Leben in Sóller

Sóller sieht anders aus als der Rest Mallorcas, und dafür gibt es einen konkreten Grund. Als 1865 eine Seuche einen großen Teil der Orangen- und Zitronenbäume im Tal vernichtete, wanderten viele Sollerics nach Frankreich aus, um mit dem Obsthandel neu anzufangen. Jahrzehnte später kehrten sie zurück und bauten an den Hauptstraßen Herrenhäuser im Jugendstil mit französischem Einfluss. Diese importierte Eleganz, dazu ein aktiver Fischerhafen, eine über hundert Jahre alte Holzbahn und Berge, die viele Tagesausflügler auf Abstand halten, sorgen dafür, dass sich Sóller wie ein echter Ort anfühlt und nicht wie ein Ferienort. Das Tal passt zu Menschen, die Berge, Meer und eine lebendige Einkaufsstraße an einem Ort suchen, ohne im kleineren, teureren Nachbarort Deià zu landen.

Warum hier leben

Dass Sóller als Wohnort funktioniert, liegt vor allem an einem Bauwerk: dem Tunnel, der 1997 eröffnet wurde und seit Ende Dezember 2017 für alle Autofahrer mautfrei ist, nicht nur für Einheimische. Vorher bedeutete die Fahrt nach Palma fast eine Stunde über die Serpentinen des Coll de Sóller. Heute sind es rund 3 Kilometer Tunnel und insgesamt 25 bis 30 Minuten bis Palma und zum Flughafen, ohne auf Berglandschaft und einen echten Ortskern zu verzichten. Das Tal hat außerdem seine eigenen historischen Verkehrsmittel, die täglich genutzt werden und nicht nur Touristen dienen: den Ferrocarril de Sóller, eine Schmalspurbahn, die seit 1912 die 27 Kilometer von Palma zurücklegt, und die Straßenbahn, die den Ort seit 1913 mit Port de Sóller verbindet.

Der Ort hat, was Satelliten von Ferienorten meist fehlt: eine ganzjährige Bevölkerung von rund 13.900 Einwohnern, verteilt auf Sóller, Port de Sóller, s’Horta und Biniaraix, dazu zwei öffentliche Grundschulen (CEIP Es Puig und CEIP Ses Marjades) und eine weiterführende Schule, das IES Guillem Colom Casasnoves, alle im Tal. Deià und Valldemossa, nicht weit entfernt in derselben Bergkette, sind kleiner und teurer und für viele Dinge des Alltags auf Sóller oder Palma angewiesen. Sóller hat eigene Ärzte, einen eigenen Wochenmarkt, eigene Schulen und eine eigene Wirtschaft, die es lange vor dem Tourismus gab. Die Menschen leben hier das ganze Jahr, weil der Ort das möglich macht, nicht nur wegen der schönen Aussicht.

Lebensstil

Strände

Sóller ist in erster Linie kein Badeort, und das sagt man besser offen, als es schönzureden. Die hufeisenförmige Bucht von Port de Sóller hat die beiden Strände des Tals: die Platja d’en Repic, ruhiger, mit goldenem Sand und bei Familien beliebt, und die Platja des Través, belebter und näher an der Straßenbahnhaltestelle und am Jachthafen. Beide liegen in einem geschützten Naturhafen, daher bleibt das Wasser meist ruhig, auch wenn draußen Seegang herrscht. Wer die langen, offenen Sandstrände Mallorcas sucht, etwa um Alcúdia oder Puerto Pollensa, sollte Sóller als Leben zwischen Bergen und Hafen mit kleinen, schönen Stränden sehen, nicht als Umzug an den Strand. Unser Ratgeber zu den schönsten Stränden Mallorcas (auf Englisch) stellt diese Alternativen vor.

Restaurants und Cafés

Die Plaça de la Constitució, der Hauptplatz vor der Kirche Sant Bartomeu, ist der Ort, an dem sich der Alltag in Sóller abspielt: Die Tische der Cafés reichen bis unter die Kirchenfassade, und frisch gepresster Orangensaft aus Früchten des Tals ist fast schon eine örtliche Institution. Die Küche setzt auf mallorquinische Produkte, und die Orangen- und Olivenhaine rund um das Tal finden sich auf den Speisekarten direkter wieder als in den meisten anderen Teilen der Insel. Die Promenade von Port de Sóller bietet eine zweite, stärker auf Fisch ausgerichtete Restaurantmeile rund um den Hafen, am lebhaftesten an Sommerabenden, wenn sich Fischerboote und Jachten dasselbe Wasser teilen.

