Balearic Properties - Tipps zu Verträgen

Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie auf Mallorca gefunden und sind vielleicht etwas nervös wegen des gesamten Ablaufs. Das müssen Sie nicht sein, denn Sie haben die Experten von Balearic Properties an Ihrer Seite, die Ihnen bereits empfohlen haben, einen englischsprachigen Anwalt mit Ihrer Vertretung zu beauftragen. Die Dienste des Anwalts sollten beginnen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben oder eine Anzahlung leisten, und er bzw. sie wird die Bedingungen und Vereinbarungen für Sie verhandeln. Jeder Vertrag wird in Ihrer Muttersprache erstellt, aber bedenken Sie, dass vor Gericht hier rechtlich nur die spanische Fassung zählt.

Der übliche Ablauf ist:

• Ein Reservierungsvertrag wird in der Regel aufgesetzt, um die Villa oder das Stadthaus, das Sie kaufen möchten, zu sichern. Dabei wird eine Anzahlung erwartet, die je nach Endverkaufspreis variiert und in der Regel ab 5.000 € beträgt. Dieser Betrag wird selbstverständlich vom endgültigen Kaufpreis abgezogen. Wenn Sie eine neu gebaute Wohnung, ein Penthouse oder Stadthaus auf Mallorca direkt von einem Bauträger kaufen, wird auf diese Reservierungszahlung die Mehrwertsteuer (IVA) erhoben.
• Ein sogenannter Kaufoptionsvertrag wird aufgesetzt, in dem bereits das Datum festgelegt ist, an dem die Eigentumsurkunde der Immobilie auf Mallorca vor dem spanischen Notar unterzeichnet wird. Dieses Datum wird in gegenseitigem Einvernehmen beider Parteien festgelegt und kann je nach auftretenden Problemen einmalig im gegenseitigen Einvernehmen verlängert werden. In dieser Phase wird vom Käufer erwartet, dass er mindestens 10 % des endgültigen Verkaufspreises der Villa oder des Landhauses zahlt. Dieser Betrag ist nicht erstattungsfähig, sollte der Käufer vollständig zurücktreten und vom Kauf absehen. Der Verkäufer ist ebenso zur Einhaltung dieses Vertrags verpflichtet: Zieht er/sie sich vom Verkauf zurück, muss er/sie alle erhaltenen Zahlungen zurückerstatten und den Käufer zusätzlich mit 10 % entschädigen. Dieser Kaufoptionsvertrag wird von den Anwälten beider Parteien aufgesetzt, und auch hier erhält jede Partei eine Kopie in ihrer Muttersprache, wobei die spanische Fassung maßgeblich ist.
• Die Escritura Pública bzw. die Eigentumsurkunde wird beim Notar vorbereitet, wobei der Anwalt des Verkäufers alle notwendigen Unterlagen koordiniert und beschafft, um den Verkauf der Immobilie auf Mallorca rechtlich abzusichern. Der Anwalt des Käufers sorgt dafür, dass alles reibungslos verläuft, und informiert über die Zahlungsweise. Am großen Tag, wenn die Urkunde unterzeichnet wird, versammeln sich alle Parteien mit ihren Anwälten beim Notar; der Notar bezeugt, dass alles ordnungsgemäß und rechtlich korrekt abläuft und die Zahlung des Kaufpreises korrekt ausgeführt wird. Jede Partei unterschreibt die Escritura, die ausschließlich auf Spanisch verfasst ist, und der Käufer erhält kurz nach Abschluss des Geschäfts eine sogenannte Copia Simple. Diese Copia Simple ist ein vollständig rechtsgültiges Dokument und dient als Ersatz für die eigentliche Escritura, die noch von verschiedenen Behörden gestempelt werden muss. Dieser Vorgang kann bis zu einige Monate dauern; der Käufer wird von seinem Anwalt, der alles im Blick behält, benachrichtigt, sobald die Escritura beim Notar abgeholt werden kann – im Grunde handelt es sich um eine Copia Simple mit ein paar zusätzlichen Belegen, die jedoch recht eindrucksvoll wirkt, da sie in einer großen, dicken Mappe mit altmodischer Schrift auf dem Einband gebunden ist. Ein Stück mallorquinische Tradition hat sich hier erhalten!

Mit der Copia Simple und später der Escritura Pública in Händen sind Sie stolzer Eigentümer Ihrer Traumvilla, Ihres Stadthauses oder Ihrer Finca auf Mallorca und haben selbst erlebt, dass der Kauf einer Immobilie auf Mallorca mit den richtigen Fachleuten an Ihrer Seite wirklich kein beängstigendes Unterfangen ist!