Baleares es, según los últimos datos del Colegio de Registradores, la región de España donde los extranjeros compran vivienda con más frecuencia, muy por encima de la media nacional. La proporción no ha dejado de subir a lo largo de 2026, como se detalla en el siguiente apartado con la fuente exacta de cada trimestre.

Pero el dato agregado esconde una realidad mucho más concreta sobre el terreno: no todos los compradores internacionales buscan lo mismo ni miran hacia las mismas zonas. Un comprador alemán y uno británico rara vez compiten por la misma propiedad, y un comprador americano que llega hoy a Mallorca tiene un perfil distinto al que dominaba el mercado hace una década. Esta guía repasa, zona por zona, quién compra dónde y por qué.

Baleares lidera España en compra de vivienda por extranjeros

Según los datos del Colegio de Registradores recogidos por economiademallorca.com, Baleares se situó en primera posición entre las comunidades autónomas por proporción de compradores extranjeros en el primer trimestre de 2026, con un 28,9% del total de operaciones. Le siguen la Comunitat Valenciana (28,2%), Canarias (22,8%) y Murcia (21,7%).

La tendencia se reforzó en el segundo trimestre: según los mismos datos del Colegio de Registradores, esta vez recogidos por Última Hora, la proporción subió al 32,3%, con un precio medio de 4.311 euros por metro cuadrado, de nuevo la más alta de España. Baleares es, con diferencia, la región más internacional de España en compraventa de vivienda.

A nivel nacional, la nacionalidad europea domina el conjunto de las compras extranjeras: un 58,3% de los compradores son ciudadanos de la Unión Europea. Entre las nacionalidades individuales más activas en España figuran los británicos, los holandeses, los marroquíes y los alemanes, cada uno en torno al 6-7% del total de compras extranjeras. Es importante señalar que esta es la distribución nacional, no una cifra específica de Baleares: el Colegio de Registradores no publica, de forma pública y trimestral, un desglose de nacionalidad por comunidad autónoma o por municipio.

Esa distinción importa. Los patrones de nacionalidad por zona que se describen a continuación no proceden de una estadística oficial desagregada, sino de la experiencia acumulada de Balearic Properties en el terreno, contrastada con la información pública disponible en cada zona. Lo señalamos con claridad para que el lector sepa distinguir entre el dato duro, procedente del Colegio de Registradores, y la lectura cualitativa del mercado que sigue a continuación.

Perfil de comprador	Zona con asociación más marcada	Tipo de propiedad habitual
Alemán / suizo	Andratx, Puerto Andratx, Santa Ponsa	Villa, finca
Británico	Pollença, Puerto Pollença, Alcúdia	Casa, apartamento
Escandinavo	Norte, sureste, Palma	Casa, apartamento
Americano	Palma, Son Vida, Tramuntana	Villa, finca
Oriente Medio	Palma, Son Vida	Villa de lujo

Síntesis cualitativa de Balearic Properties basada en patrones generales del mercado balear, no en una estadística oficial desagregada por zona ni en datos internos de ventas por nacionalidad. Las zonas indicadas son las de asociación más visible para cada perfil, no listas exclusivas: Palma, como capital y mercado más grande y diverso de la isla, recibe en algún grado compradores de todas las nacionalidades.

Por qué el patrón de compra varía tanto según la nacionalidad

Cada nacionalidad llega a Mallorca con una lógica distinta. Los compradores centroeuropeos llevan décadas presentes en la isla y suelen priorizar la conexión aérea directa, la vida social establecida y el acceso a servicios en su propio idioma. Los británicos, con una comunidad residente más antigua todavía, tienden a buscar un ritmo de vida más tranquilo y un precio de entrada más accesible. Los compradores americanos y de Oriente Medio, que han llegado en cifras significativas en los últimos tres años, priorizan a menudo la privacidad, la seguridad y la proximidad a Palma.

Estas diferencias se traducen en concentraciones geográficas reconocibles, que Balearic Properties observa de forma constante en su actividad diaria en las cinco zonas principales de la isla.

Suroeste: Andratx, Puerto Andratx y Santa Ponsa

El suroeste de Mallorca presenta, desde hace más de treinta años, una fuerte presencia del comprador alemán, suizo y del norte de Europa, según la experiencia de mercado de Balearic Properties. La proximidad a Palma, el puerto deportivo de Puerto Andratx y una infraestructura de servicios ya consolidada explican buena parte de esta preferencia.

