Las Baleares están entre los mercados inmobiliarios más caros de España, y en Mallorca se encuentran algunos de los precios por metro cuadrado más altos del país. Según los datos del Notariado, en mayo de 2026 la vivienda en las islas costaba más del doble que la media nacional. Te explicamos dónde están los precios más altos, cómo se sitúa Mallorca frente a Madrid, Ibiza y Marbella, y qué hay detrás de estos niveles de precio.

Baleares frente a Madrid y el resto de España

Para comparar comunidades, las estadísticas oficiales son la referencia más fiable, porque recogen precios de compraventa realmente escriturados. Según el Consejo General del Notariado (Centro de Información Estadística, datos de mayo de 2026), el precio medio en Baleares fue de 4.384 €/m², el más alto de todas las comunidades autónomas. La media nacional se situó en 2.049 €/m². Respecto al mismo mes del año anterior, los precios subieron un 16,3 % en las islas y un 8,8 % en el conjunto de España.

La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores (2.º trimestre de 2026) muestra una imagen parecida, con un matiz en la primera posición: aquí la Comunidad de Madrid, con 4.477 €/m², queda ligeramente por delante de Baleares, con 4.311 €/m². Cataluña se situó en 2.995 €/m², Andalucía en 2.090 €/m² y la media española en 2.487 €/m². Madrid y Baleares comparten así el primer puesto, muy por encima del resto de comunidades.

El ritmo de subida también sigue siendo alto. El Índice de Precios de Vivienda del INE (2.º trimestre de 2026, publicado el 7 de septiembre de 2026) recoge en Baleares un aumento interanual del 13,7 %, frente al 12,2 % del conjunto de España.

Las zonas más caras de Mallorca

No existen precios oficiales por metro cuadrado para cada localidad o barrio. Por eso, la siguiente tabla se basa en precios de oferta de Idealista (septiembre de 2026). Los precios de oferta suelen ser más altos que los que después se escrituran, pero sirven bien para comparar unas zonas con otras.

En Mallorca, los precios más altos se concentran en el suroeste de la isla y en algunos barrios de Palma. La zona más cara es Port d'Andratx, con 10.626 €/m². El municipio de Andratx en su conjunto llega a 8.641 €/m² y es el municipio más caro de Mallorca.

Justo detrás está el municipio de Calvià, con 7.553 €/m². Dentro de Calvià, Costa d'en Blanes (10.013 €/m²) y Portals Nous–Bendinat (9.899 €/m²) están muy por encima de esa media, mientras que Santa Ponsa alcanza 7.300 €/m². En Palma, la zona residencial de Son Vida es el barrio más caro, con 8.537 €/m², por delante de Portixol-Molinar y el casco antiguo.

Fuente: precios de oferta de vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026), informe de precios de Idealista.

Una media dice poco sobre la parte más alta del mercado. En la lista de las diez casas más caras a la venta en España publicada por Idealista (agosto de 2026), tres de las cinco primeras están en Mallorca: una finca en Pollença por 46 millones de euros, la Villa Solitaire en Palma desde 39,5 millones y una casa de campo en Puigpunyent por 29,5 millones. Encabeza la lista la Villa Bellagio, en Marbella, por 70 millones de euros.

Mallorca frente a Ibiza y Marbella

En precios de oferta, Ibiza está por encima de Mallorca. Los cinco municipios de la isla superan los 7.000 €/m² según Idealista (septiembre de 2026), y tres de ellos pasan de 8.000 €/m². En Mallorca, solo Andratx y Calvià superan los 7.000 €/m² como municipio. Puedes ver la oferta disponible en casas en venta en Ibiza.

Marbella, el centro del mercado de lujo de la Costa del Sol, estaba en septiembre de 2026 en 5.967 €/m², y la vecina Benahavís en 5.602 €/m². Marbella es, por tanto, algo más cara de media que Palma, pero bastante más barata que Calvià o Andratx.

Por qué la vivienda en Mallorca es tan cara

Demanda internacional: según la Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores (2.º trimestre de 2026), el 32,27 % de las compras de vivienda en Baleares las hicieron compradores extranjeros, el porcentaje más alto de todas las comunidades. En el conjunto de España fue el 15,98 %. A nivel nacional, los compradores alemanes supusieron el 6,11 % de las compras de extranjeros, en tercer lugar por detrás de británicos y neerlandeses.

Suelo limitado y paisaje protegido: al ser una isla, Mallorca no puede crecer hacia fuera. A eso se suman grandes espacios protegidos: la Serra de Tramuntana, con pueblos como Deià y Valldemossa, es Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 2011, con una zona núcleo protegida de unas 30.745 hectáreas. Por eso escasean las casas junto al mar y las grandes fincas con vistas que no se pueden tapar.

Conexiones: el aeropuerto de Palma registró 33,8 millones de pasajeros en 2025, según el balance anual de Aena del 13 de enero de 2026. Alemania fue el primer mercado internacional, con unos 9,8 millones de viajeros. Los vuelos cortos desde las principales ciudades europeas y desde la península hacen de Mallorca una segunda residencia que se puede disfrutar incluso en un fin de semana largo.

Qué significa esto para el comprador

Quien compra en Mallorca no debería calcular con la media de la isla, sino con la de la zona concreta. Entre Andratx pueblo (4.327 €/m²) y Port d'Andratx (10.626 €/m²) hay pocos kilómetros, pero el precio de oferta es más del doble. Dentro de Palma las diferencias son igual de grandes. Si buscas vida de ciudad, en Palma hay una oferta amplia, desde pisos en el casco antiguo hasta villas en Son Vida. Ten en cuenta además que los precios escriturados son, de media, más bajos que los de oferta: Notariado y Registradores sitúan Baleares en torno a 4.300–4.400 €/m².

Preguntas frecuentes

¿Dónde es más cara la vivienda en España?

En Baleares y en la Comunidad de Madrid. Según el Notariado (mayo de 2026), Baleares fue la comunidad más cara, con 4.384 €/m². En las compraventas inscritas en el Registro, Madrid quedó en el 2.º trimestre de 2026 ligeramente por delante, con 4.477 €/m² frente a 4.311 €/m² en Baleares.

¿Cuál es la zona más cara de Mallorca?

En precios de oferta según Idealista (septiembre de 2026), Port d'Andratx encabeza la lista con 10.626 €/m², seguido de Costa d'en Blanes y Portals Nous–Bendinat, en el municipio de Calvià. En Palma, el barrio más caro es Son Vida, con 8.537 €/m².

¿Es Ibiza más cara que Mallorca?

Sí, si se comparan precios de oferta. Los cinco municipios de Ibiza superan los 7.000 €/m² según Idealista (septiembre de 2026). En Mallorca solo alcanzan ese nivel Andratx, Calvià y algunos barrios de Palma.

¿Siguen subiendo los precios en Baleares?

Sí. El INE registró en el 2.º trimestre de 2026 una subida interanual del 13,7 %, y el Notariado, del 16,3 % en mayo de 2026. Cuánto afecta eso a cada zona depende de la ubicación concreta.

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Datos actualizados a octubre de 2026. Revisamos este análisis cada año.