Kosten beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca - Balearic Properties
Beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca müssen Sie je nach Transaktionspreis mit bis zu 15 % an Steuern und Gebühren rechnen.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist es äußerst wichtig, sich über alle Kosten des Immobilienverkaufs auf Mallorca im Klaren zu sein. In der Regel tragen Käufer den Großteil der Kosten. Dennoch müssen auch Verkäufer verschiedene Ausgaben beim Immobilienverkauf in Spanien einkalkulieren. Dazu zählen unter anderem Gebühren für das Grundbuchamt, den Notar und die Gestoría (Verwaltungsagentur). Insgesamt können die Kosten für den Immobilienverkauf zwischen 10 und 15 % des Transaktionspreises erreichen, darunter:
1. Erneuerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad)
Die cédula de habitabilidad ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass Ihre Immobilie alle Mindestanforderungen für die rechtmäßige Bewohnbarkeit erfüllt. Die Bescheinigung wird von der zuständigen Gemeindebehörde ausgestellt, die bestätigt, dass Ihre Immobilie den örtlichen Bauvorschriften und Eigentumsgesetzen entspricht. Ihre Bewohnbarkeitsbescheinigung ist nach Ausstellung 10 Jahre gültig und muss danach erneuert werden, um vor dem Verkauf die Bewohnbarkeit Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Die Kosten für eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) beginnen bei 100 Euro.
2. Energieausweis
Energieausweise sind seit 2013 gesetzlich in Spanien vorgeschrieben, wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca vermieten oder verkaufen möchten. Der Energieausweis Ihrer Immobilie muss am Tag des Verkaufs beim Notar vorgelegt werden. Die Kosten sind überschaubar, allerdings benötigen Sie die Unterstützung eines Architekten oder Ingenieurs, um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie bewerten zu lassen. Da die Ausstellung eines Energieausweises in Spanien einige Zeit in Anspruch nehmen kann, empfiehlt es sich, ihn frühzeitig zu beantragen.
Die Kosten für einen Energieausweis hängen von der Größe Ihrer Immobilie ab und beginnen bei 100 Euro.
3. Vorfälligkeitsentschädigung bzw. Hypothekenlöschungsgebühren
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie mit einer Hypothek finanziert haben, fällt beim Löschen der Hypothek möglicherweise eine Löschungsgebühr an. Diese Kosten hängen von Ihrer Bank ab, daher lohnt es sich immer, den Darlehensvertrag vor dem Verkauf zu prüfen. Beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca mit bestehender Hypothek sollten Sie Ihre Bank zudem frühzeitig informieren, da die Vorbereitung der Unterlagen mehrere Wochen dauern kann.
Die Kosten für die Löschung einer Hypothek in Spanien hängen von Ihrer Bank ab und liegen in der Regel bei bis zu 1 %.
4. Löschungsgebühren im Grundbuchamt
Die Löschungsgebühren im Grundbuchamt umfassen in der Regel die Kosten für die Löschung der Hypothek und anderer relevanter Belastungen Ihrer Immobilie. Diese Kosten trägt der Verkäufer, und sie bestätigen, dass die Immobilie im Grundbuchamt lastenfrei ist. Es handelt sich meist um ein schnelles, unkompliziertes Verfahren, das bis zu fünf Wochen dauern kann. In der Regel wird das Verfahren von der Bank in Auftrag gegeben, die den Käufer beim Immobilienkauf mit einem Darlehen finanziert.
Die Kosten für die Löschung im Grundbuchamt hängen von der jeweiligen Transaktion ab und beginnen bei 100 Euro.
5. Schuldenfreiheitsbescheinigung
Sobald ein Termin für die notarielle Unterzeichnung des endgültigen Vertrags vereinbart wurde, müssen Sie bei der Bank, die Ihre Hypothek ausgestellt hat, eine offizielle Schuldenfreiheitsbescheinigung beantragen. Diese Bescheinigung gibt der Bank beim Notar einen Überblick über den Schuldenstand Ihrer Immobilie. Ihre Bank kann für die Ausstellung dieses offiziellen Dokuments eine Gebühr verlangen, die zu den Gesamtkosten der Hypothekenlöschung hinzukommt.
Die Kosten für die Schuldenfreiheitsbescheinigung hängen von Ihrer Bank ab, liegen aber in der Regel zwischen 90 und 120 Euro.
6. Notar- und sonstige Rechtskosten
Der Großteil der Notarkosten wird in der Regel vom Käufer getragen. Die Löschung der Hypothek zahlt jedoch der Verkäufer. Der Verkaufsprozess der Immobilie endet beim Notar, wo Ihre Hypothek gelöscht, die neue öffentliche Urkunde ausgestellt und nach Unterzeichnung des endgültigen Vertrags eingetragen wird. Diese Urkunde muss nach der Unterzeichnung im spanischen Grundbuchamt eingetragen werden, wofür in der Regel zusätzlich die Dienste einer Gestoría (Verwaltungsagentur) erforderlich sind, die sich auch um die Steuern des Verkäufers kümmert.
Die Notar- und Rechtskosten hängen von der Transaktion ab und liegen meist bei einigen hundert Euro.
7. Maklergebühren und -provision
Immobilienmakler berechnen beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Provision. Schließlich übernehmen erfahrene Makler zahlreiche Aufgaben für Sie – von der professionellen Bewertung über das Immobilienmarketing bis hin zu zeitaufwendigen Besichtigungen, der laufenden Kommunikation mit dem Notar und natürlich der Suche nach dem passenden Käufer. Balearic Properties unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca – angefangen mit einer kostenlosen Immobilienbewertung. Wir kümmern uns um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Die meisten Immobilienmakler in Spanien berechnen beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Provision von 3 bis 6 %.
Sprechen Sie mit Balearic Properties, bevor Sie Ihre Immobilie auf Mallorca verkaufen
Insgesamt ist es unerlässlich, sich von einer professionellen Immobilienagentur beraten zu lassen, um alle Kosten beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca genau einschätzen zu können. Balearic Properties begleitet Verkäufer seit über 25 Jahren. Wir beantworten all Ihre Fragen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Als internationaler Partner von Savills können wir Ihre Immobilie zudem in über 60 Ländern Tausenden Kaufinteressenten präsentieren, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten.
Kontaktieren Sie Balearic Properties, um Ihre Immobilie zu verkaufen