Esta profundidad de demanda se refleja también en los precios: las villas y fincas con vistas al mar en Andratx y Puerto Andratx figuran de forma constante entre las operaciones de mayor valor registradas en toda la isla, un patrón que Balearic Properties observa año tras año en esta franja de la costa, igual que en la oferta disponible en Santa Ponsa.

Norte: Pollença, Puerto Pollença y Alcúdia

El norte de la isla es tradicionalmente popular entre el comprador británico y escandinavo. Pollença y Puerto Pollença, con su bahía protegida y su casco histórico, atraen a compradores que buscan una segunda residencia con más carácter local y menos presión urbanística que en el suroeste. Alcúdia, con su combinación de playa, golf y patrimonio, sigue siendo una referencia para familias que repiten temporada tras temporada antes de dar el paso a comprar.

Esta zona suele ofrecer un punto de entrada algo más accesible que el suroeste, aunque las fincas rehabilitadas con vistas a la bahía pueden alcanzar cifras muy elevadas.

Sierra de Tramuntana: Deià, Sóller y Valldemossa

La Tramuntana, declarada Patrimonio Mundial por la Unesco, atrae a un perfil de comprador transversal en nacionalidad pero muy definido en intención: quien busca privacidad, patrimonio arquitectónico y distancia del ruido turístico. Deià, con su larga tradición de artistas y figuras públicas, sigue concentrando algunas de las operaciones más discretas del mercado balear. Sóller y su valle de naranjos ofrecen un equilibrio distinto, con más vida de pueblo y mejor conexión con Palma a través del túnel.

Es una zona donde conviven compradores alemanes, británicos, franceses y, cada vez más, americanos que buscan una finca de piedra restaurada lejos de la costa, con oferta actual en Deià, Sóller y Valldemossa.

Palma y Son Vida: el nuevo foco del comprador americano y de Oriente Medio

Si hay una zona que mejor refleja el cambio de los últimos tres años, es Palma. La capital y su periferia residencial de lujo, con Son Vida a la cabeza, atraen con fuerza creciente a un perfil de comprador que hasta hace poco apenas tenía presencia en la isla: americano y de Oriente Medio. La conexión aérea directa con Estados Unidos, la seguridad jurídica de comprar en la Unión Europea y un estilo de vida urbano combinado con playa a pocos minutos explican buena parte de este interés.

Para quienes se plantean este perfil de compra, Balearic Properties ha publicado guías específicas sobre por qué los americanos invierten en Mallorca y sobre si un ciudadano estadounidense puede comprar propiedad en la isla (disponibles en inglés). El casco antiguo de Palma y su zona residencial de lujo pueden consultarse en Palma y Son Vida.

Sureste: Santanyí y Cala d'Or

El sureste completa el mapa con un perfil más orientado a la segunda residencia y al turismo residencial: compradores del norte de Europa, incluidos escandinavos y algunos centroeuropeos, que valoran las calas vírgenes, la piedra tradicional de Santanyí y la vida marinera de Cala d'Or. Es una zona con menor densidad de operaciones de muy alto valor que el suroeste, pero con una demanda constante y menos estacional de lo que suele asumirse.

Qué tipo de propiedad busca cada perfil de comprador internacional

El presupuesto sigue siendo, junto a la nacionalidad, el factor que más determina dónde y qué compra un cliente internacional. En el segmento más alto, por encima de los 5 millones de euros, la demanda se concentra en villas de nueva construcción o completamente reformadas en el suroeste y en Son Vida, con vistas al mar como condición prácticamente innegociable. Este perfil de comprador, con frecuencia americano, de Oriente Medio o del norte de Europa, prioriza la discreción y la seguridad tanto como el diseño.

En el tramo intermedio, entre 800.000 y 2,5 millones de euros, el perfil es más variado: profesionales que buscan una base semipermanente, familias que dan el paso tras varios veranos de alquiler y compradores que priorizan una finca con terreno frente a una villa de diseño. Aquí es donde el norte y la Tramuntana ganan protagonismo frente al suroeste.

