kosten für 1 Quadratmeter auf Mallorca stiegen im Jahr 2022 um rekordverdächtige 10,5 %, also auf 3.706 €/m2. Bis zum Ende des Jahres 2022 gab es auf den Balearen 17.616 Immobilientransaktionen mit Käufen und Verkäufen. Das Analyseunternehmen Atlas Real Estate Analytics prognostizierte, dass die Immobilienpreise auf Mallorca auch im Jahr 2023 so bleiben werden, auch wenn die Anzahl der Transaktionen möglicherweise zurückgehen wird.

Dies ist möglich, da bereits im Jahr 2022 die Nachfrage und damit deutlich mehr Transaktionen auf dem Immobilienmarkt gestiegen sind. Im Jahr 2023 prognostizieren Experten mindestens 14.868 Transaktionen, was auf den Balearen als normal gilt. Dies bedeutet, dass die Immobilienpreise auf Mallorca weiterhin hoch bleiben und stetig wachsen werden. Es ist erwähnenswert, dass La Asociación de Agents Inmobiliarios de Baleares eine andere Vorhersage macht. Sie gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca im Jahr 2023 ein kontinuierliches Wachstum verzeichnen wird, nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Vermietung.

Einer der wesentlichsten Faktoren, die auf den Anstieg der Immobilienpreise auf Mallorca hinweisen, ist das Ergebnis der Immobilienverkäufe im Jahr 2022. Ausländer machten im Jahr 2022 35,10% aller Immobilientransaktionen auf den Balearen aus, diese Zahl ist jedoch wahrscheinlich verzerrt durch die Beliebtheit Mallorcas bei ausländischen Käufern. Mit anderen Worten: Die Balearen sind die attraktivste autonome spanische Region für ausländische Investoren und Immobilienkäufer.

Käufe von Ausländern getätigt in autonomen spanischen Regionen

Im letzten Jahr ist der Anteil der von Ausländern getätigten Immobilientransaktionen um 4,6% gestiegen und dies ist weiterhin der Fall. Bemerkenswert ist hier, dass viele Ausländer Immobilien auf Mallorca kaufen, ohne eine Hypothek aufzunehmen. Allerdings prognostiziert der Verband der Register der Balearen, dass es im Winter 2023 zu einem Umsatzrückgang kommen könnte. Dies ist auf die Inflation und die Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Ukraine-Konflikt zurückzuführen.

Welche Immobilienarten sind hoch im Kurs auf Mallorca und warum?

Zu Beginn dieses Berichts haben wir darüber gesprochen, wie sich die Krise auf die Kaufentscheidungstrends im Zeitraum 2021 und 2022 ausgewirkt hat. Nach 2021 scheinen sich Käufer eher für Immobilien wie Planta Baja zu entscheiden, die einen privaten Außenbereich mit Garten bieten. Sie haben auch mehr Interesse an Einfamilienhäusern auf dem Zweitmarkt gezeigt, die rekonstruiert werden können, und an Grundstücken, die fertige Bauprojekte anbieten.

Im Laufe des Jahres 2022 konzentrierten sich Käufer auf andere Arten von Immobilien. Der beliebteste Immobilientyp auf Mallorca sind Wohnungen in Neubauhäusern, da Neubauten zum Aushängeschild des Immobilienverkaufs wurden. Die Yes! Mallorca Immobilienagentur teilte eine Bewertung mit, die ergab, dass jede vierte Kaufanfrage für ein neues Gebäude gestellt wurde. Nicht einmal die gestiegenen Produktionskosten haben Käufer davon abgehalten, sich auf Neubauten zu konzentrieren. Denn ihnen ist bewusst, dass nach Abzug der Provision die Kosten für den Neubau die Anschaffungskosten übersteigen.

Bemerkenswert ist auch, dass die Preisspanne mit der größten Nachfrage auf dem Markt bei 300.000 bis 650.000 Euro liegt. Der Hauptgrund dafür ist, dass die meisten Käufer Ausländer sind und keine Hypotheken aufnehmen. Ein weiteres beliebtes Segment ist das Luxussegment, das auf Mallorca weiterhin floriert. Unabhängig von der Lage der Weltwirtschaft haben Fincas, exklusive Wohnungen und teure Villen keine Probleme, auf dem Immobilienmarkt Mallorcas Käufer zu finden.

Wieviele Immobilien-Transaktionen fanden in 2021-2023 auf Mallorca statt?

