Leben in Port d’Andratx

Vor fünfzig Jahren war dies ein Fischerhafen, in den die Boote mit dem Fang des Tages zurückkehrten. Heute liegt in derselben natürlichen Bucht einer der bekanntesten Ankerplätze für Privatjachten im Mittelmeer, umgeben von Villen am Hang und einem Altstadtviertel, das man zu Fuß erkundet und in dem es morgens noch leicht nach Meer riecht. Port d’Andratx passt zu Käufern, die echtes Hafenleben ohne die Dimensionen von Puerto Portals suchen, in einem Ort, klein genug, um seine Nachbarn zu kennen, und nah genug an Palma für regelmäßige Besuche. Was ihn von anderen Häfen Mallorcas unterscheidet, ist, wie bewusst er seinen Charakter als arbeitender Hafen bewahrt hat, auch als das Geld kam.

Warum hier leben

Port d’Andratx funktioniert als ganzjähriges Zuhause und nicht nur als Sommeradresse, weil hinter dem Postkartenblick echte Infrastruktur steht. Der Hafen gehört zur Gemeinde Andratx, der Flughafen liegt rund 40 Kilometer entfernt, 35 bis 40 Autominuten über die Ma-1: nah genug für häufige Flüge, ohne unter einer Einflugschneise zu wohnen. Der Naturhafen bietet Booten seit Jahrhunderten Schutz und ist heute dank des Club de Vela Puerto de Andratx Heimat einer ernsthaften Segelkultur. Der 1968 gegründete Club betreibt nach wie vor eine Segelschule und einen vollen Regattakalender, statt nur Liegeplätze zu vermieten.

Der Ort ist kompakt und fußläufig: Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt und eine Promenade mit Restaurants liegen von den meisten Wohnstraßen nur wenige Minuten entfernt, der Alltag hängt also nicht vom Auto ab. Familien und Ruheständler, die Schulen und medizinische Versorgung vor Ort suchen, haben den Ort Andratx gleich im Hinterland, und Palma (auf Englisch) mit seinem umfassenderen Angebot ist für alles Größere gut erreichbar. Man kauft hier zu gleichen Teilen wegen des Hafens und wegen der Berge dahinter.

Lebensstil

Strände

Port d’Andratx selbst hat keinen richtigen Strand: Die Küste besteht aus Fels und Hafen statt aus Sand, und auch deshalb ist das Wasser so klar. Camp de Mar, nur ein kurzes Stück die Küste entlang, hat einen der meistfotografierten Strände der Gegend: eine Sichel aus weißem Sand vor einer kleinen Insel, die über einen Holzsteg erreichbar ist. Sant Elm an der Westspitze der Gemeinde hat einen bescheideneren Ortsstrand, aber die schönste Aussicht der Gegend, direkt hinüber zum Naturschutzgebiet Sa Dragonera. Näher am Hafen bieten kleine Felsbuchten wie Cala Llamp den Bewohnern dieses Küstenabschnitts ruhigere, private Badestellen.

Restaurants und Cafés

An der Hafenpromenade liegt die wichtigste Restaurantmeile des Ortes: Fischrestaurants, italienische Küche und internationale Lokale, die sich an Bewohner ebenso richten wie an Besucher, mit einem gemischten Publikum aus Jachtcrews, Zweitwohnungsbesitzern und Einheimischen statt reiner Touristenkundschaft. Camp de Mar und Sant Elm haben jeweils ein kleineres, lokaleres Angebot an Restaurants und Cafés am Wasser, und im Inlandsdorf s’Arracó gibt es noch einige echte mallorquinische Bar-Restaurants, in die sich weit weniger Besucher verirren als an die Küste.

Schulen

In Port d’Andratx selbst gibt es keine internationale Schule. Die nächsten Optionen liegen in Portals Nous in der Gemeinde Calvià, etwa 25 bis 30 Minuten entfernt, darunter die Agora Portals International School und das King Richard III College. Familien, die sich für eine vollständig spanisch- und katalanischsprachige Schule entscheiden, haben die öffentliche Schule im Ort Andratx, wenige Minuten vom Hafen entfernt. Das ist ein Kompromiss, den man ehrlich benennen sollte: Die Hafenlage bedeutet einen längeren Schulweg als etwa für eine Familie in Santa Ponsa.

Aktivitäten im Freien

Segeln steht klar im Mittelpunkt, mit Regatten des Club de Vela Puerto de Andratx über das ganze Jahr. Der Golf de Andratx, ein 18-Loch-Platz in Camp de Mar mit Meerblick von mehreren Bahnen, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Wanderer haben direkten Zugang zum Fernwanderweg GR221 von Sant Elm hinauf zur Klosterruine La Trapa, mit Blick auf Sa Dragonera auf dem ganzen Weg, und die Küstenstraße zwischen Port d’Andratx und Sant Elm ist eine beliebte Radstrecke für alle, die ernsthaft trainieren.

Gemeinschaft und internationales Leben

Die internationale Präsenz in Port d’Andratx ist alt und gewachsen, nicht neu. Britische, deutsche und skandinavische Familien kaufen und kehren hier seit mehreren Jahrzehnten zurück, anfangs wegen des Segelns, später wegen des Rufs des Hafens als eine der diskretesten Adressen im Südwesten. Diese lange Verbundenheit prägt das gesellschaftliche Leben: Der Club de Vela ist ein echter Treffpunkt und nicht nur ein Hafenbetreiber, mit einer Segelschule, in der Kinder aus dem Ort neben Kindern von Zweitwohnungsbesitzern lernen, und einem Kalender aus Regatten, Abendessen und Preisverleihungen, um den die Bewohner ihr Jahr planen.

