Mallorca sigue registrando los precios inmobiliarios más altos de España y aumentan cada año a pesar de factores como el aumento de la inflación y la crisis energética europea. Hoy queremos ofrecer la información más relevante sobre los precios inmobiliarios en Mallorca en 2023, así como compartir opiniones de expertos y predicciones de algunas de las mejores empresas de análisis del mercado.

Perspectivas del mercado inmobiliario de Mallorca en 2023

CONTENIDO

1. ¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado de una vivienda en Mallorca en 2023?
2. ¿Cuáles son los factores que están haciendo subir los precios inmobiliarios en Mallorca?
3. ¿Por qué el precio de la vivienda en Mallorca es el que más crece de España?
4. ¿Cuáles son los precios actuales de la vivienda en Mallorca por localidad?
5. ¿Cómo afecta la inflación europea al mercado inmobiliario de Mallorca?
6. ¿Qué está pasando con los precios de la vivienda en Mallorca? ¿Cuál es la previsión para 2023?
7. ¿Qué tipos de propiedades se demandan en Mallorca y por qué?
8. ¿Cuántas transacciones inmobiliarias tuvieron lugar en Mallorca en 2021-2023?
9. ¿Quién compra propiedades en Mallorca?
10. ¿Qué tipos de inmuebles se compraron en Mallorca en 2023?
11. ¿Qué está pasando en el mercado secundario de la vivienda de Mallorca?
12. ¿Qué está pasando en el nuevo mercado inmobiliario de Mallorca?
13. ¿Cuáles son los precios de alquiler en Mallorca? ¿Cuál es la tendencia?
14. ¿Dónde están las inversiones más fiables en Mallorca?
15. ¿Cuánto cuestan los inmuebles en Mallorca?

Mallorca, la capital de las Islas Baleares en España, es un destino popular para los inversores que buscan un mercado inmobiliario fiable y en constante crecimiento. La isla goza de una reputación mundial como destino turístico de élite, y su mercado inmobiliario ha demostrado ser resistente a las crisis y a las recesiones económicas mundiales.

Con conocimientos del mercado inmobiliario, tenemos un profundo conocimiento de los factores que impulsan los precios de las propiedades en Mallorca.

Hemos recopilado datos para estudiar las relaciones causa-efecto de los precios inmobiliarios en Mallorca y proporcionar predicciones detalladas de los precios inmobiliarios de Mallorca.

Si está considerando invertir en bienes inmuebles en Mallorca, estaremos encantados de ayudarle a evaluar sus opciones y tomar la mejor decisión para sus objetivos de inversión.

Cuál es el precio medio por metro cuadrado de una vivienda en Mallorca en 2023?

Las Islas Baleares han sido durante mucho tiempo un líder en el mercado inmobiliario europeo, y Mallorca no es una excepción. Incluso durante la pandemia, el mercado inmobiliario en Mallorca creció positivamente en un 1,2% en 2021.Mientras tanto, el mercado inmobiliario europeo mostró un descenso.

En enero de 2023, el precio medio por m2 de propiedad era de 3.706 euros en Mallorca. Esto representa un aumento medio anual del precio del 10,5%, frente a los 3.459 euros por metro cuadrado a principios de 2022.

Estas cifras sugieren que el mercado inmobiliario de Mallorca sigue teniendo un buen rendimiento, incluso frente a los desafíos económicos mundiales. La atractiva ubicación de la isla, su clima suave y su alta calidad de vida siguen atrayendo a compradores de todo el mundo.

El coste medio de los inmuebles aumentó un 5% en 2022 en España, pero en Mallorca, los precios aumentaron un 1,0% en los primeros meses de 2023.Se trata del mayor aumento de los precios inmobiliarios en España, y es probable que se deba a la popularidad de la isla como destino turístico y a su clima templado.

El mercado inmobiliario europeo se ha visto afectado negativamente por la inflación, el aumento de los precios de la energía y la inestable situación geopolítica en Ucrania. Esto ha afectado especialmente a quienes han optado por un tipo de interés variable. Como consecuencia, el valor de los inmuebles alemanes ha caído un 50%.

¿Cuáles son los factores que están haciendo subir los precios inmobiliarios en Mallorca?

