Kapitalanlage-Immobilien auf Mallorca kaufen
Pollensa ist eine der schönsten Regionen der Balearen. Mit charmanten Gassen in der Altstadt, weitläufiger Landschaft und idyllischen Stränden ist es die perfekte Wahl für alle, die eine Kapitalanlage-Immobilie auf Mallorca kaufen möchten.
Pollensa – das ideale Urlaubsziel für einen Immobilienkauf
Die Balearen sind reich an Kultur und Geschichte und bestechen durch atemberaubende Ausblicke. Mallorca bildet mit seinen unglaublichen Küsten und Landschaften da keine Ausnahme. Pollensa ist besonders für seine Schönheit und vielfältige Landschaft bekannt. Es war eine der ersten Regionen, die den Tourismus auf Mallorca förderte, und hat heute eine hervorragende Balance zwischen unberührter Natur und lebendigen Restaurants und Nachtleben gefunden.
Die Region Pollensa bietet derzeit eine Reihe attraktiver Kapitalanlage-Immobilien. Villen, Stadthäuser, Wohnungen und Fincas finden sich in gefragten Lagen wie der Stadt Pollensa, El Vila, La Font, Llenaire und Pinewalk. Welche Lage für Sie die richtige ist, hängt vom gewünschten Immobilientyp, der Ausstattung und der Umgebung ab, die Sie suchen.
Weitere Informationen zu jeder einzelnen Lage in Pollensa finden Sie im Anschluss an unseren kurzen Leitfaden zu den Ferienvermietungslizenzen (ETV-Lizenzen) weiter unten.
Die Bedeutung der ETV-Lizenz: Ihr Schlüssel zur Kapitalanlage
Der Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie auf Mallorca eröffnet Ihnen fantastische Möglichkeiten für ein Leben im Ausland, Urlaub und sofortige Einnahmen. Um von der kurzfristigen Vermietung zu profitieren, benötigt die Immobilie jedoch eine ETV-Ferienvermietungslizenz.
Was ist eine ETV-Ferienvermietungslizenz?
ETV steht für „Estancias Turísticas en Viviendas", was in etwa „touristische Aufenthalte in Wohnungen" bedeutet. Die ETV-Lizenz erlaubt es Eigentümern, ihre Immobilie auf Mallorca als Feriendomizil zu vermieten. Diese Lizenz ist für touristische Vermietungen verpflichtend und gilt für alle Immobilientypen, einschließlich Landhäuser (Fincas), Stadthäuser, Wohnungen und mehr.
Lesen Sie unseren ausführlichen Artikel zur ETV-Lizenz, um mehr über die Unterschiede zwischen den Lizenztypen sowie die 12 für Vermietungen auf Mallorca festgelegten Zonen zu erfahren, für die jeweils eigene Lizenzvorschriften gelten.
Kriterien für die ETV-Lizenz
Lizenzen werden nur erteilt, wenn die Immobilie bestimmte städtebauliche Kriterien erfüllt. Diese werden von der jeweiligen Bauaufsichtsbehörde auf den Balearen festgelegt. Auf Mallorca werden vor allem Wohnimmobilien für Einzelfamilien ohne Gemeinschaftsflächen für die ETV-Lizenz anerkannt. Es gibt jedoch auch mehrere Lizenzarten für Immobilien, die diesem Profil nicht exakt entsprechen.
Wenn Sie eine Kapitalanlage-Immobilie auf Mallorca suchen, empfiehlt es sich, eine Immobilie mit bereits bestehender ETV-Lizenz zu erwerben. Das spart Zeit und Enttäuschungen, sodass Sie so früh wie möglich mit passiven Einnahmen beginnen können.
Wo Sie eine Kapitalanlage-Immobilie in Pollensa kaufen können
Die Karte von Pollensa lässt sich in mehrere Bereiche unterteilen, die sich vom charmanten Stadtzentrum Pollensas bis zum wunderschönen Hafen von Pollensa erstrecken. Nachfolgend finden Sie Informationen zu jedem wichtigen Gebiet sowie eine Auswahl hervorragender Kapitalanlage-Immobilien mit ETV-Lizenz.
Altstadt von Pollensa
Über Pollensa
Die Altstadt von Pollensa, auch bekannt als Pollensa Altstadt, besticht durch kopfsteingepflasterte Gassen voller Geschichte und Kunst, die oft bis ins Mittelalter zurückreichen.
Viele Häuser der Gegend wurden im 18. und 19. Jahrhundert erbaut, sodass man hier renovierte Stadthäuser mit Vermietungslizenz findet, die moderne und traditionelle Elemente nahtlos miteinander verbinden.