Por debajo de 800.000 euros, la oferta se concentra sobre todo en apartamentos y casas de pueblo en zonas algo más alejadas de la costa, un segmento donde compiten tanto compradores europeos con presupuesto ajustado como residentes que buscan una segunda vivienda de uso ocasional. Es también el rango donde el rendimiento por alquiler pesa más en la decisión de compra, especialmente entre inversores escandinavos y centroeuropeos.

Quien busque una finca o casa de campo puede consultar la oferta específica de casas de campo en Mallorca, mientras que los perfiles de mayor presupuesto suelen encontrar más opciones dentro de las propiedades de lujo disponibles en la isla.

Aspectos legales y fiscales que todo comprador extranjero debe conocer

Comprar en Mallorca como no residente implica un proceso reglado pero exigente en documentación: obtener el NIE, abrir cuenta bancaria en España y contar con asesoría legal independiente son pasos previos habituales antes de firmar la escritura de compraventa ante notario. Los costes asociados a la compra, entre impuestos, notaría y registro, suelen situarse entre el 10% y el 13% adicional sobre el precio de compraventa, aunque esta cifra es orientativa: varía según la comunidad autónoma, si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano, y el tipo impositivo aplicable (ITP, IVA o AJD). Conviene confirmar el porcentaje exacto con un asesor fiscal antes de presupuestar la compra.

Cada nacionalidad se enfrenta además a particularidades propias. Los compradores británicos deben tener en cuenta las limitaciones de estancia derivadas del Brexit, con un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días salvo que opten por un visado de larga duración. Los compradores americanos, por su parte, deben tributar en España por el impuesto sobre la renta de no residentes, que se aplica cada año sobre la propiedad aunque no genere alquiler, y declarar en Estados Unidos cualquier renta derivada de un posible alquiler. La propiedad en sí no es un activo declarable bajo FBAR o FATCA, pero sí lo son las cuentas bancarias que se abran en España para gestionarla si superan los umbrales establecidos por el IRS. Ninguna de estas circunstancias impide la compra, pero conviene planificarlas con antelación junto a un asesor fiscal en ambas jurisdicciones, ya que los detalles concretos dependen de la situación personal de cada comprador. Balearic Properties recoge estos aspectos con detalle en su guía para compradores británicos y en su guía completa para compradores extranjeros (disponibles en inglés).

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje de las viviendas en Baleares compran los extranjeros?

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, los extranjeros compraron el 28,9% de las viviendas registradas en Baleares en el primer trimestre de 2026 y el 32,3% en el segundo trimestre, la proporción más alta de todas las comunidades autónomas de España.

¿Qué nacionalidad compra más propiedades en Mallorca?

No existe un desglose oficial de nacionalidad específico para Baleares. A nivel nacional, los ciudadanos de la Unión Europea representan el 58,3% de las compras extranjeras en España, con los compradores británicos, holandeses y alemanes entre las nacionalidades individuales más activas. En Mallorca, la experiencia de mercado muestra una fuerte presencia histórica alemana y suiza en el suroeste, británica y escandinava en el norte, y un crecimiento reciente del comprador americano en Palma y Son Vida.

¿Dónde compran principalmente los compradores alemanes en Mallorca?

El suroeste de la isla, con Andratx, Puerto Andratx y Santa Ponsa como zonas principales, concentra tradicionalmente la mayor presencia de compradores alemanes y suizos, atraídos por la conexión aérea directa y una comunidad centroeuropea ya consolidada.

¿Está creciendo la compra de propiedad por parte de americanos en Mallorca?

Sí. Balearic Properties ha observado un aumento significativo de compradores estadounidenses y de Oriente Medio en los últimos tres años, con especial concentración en Palma y en la zona residencial de Son Vida.

¿Necesito ser residente en España para comprar una propiedad en Mallorca?

No. Cualquier extranjero puede comprar propiedad en España sin necesidad de residencia previa. Sí es obligatorio obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar la escritura de compraventa ante notario.

¿Cuánto hay que presupuestar en gastos adicionales sobre el precio de compra?

Como referencia orientativa, conviene presupuestar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compraventa para cubrir impuestos, notaría, registro y gestoría, aunque el porcentaje exacto varía según la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y si es obra nueva o segunda mano. Conviene confirmarlo con un asesor fiscal.