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Iris Gruenewald
Founder

Vender un inmueble?

El pasado viernes 31 de Octubre, tras las presiones y críticas generadas a raíz del anuncio de la eliminación de los coeficientes de abatimiento y corrección monetaria para el 2015, se aprobó una enmienda para mantener  dichos coeficientes de abatimiento de las compraventas de inmuebles anteriores a 1994 para el ejercicio 2015, pero con limitaciones: dichos coeficientes solo se podrán aplicar a los primeros 400.000.-€ de la transmisión. Además, cabe destacar que este límite de 400.000.-€ es por contribuyente, no por ejercicio.

Esta medida suaviza el efecto que generaba la anterior propuesta para los contribuyentes con poco patrimonio, pero aún así es importante analizar el efecto que genera ya que una vez superado el límite, la diferencia de tributación es considerable.

Ejemplo:

Supongamos un contribuyente con la intención de vender un inmueble que compró antes del 1994 por valor de 300.000.-€ y que el valor de mercado actual es de 450.000.-€:                    

*Cálculo realizado en simulador cincodias.com

Como podemos observar en la tabla, si este contribuyente vende su inmueble antes del 31/12/2014 deberá pagar en concepto de IRPF 8.144,00.-€. De lo contrario, si lo vende a partir del 01/01/2015 deberá pagar impuestos por valor de 23.468,00.-€.

 

2014

2015

Venta inmueble

8.144,00.-€.

23.468,00.-€.

Como se puede apreciar, la diferencia entre vender ahora o en 2015 es bastante significativa, por lo que si se tiene intención de vender es recomendable hacerlo dentro del ejercicio 2014 y evitar así el efecto de esta reforma y las posibles sorpresas en su declaración de la renta en el 2015.

Si tiene más dudas no dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarle.

 

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