Teniendo en cuenta todo esto, puede que se esté preguntando cómo es posible que el sector inmobiliario de Mallorca haya mantenido su constante aumento de precios. Pues bien, puede deberse a razones permanentes y coyunturales. He aquí un resumen:

Motivos permanentes

• Mallorca disfruta de una media de 330 días de sol al año, lo que la convierte en un destino muy popular.
• Mallorca es una isla relativamente virgen, con un medio ambiente limpio y ausencia de industrias destructivas.
• Atención positiva de los medios y publicidad activa.
• Mallorca tiene un índice de delincuencia relativamente bajo, y la seguridad ha aumentado.
• Mallorca es conocida por sus lujosos complejos turísticos y sus servicios de gama alta.
• Algunas de las playas más impresionantes se encuentran en la isla.
• El gobierno regional de Mallorca ha tomado medidas para aumentar el atractivo inversor de la región, como ofrecer exenciones fiscales y otros incentivos a los inversores.
• Mallorca es un destino popular entre los famosos.
• Mallorca alberga una gran comunidad internacional.
• Es fácilmente accesible desde cualquier punto de Europa, con vuelos rápidos y económicos.
• El coste de la vida en Mallorca es relativamente bajo, y la comida es fresca y deliciosa, ya que muchos de los productos son de producción local.

Razones coyunturales

• Mallorca está separada físicamente de la península, por lo que está un poco alejada y aislada.Tiene un clima cálido, por lo que Mallorca no depende tanto de los combustibles fósiles ni de la calefacción como otros países.
• La policía de Mallorca se ha comprometido a mejorar la seguridad, lo que ha provocado una disminución de los índices de delincuencia y la ha convertido en un lugar más seguro.
• El gobierno de Mallorca ha introducido varias medidas para ayudar a la gente a hacer frente al aumento del coste de la vida.
• Por ejemplo, reduciendo el coste del combustible y el IVA de los alimentos.
• Mallorca ofrece un programa de "visado de oro", que permite a los extranjeros obtener un permiso de residencia a cambio de invertir en la isla.
• La demanda de propiedades en Mallorca es muy alta, y la oferta relativamente baja.

¿Por qué el precio de la vivienda en Mallorca es el que más crece de España?

Las 10 regiones con los precios inmobiliarios más altos de España

Región	Precio por m2 - Enero 2023	Precio por m2 - Enero 2022	Desviación total en un año
Baleares	3.706 €/m2	3.319 €/m2	+ 10,5%
Madrid	3.122 €/m2	2.938 €/m2	+ 6,3%
Euskadi	2.783 €/m2	2.706 €/m2	+ 2,8%
Canarias	2.083 €/m2	1.952 €/m2	+ 6,7%
Melilla	1.874 €/m2	1.840 €/m2	+ 1,8%
Andalucía	1.866 €/m2	1.766 €/m2	+ 5,7%
Comunitat Valenciana	1.643 €/m2	1.488 €/m2	+ 10,4%
Navarra	1.562 €/m2	1.491 €/m2	+ 4,8%
Cantabria	1.505 €/m2	1.478 €/m2	+ 1,8%
Murcia	1.103 €/m2	1.071 €/m2	+ 2,9%

Estos datos proceden del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado inmobiliario de Mallorca experimentó el mayor crecimiento de España en 2022, con un aumento récord de los precios del 10,5%. Este crecimiento fue significativamente superior al observado en otras grandes ciudades españolas, como Madrid (6,3%), las Islas Canarias (6,7%) y Valencia (10,4%).

Según Idealista, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en Mallorca en enero de 2023 era de 3.706 euros. Esto se compara con un precio medio de 3.459 euros por metro cuadrado en las Islas Baleares en 2022.

Este crecimiento se debe probablemente a varios factores, entre ellos la popularidad de la isla como destino turístico, su clima suave y su alta calidad de vida.

El precio medio de los inmuebles en Mallorca es significativamente superior al precio medio de los inmuebles en la España peninsular. En enero de 2023, el precio medio por metro cuadrado en España era de 1.921 euros, mientras que el precio medio por metro cuadrado en Mallorca era de 3.706 euros. Esto representa una diferencia del 48%.

Aunque algunas personas creen que la diferencia de precio entre Mallorca y la España peninsular se debe a la escasa superficie de la isla, no es así. En Mallorca hay mucho terreno urbanizable y muchas posibilidades de construcción.

La verdadera razón de la diferencia de precios es el favorable clima de inversión de la isla y la fiabilidad de su mercado inmobiliario. Estos factores hacen de Mallorca un lugar deseable para invertir en bienes inmuebles, y es probable que sigan haciendo subir los precios en el futuro.

¿Cuáles son los precios actuales de la vivienda en Mallorca por localidad?

Localidad	Precio por 1 m2 en Enero 2022	Precio por 1 m2 en Enero 2023	1 año desviación
Palma de Mallorca	3.431 €/m2	3.587 €/m2	+ 10,8%
Santa Ponsa	5.396 €/m2	5.554 €/m2	+ 15%
Andratx	5.263 €/m2	5.279 €/m2	+ 1,6%
Alcúdia	3.222 €/m2	3.510 €/m2	+ 12%
Felanitx	1.495 €/m2	1.630 €/m2	+ 9,7%
Llucmajor	2.892 €/m2	3.147 €/m2	+ 9,1%
Marratxi	2.645 €/m2	2.688 €/m2	+ 11,9%
El Toro	5.146 €/m2	5.937 €/m2	+ 26,2%
Palmanova	5.155 €/m2	5.293 €/m2	+ 25%
Cala Vinyes	5.460  €/m2	5.541 €/m2	+ 15,8%
Sol de Mallorca	5.801 €/m2	6.489 €/m2	+ 13,4%
Portals Nous - Bendinat	7.587 €/m2	8.113 €/m2	+ 24,3%
Calvià	4.284 €/m2	4.576 €/m2	+ 11,6%
S'Arenal-Son Verí	2.519 €/m2	2.550 €/m2	- 2%
Son Vida	6.196 €/m2	7.290 €/m2	+ 15,4%
Valldemossa	3.854 €/m2	3.869 €/m2	-3.7%
Manacor	1.608 €/m2	1.796 €/m2	+2.8%
Sa Ràpita	3.702 €/m2	3.685 €/m2	+25.4%
Binissalem	1.849 €/m2	2.419 €/m2	-11%

Las estadísticas se obtuvieron de portales como Idealista y Betterplace.

¿Cómo afecta la inflación europea al mercado inmobiliario de Mallorca?

Impacto en el mercado inmobiliario español

El aumento de la inflación podría perjudicar al mercado inmobiliario en España. Algunos expertos predicen que la demanda de inmuebles en el país podría disminuir hasta un 15% en 2023. Esto se debe a que el aumento de la inflación podría reducir el poder adquisitivo de los ciudadanos, lo que haría más difícil que pudieran permitirse comprar una vivienda.

Otro factor que podría perjudicar al mercado inmobiliario es el aumento de los tipos de interés hipotecarios. Los tipos hipotecarios ya están subiendo, y se espera que sigan subiendo en los próximos meses. Esto podría encarecer los préstamos para comprar una vivienda, lo que también podría reducir la demanda inmobiliaria.

El Gobierno español ha tomado algunas medidas para intentar mitigar el impacto de la inflación en el mercado inmobiliario. Estas medidas incluyen el aumento de la oferta de viviendas asequibles y la concesión de exenciones fiscales a los compradores de primera vivienda. Sin embargo, aún es pronto para saber si estas medidas bastarán para evitar un declive del mercado inmobiliario.

En general, las perspectivas para el mercado inmobiliario español en 2023 son inciertas. El aumento de la inflación y de los tipos hipotecarios podría perjudicar a la demanda, pero las medidas del Gobierno podrían contribuir a mitigar estos efectos.

Medidas de contención

• En julio de 2021, el IVA sobre la electricidad se redujo del 21% al 10%.
• En abril de 2022, se introdujo el primer paquete de medidas.
• En julio de 2022, el Gobierno introdujo un segundo paquete de medidas.
• En junio de 2022, se aprobó la "excepción ibérica", que limita el precio del gas natural.
• También se redujo el IVA de los alimentos y bienes de primera necesidad.
• El Gobierno anunció una cobertura parcial de los costes de los carburantes.
• Se contuvo el crecimiento de los tipos de interés de las hipotecas.
• Es posible que se prorroguen algunas de las medidas que finalizan el 31 de diciembre y que se introduzcan medidas adicionales.

Factores que influyen

• La dinámica de los precios de la electricidad y el gas.
• Cambios significativos en los últimos meses.
• El sector bancario siente la presión de la crisis económica.
• El creciente conflicto de Ucrania y Europa del Este.

Impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca

En lo que respecta a Mallorca, el conflicto de Europa del Este también puede afectar al mercado inmobiliario. Incluso teniendo en cuenta el descenso de la demanda, se prevé que el mercado inmobiliario de Mallorca experimente un crecimiento continuo.

Factores de aceleración

• Escasa tensión geopolítica.
• Aumento del número de inversores extranjeros en la población.
• Se introducen nuevas medidas para contener la economía.
• Nueva temporada a partir de 2023.
• El sector inmobiliario de Mallorca es popular entre la gente adinerada y los famosos.
• El sector privado acumuló fondos durante la pandemia, periodo de 2020 a 2021.
• Se mantiene una dinámica positiva en el crecimiento inmobiliario de Mallorca. Algunas regiones disfrutan de más crecimiento que las tasas hipotecarias y la inflación.
• Introducción del visado para nómadas digitales, que puede atraer a la isla a trabajadores remotos de Europa y del mundo.

Factores de desaceleración

• Aumento de las tasas hipotecarias.
• Aumento de la inflación.
• Conflicto en Europa del Este.
• Aumento del valor del Euribor.

El mercado de obra nueva recibió el impacto más directo de la inflación. El costo de los materiales, el transporte y otros factores ha aumentado el costo de las casas nuevas en venta en Mallorca. Como tal, el costo de los edificios nuevos se ha incrementado en un 11% desde finales de 2022.

La complicada situación del mercado inmobiliario europeo ha hecho que la gente se muestre cautelosa. En contadas ocasiones, se ha producido un descenso a corto plazo de los precios inmobiliarios en Mallorca. Los inversores con una larga trayectoria, años de experiencia y un conocimiento del mercado inmobiliario en Mallorca se han aprovechado de la situación

Teniendo en cuenta esta realidad, comprar una propiedad en Mallorca es la mejor manera de ahorrar dinero. Cuando la tasa de crecimiento de la inflación europea se ralentiza, la compra de bienes inmuebles se puede hacer. Sin embargo, esto no durará mucho, ya que los precios inmobiliarios de Mallorca empiezan a subir durante la temporada alta.

¿Qué está pasando con los precios de la vivienda en Mallorca? ¿Cuál es la previsión para 2023?

La mayoría de los expertos en el sector inmobiliario predijeron que los precios de la vivienda y el número de ventas aumentarían en 2022 en las Islas Baleares. Simultáneamente, la mayoría de las predicciones realizadas fueron modestas, alcanzando un máximo del 7%. La razón de la modestia era el riesgo de posibles cierres COVID-19. Sin embargo, 2022 no estuvo marcado por la pandemia, sino por el conflicto en Ucrania y la crisis energética en Europa.

El valor de los inmuebles volvió a caer en la España peninsular, pero Baleares registró un aumento de las transacciones superior al 14,5%. El coste medio de un metro cuadrado en Mallorca en 2022 subió un récord del 10,5%, es decir, hasta los 3.706 euros/m2. A finales de 2022, Baleares registró 17.616 transacciones inmobiliarias con compraventas. La empresa de análisis Atlas Real Estate Analytics predijo que los precios inmobiliarios seguirán así en Mallorca en 2023, aunque es posible que el número de transacciones disminuya.

Esto es posible porque, ya en 2022, hubo un aumento de la demanda y, por tanto, muchas más transacciones en el mercado inmobiliario. En 2023, los expertos proyectan al menos 14.868 transacciones, lo que se considera ordinario en las Islas Baleares. Esto significa que Mallorca mantendrá precios inmobiliarios altos y seguirá creciendo de forma constante. Vale la pena señalar que La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Baleares ofrece una predicción diferente. Ellos predicen que el mercado inmobiliario de Mallorca mostrará un crecimiento continuo en 2023, no sólo para las ventas, sino también para los alquileres.

Uno de los factores más esenciales que indican la subida de los precios inmobiliarios en Mallorca es el resultado de las ventas inmobiliarias en 2022. Los extranjeros representaron el 35,10% de todas las transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares en 2022, pero es probable que esta cifra esté sesgada por la popularidad de Mallorca entre los compradores extranjeros. En otras palabras, Baleares es la comunidad autónoma española más atractiva para los inversores y compradores inmobiliarios extranjeros.