Basierend auf Informationen und Statistiken des Generalrats der Notare und des Nationalen Statistikinstituts Spaniens (INE) können wir einen jährlichen Anstieg der Immobilientransaktionen auf Mallorca feststellen.

Im Jahr 2020 gab es auf Mallorca 10.684 Transaktionen. Im Jahr 2021 stieg dieser um 24,5 % mit 14.146 Transaktionen. Im Jahr 2022 gab es erneut einen Anstieg, diesmal um 19,7 % mit 17.616 Transaktionen.

Basierend auf den Prognosen für 2023 wird erwartet, dass die Anzahl der Transaktionen auf 15.000 pro Jahr sinken wird. Gleichzeitig verzeichnen die Immobilienpreise auf Mallorca weiterhin ein moderates Wachstum.

Wer kauft eine Immobilie auf Mallorca?

Nach Angaben und Statistiken des spanischen Statistikinstituts (INE) sind die Deutschen mit 38% der Transaktionen erneut die Hauptkäufer von Immobilien auf Mallorca. An zweiter Stelle stehen Käufer aus dem Vereinigten Königreich, die für 10% der Transaktionen verantwortlich sind.

Weitere 8% der Transaktionen gehen nach Frankreich, während Italien 5% der Transaktionen abwickelt. Auf nordeuropäische Länder wie Schweden, Finnland und Norwegen entfallen 4% der Transaktionen. Die anderen 35% der Transaktionen wurden von Ausländern aus anderen Ländern getätigt.

Bemerkenswert ist, dass die Immobilientransaktionen von Ausländern im dritten Quartal 2022 um 3,19% zurückgegangen sind. Dies ist auf ein geplantes Verbot von Immobilienverkäufen an Ausländer zurückzuführen. Allerdings waren bis Oktober 2022 31,46% der Immobilienkäufer Ausländer. Das bedeutet, dass jede dritte Transaktion von einem ausländischen Staatsbürger getätigt wurde.

Bemerkenswert ist auch, dass vor dem Ausbruch der Pandemie im Jahr 2019 nur 1.484 Transaktionen von Ausländern getätigt wurden. Diese Zahl stieg bis 2022 auf 6.000. Insgesamt kommen 41% der Käufer aus Deutschland, Belgien, den Niederlanden, der Schweiz und Österreich. Gefolgt von den Briten, die trotz Brexit immer noch in Immobilien auf Mallorca investieren. Angesichts der steigenden Energiepreise in Europa machen es die Lebenshaltungskosten auf Mallorca für die Briten außerdem rentabel, dort zu investieren.

Auch 2022 waren skandinavische Käufer ein neues Phänomen. Bewohner nördlicher Länder, die für ihr kaltes Wetter bekannt sind, investieren in Orte mit wärmerem Klima. Angesichts der Energiekosten ist die Möglichkeit, ihre Häuser mit Solarzellen zu versorgen, für sie besonders attraktiv. Darüber hinaus sind Elektroautos auf Mallorca genauso beliebt wie herkömmliche Autos, was auch die Kraftstoffkosten senkt.

Welche Immobilienarten wurden 2023 auf Mallorca gekauft?

Nachdem wir nun wissen, wer normalerweise auf Mallorca kauft, wollen wir uns ansehen, welche Arten von Immobilien sie tendenziell bevorzugen. Wir haben bereits erwähnt, dass Käufer von Immobilien auf Mallorca im Jahr 2022 Planta Baja-Wohnungen mit privaten Außenbereichen wie Gärten bevorzugten. Sie tendierten auch zu bezahlbaren Häusern mit viel Privatgrundstück, die zwischen 250.000 und 500.000 Euro lagen. Auch im Jahr 2022 stand der steigenden Nachfrage ein Angebotsknappheit gegenüber, sodass sich die Dinge änderten.

Dadurch verlagerte sich, wie bereits erwähnt, der Fokus auf Neubauten. Besonders attraktiv war diese Art von Immobilien für Investoren und Ausländer, die ihre Ersparnisse vor der steigenden Inflation schützen wollten. Nach der Analyse der Mallorca-Immobilien im Jahr 2022 anhand der Daten des INE finden Sie hier einen Überblick über die von Immobilienkäufern bevorzugten Arten:

	Wohnungen (Planta baja, mittlere Etage, und Penthäuser)	Haus	Villa	Finca	Land Grdst	Andere
Total % der Transactionen	33%	17%	19%	13%	8%	10%
Durchschnittswert der Transaktionen	350k euros	430k euros	1.545.000 euros	910k euros	430k euros	540k euros

Hierbei ist zu beachten, dass 17,5% der Gesamttransaktionen im Jahr 2022 Neubauten darstellen. Dies ist ein Rekord für Mallorcas Immobilien, wo Baugenehmigungen aufgrund des damit verbundenen bürokratischen Aufwands sehr schwierig geworden sind.