Kultur und Geschichte

Das sichtbarste Zeugnis des Handels mit Frankreich im 19. Jahrhundert ist Can Prunera, ein Jugendstilhaus, das 1911 für Joan Magraner fertiggestellt wurde, einen Solleric, der mit dem Obsthandel in Frankreich zu Wohlstand gekommen war. Heute ist es ein Museum mit einer Kunstsammlung, zu der Werke von Miró und Picasso gehören. Es ist eines von mehreren Jugendstilgebäuden in der Carrer de sa Lluna und rund um den Hauptplatz, neben der Kirche Sant Bartomeu selbst, deren Fassade vom katalanischen Architekten Joan Rubió i Bellver stammt. Das größte Fest des Jahres, Es Firó, findet am zweiten Montag im Mai statt und stellt eine echte Schlacht von 1561 nach, in der die Bewohner eine angreifende Piratenflotte zurückschlugen. Es ist ein echtes Fest der Einheimischen und keine Inszenierung für Besucher: Die Bewohner selbst spielen beide Seiten.

Schulen

Familien, die auf das öffentliche Schulsystem setzen, haben im Tal drei Möglichkeiten: zwei Vor- und Grundschulen, das CEIP Es Puig und das CEIP Ses Marjades, sowie eine weiterführende Schule, das IES Guillem Colom Casasnoves, alle mit dem zweisprachigen Modell Katalanisch-Spanisch der Balearen. Was es im Tal nicht gibt, ist eine internationale Schule mit britischem, deutschem oder IB-Lehrplan. Solche Schulen liegen rund um Palma und an der Südwestküste, was in der Praxis 25 bis 30 Minuten Fahrt pro Strecke durch den Tunnel bedeutet. Das ist ein echter Kompromiss, den man ehrlich abwägen sollte, statt ihn zu übergehen.

Aktivitäten im Freien

Die Serra de Tramuntana, die Bergkette, die das Tal einrahmt, wurde 2011 als Kulturlandschaft zum UNESCO-Welterbe erklärt, wegen ihrer Terrassen und Trockensteinbauten ebenso wie wegen der Landschaft. Dieses Erbe lässt sich erwandern: Der Barranc de Biniaraix, ein gepflasterter Weg, der vom gleichnamigen Weiler aus bergauf führt, gehört zu den bekanntesten Routen der Insel und ist Teil des Fernwanderwegs GR221. Rennradfahrer kennen das Tal wegen des Anstiegs zum Coll de Sóller, einem festen Bestandteil der Trainingsrunden ab Palma. Unten am Meer liegt im Naturhafen von Port de Sóller der Club Nàutic Sóller, und der Jardí Botànic de Sóller, ein botanischer Garten mit balearischer und mediterraner Flora, befindet sich am Ortsrand an der Straße zum Hafen.

Gemeinschaft und internationales Leben

Die internationale Gemeinschaft von Sóller ist älter als fast überall sonst auf der Insel und hat einen ungewöhnlichen Ursprung: Die historisch engste Verbindung des Tals besteht zu Frankreich, ein direktes Erbe des Zitrushandels im 19. Jahrhundert, und viele dieser Familien haben längst die spanische Staatsangehörigkeit. Heute leben im Tal unter anderem britische, deutsche, schwedische und italienische Residenten, dazu kommen in jüngerer Zeit Remote-Arbeiter, die die Lage und das schnelle Internet anziehen.

Was die verschiedenen Gruppen verbindet, ist weniger ein bestimmter Verein als der Rhythmus des Ortes selbst: der Samstagsmarkt auf der Plaça de la Constitució, die Cafékultur rund um den Platz und Es Firó im Mai, das traditionell Bewohner jeder Herkunft zusammenbringt, statt ein rein einheimisches oder rein ausländisches Fest zu bleiben. Die Segelszene von Port de Sóller rund um den Club Nàutic Sóller bietet vor allem in den wärmeren Monaten einen zweiten, maritimen gesellschaftlichen Treffpunkt.

Die besten Wohnlagen in Sóller

Sóller Ort

Im historischen Zentrum rund um die Plaça de la Constitució und die Carrer de sa Lluna konzentrieren sich die Jugendstilarchitektur des Tals und das Leben in den Cafés. Es passt zu Menschen, die zu Fuß zum Bäcker, zum Arzt und auf den Kirchplatz gehen möchten, ohne im Alltag ein Auto zu brauchen, und die einen Ort mit lebendigen Straßen suchen statt einer Ferienmeile rund um einen Strand. Unsere Immobilien zum Kauf in Sóller zeigen das aktuelle Angebot im Ort und im Tal.

Port de Sóller

Rund 3 Kilometer unterhalb des Ortes und mit ihm durch die historische Straßenbahn verbunden, liegt Port de Sóller rund um einen Naturhafen mit aktivem Jachthafen, Promenade und den beiden kleinen Stränden des Tals. Die Atmosphäre ist lebhafter und stärker von der Saison geprägt als im Ortskern: im Sommer mehr Besucher, außerhalb der Saison ruhiger. Das passt zu Käufern, die Meerblick und Zugang zum Boot möchten, ohne direkt in einem Badeort zu wohnen. Hier finden Sie unser Immobilienangebot in Port de Sóller.