Compras realizadas por extranjeros en comunidades autónomas españolas

En el último año, el porcentaje de transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros ha aumentado un 4,6% y continúa haciéndolo. Algo a destacar aquí es que muchos extranjeros compran inmuebles en Mallorca sin recurrir a una hipoteca. Dicho esto, el Colegio de Registradores de Baleares predice que puede haber un descenso en las ventas en el invierno de 2023. Esto se debe a la inflación y a la incertidumbre que rodea al conflicto de Ucrania.

¿Qué tipos de propiedades se demandan en Mallorca y por qué?

Anteriormente en este informe, analizamos cómo la crisis afectó a las tendencias de elección de los compradores en el periodo de 2021 y 2022. Después de 2021, parece más probable que los compradores se decanten por propiedades como Planta Baja, que ofrece espacio exterior privado con jardín. También han mostrado más interés por viviendas unifamiliares en el mercado secundario que pueden reconstruirse y parcelas que ofrecen proyectos de construcción ya listos.

A lo largo del año 2022, los compradores centraron su atención en otros tipos de propiedades inmobiliarias. El tipo de propiedad más popular en Mallorca son los apartamentos en casas nuevas, ya que los edificios nuevos se convirtieron en el buque insignia de las ventas inmobiliarias. ¡La agencia inmobiliaria Yes! Mallorca Property compartió una evaluación que reveló que una de cada cuatro solicitudes de compra se realizó para un edificio nuevo. Ni siquiera el aumento de los costes de producción ha disuadido a los compradores de centrarse en los edificios nuevos. Eso se debe a que entienden que, una vez deducida la comisión, el coste de la obra nueva supera el coste de compra.

También es de destacar que el rango de precios con más demanda en el mercado es de 300.000 a 650.000 euros. La razón principal es que la mayoría de los compradores son extranjeros y no utilizan hipotecas. Otro segmento popular es el de lujo, que sigue prosperando en Mallorca. Independientemente del estado de la economía mundial, las fincas, los apartamentos exclusivos y las villas caras no tienen problemas para encontrar compradores en el mercado inmobiliario de Mallorca.

¿Cuántas transacciones inmobiliarias tuvieron lugar en Mallorca en 2021-2023?

En base a la información y estadísticas ofrecidas por el Consejo General del Notariado y el Instituto Nacional de Estadística de España (INE), se observa un incremento anual de las transacciones inmobiliarias en Mallorca.

En 2020, Mallorca tuvo 10.684 transacciones. En 2021, esto aumentó en un 24,5% con 14.146 transacciones. En 2022, hubo otro aumento, esta vez del 19,7% con 17.616 transacciones.

Según las previsiones para 2023, se espera que el número de transacciones disminuya a 15.000 al año. Simultáneamente, los precios inmobiliarios siguen experimentando un crecimiento moderado en Mallorca.

¿Quién compra propiedades en Mallorca?

Una vez más, en base a la información y estadísticas proporcionadas por el Instituto Nacional de Estadística de España (INE), los alemanes son los principales compradores de inmuebles en Mallorca con un 38% de las transacciones. Los compradores del Reino Unido ocupan el segundo lugar y son responsables del 10% de las transacciones.

Otro 8% de las transacciones van a Francia, mientras que Italia se lleva el 5% de las transacciones. Países del norte de Europa como Suecia, Finlandia y Noruega acaparan el 4% de las transacciones. El 35% restante de las transacciones han sido realizadas por extranjeros de otros países.

Cabe destacar que las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros se redujeron un 3,19% en el tercer trimestre de 2022. Esto se debe a la prohibición prevista de realizar ventas inmobiliarias a extranjeros. Dicho esto, el 31,46% de los compradores de inmuebles hasta octubre de 2022 eran extranjeros. Esto significa que una de cada tres transacciones fue realizada por un ciudadano extranjero.

También es de destacar que, antes de que la pandemia golpeara en 2019, solo 1.484 transacciones fueron realizadas por extranjeros. Esta cifra aumentó a 6.000 en 2022. En total, el 41% de los compradores proceden de Alemania, Bélgica, Países Bajos, Suiza y Austria. Seguidos de los británicos, que, a pesar del Brexit, siguen invirtiendo en el sector inmobiliario de Mallorca. Además, teniendo en cuenta lo altos que se están poniendo los precios de la energía en Europa, el coste de la vida en Mallorca hace que a los británicos les salga rentable invertir allí.