Was passiert auf Mallorcas Zweit- wohnungsmarkt?

Der Zweitwohnungsmarkt auf Mallorca erlebt nach der COVID-19-Pandemie eine zweite Wiederbelebung. Es ist erwähnenswert, dass der Wiederverkauf von Immobilien schon immer einen eigenen Bereich im Geschäft hatte. Die meisten Anleger, die vor 5 Jahren oder länger in lokale Immobilien investiert haben, haben mit dem Verkauf einen Gewinn von über 100% erzielt.

Im Jahr 2022 hat dieser Sektor des Immobilienmarktes auf Mallorca zunehmend an Stärke gewonnen. So sehr, dass es zu einem Mangel an verfügbaren Immobilien zum Verkauf kam. Daher konzentrierten viele der größten Immobilienagenturen ihre Bemühungen auf Werbekampagnen, um Immobilienbesitzer anzulocken und Käufer zu finden.

Vor diesem Hintergrund hat der Immobilienmarkt auf Mallorca das Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ entwickelt, wobei Käufer, die bereit sind, schnell zu handeln und den geforderten Preis zu zahlen, häufig mit ihrem Kauf erfolgreich sind. Dies führte zu einer zunehmenden Nutzung von Online-Besichtigungen und Ferntransaktionen, da Käufer nach Möglichkeiten suchten, Zeit und Geld zu sparen.

In den letzten anderthalb Jahren haben solche Deals enorm zugenommen. Käufer haben viel mehr Angst, ein Schnäppchen zu verpassen, als dass sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit verpassen. Dies liegt daran, dass die Prognosen für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt auf Mallorca darauf hindeuten, dass sie weiter steigen werden.

Was passiert auf Mallorcas Neubaumarkt?

Im Vergleich zu früheren Perioden ist auf dem Immobilienmarkt Mallorcas die Zahl der Neubauprojekte leicht zurückgegangen. Dies ist auf neue Beschränkungen hinsichtlich der Größe von Grundstücksbebauungen zurückzuführen, die nicht mehr als 30% des Grundstücks beanspruchen dürfen. Auch der Bau von Pools wurde staatlich reguliert und Touristenlizenzen sind ebenfalls eingeschränkt. Aus diesem Grund interessieren sich Käufer stärker für die bereits laufenden Projekte.

Auch der Anteil der Transaktionen mit Luxus-Neubauten ist gestiegen, und das Gleiche gilt für die durchschnittlichen Kosten für den Verkauf neuer Gebäude. Um einen größeren Überblick zu geben, sehen Sie hier, wie stark die Kosten für Neubauten auf Mallorca im Jahr 2022 gestiegen sind:

Mallorca Region	Änderung in Prozent	Kostenanstieg für 1 m2 in Neubauten
Norden	+23%	Von 3.765 bis 4.630 Euro pro m2
Nordosten	+8%	Von 4.467 bis 4.825 Euro pro m2
Nordwesten	+6%	Von 4.782 bis 5.068 Euro pro m2
Palma	+10%	Von 5.709 bis 6.278 Euro pro m2
Süden	+19%	Von 3.944 bis 4.693 Euro pro m2
Südosten	+20%	Von 4.852 bis 5.822 Euro pro m2
Südwesten	+9%	Von 7.156 bis 7.789 Euro pro m2
Inselmitte	+29%	Von 3.259 bis 4.250 Euro pro m2
Palma	+39%	Von 4.577 bis 6.362 Euro pro m2

Wie Sie sehen, weist die südwestliche Region Mallorcas die höchsten Preise für Neubauimmobilien auf, und das schon seit einiger Zeit. Gleichzeitig steigen die Durchschnittspreise für Neubauten in dieser Region langsamer als in anderen. Palma ist nach wie vor die beliebteste Region und Käufer ziehen es durchweg vor, dort neue Immobilien zu kaufen, da dort die meisten neuen Projekte entstehen.

Wie sind die Mietpreise auf Mallorca? Wie ist der Trend?

