Viviendas de lujo con instalaciones exclusivas en el corazón de Palma

Precios de las propiedades en Palma de Mallorca en 2026

Precio medio por m² en Palma de Mallorca

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Palma tienen un precio medio de 5.177 €/m² y los apartamentos de 5.087 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 4,61 % en casas (desde 4.949 €/m² en 2025) y un 6,03 % en apartamentos (desde 4.798 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media de la ciudad oculta grandes diferencias entre un proyecto de reforma en el centro y una villa con vistas al mar en Son Vida.

Precio por tipo de propiedad

Precios de partida habituales en nuestros anuncios:

• Apartamentos: apartamentos de uno y dos dormitorios desde unos 360.000 €. Las opciones de mejor relación calidad-precio están en Santa Catalina y en las calles exteriores del casco antiguo. Ver apartamentos en venta en Palma.
• Áticos: normalmente desde unos 950.000 €, los más buscados en Portixol, el casco antiguo y La Bonanova.
• Casas adosadas y palacios históricos: desde unos 1.050.000 €, en el casco antiguo y Calatrava.
• Villas independientes: desde aproximadamente 2.700.000 € en Son Vida, Son Gual y Génova.
• Villas de lujo con vistas al mar: desde unos 4.000.000 € en zonas como Son Vida, Bendinat y La Bonanova.
• Proyectos de reforma: en el centro de la ciudad desde unos 3.000 €/m², mientras que los apartamentos totalmente modernizados del casco antiguo alcanzan 4.500 €/m² o más.

Tendencias del mercado

Tanto las casas como los apartamentos suben en los últimos 12 meses, con los apartamentos creciendo algo más rápido. Los precios varían considerablemente según el barrio, por lo que resulta más útil comparar propiedades de la misma zona y tipo que usar la media de la ciudad.

Tipos de propiedad disponibles en Palma de Mallorca

Apartamentos y áticos

La mayor variedad de la ciudad, desde apartamentos compactos en Santa Catalina hasta áticos con terrazas en la azotea y vistas al mar en Portixol y el casco antiguo.

Casas adosadas y palacios históricos

Edificios históricos en el casco antiguo y Calatrava, algunos del siglo XVI. La reforma suele ser el principal coste, por lo que conviene comprobar los permisos y el estado del edificio.

Villas y casas independientes

Villas con piscina privada y jardín en Son Vida, Son Gual y Génova, y villas con vistas al mar en Bendinat y La Bonanova.

Proyectos de reforma

Propiedades a reformar en el centro de la ciudad, donde hay que comprobar el presupuesto, los permisos de obra y los plazos antes de comprar.

Casas de campo

Propiedades rústicas fuera de la ciudad.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Palma de Mallorca

• Casco antiguo: centro histórico con casas adosadas, palacios y apartamentos. Oferta limitada y fuerte demanda.
• Santa Catalina: barrio popular con apartamentos de buena relación calidad-precio y demanda de alquiler.
• Portixol: barrio frente al mar con áticos y apartamentos, popular para alquileres de media estancia y de temporada.
• La Bonanova: zona residencial con áticos y villas con vistas al mar.
• Son Vida: exclusiva zona de golf con villas.
• Son Gual y Génova: zonas de villas con piscina privada y jardín.
• Bendinat: zona de villas en la costa, al oeste de la ciudad.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Palma.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Palma, el comprador debe prestar especial atención a los permisos de reforma en edificios históricos y, en las compras de inversión, a las normas de licencia turística de cada edificio y zona.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Palma de Mallorca

Rentabilidad y licencia turística

Palma tiene demanda de alquiler durante todo el año, con zonas como Santa Catalina y Portixol populares para alquileres de media estancia y de temporada. El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las normas dependen del tipo de propiedad y de la zona, por lo que conviene comprobarlas antes de comprar. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, el estado de la propiedad, los espacios exteriores, las vistas y el potencial de reforma son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada en zonas exclusivas como el casco antiguo y Son Vida sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Palma de Mallorca

• Edificios históricos: las obras de reforma en el casco antiguo requieren permisos y pueden llevar tiempo.
• Situación legal: asegurarse de que la propiedad está correctamente inscrita y coincide con el registro.
• Gastos de comunidad: los apartamentos y áticos tienen costes de comunidad.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Certificado energético: obligatorio para la venta.
• Diferencias entre barrios: los precios pueden cambiar mucho de una calle a otra, por lo que conviene comparar propiedades similares.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Palma de Mallorca

¿Cuál es el precio medio por m² en Palma de Mallorca?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Palma tienen un precio medio de 5.177 €/m² y los apartamentos de 5.087 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho entre barrios, desde Santa Catalina y las calles exteriores del casco antiguo hasta Son Vida y Portixol.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Palma?

En nuestros anuncios, los apartamentos de uno y dos dormitorios parten de unos 360.000 €, con las opciones de mejor relación calidad-precio en Santa Catalina y las calles exteriores del casco antiguo. Los áticos suelen partir de unos 950.000 €.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Palma?

Las principales zonas son el casco antiguo, Santa Catalina, Portixol, La Bonanova, Son Vida, Son Gual, Génova y Bendinat. Cada una ofrece un tipo de propiedad y un nivel de precios distintos.

¿Se puede comprar una villa en Palma?

Sí. Las villas independientes de nuestros anuncios parten de aproximadamente 2.700.000 € en zonas como Son Vida, Son Gual y Génova, y las villas con vistas al mar parten de unos 4.000.000 €.

¿Es una buena zona para invertir en alquiler?

Palma tiene demanda de alquiler durante todo el año, sobre todo en zonas como Santa Catalina y Portixol para alquileres de media estancia y de temporada. El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y conviene comprobar las normas de cada tipo de propiedad y zona antes de comprar.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar en Palma?

Conviene comprobar la situación legal de la propiedad, el estado del edificio, los permisos de reforma (especialmente en el casco antiguo), los gastos de comunidad, el certificado energético y si existe licencia turística en caso de querer alquilar.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Palma, actualizados en 2026; precios de partida e información de zonas de nuestra página de propiedades en venta en Palma.

Propiedades en venta en Palma de Mallorca

Consulta las propiedades en venta en Palma de Mallorca actuales.