Los compradores escandinavos también fueron un fenómeno nuevo en 2022. Los residentes de los países nórdicos, conocidos por su clima frío, están invirtiendo en lugares con climas más cálidos. Tener la opción de utilizar paneles solares para alimentar sus hogares les resulta especialmente atractivo, dado el coste de la energía. Además, los coches eléctricos son tan populares en Mallorca como los tradicionales, lo que reduce también los costes de combustible.

¿Qué tipos de inmuebles se compraron en Mallorca en 2023?

Ahora que sabemos quién suele comprar en Mallorca, veamos qué tipos de propiedades inmobiliarias suelen favorecer. Anteriormente, mencionamos que durante 2022, los compradores de inmuebles en Mallorca favorecían los apartamentos de Planta Baja con espacios exteriores privados como jardines. También gravitaron hacia casas asequibles con mucho terreno privado, que oscilan entre 250.000 y 500.000 euros. También en 2022, la creciente demanda se encontró con una escasez de oferta, por lo que las cosas cambiaron.

Esto desplazó el foco hacia los edificios de nueva construcción, como también hemos mencionado antes. Este tipo de inmuebles resultaba especialmente atractivo para inversores y extranjeros que querían mantener sus ahorros a salvo de la inflación, que iba en aumento. Después de analizar el mercado inmobiliario de Mallorca en 2022 en base a los datos del INE, he aquí una visión general de los tipos de propiedad que los compradores favorecieron:

	Apartamentos (Planta Baja, Planta Media y Áticos)	Casa	Villa	Finca	Terreno	Otros
Total % de transacciones	33%	17%	19%	13%	8%	10%
Valor medio de las transacciones	350k euros	430k euros	1.545.000 euros	910k euros	430k euros	540k euros

En este sentido, cabe destacar que el 17,5% del total de las transacciones realizadas en 2022 corresponde a obra nueva. Se trata de un récord para el sector inmobiliario de Mallorca, donde los permisos de construcción se han convertido en todo un reto debido a toda la burocracia que conlleva el proceso.

¿Qué está pasando en el mercado secundario de la vivienda de Mallorca?

El mercado secundario de la vivienda de Mallorca está viviendo un segundo renacimiento tras la pandemia del COVID-19. Cabe destacar que la reventa de propiedades siempre ha tenido su propio rincón en el negocio. La mayoría de los inversores que invirtieron en propiedades locales hace 5 años o más han obtenido más del 100% de beneficios con la venta.

En 2022, este sector del mercado inmobiliario en Mallorca cobró mucha fuerza. Tanto que provocó una escasez de propiedades disponibles para la venta. Como resultado, muchas de las mayores agencias inmobiliarias centraron sus esfuerzos en campañas publicitarias para atraer a propietarios y encontrar compradores.

Teniendo esto en cuenta, el mercado inmobiliario de Mallorca desarrolló el principio de "el primero que llega es el primero que se sirve", y los compradores que están dispuestos a actuar con rapidez y pagar el precio de venta suelen ser los que tienen éxito con sus compras. Esto condujo a un aumento del uso de las visitas online y las transacciones a distancia, ya que los compradores buscaban formas de ahorrar tiempo y dinero.

En el último año y medio, estas operaciones han crecido enormemente. Los compradores temen perderse gangas mucho más de lo que temen perder una oportunidad rentable de inversión. Esto se debe al hecho de que las predicciones para los precios de las propiedades en el mercado inmobiliario de Mallorca sugieren que seguirán subiendo.

¿Qué está pasando en el nuevo mercado inmobiliario de Mallorca?

En comparación con periodos anteriores en el mercado inmobiliario de Mallorca, el número de proyectos de nueva construcción ha experimentado un ligero descenso. Esto se debe a las nuevas restricciones en cuanto al tamaño de las construcciones inmobiliarias, que no deben ocupar más del 30% del terreno. La construcción de piscinas también ha sido regulada por el gobierno y las licencias turísticas también están restringidas. Por ello, los compradores se interesan más por los proyectos que ya están en marcha.