Auch auf dem Immobilienmarkt Mallorcas steigen die Mietpreise, sowohl in den Ferien als auch darüber hinaus. Allerdings scheinen diejenigen, die Immobilien an Küstenstandorten besitzen, nicht bereit zu sein, diese für längere Zeiträume zu vermieten. Dies liegt daran, dass Saisonmieten viermal so teuer sind wie Langzeitmieten. Der Vermietungsmarkt auf Mallorca wird von Ganzjahres- und Langzeitmieten dominiert, da kurzfristige Vermietungen mittlerweile deutlich seltener vorkommen.

Nach Angaben von Idealista, einer auf Immobilien spezialisierten Website, basieren die durchschnittlichen Wohnkosten auf Mallorca auf Quadratmetern. Zum 1. Januar 2023 betrugen die Kosten pro Quadratmeter 13,8 Euro. Das sind 16,7 % mehr als der durchschnittliche Jahrespreis im Jahr 2022. Im März 2022 lag der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter hingegen bei 11,5 Euro. Auf dem spanischen Festland liegt der Wert mit 2,4 Euro pro Quadratmeter höher, während die Kosten auf den Kanarischen Inseln bei 2 Euro pro Quadratmeter liegen.

Die Analyse dieses Marktsegments zeigt, dass Immobilien auf Mallorca für Investoren äußerst attraktiv sind, sowohl aufgrund des statischen Preiswachstums als auch der Aussicht auf passive Einkünfte aus der Vermietung eigener Immobilien. Tasalia, ein 1990 gegründetes Immobilien- und Vermögensbewertungsunternehmen auf Mallorca, prognostizierte einen Anstieg der Immobilienpreise um 22,95 % im Jahr 2022. Im Wesentlichen prognostizierten sie einen Anstieg von über 10 % in diesem Jahr.

Experten von Tasalia lieferten auch Prognosen zu den teuersten Gegenden der Insel. So war Andratx im März 2022 mit 4.893 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gegend. Sie prognostizieren, dass der Preis im Jahr 2024 auf 5.629 Euro steigen wird, nach einem Anstieg um 826 Euro, was 17,21 % über drei Jahre entspricht.

Sie prognostizieren auch, dass die Region Calvia Andratx im Jahr 2024 von der Spitze der teuersten Gegend verdrängen wird. In Calvia lag der Immobilienpreis zum Zeitpunkt der Prognosen bei 4.524 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 wird ein Anstieg auf 5.982 Euro prognostiziert, was einer Steigerung von 1.458 Euro oder 32,22 % entspricht. Damit ist Calvia die zweite Gemeinde auf Mallorca, in der die Immobilienpreise am stärksten steigen.

Wo sind die zuverlässigsten Investionen auf Mallorca?

Wo ist es nun günstiger, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen? Letztes Jahr legte Tasalia einen ausführlichen Bericht vor und prognostizierte, dass der Anstieg der Immobilienpreise auf Mallorca von Januar 2022 bis Dezember 2024 voraussichtlich um 25,25% von 3.052 Euro/m2 auf 3.823 Euro/m2 steigen wird. Dies entspricht einer jährlichen durchschnittlichen Steigerung von 8,42%.

Erwähnenswert ist hier, dass der durchschnittliche Preis für 1 Quadratmeter auf Mallorca Anfang 2023 bei 3.706 Euro lag, was einen Rekordwert für ganz Spanien darstellt. Die Wachstumsrate im Jahresvergleich belief sich auf satte 10,5% und übertraf damit die Erwartungen. Dieses Wachstum wird durch eine Reihe von Faktoren angetrieben, darunter die starke Nachfrage ausländischer Käufer, das begrenzte Angebot an Immobilien und die steigenden Baukosten.

Auf Mallorca befinden sich auch zwei der günstigsten Gemeinden für Immobilien auf den Balearen, nämlich Manacor und Inca. In diesen Regionen liegen die Kosten unter 2.000 Euro pro Quadratmeter. Basierend auf Informationen von Idealista und Fotocasa, den bekannten Portalen mit Fokus auf Immobilien, beginnen die Preise für Studio-Apartments bei 60.000 Euro, bei durchschnittlich 35 m2 pro Studio.

Um ein vollständiges Bild zu vermitteln, finden Sie hier eine Tabelle mit allen Daten, die Sie wissen müssen:

Mallorca Region	aktueller Preis pro m2	2024 Vorhersage pro m2	Verhältnis	Vorhergesagt Preis pro m2
Andratx	5.279 euros	5.965 euros	+13%	686 euros
Calvià	5.511 euros	6.505 euros	+18%	994 euros
Alcúdia	3.510 euros	4.177 euros	+19%	667 euros
Manacor	1.796 euros	1.912 euros	+6,5%	116 euros
Inca	1.552 euros	1.602 euros	+3%	50 euros

Wie teuer sind Immobilien auf Mallorca?