Fornalutx

Formal ist Fornalutx eine eigene Gemeinde und kein Ortsteil von Sóller (die beiden trennten sich 1837 verwaltungsmäßig, nach Jahrhunderten als ein Ort), liegt aber nur wenige Kilometer und ein paar Autominuten entfernt und gehört damit zum selben Alltag im Tal. Seit 2017 ist Fornalutx Mitglied der Vereinigung Los Pueblos más Bonitos de España, und die steilen, gepflasterten Gassen und Orangenterrassen erklären, warum. Der Ort passt zu Käufern, die eine kleinere, ruhigere und ländlichere Umgebung suchen, mit dem Hinweis, dass die Gassen am Hang wirklich steil sind, was bei eingeschränkter Mobilität wichtig ist. Hier geht es zu den Immobilien in Fornalutx.

Biniaraix

Der kleine Weiler Biniaraix liegt innerhalb der Gemeinde Sóller und besteht kaum aus mehr als einem Platz, einer Kirche und einigen Häusern am Fuß des Wanderwegs durch den Barranc de Biniaraix. Eigene Geschäfte und Dienstleistungen gibt es fast keine, und genau das macht den Reiz für Käufer aus, die echte ländliche Ruhe suchen und die Infrastruktur des Ortes trotzdem zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichen. Hier finden Sie die Immobilien in Biniaraix.

Gut zu wissen

Das Tal hat nur eine Straße hinein und hinaus durch den Tunnel. Unfälle, Pannen oder Bauarbeiten können daher zu Staus führen, die es in einem Ort mit mehreren Zufahrten nicht gäbe. In der Hochsaison kommen zu diesem Effekt die Tagesausflügler hinzu, die mit der historischen Bahn und der Straßenbahn anreisen. Der Ort und vor allem Fornalutx sind vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst spürbar voller als im Rest des Jahres.

Die Ferienvermietung auf den Balearen läuft über ein System von ETV-Lizenzen mit Obergrenzen, die von Regional-, Insel- und Gemeindebehörden festgelegt und überarbeitet werden. Wer mit Mieteinnahmen plant, sollte Verfügbarkeit und aktuelle Regeln für das Tal von Sóller direkt bei der Gemeinde oder einem örtlichen Gestor prüfen, statt davon auszugehen, dass eine Lizenz leicht zu bekommen ist. Durch die Lage zwischen den Bergen hat das Tal zudem ein etwas anderes Mikroklima als die offene Küste: mehr Schatten, mehr Schutz durch die Tramuntana und den Ruf, etwas kühler und grüner zu sein als Palma oder die Badeorte. Das ist allerdings eine allgemeine Tendenz, kein gemessener Wert.

Für wen eignet sich Sóller?

• Familien: Im Tal gibt es öffentliche Schulen vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe, was nicht überall auf der Insel so ist. Familien, die einen bestimmten internationalen Lehrplan wollen, müssen das gegen die tägliche Fahrt durch den Tunnel abwägen.
• Ruheständler: Der Ortskern ist gut zu Fuß erreichbar und bietet alles Nötige, mit Gesundheitszentrum, Apotheke und Wochenmarkt vor der Tür. Die steilen Gassen und Treppen der Altstadt und von Fornalutx sollte man vor dem Kauf aber selbst ablaufen, wenn Mobilität ein Thema ist.
• Zweitwohnsitz-Eigentümer: Als lebendiger Ort und nicht als reiner Saisonort bleibt Sóller auch außerhalb der Saison bewohnbar und offen, ideal für Eigentümer, die einen Ort suchen, der im Januar funktioniert und nicht nur im August.
• Investoren: Es gibt Mietnachfrage rund um Wandern, Radfahren und Kulturtourismus im Tal. Die Behörden begrenzen und regulieren die Lizenzen für Ferienvermietung (ETV) jedoch, daher sollte man deren Verfügbarkeit prüfen, statt sie vorauszusetzen.
• Segler und Wassersportfans: Der Naturhafen von Port de Sóller und der Club Nàutic Sóller geben dem Hafen eine gewachsene Segelkultur und nicht die eines rein touristischen Jachthafens.
• Radfahrer: Der Anstieg zum Coll de Sóller gehört fest zu den Rennradrunden ab Palma, und das Tal liegt mitten im Wegenetz der Tramuntana, das ambitionierte Fahrer beim Training auf der Insel schätzen.
• Liebhaber von Geschichte und Architektur: Die Jugendstilbauten von Sóller, allen voran Can Prunera, geben dem Ort eine eigene architektonische Identität auf Mallorca, besonders interessant für Käufer, die die französisch geprägte Geschichte ebenso reizt wie die mallorquinische Umgebung.

Sie denken über einen Kauf nach?

Wenn die Mischung aus Bergen, einem aktiven Hafen und einem echten Ortskern für Sie nach einem Ort zum Leben klingt und nicht nur nach einem Ausflugsziel, ist der nächste Schritt ein Blick auf das aktuelle Angebot. Balearic Properties betreut Immobilien im Ort, im Hafen und im übrigen Tal, von Wohnungen nahe der Plaça de la Constitució bis zu Fincas an den Hängen Richtung Fornalutx.

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Häufig gestellte Fragen