El porcentaje de transacciones relativas a edificios de lujo de nueva construcción también ha aumentado, y lo mismo puede decirse del coste medio de venta de edificios de nueva construcción. Para ofrecer una imagen más amplia, a continuación se muestra cuánto aumentó el coste de los edificios nuevos en Mallorca en 2022:

Mallorca Region	Variación porcentual	Aumento del coste de 1 m2 en edificios nuevos
Norte	+23%	De 3.765 a 4.630 euros por m2
Noreste	+8%	De 4.467 a 4.825 euros por m2
Noroeste	+6%	De 4.782 a 5.068 euros por m2
Palma	+10%	De 5.709 a 6.278 euros por m2
Sur	+19%	De 3.944 a 4.693 euros por m2
Sureste	+20%	De 4.852 a 5.822 euros por m2
Suroeste	+9%	De 7.156 a 7.789 euros por m2
Centro	+29%	De 3.259 a 4.250 euros por m2
Palma	+39%	De 4.577 a 6.362 euros per m2

Como se puede ver, la región suroeste de Mallorca tiene los precios más altos para las viviendas nuevas y ha sido así durante un tiempo. Simultáneamente, el precio medio de las nuevas construcciones aumenta más lentamente en esta región que en otras. Palma sigue siendo la región más popular y los compradores prefieren constantemente comprar propiedades nuevas allí porque es donde se encuentran la mayoría de los nuevos proyectos.

¿Cuáles son los precios de alquiler en Mallorca? ¿Cuál es la tendencia?

Los precios de los alquileres también están subiendo en el mercado inmobiliario de Mallorca, tanto durante las vacaciones como después. Dicho esto, quienes poseen propiedades en lugares costeros no parecen dispuestos a alquilarlas durante largos periodos de tiempo. Esto se debe al hecho de que los alquileres de temporada cuestan cuatro veces más que los alquileres a largo plazo. El mercado del alquiler en Mallorca está dominado por los alquileres de temporada completa y de larga duración, ya que los alquileres de corta duración son ahora mucho menos comunes.

Según la información facilitada por Idealista, una web dedicada al sector inmobiliario, el coste medio de la vivienda en Mallorca se basa en los metros cuadrados. A 1 de enero de 2023, el coste por metro cuadrado era de 13,8 euros. Esto supone un 16,7% más que la tasa media anual de 2022. En cambio, en marzo de 2022 el precio medio del alquiler por metro cuadrado era de 11,5 euros. En la España peninsular, el valor es superior, de 2,4 euros por metro cuadrado, mientras que el coste en las Islas Canarias es de 2 euros por metro cuadrado.

El análisis de este segmento del mercado demuestra que el sector inmobiliario de Mallorca es muy atractivo para los inversores, tanto por el crecimiento estático de los precios como por las perspectivas de ingresos pasivos procedentes del alquiler de inmuebles en propiedad. Tasalia, una empresa de tasación de propiedades y activos en Mallorca fundada en 1990, predijo un aumento de los precios inmobiliarios del 22,95% en 2022. Esencialmente, predijeron una subida de más del 10% ese año.

Los expertos de Tasalia también ofrecieron predicciones sobre las zonas más caras de la isla. Por ejemplo, Andratx era la zona más cara en marzo de 2022, con 4.893 euros por metro cuadrado. Predicen que, en 2024, el precio subirá a 5.629 euros tras un incremento de 826 euros, lo que supone un 17,21% en tres años.

También predicen que la región de Calvià desbancará a Andratx del primer puesto como zona más cara en 2024. En Calvià, el precio de la vivienda en el momento de las predicciones era de 4.524 euros por metro cuadrado. En 2024, se prevé que suba a 5.982 euros, lo que supone un aumento de 1.458 euros o del 32,22%. Esto convierte a Calvià en el segundo municipio de Mallorca donde más se dispara el precio de la vivienda.

¿Dónde están las inversiones más fiables en Mallorca?

Ahora, ¿dónde es más barato comprar una propiedad en Mallorca? El año pasado, Tasalia proporcionó un informe exhaustivo y predijeron que el aumento de los precios inmobiliarios en Mallorca desde enero de 2022 hasta diciembre de 2024 se espera que aumente en un 25,25%, de 3.052 euros/m2 a 3.823 euros/m2. Esto representa un incremento medio anual del 8,42%.

Cabe destacar aquí que el precio medio de 1 metro cuadrado en Mallorca a principios de 2023 era de 3.706 euros, lo que supone un récord en toda España. La tasa de crecimiento interanual se situó en un saludable 10,5%, superando las expectativas. Este crecimiento está siendo impulsado por una serie de factores, entre ellos la fuerte demanda de los compradores extranjeros, la limitada oferta de propiedades y el aumento del coste de la construcción.

