Wichtige Fragen vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Träumen Sie von einem Penthouse im lebendigen Zentrum von Palma? Oder eher von einer großzügigen Villa mit beruhigendem Meerblick? So oder so lässt man sich beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca schnell von der Begeisterung mitreißen. Hier sind fünf wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Kauf stellen sollten, damit Ihr neues Zuhause wirklich zu Ihnen passt.

Kann ich meine Immobilie auf Mallorca vermieten?

Vermietete Immobilien können auf Mallorca eine lohnende Investition sein. Ferienvermietungen zählen zu den beliebtesten Übernachtungsformen für internationale Touristen in Spanien, und die Balearen gehören regelmäßig zu den meistbesuchten Reisezielen des Landes.

Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihre Immobilie auf Mallorca zu vermieten, muss diese bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

ETV-Lizenz

Für Ferienvermietungen auf Mallorca ist eine Vermietungsgenehmigung erforderlich. Diese wird als ETV-Lizenz bezeichnet und ist auf der gesamten Insel verpflichtend. Mehrere Faktoren beeinflussen die Erteilung einer ETV-Lizenz, insbesondere die Art der Immobilie. Die Behörden erteilen Lizenzen eher für Immobilien, die für die Nutzung durch eine einzelne Familie vorgesehen sind und keine Gemeinschaftsbereiche mit Nachbarn haben.

Wenn touristische Vermietung ein wichtiger Teil Ihres Plans ist, kann es sinnvoller sein, eine Immobilie zu kaufen, die bereits über eine genehmigte Vermietungslizenz verfügt. Bei Balearic Properties verfügen wir über ein großes Portfolio an eindrucksvollen Immobilien mit ETV-Lizenz.

Lage, Lage, Lage

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca für Kurzaufenthalte vermieten möchten, ist die Lage von entscheidender Bedeutung. Was bietet Ihre Immobilie Touristen? Vielleicht atemberaubende Ausblicke. Oder die Immobilie liegt direkt am Ufer von einsamem, kristallklarem Wasser. Aber ist sie gut erreichbar? Gibt es Annehmlichkeiten in der Nähe? Es ist nicht immer leicht, die richtige Balance zwischen Ihren eigenen Wünschen und den Bedürfnissen eines Touristen zu finden.

Immobilienverwaltung

Es ist wichtig, sich zu überlegen, wer sich um die Immobilie kümmert, während Sie nicht vor Ort sind. Auch wenn Sie planen, in der Nähe zu leben, möchten Sie vielleicht eine pflegeleichte Immobilie wählen. Alternativ stehen auf der ganzen Insel Immobilienverwaltungsdienste zur Verfügung. Balearic Properties zum Beispiel übernimmt alles von der Schlüsselverwaltung über den Empfang der Gäste bis hin zum Wechselservice. Mehr über unsere Dienstleistungen erfahren Sie hier.

Ist mein Budget vollständig?

Spanische Steuern und Gebühren wirken sich auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs aus. Experten empfehlen in der Regel, zusätzlich 10–15 % des Kaufpreises der Immobilie einzuplanen. Welche Steuern und Gebühren für Sie anfallen, hängt von der Art des Kaufs ab.

So fällt beispielsweise beim Kauf einer bereits bestehenden Immobilie auf Mallorca die Grunderwerbsteuer an, bei einer Neubauimmobilie hingegen die Mehrwertsteuer. Die folgende Liste enthält einige der häufigsten Gebühren und Steuern, auf die Sie stoßen könnten:

• Grunderwerbsteuer (bekannt als ITP)
• Mehrwertsteuer
• Stempelsteuer
• Notarkosten
• Rechtsanwaltskosten
• Gebühren für die Grundbucheintragung
• Aufenthaltsgenehmigung (bekannt als NIE)
• Bausachverständigengutachten
• Laufende Kosten

Weitere Kosten hängen davon ab, wie, wo und wann Sie Ihre Immobilie auf Mallorca kaufen. Bankgebühren, Wechselkurse und Hypothekengebühren können zum Beispiel stark variieren. Am besten konsultieren Sie einen spanischen Steuerberater oder Anwalt, der Ihnen eine genaue Kostenschätzung geben kann.

Weitere Informationen zur Budgetplanung für Ihre Traumimmobilie finden Sie auf unseren Finanzseiten.

Habe ich die richtige Gegend für mich gewählt?

Für Nicht-Residenten kann es schwierig sein zu wissen, welche Gegend am besten zu ihnen passt. Welche Regionen eignen sich am besten für geräumige Häuser, Bergpanoramen, Spaziergänge am Meer oder Kneipen und Bars? In manchen exklusiven Gegenden finden Sie sogar von allem ein bisschen! Wie also entscheiden Sie, wo Sie kaufen sollten?

Zum Glück haben wir einen umfassenden Gebietsführer zu den begehrtesten Reisezielen Mallorcas zusammengestellt. Im Folgenden fassen wir zwei der weniger bekannten Schlüsselgebiete zusammen:

Nordmallorca

Die Bevölkerung Nordmallorcas verteilt sich hauptsächlich auf drei kleine Orte: Pollensa, Puerto Pollensa und Alcúdia. Vor allem die ersten beiden sind wegen ihrer Annehmlichkeiten und ihrer Nähe zum Strand äußerst begehrte Ziele. Puerto Pollensa ist zudem Heimat des berühmten Pinienwald-Spazierwegs, der zu den bestbewerteten Attraktionen auf TripAdvisors Liste „Things to do in Mallorca" zählt. Und die gesamte Gegend um Pollensa liegt eingebettet vor einer wunderschönen Bergkulisse.

Westmallorca

Auf Mallorca finden Sie erlesene Immobilien in Gegenden wie Sóller, Deià, Valldemossa und Alaró. Mallorcas atemberaubendes Gebirge und UNESCO-Weltkulturerbe, die Serra de Tramuntana, prägt diese Gegend. Auch wenn die Fahrt hierher nicht für schwache Nerven geeignet ist, werden diejenigen, die sich auf die kurvenreichen Straßen einlassen, mit spektakulären Ausblicken belohnt.

Deià ist ein ruhiges Dorf mit Blick auf das Mittelmeer im Westen Mallorcas. Die sandfarbenen Steinhäuser und die üppige Vegetation schaffen eine friedliche, traditionelle Atmosphäre. Eingebettet zwischen Meer und Bergen zählt es sicherlich zu den schönsten Orten der Insel.

Habe ich die richtige Beratung?

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca muss nicht kompliziert sein. Wichtig ist jedoch, dass Sie sich während des gesamten Prozesses richtig beraten lassen. Spanischsprachige Anwälte und Finanzberater können Sie unterstützen und alle Ihre Fragen beantworten. Ebenso ist ein mehrsprachiger Immobilienmakler eine wertvolle Unterstützung bei jedem Kauf.

Bei Balearic Properties verfügen wir über mehr als 25 Jahre Erfahrung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und setzen uns unermüdlich dafür ein, dass Sie Ihre Traumimmobilie erwerben. Wir arbeiten eng mit unseren Käufern und Verkäufern zusammen, um den Erfolg sicherzustellen.

Für weitere Informationen dazu, wie wir Ihnen helfen können, kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon.