Besichtigung einer Immobilie: Worauf Sie achten sollten
Sie werden eine Wohnung besichtigen, die Ihnen gefällt? Welche Fragen sollten Sie stellen? Alles, was Ihnen auffällt, hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Endlich haben Sie einen Termin, um die Immobilie zu besichtigen, die Ihnen gefällt! Gut, aber seien Sie vorbereitet: Sie müssen sowohl auf das Innere als auch auf das Äußere achten.
Sehen wir uns an, was Sie mitnehmen sollten:
- Notizblock und Kugelschreiber, um sich Notizen zu machen
- Eine Kamera, um Fotos zu machen
- Ein Maßband
Alle Details, die Sie in der Wohnung erkennen können, helfen Ihnen, sich ein Bild vom allgemeinen Zustand zu machen. Es empfiehlt sich, sich die Stärken und Schwächen der Immobilie klarzumachen, da Ihnen das hilft, eine bessere Entscheidung zu treffen. Erstellen Sie eine Liste:
- Starke oder positive Punkte sind jene, die Sie als wesentlich erachten. Zum Beispiel: das Vorhandensein eines Aufzugs, eines Stellplatzes, eines barrierefreien Bads für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, einer Terrasse ...
- Schwächen oder weniger positive Punkte können Ihnen helfen, beim Kauf den Verkaufspreis zu verhandeln oder, falls es sich um eine Mietimmobilie handelt, die monatliche Miete. Zum Beispiel: wenn es keinen Parkplatz gibt oder die Wohnung Reparaturarbeiten benötigt...
Gebraucht oder neu
Ob mit oder ohne Unterstützung einer Agentur: Wenn Sie eine gebrauchte Wohnung besichtigen, sollten Sie Folgendes beachten:
Besichtigen Sie die Immobilie nach Möglichkeit mehrmals, an unterschiedlichen Tagen und zu unterschiedlichen Tageszeiten. Achten Sie auf Geräusche und Gerüche sowie auf das natürliche Licht, das durch Fenster und Balkone einfällt. Verschaffen Sie sich ein klares Bild von den Eigenschaften der Wohnung: der Aufteilung der Räume, den Maßen, der Wohnfläche, ihrer Ausrichtung, ihrem allgemeinen Zustand und der Energieeffizienzklasse...
Es empfiehlt sich, die Wohnung gemeinsam mit einem Architekten oder Gutachter zu besichtigen, da dieser Ihnen seine fachliche Einschätzung geben und technischere Fragen beantworten kann. Neben dem allgemeinen Zustand der Wohnung lohnt es sich auch, den Zustand des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche zu prüfen. Kontrollieren Sie die Fassade, den Eingang, den Flur, das Treppenhaus, den Aufzug, die Fallrohre, die Terrassen, die Garage, die Abstellräume, die Gärten usw. Sind diese in schlechtem Zustand oder sehr alt, wird demnächst eine Renovierung nötig sein.
Vor oder nach der Besichtigung ist es außerdem wichtig, folgende Punkte zu prüfen:
Die Eintragungssituation. Gehen Sie zum Grundbuchamt und beantragen Sie eine „nota simple" bzw. einen Grundbuchauszug. Das Dokument zeigt, wem die Immobilie gehört und ob Lasten bestehen: Hypothek, Pfändungen usw.
Die städtebauliche Situation. Gehen Sie zum zuständigen Rathaus und prüfen Sie, welche Bebauungspläne die Wohnung oder das Gebäude betreffen könnten, etwa eine mögliche Umwandlung in eine Grünzone, die Straßenflucht, Höhenbeschränkungen usw. Solche Pläne können sich noch in der Prüf- oder öffentlichen Auslegungsphase befinden.
Das örtliche Katasteramt. Gehen Sie zum Rathaus und prüfen Sie die Quadratmeterzahl der Wohnung und ihre Lage. Erkundigen Sie sich außerdem nach der jährlichen Grundsteuer (IBI): wie hoch sie ist und ob sie bezahlt wurde.
Situation der Eigentümergemeinschaft. Fragen Sie den aktuellen Eigentümer, die Nachbarn oder den Verwalter, ob die Zahlungen an die Gemeinschaft aktuell sind, welche Instandhaltungsarbeiten am Gebäude bereits durchgeführt wurden und welche in den kommenden Monaten geplant sind.
Erkundigen Sie sich beim Amt für die technische Gebäudeinspektion. Vergewissern Sie sich, dass das Gebäude keine strukturellen Mängel aufweist, wie zum Beispiel Aluminose.
Der Energieausweis. Prüfen Sie, ob dieses für den Kauf erforderliche Pflichtzertifikat vorliegt und welche Energieeffizienzklasse die Wohnung erreicht hat.
Situation der Wasser-, Strom- und Gasversorgung. Prüfen Sie, dass keine offenen Rechnungen bestehen. Berechnen Sie die beste Option für sich selbst
Sehen Sie unsere Wohnungsangebote >