Einer der attraktivsten Sektoren des Mallorca-Immobilienmarktes ist der Premium-Sektor. Diese Insel ist auf den Balearen dafür bekannt, dass es dort viele VIP-Immobilien gibt. Einige der Besitzer dieser exklusiven und luxuriösen Immobilien gehören zu den berühmtesten Persönlichkeiten der Welt.

Darunter Brad Pitt, Til Schwaiger, Uwe Ochsenknecht, Sabine Christiansen, Dieter Bohlen, Rafael Nadal, Jamie Oliver, Fernando Alonso, Michael Douglas und Catherine Zeta-Jones, Kimi Räikkönen, der König und die Königin von Spanien, Rafael Pereira, Florentino Perez und Juan Miro. Dies ist nur ein Teil der Liste berühmter Persönlichkeiten, die Immobilien auf Mallorca besitzen. Außerdem bleiben viele große Namen in der Immobilieninvestmentbranche lieber privat.

Im Premiumsegment des mallorquinischen Immobilienmarktes beginnen die Preise bei 4 Millionen Euro und gehen bis über 30 Millionen Euro. Die Größen der Grundstücke variieren zwischen 450 und 2.500 Quadratmetern. Wenn wir also sagen, dass diese Immobilien luxuriös sind, meinen wir das im wahrsten Sinne des Wortes, wie Sie sich vorstellen können.

Das Profil des typischen Käufers auf Mallorca hat sich in den letzten Jahren verändert. Früher waren es ältere Rentner, heute sind es jüngere Menschen in den Vierzigern und Fünfzigern, die in der Technologiebranche ihr Glück gemacht haben. Diese „superreichen“ Käufer interessieren sich nicht nur für Immobilien, sondern auch für Autos, Boote und gutes Essen. Sie haben keine Angst davor, Geld auszugeben, und es ist schon vorgekommen, dass sie mehr als 15.000 Euro für ein einziges Abendessen ausgegeben haben. In ihren Heimatländern fahren sie vielleicht einen dezenten BMW, aber wenn sie nach Mallorca kommen, lassen sie ihrer Fantasie freien Lauf und kaufen einen gelben Ferrari.

Welche Mallorca Immobilien bieten gute Investitions-Renditen?

Zum Abschluss dieses Berichts möchten wir über gute Immobilien-Investitionsmöglichkeiten auf Mallorca sprechen. Der Immobilienmarkt auf der Insel ist sehr stabil und zugleich einzigartig. Die Vorhersagen zu den Immobilienpreisen auf Mallorca haben die kühnsten Erwartungen übertroffen, daher lohnt es sich durchaus, eine Immobilie auf der Insel zu kaufen. Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür. Jeden Tag, der vergeht, verpassen potenzielle Investoren unglaubliche Chancen.

Die allgemeine Empfehlung lautet, sich auf Gebiete im Südwesten Mallorcas zu konzentrieren. Dazu gehören Andratx, Port Adriano, Sol de Mallorca, Santa Ponsa, Palmanova, Port d’Andratx und Cala Vinyes. Wenn Sie in diese Bereiche investieren, können Sie Geld sparen und Ihre Investition erhöhen, was in Zeiten der Unsicherheit, wie wir sie gerade erleben, viel Sicherheit bietet.

Die rentabelsten Immobilien zur Investition auf Mallorca sind Einfamilienhäuser, Villen, Wohnungen mit Meerblick und Planta Baja (Erdgeschoss)-Wohnungen. Diese Immobilien sind sowohl für Ferienvermietungen als auch für Langzeitmieten sehr gefragt. Beispielsweise kann eine Villa in einem beliebten Urlaubsgebiet in den Sommermonaten für bis zu 15.000 Euro pro Woche gemietet werden. Und eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in der gleichen Gegend kann für 2.000 Euro pro Monat angemietet werden.

Wenn Sie Hilfe benötigen, sind wir Experten auf dem Immobilienmarkt der Balearen. Wenn Sie also eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, verfügen wir über ein professionelles Team, das Ihnen bei diesem Prozess gerne zur Seite steht. Wir verfügen über einen Immobilienkatalog, der täglich aktualisiert wird, um die relevantesten Möglichkeiten bereitzustellen. Wenn Sie hingegen Ihre Immobilie verkaufen möchten, können wir Ihnen auch dabei helfen. Wir prüfen sie gründlich und helfen Ihnen, sie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!