Die Festes de Sant Pere, das Fischerfest, das jedes Jahr im Juni zu Ehren des Schutzpatrons der Fischer gefeiert wird, ist der Termin, der den ganzen Ort zusammenbringt, alteingesessene Bewohner und einheimische Familien eingeschlossen, und der beste Beweis dafür, dass die Fischerwurzeln des Hafens unter den Jachten weiterleben. Auch zeitgenössische Kunst hat hier ihren Platz: Das 2001 im nahen Weiler Sa Coma gegründete CCA Andratx zeigt Ausstellungen und bietet ein Künstlerresidenzprogramm, das ein kleineres, kulturinteressiertes Publikum anzieht.

Die besten Wohnlagen in Port d’Andratx

Port d’Andratx (der Hafen)

Die Hafenfront und die Straßen, die direkt dahinter ansteigen. Das ist der fußläufige Kern mit Restaurants und Bootsleben und die gefragteste Adresse für Käufer, die aus der Tür direkt auf den Kai treten möchten.

Cala Llamp und La Mola

Am Hang über der Südseite des Hafens, erreichbar über eine schmale Küstenstraße, liegen zwei der begehrtesten Viertel von Andratx: Cala Llamp und La Mola. Hier stehen einige der privatesten Villen der Gegend, die meisten mit direktem Meerblick über die Hafeneinfahrt. Ideal für Käufer, denen Abgeschiedenheit und Aussicht wichtiger sind als der kurze Weg zu den Restaurants unten am Hafen.

Camp de Mar

Wenige Minuten östlich an der Küste liegt Camp de Mar, das allmählicher rund um seinen Strand und den Golfplatz gewachsen ist, mit einer ruhigeren, eher ferienortartigen Atmosphäre als der Hafen selbst. Gut für Käufer, die Strand und Golf vor der Haustür dem Hafenleben vorziehen.

Sant Elm

Sant Elm ist das westlichste Dorf der Gemeinde: klein, niedrig bebaut und außerhalb der Hochsommerwochen wirklich ursprünglich, mit dank Sa Dragonera direkt vor der Küste dem wohl unberührtesten Küstenblick der Gegend.

S’Arracó

Ein Dorf im Hinterland, nur eine kurze Fahrt vom Hafen entfernt, mit weniger als tausend Einwohnern, Obstgärten und einigen herrschaftlichen Häusern, die im 19. Jahrhundert von zurückgekehrten Auswanderern gebaut wurden. Passend für Käufer, die das Segelleben in Reichweite haben möchten, ohne direkt an der Küste zu wohnen.

Gut zu wissen

Im Juli und August ist der Hafen voll ausgelastet: Gastjachten füllen die Marina, und auf der Küstenstraße nach Camp de Mar staut es sich zu Stoßzeiten. Außerhalb dieser etwa acht Wochen ist der Ort deutlich ruhiger und ein echter Wohnort. Die einzige Küstenstraße zwischen Port d’Andratx, Camp de Mar und Sant Elm ist der wichtigste Engpass im Verkehr; das sollten Sie bei der Frage bedenken, wie zentral Sie wirklich wohnen müssen.

Die Lizenzen für die Ferienvermietung (ETV) auf den Balearen wurden in den letzten Jahren mehrfach eingeschränkt, unter anderem bei den zulässigen Immobilienarten und der Vergabe neuer Lizenzen. Wer hier vermieten möchte, sollte die aktuellen kommunalen und regionalen Regeln prüfen, bevor er von einer verfügbaren Lizenz ausgeht, statt sich auf ältere Informationen zu verlassen.

In Port d’Andratx selbst gibt es weder Flughafen noch Fährterminal. Der Flughafen Palma, rund 40 Minuten entfernt, und der Fährhafen der Stadt übernehmen das; einem Abfahrtspunkt am Ort am nächsten kommen die Liegeplätze des Club de Vela.

Für wen eignet sich Port d’Andratx?

• Familien: machbar, aber mit einem ehrlichen Kompromiss: In Port d’Andratx gibt es keine internationale Schule, also entweder die öffentliche Schule im Ort Andratx, wenige Minuten entfernt, oder täglich 25 bis 30 Minuten zu den internationalen Schulen rund um Portals Nous. Familien, die diesen Weg in Kauf nehmen oder bewusst eine spanisch- und katalanischsprachige Schule wählen, fühlen sich hier wohl.
• Ruheständler: ein ruhiger, fußläufiger Hafenort mit allem Nötigen in der Nähe und den Krankenhäusern und Einrichtungen Palmas in gut machbarer Fahrtzeit.
• Zweitwohnungsbesitzer: jahrzehntelang gewachsenes internationales Eigentum, ein aktiver Jachthafen und ein kompakter Ort, in dem man für Besorgungen kein Auto braucht.
• Segler und Bootsbesitzer: ein natürlicher Tiefwasserhafen, ein aktiver Club mit Regatten und Segelschule und direkter Zugang zu den besten Segelrevieren der Südwestküste.
• Investoren: Die Mietnachfrage ist dank der Hafenlage hoch, prüfen Sie aber vorab, ob die jeweilige Immobilie und Gebäudeart eine ETV-Lizenz erhalten kann, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
• Radfahrer: ruhige Küstenstraßen Richtung Camp de Mar und Sant Elm, dazu der Einstieg in den GR221 in Sant Elm für alle, die lieber wandern.

Sie denken über einen Kauf nach?

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Häufig gestellte Fragen