Pollensa bietet einladende Bars und Restaurants sowie zahlreiche sehenswerte Orte. Besonders die von Bäumen gesäumte Calvari-Treppe zieht Touristen und Einheimische gleichermaßen an. Die 365 Stufen, eine für jeden Tag des Jahres, führen zur kleinen Kirche El Calvari. Nach der Besichtigung der Kapelle erwarten Sie atemberaubende Ausblicke auf die Berge bis hin zur Küste.
Komplett renoviertes Stadthaus mit ETV & Pool
Preis: 695.000 €
Übersicht: Dieses reizvolle Stadthaus mit drei Schlafzimmern wurde ansprechend renoviert und verbindet den Charme traditioneller Elemente mit einem unkomplizierten, modernen Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss. Eine große Küche mit Essbereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse mit eigenem Pool und integriertem Whirlpool. Weitere Details finden Sie hier.
Hafen von Pollensa (Puerto Pollensa)
Über die Gegend
Die Altstadt von Pollensa liegt nur 15 Fahrminuten von den Meerblicken und wunderschönen Sandstränden des Hafens von Pollensa entfernt. Einst ein Fischerdorf, verfügt die Gegend heute über einen lebendigen Hafen, der noch immer von den örtlichen Fischern genutzt wird.
Der nördliche und südliche Teil des Hafens gliedern sich in zwei wunderschöne Strandabschnitte. Im Süden finden klassische Strandliebhaber einen weißen Sandstrand zum Sonnenbaden. Im Norden liegt die berühmte Pine-Walk-Promenade, eine gefragte Lage für Immobilien direkt an einer herrlichen, von Pinien gesäumten Küstenpromenade.
Llenaire ist ein weiteres Gebiet im Hafen von Pollensa, das unglaubliche Meerblicke, Küstenvillen und wunderschöne Strände bietet. Immobilien hier sind sehr gefragt, aber definitiv einen Blick wert.
Luxuspenthouse in der exklusiven Gegend Boquer
Preis: 765.000 €
Übersicht: Dieses moderne Penthouse mit drei Schlafzimmern bietet einen herrlichen Blick auf die Bucht von Pollensa. Die stilvolle Immobilie liegt in der angesagten Gegend Boquer im Hafen von Pollensa, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und dem lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die ETV-Lizenz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Weitere Details zum Penthouse finden Sie hier.
Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Vermietungspotenzial
Preis: 180.000 €
Übersicht: Diese gemütliche „Lock-up-and-leave"-Immobilie in Pollensa liegt in Gehweite zum Hafen und könnte die perfekte Kapitalanlage sein. Mit zwei Schlafzimmern und einem schön gestalteten, offenen Grundriss wirkt die Wohnung geräumig, modern und einladend. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Gärten, ein Gemeinschaftspool sowie Fitness-/Spa-Einrichtungen. Weitere Details finden Sie hier.
La Font, El Vila und die umliegende Landschaft
Über die Gegend
La Font und El Vila sind zwei Ortsteile direkt außerhalb der Stadt Pollensa. Beide bieten attraktive Immobilien, darunter viele beeindruckende Villen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Bars und Restaurants.
Etwas weiter entfernt eignet sich die umliegende Landschaft hervorragend für die Suche nach einer Finca. Diese Immobilien verfügen meist über großzügige Gärten und Terrassen, herrliche Ausblicke und ein wunderbares Gefühl von Privatsphäre.
Hübsche Landvilla zum Verkauf
Preis: 2.800.000 €
Diese wunderschöne, rustikale Finca verfügt über mehrere Terrassen, exquisite Gärten und einen privaten Pool. Sie liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit herrlicher Umgebungslandschaft. Die Finca profitiert von der Privatsphäre ihrer ländlichen Lage und ist dennoch nur fünf Minuten von der Stadt Pollensa und den Stränden entfernt. Im Inneren wirkt die Immobilie hell und geräumig. Die drei Schlafzimmer und die Einbauküche bieten fantastische Möglichkeiten für den Eigengebrauch, Gäste und Ferienvermietung gleichermaßen. Weitere Details zur Immobilie finden Sie hier.
Weitere Informationen zu jeder Gegend finden Sie in unserem Pollensa-Guide.
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Bei Balearic Properties sind wir Experten darin, die perfekten Kapitalanlagemöglichkeiten auf Mallorca zu finden. Balearic Properties ist der exklusive Partner von Savills auf Mallorca – Sie profitieren also von über 25 Jahren lokaler Erfahrung und einem umfangreichen, vielseitigen Immobilienportfolio.
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