Mallorca también alberga dos de los municipios más baratos para la propiedad inmobiliaria en las Islas Baleares, a saber, Manacor, e Inca. En estas regiones, el coste está por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado. Según datos de Idealista y Fotocasa, conocidos portales inmobiliarios, los precios de los estudios empiezan en 60.000 euros, con una media de 35 m2 por estudio.

Para tener una visión completa, aquí tienes una tabla con todos los datos que necesitas saber:

Mallorca Region	Precio actual por m2	2024 Previsión por m2	Radio	Precio previsto por m2
Andratx	5.279 euros	5.965 euros	+13%	686 euros
Calvià	5.511 euros	6.505 euros	+18%	994 euros
Alcúdia	3.510 euros	4.177 euros	+19%	667 euros
Manacor	1.796 euros	1.912 euros	+6,5%	116 euros
Inca	1.552 euros	1.602 euros	+3%	50 euros

¿Cuánto cuestan los inmuebles en Mallorca?

Uno de los sectores más atractivos del mercado inmobiliario de Mallorca es el sector premium. Esta isla es conocida en las Baleares por la cantidad de propiedades VIP que hay disponibles en ella. Algunas de las personas que poseen estas propiedades exclusivas y lujosas son algunos de los personajes más famosos del mundo.

En el segmento premium del mercado inmobiliario de Mallorca, los precios parten de los 4 millones de euros y llegan a superar los 30 millones. Los tamaños de las propiedades varían de 450 a 2.500 metros cuadrados. Así que, como puedes imaginar, cuando decimos que estas propiedades son lujosas, lo decimos en todos los sentidos de la palabra.

El perfil del comprador típico en Mallorca ha cambiado en los últimos años. Antes eran jubilados de edad avanzada, pero ahora son personas más jóvenes, de entre 40 y 50 años, que han hecho fortuna en la industria tecnológica. Estos compradores "superricos" no solo están interesados en propiedades, sino también en coches, barcos y restaurantes de lujo. No les asusta gastar dinero, y se sabe que han llegado a gastar más de 15.000 euros en una sola cena. En sus países de origen, puede que conduzcan un discreto BMW, pero cuando vienen a Mallorca, dan rienda suelta a sus fantasías y se compran un Ferrari amarillo.

¿Qué propiedades de Mallorca ofrecen buenas oportunidades de inversión?

Para terminar este informe, queremos hablar de las buenas oportunidades de inversión inmobiliaria en Mallorca. El mercado inmobiliario de la isla es muy estable y también único. Las predicciones sobre los precios inmobiliarios en Mallorca han superado las expectativas más descabelladas, por lo que merece mucho la pena comprar una propiedad en la isla. Si planea comprar una propiedad en Mallorca, el momento es ahora. Cada día que pasa, los inversores potenciales están perdiendo oportunidades increíbles.

La recomendación general es centrarse en las zonas de la región suroeste de Mallorca. Esto incluye Andratx, Port Adriano, Sol de Mallorca, Santa Ponsa, Palmanova, Port d'Andratx y Cala Vinyes. Invertir en estas zonas puede permitirle ahorrar dinero y también aumentar su inversión, lo que proporciona mucha tranquilidad en momentos de incertidumbre como los que estamos atravesando actualmente.

Las propiedades más rentables para invertir en Mallorca son las casas unifamiliares, las villas, los apartamentos con vistas al mar y los apartamentos de Planta Baja. Estas propiedades tienen una gran demanda tanto para alquileres vacacionales como para alquileres a largo plazo. Por ejemplo, un chalet en una zona turística popular puede alquilarse por hasta 15.000 euros a la semana durante los meses de verano. Y un apartamento de dos dormitorios en la misma zona puede alquilarse por 2.000 euros al mes.

Si necesita ayuda, somos expertos en el mercado inmobiliario de las Islas Baleares. Así que, si quiere comprar una propiedad en Mallorca, contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarle durante todo el proceso. Disponemos de un catálogo de propiedades que se actualiza cada día para ofrecerle las oportunidades más relevantes. Por otro lado, si está buscando vender su propiedad, también podemos ayudarle con eso. La evaluaremos a fondo y le ayudaremos a venderla al mejor precio posible. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.