Neubau oder Renovierung auf Mallorca?

Sie träumen davon, ein altes mallorquinisches Haus zu kaufen – vielleicht sogar eine Ruine – und es in Ihr ganz persönliches Refugium zu verwandeln? Damit sind Sie bestimmt nicht allein.

Bei älteren Immobilien ist eine Renovierung allerdings nicht immer die beste Lösung. Manchmal ist es sinnvoller, das bestehende Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Ob Sie renovieren oder neu bauen sollten, hängt von mehreren Faktoren ab – manche davon sind eine Frage des persönlichen Geschmacks, andere haben Sie nicht in der Hand.

Was können Sie sich leisten?

Grundsätzlich ist eine Renovierung günstiger als ein kompletter Neubau – vorausgesetzt, ein großer Teil der ursprünglichen Bausubstanz kann erhalten bleiben.

Der Vorteil eines Neubaus liegt jedoch in der genaueren Kalkulation: Der Leistungsumfang steht fest, Material- und Arbeitskosten lassen sich präzise berechnen. So wissen Sie schon vor Baubeginn, was das gesamte Projekt kosten wird.

Bei einer Renovierung sind die Endkosten schwerer abzuschätzen, denn versteckte Bauschäden in den Wänden kommen oft erst ans Licht, wenn die Arbeiten bereits begonnen haben. Dann müssen Sie Ihr Budget entsprechend anpassen. Hinzu kommt, dass für den Erhalt des ursprünglichen Charakters häufig spezielle Materialien und erfahrene Handwerker nötig sind. All das kann dazu führen, dass die Kosten pro Quadratmeter bei einer Renovierung höher ausfallen als bei einem Neubau.

Was ist erlaubt?

Je nach Gebäude und Bebauungsplan kann Ihre Immobilie unter Denkmal- oder Bestandsschutz stehen. Das schränkt ein, was Sie verändern dürfen.

Ein Abriss ist dann unter Umständen gar nicht zulässig, sodass nur eine Renovierung in Frage kommt – und selbst dabei sind Änderungen an der Fassade oft nur eingeschränkt möglich.

Für Grundstücke und Immobilien auf städtischem Baugrund gelten in der Regel weniger Auflagen, was Ihnen mehr gestalterische Freiheit lässt.

Lassen Sie mögliche Einschränkungen am besten von einem Fachmann prüfen, bevor Sie sich verbindlich festlegen.

Ist die Bausubstanz solide?

Der bauliche Zustand der Immobilie kann darüber entscheiden, ob Sie umbauen oder neu anfangen. Lassen sich Fundamente, Außenwände und Dach weiter nutzen, ist es möglicherweise günstiger, diese zu erhalten und nur das Innere zu sanieren. Ist die Konstruktion dagegen nicht sicher, bleibt Ihnen womöglich nichts anderes übrig, als das Gebäude abzureißen und neu zu bauen.

Ein Baugutachten vor dem Kauf gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was Sie erwartet.

Neben diesen praktischen Überlegungen sollten Sie sich fragen, was Sie sich von Ihrer Immobilie auf Mallorca wünschen.

Mallorquinischer Charme

Viele ausländische Käufer fühlen sich von alten mallorquinischen Häusern angezogen: von ihrer Geschichte, ihrer typischen Architektur und dem Charakter von Natursteinmauern, Holzbalken und alten Fliesenböden. Wenn Sie vom Charme eines traditionellen Hauses träumen, entscheiden Sie sich für eine Renovierung – diese Geschichte und diesen Charakter bekommen Sie bei einem Neubau nicht.

Ausrichtung und Lage

Auf Mallorca wünschen sich die meisten ein nach Süden ausgerichtetes Haus, das die reichliche Sonne optimal nutzt. Je nach Lage kann es jedoch wichtiger sein, das Haus auf die Aussicht auszurichten. Ist ein bestehendes Gebäude ungünstig platziert, ist ein Neubau mit optimaler Ausrichtung oft die bessere Wahl.

Eine Vermessung des Grundstücks liefert wertvolle Hinweise auf die beste Position für Ihr Haus.

Nachhaltigkeit

Einerseits können Sie bei einer Renovierung Materialien wiederverwenden und erzeugen weniger Abfall – aus ökologischer Sicht ein Vorteil. Eine Innendämmung hilft außerdem, das Haus im Winter warm und im Sommer kühl zu halten, und senkt so den Energiebedarf.

Andererseits ist ein Neubau von Anfang an gut gedämmt und energieeffizient, wird mit unbedenklichen, schadstofffreien Materialien errichtet und nach einem Standard gebaut, der eine lange Lebensdauer gewährleistet.

Laufende Kosten

Beim Neubau oder bei der Renovierung einer Immobilie schauen die meisten vor allem auf die Anfangsinvestition. Langfristig sollten Sie aber auch die laufenden Kosten berücksichtigen.

Renovierte Häuser haben im Kern weiterhin eine alte Bausubstanz. Sie sind daher meist weniger energieeffizient, schlechter gedämmt und wartungsintensiver. Neubauten sind dagegen von Natur aus sparsamer im Unterhalt: Es fallen weniger Instandhaltungsarbeiten an, die Elektrik ist auf geringen Verbrauch ausgelegt, eine Haussteuerung (Smart Home) kann gleich integriert werden und spart zusätzlich Energie, und eine gute Dämmung verringert den Bedarf an Klimaanlage und Heizung.

Ob Sie renovieren oder neu bauen, hängt stark von der jeweiligen Immobilie, Ihrem Budget und Ihrem Zeitrahmen ab. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie sich fachkundig beraten lassen. Kontaktieren Sie uns für eine unabhängige und neutrale Beratung.