Geld verdienen mit Ihrer Immobilie auf Mallorca - Balearic Properties

Wer seinen Immobilienkauf auf Mallorca in eine lukrative Investition verwandeln möchte, hat mehrere Möglichkeiten. Für welche Option Sie sich auch entscheiden – gründliche Recherche und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten sind entscheidend, um die Erfolgschancen zu maximieren.

Eine mallorquinische Immobilie kaufen, renovieren und verkaufen

Findige Immobiliensucher entdecken auf ganz Mallorca renovierungsbedürftige Objekte. Das kann ein traditionelles, solide gebautes Stadthaus mit etwas Sanierungsbedarf sein, eine rustikale Finca auf dem Land oder eine Villa bzw. Wohnung am Meer, die eine kleine Auffrischung braucht.

Wenn Sie sich für eine Renovierung entscheiden, sollten Sie alle Kosten genau kalkulieren, um sicherzustellen, dass sich das Projekt lohnt. Achten Sie auch auf die Lage. Mallorca ist zwar eine relativ kleine Insel, hält aber viele Überraschungen bereit, und manche Gegenden sind besonders gefragt.

Ein ortskundiger Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zu verkaufen. Oft kann er auch Bau- und Designunternehmen empfehlen.

Eine Immobilie kaufen und als Ferienunterkunft vermieten

Es gibt viele verschiedene Vermietungsmöglichkeiten auf Mallorca, daher lohnt es sich, die für Sie passende Option genau zu prüfen. Für Ferienvermietungen gelten besondere Vorschriften. Bevor die Immobilie ihre ersten zahlenden Gäste empfangen kann, benötigen Sie eine ETV-Lizenz (touristische Vermietungslizenz). Diese ist auf Mallorca gesetzlich vorgeschrieben.

Große Finca mit Ferienvermietungslizenz in bester Lage von Pollensa

Manche Immobilien sind aufgrund ihrer Flächennutzung nicht für diese Lizenz zugelassen. Um Enttäuschungen zu vermeiden, können Käufer auch eine Immobilie wählen, die bereits über eine Ferienvermietungslizenz verfügt.

Sobald feststeht, dass eine Ferienvermietung die richtige Wahl für Sie ist, sollten Sie sich mit den Verwaltungsmöglichkeiten befassen. Sie können das Geschäft selbst führen, oder Sie beauftragen einen Dienstleister, der sich um alles kümmert – vom Gästewechsel bis zum 24/7-Notdienst.

Eine Immobilie auf Mallorca bauen und verkaufen

Attraktive Grundstücke finden sich überall auf Mallorca, doch die Lage ist entscheidend. Ein Zimmer mit Aussicht ist immer ein Verkaufsargument!

Es ist wichtig, mögliche Einschränkungen im Vorfeld zu prüfen. Es kann Vorgaben zur Flächennutzung geben (etwa wenn das Grundstück nur landwirtschaftlich genutzt werden darf), städtebauliche Vorschriften (zum Beispiel in einer Altstadt) oder andere Beschränkungen.

Exklusives Baugrundstück mit Lizenz zum Verkauf in Santa Ponsa

Wer eine eigene Immobilie bauen möchte, braucht ein gutes Team – darunter Architekten und Anwälte –, das dafür sorgt, dass alles vorschriftsmäßig und nach höchsten Standards umgesetzt wird.

Eine weitere Möglichkeit ist der Kauf einer Off-Plan-Immobilie (Kauf vom Plan). Dabei profitieren Sie oft von günstigeren Preisen, können die Ausstattung mitgestalten oder sich die besten Einheiten sichern. Ihr Immobilienmakler begleitet Sie durch den Prozess und informiert Sie über die neuesten Projekte auf der Insel.

Was Sie beim Geldverdienen mit mallorquinischen Immobilien beachten sollten

Es geht nicht nur darum, die richtige Immobilie und den richtigen Käufer zu finden. Es gibt viele weitere Faktoren, die für eine gute Kapitalrendite zu berücksichtigen sind – idealerweise bereits von Anfang an.

• Immobilienbezogene Kosten

Experten empfehlen in der Regel, zusätzlich 10 bis 15 % des Immobilienpreises einzuplanen. Damit sollten zusätzliche Steuern und Gebühren wie Übertragungssteuer und Anwaltskosten abgedeckt sein. Im Zweifel sollten Sie recherchieren, welche Steuern und Gebühren für Ihre Immobilie gelten, und professionellen Rat einholen.

Auch die Finanzierung sollten Sie einplanen. Bei einer Hypothek finanzieren Banken bei ausländischen Käufern in der Regel nur 60 bis 70 % des Immobilienwerts (Beleihungsquote). Selbst Residenten erhalten meist nicht den vollen Betrag.

• Ihre Zeit

Die Regeln und Vorschriften auf Mallorca unterscheiden sich von denen in Ihrem Heimatland. Die Umsetzung Ihrer Pläne kann Zeit in Anspruch nehmen – für Recherche und Antragstellung, etwa bei Aufenthaltsgenehmigungen oder immobilienbezogenen Dokumenten.

Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, gelten beispielsweise unterschiedliche Regeln für Lang- und Kurzzeitvermietung. Für die Vermietung an Touristen benötigen Sie zwingend eine ETV-Lizenz, die nicht für jede Immobilie erteilt wird.

Es empfiehlt sich, alles frühzeitig zu organisieren, um Verzögerungen bei den Formalitäten zu vermeiden.

• Ihr persönlicher Einsatz

Von wo aus werden Sie Ihr Projekt steuern? Falls Sie im Ausland leben, haben Sie vor Ort Kontakte oder Unternehmen, die bei der Projekt- oder Immobilienverwaltung helfen können?

Auch kleine Aufgaben werden leicht unterschätzt, obwohl sie schnell viel Zeit beanspruchen können – etwa dafür zu sorgen, dass die Immobilie vor einer Besichtigung top aussieht, die Einrichtung aufzufrischen oder alltägliche Probleme zu beheben.

Ein erfahrenes Team, das die Gegend gut kennt, macht hier den entscheidenden Unterschied.

Balearic Properties – Ihre lokalen Mallorca-Experten

Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca in Erwägung ziehen, sind wir für Sie da. Unser mehrsprachiges Team bietet maßgeschneiderte Dienstleistungen und unterstützt Sie auch bei der Vermietung.

Da uns mallorquinische Immobilien am Herzen liegen, haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, den lokalen Markt in- und auswendig zu kennen. Wir helfen Ihnen daher gerne, wo wir können.

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