Ratgeber: Immobilienkauf in Spanien

Viele von uns, die über die Jahre hinweg Urlaub in Spanien gemacht haben, haben sich oft gewünscht, eines Tages selbst eine Immobilie hier zu besitzen – sei es, um dauerhaft nach Spanien zu ziehen, oder einfach als Ferienimmobilie.

Egal, ob Sie eine Luxusvilla, ein umgebautes Landhaus (bzw. eine Finca), ein traditionelles Stadthaus oder eine gemütliche Wohnung an der Küste suchen – wir hoffen, dass unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien voller praktischer, hilfreicher Tipps für Sie ist.

Wo fängt man an?

Es mag offensichtlich klingen, aber sobald Sie sich für Ihr Traumhaus in Spanien entschieden haben, besteht der erste Schritt darin, den Preis der Immobilie sowie die Verkaufsbedingungen zu verhandeln.

Es ist nicht unbedingt notwendig, aber Sie sollten auch einen Anwalt oder Rechtsexperten beauftragen, der Sie durch den Prozess begleitet – idealerweise jemanden, der auch Englisch spricht.

Ein Angebot abgeben

Sobald Sie die spanische Immobilie gefunden haben, die Sie möchten, geben Sie dem Verkäufer ein Angebot ab. Nach dessen Annahme ist es üblich, eine Reservierungsvereinbarung vorbehaltlich rechtlicher Prüfungen zu unterzeichnen und eine Anzahlung zu leisten, um die Immobilie vom Markt zu nehmen.

Der „Contrato Privado de Compraventa"

Der nächste Schritt besteht darin, den „privaten Vertrag" zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer aufsetzen zu lassen. Die Grundlage dieses Vertrags ist, dass der Verkäufer sich verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu dem vereinbarten Kaufpreis zu verkaufen.

Der Vertrag ist recht detailliert und enthält Angaben wie den endgültigen Kaufpreis, das vorgesehene Abschlussdatum und die Beschreibung der Immobilie.

Als Käufer müssen Sie dann eine Anzahlung an den Verkäufer leisten. Diese beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises.

Was passiert, wenn Käufer oder Verkäufer zurücktreten möchten?

Ganz einfach: Wenn Sie als Käufer in dieser Phase vom Kauf zurücktreten möchten, erhalten Sie Ihre Anzahlung nicht zurück. In der Regel ist dies durch eine entsprechende Klausel im Vertrag geregelt. Tritt jedoch der Verkäufer zurück, erhalten Sie als Entschädigung das Doppelte Ihrer Anzahlung zurück.

Die „Escritura de Compraventa"

Bevor der endgültige Vertrag geschlossen wird, müssen bestimmte Prüfungen durchgeführt werden. Dazu gehört die Überprüfung des Eigentumstitels und des baurechtlichen Status der Immobilie sowie eventuell bestehender Lasten. Sobald dies abgeschlossen ist, sind Sie bereit, die öffentliche Urkunde „Escritura de Compraventa" zu unterzeichnen.

Wichtiger Hinweis: Bevor Sie den Kauf abschließen, benötigen Sie – falls noch nicht vorhanden – eine NIE-Nummer (spanische Steuernummer) sowie ein spanisches Bankkonto.

Sobald der Abschlusstermin ansteht, zahlen Sie den restlichen Kaufpreis sowie eventuell anfallende zusätzliche Gebühren. Anschließend unterzeichnen Sie gemeinsam mit dem Verkäufer die Eigentumsurkunde, die „Escritura de Compraventa".

Diese Übertragungsurkunde wird Ihnen in Anwesenheit eines Notars („Notary Public") vorgelegt – eines spanischen Amtsträgers, der den Verkauf gesetzlich bezeugen muss. (Es lohnt sich, hier zu erwähnen, dass Sie sicherstellen sollten, dass auch ein unabhängiger Rechtsexperte am Prozess beteiligt ist, um Ihre Interessen zu wahren.)

Der Notar beglaubigt die Eigentumsübertragung auf Sie, und Kopien der Escritura werden an das spanische Grundbuchamt und Finanzamt weitergeleitet.

Herzlichen Glückwunsch: Die spanische Immobilie gehört jetzt Ihnen!

Bei Balearic Properties helfen wir Ihnen gerne, Ihr Traumhaus zum Verkauf auf Mallorca zu finden. Wenn Sie weitere Informationen oder Beratung wünschen, kontaktieren Sie gerne einen unserer freundlichen, hilfsbereiten Immobilienexperten. Oder rufen Sie uns einfach an unter +34 971 53 22 21.